Ka hoʻomaopopoʻana i ka HUD-1 a me ka hoʻohanaʻana
ʻO nā koina i pili i ka kūkākūkāʻana akā ua hoʻokomoʻia ma mua o ka pani i ka HUD. Hoʻokomo pinepineʻia lākou i ka "POC," no ka uku i waho o ka paniʻana.
Eia kekahi pūnaewele paipaiʻia o ka HUD-1 i hiki iāʻoe ke paʻi a hoʻohana i ka hahaiʻana i ka kikokikona.
I ka manawa i hoʻohanaʻia ai ka HUD-1?
ʻO nā kānāwai o ke Kānāwai Kaʻina Hana Kūloko (RESPA) e koiʻia ana ka palapala HUD-1 e like me keʻano o ka hoʻolālā waiwai kūlike ma nā hana a pau maʻAmelika Hui Pūʻia e pili ana i nā loina moraki pili pili. Ma kahi e hana nei au, ua hoʻohanaʻia no kahi kokoke i nā pāʻoihana a pau e pili ana i ka mea kūʻai a me ka mea kūʻai aku, me ka hoʻopili kālā . Inā noiʻoe no ka moraki ma mua a ma mua paha oʻOkakopa 3, 2015, ua loaʻa iāʻoe ka'ōlelo HUD-1. Mai ka mahinaʻo Okopaba 2015, hoʻomaka nā mea noi e loaʻa kahi palapala i kapaʻiaʻo ka weheʻana i nā loina ma kahi o ka HUD-1 no nāʻano loina loiloi heʻano pane aku i ka'ōlelo TILA RESPA Integrated Discretations a iʻole TRID wale nō, i hoʻonāukiukiʻia i ka hana a me ka hōʻikeʻana i nā moemaka.
ʻAuhea kahi HUD-1 hoʻohanaʻia i kēia lā?
Hoʻohanaʻia ka'ōlelo hoʻolālā HUD-1, akā, no ka hoʻololiʻana i nā moraki . ʻO kēiaʻano o nā moraki he mea kaulana loa ia me nā mea kūʻai aku ma kahi o 62 mau makahiki e makemake ana e huki i ka pono. Eia kekahi, i loko o nā makahiki 3 a hiki i ka 10 ma hope o ka kūʻai ikiʻana ma mua o ka 2015, hoʻonui pinepine ka poʻe hāʻawi kālā i ke noi i kope o ka HUD-1 kahiko e hōʻoia i ka lā i paniʻia ai ka waiwai.
I ka manawa i weheweheʻia ai ka HUD-1?
Ma mua o ka 3 oʻOkakopa, 2015, ua'ōleloʻo RESPA e hāʻawiʻia nā kope i nā kope o ka HUD-1 ma mua o hoʻokahi lā ma mua o ka nohoʻana. Ma ke ola maoli, hiki i nā mea ke komo i loko o kekahi mau hola ma mua o ka pauʻana. ʻO ka poʻe kūʻai aku a me nā mea kūʻai aku, ua noʻonoʻo lākou i ka'ōlelo no lākou iho, me ko lākou mea kūʻai waiwai, a me ka luna hoʻonohonoho. ʻO ka manaʻoʻo ia ka nui o nā kānaka e loiloi ana iā ia,ʻo ka nui aʻe paha o kaʻikeʻana o ka hewa.
Ke hiki mai i ka HUD-1 a me ka weheʻana i ka hōʻikeʻana, mai manaʻoʻoe i ka pololei o ka luna hoʻoponopono. Hanaʻia nā kuhihewa. Ua hala wau ma kahi o ka hoʻopauʻana ma kahi o ka hewa i loaʻa i ka minuke hope loa. E noi i nā nīnau e pono ai e kōkua iāʻoe e hoʻomaopopo i nā koina a pau.
ʻIke o ka HUD-1 Pepa
No ka hoʻomaopopo maikaʻiʻana i ka'ōlelo hoʻonohonoho HUD-1, eia ka lāpili laina line-by-line o nā māhele nui loa o keʻano.
