Pehea e kūʻai ai i nā ukali kūʻai ukanaʻo Bank
Loaʻa i nā'Āpana pono'ī kahi waiwai no ka mea ua loaʻa nā hale i nā hale ma o ka paʻa . ʻO nā home ma nā puke kāupepa i kapaʻiaʻo REOs, heʻano mele no ka "waiwai waiwai." Eʻike i ka loaʻaʻana o nā waiwai waiwai i nā hale ma o ka paʻaʻana, no ka mea,ʻaʻohe mea i hōʻikeʻia ma nā papa hana hoʻokolokolo no ka hoʻounaʻana i ka hapa nui o nā moraki i kēia manawa a iʻole ke kāpena i manaʻoʻia ka meaʻoi loa e hikiʻole i kekahi ke hoʻopā aku.
Ma kaʻilikai,ʻaʻole paha e kani me he mea e pono ai ka holoʻana, i ka waiwai inā makemake ke kāleka e kūʻai i kāna kumukūʻai ma ke akea ākea no ke kālā i ukuʻia ma kaʻae e ka mea kūʻai aku i mua. Eia naʻe, aia heʻelua kumu e hiki ai iāʻoe ke lilo i mea pono iāʻoe ma REO:
- Inā loaʻaʻelua kālā kālā i ka waiwai (ʻo ia ka mea maʻamau i kēia mau lā),ʻaʻole e wāwahiʻia ka mea kūʻaiʻelua. Ināʻaʻole ka mea hāʻawi i ka uku e hoʻi i ka mea kūʻai mua a hoʻomaka i kāna mau hana hoʻokūkū , e hoʻopauʻia ka lua o ka mea hāʻawi i ka hana paʻa. ʻO ka nui o nā morakiʻelua he 20% aʻoi aʻe paha o ke kumukūʻai mua loa .
- ʻAʻole makemake pinepine ka panakō e noho ma kāna papa inoa. No ka mea,ʻaʻole i loaʻa iā ia ka uku kūpono loa mai kahi mea kūʻai kālā a mea kūʻai hale paha i ka wā e kūʻaiʻia ana ma ka hale hoʻokolokolo, e uku paha ka bank i ka home REO no ka meaʻuʻuku, iʻole e hoʻokuʻuʻia. E hilinaʻi ana i kānaʻike helu i loko.
Keʻike nei i REO Listing Agents
Nui nā wahi i loaʻa i ka pūnaewele e huli i nā mea e wehe ai . Eia naʻe, hiki iāʻoe ke loaʻa iā lākou ma MLS . Inā noiʻoe i ke kālepa o kāu mea kūʻai aku e huli i ka MLS no "REOs,"ʻike pahaʻoe he wahi liʻiliʻi loa o nā mea kūʻai waiwai e hoʻonui ai i ka helu REOs no ke kūʻai aku ma kou kaiāulu.
Eia nā'ōlelo aʻo e pili ana i nā keʻena hana REO:
- ʻO ka hapa nui o nā palapala inoa o ka REO o ka papa inoa REOs wale nō,ʻaʻoheʻanoʻano'ē aʻe.
- Hiki i nā Luna Hoʻolālā REO ke hāʻawi pinepine i nā hōʻai'ē i nāʻauwai no ka ukuʻana no kānaʻoihana, no ka mea e hana ana kēia mau mea i ka hua'ōlelo aʻo kekahi manawa eʻokiʻokiʻia ka'āpana waiwai.
- Nā Luna Hoʻolaha REO e hana i ke kālā ma ke kūʻaiʻana aku i ka nui o REOs a hana paha e like me ka luna dual . Ma lalo o ka 'oihana lua , e loaʻa i ka luna o ka REO ka papa inoa a me ke komisina o ka mea kūʻai.
- No ka hoʻouluʻana i nā mea kūʻai o ka mea kūʻai, hāʻawi nui nāʻauwai i ka nui o ka hapalua o ke kōmike i ka luna kūʻai o ka mea kūʻai aku ma ka ho'ēmiʻana i ke komisina o ka luna.
- Hiki i nā Luna Hoʻolālā ReO ke hoʻonohonoho i ka mea kūʻai aku,ʻaʻoleʻo ka mea kūʻai aku. E noʻonoʻo inā makemakeʻoe i kāu hōʻike pono'ī, hiki iāʻoe.
- ʻO nā'eneke pani palapala REO he mau lunaʻoihana luna no ka nui o kaʻoihana a lākou e hana nei. ʻAʻole lākou e hoʻolimalima i ka manawa e hana me ka poʻe kūʻai.
- ʻO kekahi mau hana hoʻopiha palapala REO he hana nui loa ia e hoʻolimalima ai i nā kōkua i nā kiʻina o ke kahua. ʻAʻole ka poʻe i hāʻawi i kā lākou kelepona pūnaewele kūlohelohe, kahi hiki ke maʻalahi ka paʻakikīʻana.
Kāheaʻana i kahi mea kūʻai o ka mea kūʻai
Inā loaʻaʻole iāʻoe kahi kūlana kūpono e kūkākūkā ai me nā kālepa, hiki iāʻoe ke hoʻonui i ka hōʻailona ma o ka hoʻolimalimaʻana i kāu luna kūʻai .
