Ka ho'āʻoʻana o ke aupuni e hōʻemi i ka hoʻopauʻana. . .
Ināʻaʻole paʻakikī kekahi HUD-1,ʻoi aku kaʻino ma hope o ka hoʻopauʻana o nā ture TRID i nā HUD e makemake ai i nā'ōlelo hoʻopau a me kaʻikeʻana o nā mea kūʻai. ʻAʻole wale nā mea kūʻai hale e hoʻomaʻamaʻaʻole i nā'ōlelo hope e pili ana i nā kumukūʻai, he poʻe lawaiʻa hoʻi, e hakakā nei. ʻO kahi kūleʻa kūʻai liʻiliʻi e pono ana e'āpono i ka'ōlelo hope. ʻO ka pepa iʻoi aku ka hewa a me ka weliweli a nā luna o nāʻelele i lawe iā lākou iho e hāʻawi i kahi upena pūnaewele, no laila e hiki ai i nāʻaoʻao a pau i kahi hana waiwai waiwai keʻike i ka mea e hana nei.
He holomua kēia?
ʻO ka pilikia me ka mea kūʻai aku i mea kūʻai aku ma ka pauʻana
Ua hoʻomaka ka pilikia me ka Good Faith Estimate . Ua piʻiʻo ia i ka HUD. Ua hoʻoholoʻo RESPA inā e hōʻikeʻia kahi uku i ka manaʻo maikaʻiʻo Estimate akā ua uku nuiʻia e ka mea kūʻai aku, a laila pono e noʻonoʻoʻia ma ka HUD. No ka hoʻolālāʻana i ka HUD, inā he hōʻai'ē e hōʻikeʻia he hōʻai'ē akāʻaʻole pono ia he hōʻai'ē, pono hoʻi e hōʻikeʻia he mahele, kahi e holoi ai. A laila hele akula ka HUD, a paniʻia ma ka'ōlelo hoʻopau.
Makemakeʻoe e noʻonoʻo i ke kumu e hōʻike ai ia mea? No ke aha mai? No ka mea aia i loko o ka Hō'ē Kū'ē. ʻIke wau, makemakeʻoe e huki i kou lauoho. Nā hana a ke aupuni e hana iāʻoe.
He aha ka mea kūʻai i ke kūʻai aku i ka mea kūʻai akuʻaʻole ia he kālā?
E hoʻomaka kākou me ka manaʻo e hōʻikeʻia nā kumukūʻai e like me ka helu hou a me nā aie i kahi helu liʻiliʻi. Ināʻoe e hoʻohui i $ 100 a laila e unuhi i $ 100 āu i loaʻa ai.
ʻO ka lua, ma nā wahi he nui o ka'āina,ʻo kekahi mau uku pili pili e uku nuiʻia e ka mea kūʻai aku.
He mea maʻalahi hoʻi ia ma kekahi mau wahi e hoʻokaʻawale i kēia mau uku. Kū'ē ka pilikia inā he hana maʻamau ia no ka mea kūʻai aku e uku i kahi uku āpau akā ua heluʻia kēia uku i ka palena kālā kālā a ka mea kūʻai. ʻO nāʻano o kēlāʻano o nā uku he:
- Nā kulekele hoʻolaha waiwai poʻokela , iʻikeʻia hoʻiʻo CLTA / ALTA Homeowner's Policy.
- ʻO ka uku hoʻolālā, aʻikeʻia hoʻiʻo ka ukuʻo Escrow
- Kālāʻauhauʻauhau, aʻikeʻia hoʻiʻo kaʻauhauʻauhau palapala
ʻO nā uku i luna, inā e hōʻikeʻia ma kahi kūʻai pānaʻi e like me ke kumukūʻai uku uku kūʻaiʻia, e hoʻomanaʻoʻia ma ka helu hope e like me ka hōʻai'ē mai ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku. Ma muli o ka ukuʻoleʻana o kēia mau uku i ka mea kūʻai mai mai ke kūʻai aku, ua hōʻikeʻia ia mau mea i mea hoʻopanee i ka mea kūʻai aku, a laila e hoʻopauʻia ana.