Māhele L, Hoʻolimalima Hoʻolālā: Lālā 700-1400
Ināʻoe e paipai i ka HUD-1, e hāʻule i ka Paukū L ma kaʻaoʻao 2.ʻO kahi kahi i hoʻopiliʻia ai nā helu helu nui ma mua o ka laweʻiaʻana i mua o kaʻaoʻao 1.ʻO nā kolamu nā uku i ukuʻia mai nā mea'ai'ē a me nā kālā a ka mea kūʻai aku. ʻO kāu pane hope pahaʻaʻole loa e komo nā helu i nā laina a pau.
Māhele 700, Commission Commission
Ke pili nei kēia māhele i ke kuleana i ukuʻia i nā keʻena waiwai. Nā laina 701 a me 702 e hōʻike ana i ka hoʻokaʻawaleʻana o nā papahana ma waena o nā'aena i komo.
E uku mauʻia nā Komisina mai nā mea kūʻai a ka mea kūʻai aku. Akā, hiki i ka mea kūʻai ke kūʻai aku i kahi mea kūʻai aku no ka kūʻai aku i kāna kūʻai aku,ʻaʻoleʻo ia ka mea kūʻai aku.
ʻO ka pauku 800, nā mea i ukuʻia ma ka piliʻana me ke kālā
ʻO nā mea i kākauʻia ma kēia mau laina e uku nuiʻia mai nā kālā a ka mea kūʻai mai, akā i kekahi manawa, uaʻae nā mea kūʻai e uku i nā kumukūʻai i kōkuaʻia i ka mea kūʻai aku kokoke.
Hōʻike ka laina 801 i ka uku i ka mea nāna i hāʻawi i ka uku no ka hanaʻana a iʻole i laweʻia mai ka hōʻai'ē. Inā he pānaʻi ka uku no ka huina kālā, e hōʻikeʻia ka hapeneka.
Hoʻohanaʻia ka laina 802 e hoʻopaʻa i nā "helu" i kāohiʻia e ka mea nāna i hāʻawi. ʻO kēlā me kēia helu he 1% o ka uku kālā.
Hoʻohanaʻia ka laina 803 e hoʻopaʻa i nā uku hoʻolimalima. Ua uku pahaʻoe i ka uku ke noiʻoe no ka hāʻawi. Inā pēlā, pono ke kahakaʻia "POC," no ka ukuʻana ma waho o ka pauʻana. E hōʻikeʻia ka nui, akā,ʻaʻole e hoʻokomoʻia i loko o ka huina kālā āu e lawe ai i kahi noho.
Hoʻohanaʻia ka laina 804 e hoʻopaʻa i nā kumukūʻai o ka hōʻike hoʻoili kālā ināʻaʻole i hoʻokomoʻia i loko o ka Pepa Hoʻoilina .
ʻO ka laina 805 e pili ana nā uku no nā hoʻolālā i hanaʻia ma ka noi a ka mea hāʻawi. Ua kākauʻia kekahi mau mea hōʻiliʻili a me nā hana hōʻeuʻeu i kahi'ē aʻe.
ʻO 808 ka laina no kahi noi noi e hiki ke koiʻia e kahi Hui Inoa Mortgage Insurance (PMI).
Hoʻohanaʻia ka laina 807 no nā hana hoʻolimalima loan, kahi e hoʻokuʻu ai ka mea kūʻai i ka moraki o ka mea kūʻai.
Hoʻohanaʻia nā laina 808 a hiki i 811 no nā mea likeʻole e pili ana i ka loina, e like me nā uku i ukuʻia i kahi mea hoʻolako moraki .
Māhele 900, Nā Pono i makemakeʻia e Lender e ukuʻia i mua
ʻO kēia mau koi e ukuʻia e ka mea kūʻai aku. ʻO lākou nā mea a pau i koiʻia e ka mea noi, akā,ʻaʻole i uku mauʻia i ka mea hāʻawi.
Hoʻohanaʻia ka laina 901 no ka hoʻopaʻaʻana i ka ukupanee i hōʻiliʻiliʻia ma ka hoʻolālā no ka manawa ma waena o ka palena a me ka uku mua o ka mahina.
ʻO ka Laina 902 hōʻike i nā uku waiwai hoʻolimalima i kūpono i ka hoʻoponopono. Hoʻopukaʻia nā'āpana hoʻopili no ka palapala hoʻoili moraki ma hope. Inā loaʻa kāu hoʻoili i ka moraki he uku maikaʻi no ke ola o ka hōʻai'ē e pono ke nānā.