Ma mua o kou kohoʻana i kahi luna, koho i kekahi a ninaninau i nā mea kūʻai waiwai e loaʻa ai kahi kūpono maikaʻi.
- ʻO ka luna o ka Buyer he kuleana kākā'ōlelo e mālama i kāu mau pono.
- ʻO nā mea kūʻai a ka mea kūʻai mai e hōʻikeʻole i ka mea kūʻai aku. ʻOiai ke uku aku nei ka mea kūʻai i kā lākou kauoha.
- ʻO nā mea kūʻai a ka mea kūʻai aku e uku mauʻia e nā mea kūʻai aku. ʻO keʻano,ʻaʻole ia e uku iāʻoe e hoʻolimalima i kahi luna o ka mea kūʻai aku.
- Hiki ke noi iāʻoe e hōʻailona i ka mea nāna i kūʻai aku i kaʻaelike , nāna e waiho i nā kuleana a ke konohiki iāʻoe a hōʻike i ka mea nāna e uku i ke kauoha .
- E noʻonoʻo e hana me kahi luna o ka mea kūʻai aku i loaʻa kaʻike hana me REOs.
Kūkākūkā me REOs
Inā he mea hou ka papa inoa i ka mākeke, hiki i kaʻaeʻana ke hoʻololi nui i ka uku kūʻai . Loaʻa iāʻoe nā manaʻoihana nui aʻe ināʻoe e hāʻawi i nā hāʻawi ma nā hale i hala ma mua o 30 mau lā.
Eia nā'ōlelo hou aku:
- Kūkākūkā nā Bane i nā pānaʻi liʻiliʻi lehulehu me ke poʻo inoa a me nā kamaliʻi. Inā kohoʻoe e hoʻohana i ke poʻo inoa o ke kālepa / pūʻulu , e nānā i nā uku a nā hui e kauoha ai iāʻoe. ʻO ka mea maʻamau,ʻo nā uku i ukuʻoleʻia e ka'ake kālā akā e uku nuiʻia e ka mea kūʻai aku no ka meaʻo ke poʻo inoa a me ka helehelena pinepine e hoʻopau i kēlā mau hoʻolālā ma ke kāohiʻana i nā mea kūʻai.
- He nui nā'auke e hoʻoneʻe nei mai ka ukuʻana i ka uku no nā mea kūʻai. ʻO nā uku e like me ka hoʻoiliʻana i nāʻauhau , ka county a me nā uku'āina, ke haliʻia e ka mea kūʻai aku aʻaʻoleʻo ka panakā. ʻAʻole i uku pinepineʻia nā Bane no nā hoʻopuka pīhoihoi , hoʻoponopono a me nā palapala hoʻolālā hale .
- ʻAʻole e hōʻailona kekahi mau hōʻailona i kahi noi pāʻani a hiki i ka'āponoʻana o nā'ōlelo a pau ma waena o nāʻaoʻao ma ka'ōlelo.
- E manaʻo i ka 'āina e huki i kāna' aelike kūʻai aiʻole addendum i kāu kāki kūʻai kūʻai. E heluhelu pono a noi aku i kahi loio kūpono no ka'ōlelo aʻo ināʻaʻoleʻoe eʻike. Hiki iāʻoe ke pana i ke loio o ke kālepa i huki i kēlāʻaelike, aʻaʻoleʻoe e makemake.
- Ināʻaʻole e hāpai ka panakule a loaʻa iāʻoe kaʻaelikeʻana , e kali hou i 30 mau lā a laila hoʻohoʻihoʻi i kāu hāʻawi kumu kūʻai, me ka lā i kauʻia ai a hoʻokomoʻia kāu lā hou.
- Hiki iāʻoe ke kali i nā lā he 10 no ka paneʻana i kāu noi mai ke kāleka. E hoʻomanawanui. Ua maopopo iaʻu he mea naʻaupō i hiki i kekahi mau lawaiʻa ke hoʻolāʻihi i ka manawa e pane ai, akā hiki nō.
- Hiki ke noi ke kāleka iāʻoe e hoʻouna aku i kāu noi noi kālā i hiki iā ia ke hoʻohanohano iāʻoe; Akā,ʻaʻoleʻoe i koiʻia e loaʻa kāu noi mai kēlā kapa.
- Inā hikiʻole iāʻoe ke hoʻopiliʻia e ka lā palena hope, hiki i ke kāleka ke koi aku iāʻoe i uku no kēlā lā kēia lā āu e hele ai ia lā. Ponoʻoe e kākau i ka leka hōʻai'ē i kāu mea nāna i hāʻawi aku ma mua o ka hoʻounaʻana i kahi hāʻawi, a me ka hōʻoia e loaʻa iāʻoe ka uku kālā mai kāu mea e hāʻawi nei me ka hoʻokomoʻole i ka hoʻomaha lōʻihiʻole.
- E noiʻia pahaʻoe e kūʻai i ka home "e like me." Aia nā hāʻina kūʻai no ka kūʻaiʻana aku i nā wāwae . Hana i kāu hāʻawiʻana ma lalo o ka nānāʻana home . ʻO kekahi poʻe kūʻai aku i kahi kūpono o nā waiwai keu mai nā hale hana paʻa .
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.