ʻO ke kumukūʻai kālā kālā e kōkua ai i nā mea kūʻai i ka hoʻohālike kūʻai i kahi moraki
Ua hoʻokumuʻia ka Estimate Faith Estimate (GFE) e paipai i nā mea kūʻai i ke kūʻai mua a laila e hoʻohālike i nā bila mai nā poʻe loina'ē aʻe ma mua o ka kohoʻana i kahi moraki . ʻO kāna kumu i hanaʻia e kōkua i nā mea kūʻai e hoʻomaopopo i nā lawelawe e hiki ai iā lākou ke kūʻai aku - no laila,ʻaʻole hiki iā lākou ke loaʻa i ka palena haʻahaʻa haʻahaʻa a me nā'ōlelo maikaʻi loa akā hiki ke ho'ōla nui i nā koina pili. ʻAʻole hoʻohana houʻiaʻo Estimate maikaʻi i kaʻoihana hāʻawi kālā.
Ua paniʻiaʻo ia e ke kumukūʻai kālā kālā ma lalo o nā kulekele TRID.
No ka poʻe oʻoukou e makemake nei e nānā i ka manaʻo mua a me nā hua'ōlelo o ka Faith Estes Faith maikaʻi, eia nā kaʻina hana i hoʻohanaʻoleʻia. Akā,ʻo ka uku kālā kālā ma lalo o ka TRID e pili ana i nā kumuhana likeʻole he nui.
Hoʻokomo pinepineʻia nā mea kūʻai i ka pepehiʻana i nā palapala i ka hoʻoholoʻana i kahi hana waiwai. ʻO ka HUD-1 (i paniʻia ma ka hoʻopiʻi hope), ka pepa hana, ka pepa hoʻolaha , kaʻinikua o ka home'āina , a me nā palapala'ē aʻe he pono e kākau a hoʻomaopopoʻia. I kekahi manawa,ʻo ka mea nāna e noi nei eʻike i kēia mau pepa no ka manawa mua a ke noiʻia nei e kau iā lākou me ka loaʻaʻole o ka manawa e heluhelu ai iā lākou. ʻO ka Faith Faith Estimate, ke kuhi nei i ka Hōʻai'ē Loan, hāʻawi i nā mea noi i ka manawa e nānā ai i kekahi o ia mau kumukūʻai ma ka wā e hoʻolimalima ana lākou.
ʻO ke Kuleana o ka Manaʻoʻiʻo Kūpono i kahi / k / kahi hoʻolālā kālā kālā
ʻO ka Faith Faith Estimate,ʻo ia hoʻi ka Lālā Loan, kōkua i nā mea noi kālā e pale aku i ka hōʻai'ēʻana no kahi hōʻai'ē a hoʻopuka i ka uku paneʻe.
No nā mea kūʻai kūʻai hale , hiki i ka palena o ka palena kālepa ke kūʻai i kahi hale nui ma loko o kā lākou kālā o ka manawa, e hoʻohaʻahaʻa ana i kā lākou mau ukana a me ka uku hikiʻole i ka papaʻaina. Nānā: ma kekahi manawa, hiki i nā mea kūʻai aku eʻae aku e uku i nā mea a pau a iʻole kekahi o ka mea kūʻai .
He aha ka manaʻoʻoiaʻiʻo maikaʻi o ke kumukūʻai kālā kālā?
I ka makahiki 1974, ua hoʻoholo ka Halepule i ke Kānāwai Kaʻina Hana Kū'ē (RESPA) me ka manaʻo o ka paleʻana i nā mea hoʻohana ma o ka makemakeʻana i ka hōʻikeʻana i nā kumukūʻai pili i ka kūʻai kūʻai kūʻai kūʻai a me ka hōʻai'ē. I ka makahiki 1992, ua hele hou ka HUD ma muli o ka hoʻopukaʻana i ka Nānāwai X, e koi ana i ka wehewehe pihaʻana e pili ana i kekahi Kūkākūkā Pāʻoihana i hiki i waena o nāʻaoʻao e pili ana i kahi kūʻai kūʻai kūʻai. ʻO ka Faith Faith Estimate revision i hoʻokuʻuʻia i Ianualiʻo 2010. IʻOkakopa o 2015, ua lilo ke Kuhi kālā kālā i ka heleʻana i ka hōʻike.