Hoʻomaopopoʻia ka Laina 903 e hoʻopaʻa i nā hopena hoʻolimalima pilikia e pono ke ukuʻia ma ka hoʻokūkū i mea e loaʻa koke ai ka pilikino i ka waiwai. ʻAʻole ia e hoʻohanaʻia no nā hoʻopiʻi hoʻopiʻi e komo i ka'āpana.
ʻO nā laina 904 a me 905 no nā mea likeʻole, e like me ke'inimoku waipuke ,'aneke ola ola,ʻae a me nā kuleana hoʻolimalima hemahema.
ʻO ka paukū 1000, nā waihona i waihoʻia me ka Lender
Hoʻohanaʻia kēia māhele no ka hōʻikeʻana i nā'āpana kālā i hōʻiliʻiliʻia e ka mea nāna i hāʻawi mai i ka mea noi no nā mea e like me nāʻauhau hoʻolimalima a me nāʻauhau waiwai . ʻO ka nui o nā mahina i hoʻololiʻia, akā, aia nā palena e pili ana i ka nui o ka mea nāna e uku.
Hoʻolimalima ka mea noi i ka uku no nā lilo ma Section 900.ʻO nā helu i nā laina 1001-1007, no nā kālā i hoʻohanaʻia e hoʻomaka i ka pūʻulu'ōpili o ka mea nāna i hōʻai'ē, mai ia manawa e uku ai ka mea nāna ka uku i nā uku makahiki. ʻO kēlā me kēia uku kālā kālā e kau nei i kahi kālā e uhi ana i kekahi hapa o kēia mau lilo hou.
ʻO ka Line 1008 kahi hoʻonohonoho kūʻokoʻa i heluʻia e ka mea hoʻonohonoho hoʻonohonoho ma ka hoʻohālikeʻana i nāʻano likeʻole. ʻO kēia hanaʻanaʻo ia e hōʻoia i ka loiloiʻole o ka mea kūʻai i nā kumukūʻaiʻoi aʻe ma mua o kaʻaeʻia. ʻO ka huahelu maʻamau a mauʻole paha.
ʻO ka pauku 1100, ka uku inoa
ʻO nā koina no nā mea pili i ka hoʻoiliʻana i nā poʻo inoa, e like me ka nūpepa poʻokela, ke poʻo inoa, ka hoʻolaha pepa, a me nā uku no ke kulekele pili waiwai . Hoʻokomo pinepineʻia lākou i ka mea kūʻai.
Nā uku pili i nā uku no nā loio a ka mea kūʻai a me ka mea kūʻai aku, a i kekahi manawa he loio no ka mea hāʻawi. ʻO nā mea'ē aʻe i uhiʻia ma kēia māhele, he uku no nā mea pani a me nā notaries. Ke hiki i kahi kanaka ke hana i nāʻoihana hana nui he hiki ke hoʻokuʻiʻia. Hoʻomoeʻia ka laina 1101 e hoʻopaʻa i ka uku o ka luna hoʻonohonoho.
Ua hoʻokomoʻia nā uku no ka nānāʻana a me ka huliʻana i nā laina 1102 a me 1103. Inā hana ka mea hoʻokahi i nāʻoihanaʻelua, e hoʻokomoʻia kahi huina i ka laina 1103. Inā he mea poʻokela ka loiloi i ka mea hana i ka hana i komo ma hope, ma nā laina 1107 a me 1108.
Line 1104 hōʻike i nā koina no ka nakinaki hoʻopaʻa inoa poʻokela (e kapa pūʻia ana hoʻi kahi paʻa i ka hoʻoili). Hoʻopauʻia ka uku no nā kulekele pili waiwai o ka makahiki ma hope.
Line 1105 nā palapala no nā papa hana hoʻolaha a me nā bila e hana ana i nā moraki a me nā'ōlelo.
ʻO ka uku i kauʻia e kekahi notary public no ka hōʻoiaʻiʻoʻana i ka hoʻokomoʻiaʻana o nā palapala hoʻoholo i kākauʻia ma ka laina 1106.