Akā, ke hana nei kēia hana i nā mea a pau, mai ka hale kūʻai mai o Joe Blow i nā luna hoʻokūkū, e kīkiʻi i ko lākou mau maka. Ua kaumaha lākou. ʻAʻole hiki iā mākou ke hoʻoponopono ia mea keʻole ka hoʻoponoponoʻana o ke aupuni iā ia. Inā ho'āʻo ke aupuni e hoʻoponopono i kēia, aia wau i ka manaʻo hōʻeuʻeu eʻoi aʻe kaʻino. No laila,ʻikeʻia he hopena 22 kēia.
No ia kumu, ke manaʻo nei au e lilo kēia wehewehe maʻalahi o ka pilikia me nā kumukūʻai kūʻai aku i ka mea kūʻai aku i ka'ōlelo hoʻopau e hōʻemi i ka mea iʻoi aʻe ke kanaka i ka pinepine i ko lākou mau poʻo ma waho a ma waho ma kahi puka komo -ʻoiai no kona manaʻo maikaʻi ke kūʻoe.
No ke aha i kūʻai aku ai ka mea kūʻai aku ma ka HUD i nā pilikia no nā keke kūʻai liʻiliʻi
He mau alakaʻi kūleʻa kūʻai kūleʻa i hoʻonohonohoʻia e nā mea hoʻolale kālā. Ke kuhikuhi nei kēia mau kulekele i ka hana a kahi kāleka i ka'āpono o nā uku ma kahi kūʻai pōkole . ʻO kekahi mau papa hana e pāpā i nā kumukūʻai i ka mea kūʻai aku, aʻo kekahi mau kauā he palena ko ka hapene i ukuʻia i ka mea kūʻai aku.
Ke hiki i kahi mea kūkākūkā iʻikeʻole i ka'ōlelo hoʻopau eʻike i ka hōʻai'ē i ka mea kūʻai aku, pinepine ka mea e koi ana e weheʻia ka uku. He mea paʻakikī ke hoʻomaopopoʻana i kekahi poʻe i ka weheʻiaʻana o ke kumukūʻai i hala. Hiki iā lākou keʻike i kēia i kaʻeleʻele a me ke keʻokeʻo, i mua o ko lākou mau maka, akā,ʻaʻole ia e hoʻopaʻa inoa ma luna. Uaʻike wale lākouʻaʻole hiki i ka mea kūʻai aku ke hāʻawi aku i ka mea kūʻai i ka hōʻai'ē.
ʻAʻole iʻaeʻia kahi luna poʻokela a luna paha e hoʻololi i kahi hōʻike hoʻopau. Pono e hōʻikeʻia nā uku e like me ka'ōlelo o ke kānāwai pekelala. ʻAʻole hiki ke hoʻopiliʻia nā uku no ka hoʻohālikeʻana i ka wikiwiki o kahi mea kūʻai kūleʻa kūʻai.
Hiki iaʻu ke hoʻouna i nā kūkākūkā i kahi honoENDPA e wehewehe ana i nā kānāwai akā nuiʻole ka poʻe i maopopo. No laila, ināʻoʻoe kekahi o kēlā poʻe, mai hōʻinoʻoe no kouʻikeʻole. Ua pilikia nā poʻe he nui a me ka moku hoʻokahi e like meʻoe.
Makemake wau e'ōlelo: e hoʻomau paha, akā, ua nani wau. No kaʻoiaʻiʻo, ʻaʻole ia he uku i ka mea kūʻai.
Inā pilikiaʻoleʻoe ma hope o ka nānāʻana i kēia mauʻike a pau, pono paha e noʻonoʻo e pili i kahi laina hou.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.