I ka wā ma mua, ua hoʻolako nā mea hāʻawi kālā i nā mea lawe kālā me ka Good Estimates Faith. Eia naʻe, nui nāʻano likeʻole ma waena o ka mea i loaʻa i nā mea lawe kālā a me nā mea i loaʻa iā lākou me ka hōʻai'ē kālā. Aia kekahi mau hoʻololi:
- Pono nā mea hoʻolale kālā e hoʻopuka i ka uku kālā kālā i loko o 3 mau lā. Inā hāʻawiʻole ka mea nāna i hōʻai'ē i kahi hōʻai'ē kālā kālā i loko o 3 mau lāʻoi aku o ka loaʻaʻana o kahi noi noi hōʻai'ē, ua hewa ka mea nāna i hāʻawi. Hāʻawi ka HUD i nā kulekele kūikawā no ka mea i hōʻai'ēʻia i ka noi loan. Pono nā mea kūʻai e hoʻopuka i kahi kumukūʻai kālā kālā i loko o 3 mau lā o ka noiʻana i kahi hōʻai'ē aiʻole i loko o 7 mau lā ma mua o ka pauʻana.
- Ka inoa o ka Borrower
- ʻO ka Loaʻa Mahina Makahiki o ka Borrower
- Ka helu mālama ola o ka Borrower (no ka loaʻaʻana o kahi hōʻike hoʻoili)
- Kahi Hoʻoilina
- Ka Hoʻohālikelike Hoʻohālikelike o ka Waiwai
- ʻO ka uku kālā
- ʻAʻohe mea'ē aʻe i'ōleloʻia e ka mea hoʻopuka
- Hoʻolālāʻia ka palena kālā kālā. Pono nā mea hāʻawi kālā e hoʻolako i nā mea kūʻai me ka palapala like. ʻO nā uku hoʻolimalima, nā uku a nāʻaoʻaoʻekolu, a me nā koina'ē aʻe e pono e hōʻike pāʻokoʻa. Ma mua,ʻaʻole i kau like nā mea hāʻawi i ko lākou weheweheʻana i nā uku e pono e hoʻokomoʻia ma ka Good Faith Estimate a me kahi e hōʻikeʻia ai ia mau uku.
- Hoʻolakoʻia ka hoʻolālā kālā kālā i nā mea kūʻai i ke kūʻai. No ka mea e koiʻia ana ka poʻe kālā e hāʻawi i kahi kumukūlā hoʻokau kālā kaulike i kahi manawa kūpono, hoʻolakoʻia nā mea kūʻai i ka manawa e hoʻohālikelike i nā mea hoʻokaʻawale a me nā huahana. Eia hou, ua'ōleloʻo HUD, ma mua o ka hāʻawiʻiaʻana o kahi Kūlā'ē Loan), hiki i nā loina ke uku wale aku i nā mea nāna e lawe i ka uku e uku i ka lilo o kahi hōʻike kālā. ʻO ka uku kumukūʻai o nā pūlākiʻi hōʻai'ē ($ 15 - $ 30) ka hopena i ka hikiʻana o ka mea hoʻohana e hoʻohālike i ka hale kūʻai ma waena o nā mea hāʻawi kālā i kahi kumu kūʻai. Manaʻo kekahi poʻe kaumāna e hoʻohālikelike nā mea noi i nā uku a me nā uku e ukuʻia iā lākou ma ke noiʻana i kahi kuhi kālā kālā mai nā mea hāʻawi kālā. Eia naʻe, me ka hōʻikeʻana i kahi hōʻai'ē hōʻeuʻeu i nā manawa he nui ma luna o nā hebedoma, e hiki ke hōʻike i nā bureaus bute i hiki ke hōʻole pinepineʻia ka mea noi a hiki ke hoʻopilikia maikaʻiʻia ka helu'ai'ē. No kaʻaeʻana i kēia, e mālama i ka hoʻolimalima mokulele i 15 a 30 mau lā o ka loiloi mua.
Pono nā mea hoʻolaha e pane i kā lākou mau hua'ōlelo. ʻO kēlā me kēia māhele o ka manaʻo maikaʻi Estimate e hoʻohana pololei i kahi mahele o ka HUD-1. ʻO ka HUD-1 kahi palapala i kaupalenaʻia e helu ana i nā lilo a pau i loko o kahi waiwai waiwai a kūʻai kālā paha a hāʻawiʻia i ka mea noi i ka manawa e hoʻopau ai. Ua paniʻia ka HUD e ke Keʻehi Hoʻopauʻana, aʻo ka weheʻana i ka hōʻike i kēia manawa ua kapaʻiaʻo ka lōʻihi. ʻEkolu mau kūlana palekana:
- 0% Ka hoʻomanawanui
- 10% Paʻa
- ʻAʻohe Kāleʻa
NĀ PALAPALA: KA HOʻOHOLO HOʻOHOLO KAʻIA I KA LĀHĀNA I KA LAWE ESTIMATE, E like me ka TRID .
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.