Kuhikuhi ka Line 1107 i nā uku o ka loio.
ʻO ka laina 1108 ke kumukūʻai o ke inikua kuleana (koe naʻe ka uku o ka nakinaki).
ʻO nā lālā 1109 a me 1110, he mau lainaʻikepili e hōʻike ana i nā kumukūʻai no nā kulekele hoʻokele a me ka mea hāʻawi kālā. (Ke laina laina 1108 wale nō i laweʻia.)
Hoʻohanaʻia nā Lā'ī 1111 a 1113 e hoʻokomo i nā kumukūʻai e pili ana i nā kuleana e hoʻololiʻia ma kahi o kahi. Hiki i nā palapala komo ke komo i kahi uku i kahi lunaʻauhauʻauhau no ka palapalaʻauhau a i ka uku i kahiʻauhauʻauhau kūʻokoʻa.
ʻO ka paukū 1200, nā palapala hoʻoili aupuni a me ka hoʻoili kālā
Hoʻohanaʻia kēia māhele no ka hōʻikeʻana i nā koina e like me nā kumukūʻai no ka hoʻopaʻaʻana i nā hana a me nā moraki a me nā uku no nā hōʻailona auhau.
Nā Pauku 1300 & 1400, Nā Haʻawina Hoʻohui Hou a me nā Uiho
Māheleʻia ka Pauku 1300 e hoʻopaʻa i nā uku a me nā nānāʻana no nā mea e like me nā mea hōʻemi, ke paʻi papa, a me ka radon. Hiki ke hoʻokomo pūʻia nā nānāʻana a me nā hōʻiliʻili no ka hoʻomehana, plumbing, a me nā lako uila. Inā kūʻai kekahiʻaoʻao i kahi palapala kauoha home, e hoʻokomoʻia ke kuleana ma kēia māhele.
ʻO ka laina 1400 no nā hōʻai'ē hoʻonohonoho piha i ukuʻia mai nā kālā a ka mea kūʻai a me ka mea kūʻai aku. Hoʻomoʻiʻia lākou i nā Paukū I a me nā K, nā laina 103 a me 502.
Māhele J Hōʻuluʻulu Manaʻo o ka Borrower: Lines 100-303
Ma hope o kaʻaoʻao 1 o ka puka HUD-1, eʻikeʻoe i nā māhele J a me K, e wehewehe ana i ka hana a ka mea kūʻai a me ka mea kūʻai.
ʻO ka pauku 100, ka nui nui mai ka Borrower
Ho'āʻoʻia ka Line 101 i ka uku kūʻai kūʻai o ka waiwai.
ʻO nā kumu kūʻai no ka waiwai lewa (ʻo nā mea like me nā pīlapa, mea hāmole, mea maloʻo, nā lako waho, a me nā mea e hoʻolimalimaʻia ana mai ke kūʻai aku) ua heluʻia ma 102.
Ho'ākākaʻia ka Laina 103 i nā hōʻai'ē kūpono a pau i ka mea lawe kālā i laweʻia mai i Line 1400.
ʻO nā laina 104 a me 105 no nā uku i ukuʻia e ka mea nāna i hōʻai'ē aiʻole i uku muaʻia e ka mea kūʻai aku.
- ʻO nā palapala i kauʻia i ka mea hōʻai'ē e hoʻokomo i ka palekana ma ka helu kāleka o ka mea kūʻai aku ināʻo ka mea noi e manaʻo nei i ka hōʻai'ē .
- Hiki i ka mea noi ke uku i ka mea kūʻai aku i kekahi hapa o nā uku hoʻolimalimaʻole.
ʻO nā lālā 106 a hiki i 112 nā mea i uku muaʻia e ka mea kūʻai. Eia kekahi lā, pono e uku aku ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku no kona wahi i hoʻolakoʻia o ka helu helu'āina inā uku ka mea kūʻai aku i ka uku makahiki. Hoʻokaʻahala kēlā kanaka kēia kanaka no ka manawa i loaʻa iā lākou ka waiwai.
ʻO ka laina 120 ka uku nui o ka mea noi. ʻO ka helu helu Lines 101 a hiki i 112.
ʻO ka paukū 200, nā uku i ukuʻia e a ma ka lima o ka mea nāna e uku
ʻO kēia nā pane a pau no nā kālā e loaʻa i ka mea kālā ma ka pauʻana.
Lā 201 ka mea kūʻai kūʻai no ka nui o ke kālā i ukuʻia i ka manawa iʻaeʻia ai kaʻae.
ʻO ka laina 202 ke kālā o ka hōʻai'ē hou, i ukuʻia i ka mea nāna i hāʻawi.
Hoʻohanaʻia ka laina 203 i ka wā e lilo ana ka mea noi i ka hōʻai'ē a iʻole e lawe i ke poʻo inoa i pili i kahi loina a paʻa paha ma ka waiwai.
Hoʻohanaʻia nā Lines 204 a hiki i ka 209 e hoʻopaʻa inoa i nā ukana a me nā mea i ukuʻia e ka mea kūʻai. Hiki iā lākou ke komo i nā mea e like me kahi haʻawina e kūʻai ana ka mea kūʻai aku no ka hoʻoponopono a me ke paniʻana i nā mea. Hoʻohanaʻia kēia wahi ke kūʻai ka mea kūʻai i kahi leka mai ka mea noi mai no kekahi hapa o ke kumukuai kūʻai.
ʻO nā Lines 210 a hiki i 219, no nā bila kīnā i ukuʻoleʻia e ka mea kūʻai, akā, he aie a pau paha. Ua heluʻia nāʻauhau a me nā loiloi, akā hiki i ka palena ke komo pū i ka uku i hōʻiliʻili muaʻia e ka mea kūʻai no kekahi manawa e hoʻonuiʻia ana ma mua o ka lā hoʻonā.
ʻO ka laina 220 ka hōʻaia no nā mea a pau ma ka Paukū 200. Ua hoʻonuiʻia ka huina kālā i nā waiwai a ka mea noi.
Māhele 300,'Ake kālā ma kahi hoʻonohonoho mai / No ka mea nāna e uku
ʻO ka laina 301 he hōʻuluʻulu o ka huina kālā i loaʻa mai i ka mea noi.
ʻO ka laina 302 he hōʻuluʻulu o nā mea a pau i uku muaʻia e ka mea hōʻai'ē.
ʻO ka laina 303 kaʻokoʻa ma waena o nā laina 301 a me 302. Hōʻike pinepine ia i ka nui o ke kālā a ka mea noi e hoʻokomo ai. Hiki iā ia he helu kūponoʻole, e hōʻike ana i ka loaʻaʻana o ke kālā i ka mea noi i ka pauʻana.
Māhele K, Hōʻuluʻulu Manaʻo o ka mea kūʻai: Lines 400-603 Lines 400-603
I ka'ākau o ka māhele J (ka hōʻuluʻulu o ka hana a ka mea noi), eʻikeʻoe i ka paukū K e hōʻuluʻulu ana i nā hana a ka mea kūʻai aku.
ʻO ka paukū 400 , ka nui nui no ka mea kūʻai aku
Hoʻonuiʻia nā kumukūʻai o kēia māhele i nā kālā a ke kūʻai.
Ke laina 401 e hōʻike ana i ke kumukūʻai kūʻai nui o ka waiwai.
Nā mea e komo ai no ka waiwai pilikino (ʻo nā mea like me nā pīlapa, mea'enela, mea maloʻo, nā mea waho a me nā mea hoʻonani e kūʻaiʻia aku ai ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai mai) ua heluʻia ma 402.
ʻO nā Lines 404 a me 405 no nā kumu kālā'ē aʻe i ukuʻia e ka mea'ai'ē a iʻole i uku muaʻia e ka mea kūʻai, e like me:
- Inā pili ka mea noi i ka hōʻai'ē o ka mea kūʻai aku, pono iā ia ke uku i ka mea kūʻai aku no ka hōʻailona ma ka pūʻokoʻa o ka mea kūʻai.
- E kūʻai aku ka mea kūʻai aku i kekahi mea o nā uku hoʻolimalimaʻole.
ʻO nā laina 406 a hiki i 412 no nā mea i uku muaʻia e ka mea kūʻai. Eia kekahi lā, pono ka mea kūʻai aku e uku i ka mea kūʻai no kekahi wahi i hoʻolakoʻia o ka helu helu'āina inā kūʻai ka mea kūʻai i ka uku makahiki āpau akāʻaʻole pono kona waiwai i kēlā makahiki.
ʻO ka laina 420 ka uku nui loa no ka mea kūʻai aku. ʻO ka nui o nā Lines 401 a hiki i 412.
Māhele 500, Hoʻoemi o kaʻAmelika no ka Mea kūʻai aku
E unuhiʻia nā kumukūʻai o kēia māhele mai nā kālā a ka mea kūʻai aku.
Hoʻomaopopoʻia ke laina 501 i ka wā e hoʻopuka ai ka mea kūʻai waiwai a ka mea kūʻai aku i ka mea hōʻai'ē a me ka uku aku i ka mea kūʻai.
ʻO ka laina 502ʻo ia ka helu mai ka laina 1400, nā koina a pau o ka mea kūʻai aku i heluʻia ma Section L.
Hoʻohanaʻia ka laina 503 inā lilo ka mea hōʻai'ē a lawe i ka inoa i pili i nā pilina e pili nei i unuhiʻia mai ke kumukūʻai kūʻai.
ʻO nā lālā 504 a me 505 no nā kālā pākuhi mua a / aʻelua paha e ukuʻia ma keʻano he mahele o ka nohoʻana (me ka uku hoʻonui).
ʻO nā laina 506 a hiki i 509, ua hōʻikeʻia he laina laina no nā helu komo.
Ke hoʻohanaʻia nei ka laina 506 no ka hoʻopaʻaʻana i nā waihona i ukuʻia e ka mea'ai'ē i ka mea kūʻai a i kekahiʻaoʻao'ē aʻe pahaʻaʻoleʻo ia ka luna hoʻonohonoho. Heʻokoʻa kēia ma mua o ke komoʻana i 501. Ma kēia hihia,ʻo ka mea e mālama ana i ke kālā e hoʻoili aku ia i ka mea hoʻonohonoho hoʻoholo e hoʻokuʻuʻia ma ka pauʻana.
Hiki ke hoʻohanaʻia kēia mau laina i mea e hoʻopaʻa i nā luina'ē aʻe i uku nuiʻia ma ka hoʻonohonohoʻana e hoʻokaʻawale i ka inoa i ka waiwai.
ʻO nā laina 510 a hiki i 519, no nā bila kīnā i ukuʻoleʻia e ka mea kūʻai, akā, he aie a pau paha. Ua heluʻia nāʻauhau a me nā loiloi, akā hiki i ka palena ke komo pū i ka uku i hōʻiliʻili muaʻia e ka mea kūʻai no kekahi manawa e hoʻonuiʻia ana ma mua o ka lā hoʻonā.
ʻO ka laina 520 ka hōʻaia no nā mea a pau ma ka Paukū 500. Ua unuhiʻia ka nui mai nā mea kūʻai mai a ka mea kūʻai aku.
Māhele 600,'Ake kālā ma kahi hoʻonohonoho i / Mai ka mea kūʻai aku
ʻO ka laina 601 ke kālā nui i kūʻaiʻia ma ke kūʻai aku, mai ka laina 420.
ʻO ka laina 602 ka hōʻemi o nā hoʻoemi o nā mea kūʻai mai a ka mea kūʻai aku, mai ka laina 520.
ʻO ka laina 603ʻo ia kaʻokoʻa ma waena o nā lalani 601 a me 602. Hōʻikeʻia i ka huina kālā i ukuʻia i ka mea kūʻai aku, akā, hiki i ka mea kūʻai aku ke kālā kālā ma ka pauʻana. Eia kekahi lā, hiki i ka mea kūʻai ke kūʻai aku i ka nui o nā moraki mua a me kaʻelua ma mua o ka loaʻaʻana o kaʻaelike.
Inā loaʻa iāʻoe he HUD-1 ma keʻano he mahele o kāu kālepa kūʻai kūʻai home, e hoʻomanaʻoʻo ia kekahi o nā pepa hope e mālamaʻia .
Hoʻoponoponoʻia e Elizabeth Weintraub. Home Buying Expert ma The Balance.