Pehea e nīnauele ai i kāu loina hoʻoili
Ma mua o ka hāʻawiʻana aku i kahi mea nāna e hāʻawi, e nīnau i kēia mau nīnau he 10 o kāu kākike moraki kūpono. Inā makemakeʻoleʻoe i nā pane āu e loaʻa ai, e hoʻomau i ka kūʻai no ka hōʻai'ē a hiki i kouʻikeʻana i kekahi mea nāna i hoʻolimalima pū me ka mea hoʻolimalima.
I mea e pono ai e hāʻawi iāʻoe i kaʻike pololei, ponoʻoe eʻike i kāu luna moemoeka pili eʻike hou e pili ana iāʻoe. Mai makaʻuʻoe e kaʻana like i kāu mauʻike pilikino, me ka hāʻawiʻana i kaʻae no ka mea hāʻawi aku e holo i kāu hōʻike kālā. E hoʻomanaʻo,ʻo kaʻoi aku o kaʻike o ka mea e hāʻawi ana iāʻoe,ʻo ka'ōlelo aʻo maikaʻi a me ke kōkua āu e loaʻa ai.
01 He aha keʻano o ka uku kālā maikaʻi?
Eʻike nui nā mea hāʻawi kālā iāʻoe ma mua o ka hoʻoholoʻana i nā koho kālā. ʻAʻoleʻoe e manaʻo i ke kauka e haʻi aku i kāu kuhiʻana ma mua o ka loiloiʻana i kāu kūlana olakino, e? E koho i kahi mea lawe kālā e hōʻiliʻili i nāʻike a nui mai iāʻoe ma mua o ka manaʻoʻana i kekahiʻano kālā. Mai hopohopoʻoe e noi i kahi mea e hāʻawi nei e wehewehe i ka hopena a me ka piliʻole:
- ʻO nā loina i kau palenaʻia.
- Nā loans hoʻopiʻi kūpono.
- Loaʻa nā uku pānaʻi.
- ʻO nā pāʻoihana hōʻeuʻeu kūponoʻole.
02 He aha nā mea i hoʻolimalimaʻia a me ka hapa makahiki o ka makahiki
ʻO ka uku helu makahiki (APR) ke loaʻa mai ma kahi helu hōʻiliʻili e komo pū ana ka uku hoʻolimalima a me nā mea hoʻoili'ē aʻe e pili ana i puʻunaueʻia e ka wā o ka hōʻai'ē. Eia naʻe, e hoʻomanaʻo i kēia:
- ʻAʻole pono i kekahi poʻe hoʻoili kālā ke helu pololei iā APR.
- ʻAʻohe ala e helu pololei i ka helu APR no kahi kālā i hoʻololiʻia.
- ʻAiʻole ka APR no ka uku manawaleʻa .
- Nā manawa hoʻololi
- ʻO ka hoʻololi kūikawā nui
- Ka nui o ke kiʻekiʻe (Cap)
- Palani
- Kahi
03 He aha nā'Ālā Lālā a me nā Hōʻaho Kū'ē?
ʻO kēlā me kēia "helu" ua likeʻo ia me ka 1 pakeneka o ka uku kālā. No laila, 2 helu ma kahi hōʻai'ē $ 100,000 $ 2,000.
- I kekahi manawa, hāʻawi nā mea hoʻoili i nā kumu hoʻoiho ma kahi'ē aʻe i nā helu.
- Nā koho "kūʻai i lalo" i ka huina kālā,ʻo ia hoʻi ka nui o nā uku āu e uku ai, ka emi haʻahaʻa.
- ʻO nā koho a pau he mea hikiʻole ke hoʻokuʻiʻia , inā paha e kūʻai aku ana ka mea kūʻai i kekahi mau mea a pau.
04 He aha nā kumukūʻai a pau?
ʻO nā kumukūʻai a pau o kahi hōʻai'ē e komo pū wale nō nā uku e komo i loko o kaʻeke o ka mea kūʻai a me nā uku kūʻai pū kekahi hoʻi o nā poʻe e like me:
- Hoʻokele
- Hōʻikeʻike kālā
- Ka kulekele kulekele o Lender
- Nā hōʻike leka hoʻomaʻemaʻe
- E hoʻopili (inā e pili ana)
- ʻO ka hoʻopaʻaʻana i nā uku
- Nāʻauhau
ʻO ka hoʻohālikelike no kēia mau ukuʻo ia ka mea i kapaʻiaʻo ke kumukūʻai Loan,ʻo ia ka mea e ukuʻia nei e ka loina e ke kānāwai pekelala e hāʻawi iāʻoe.
05 He aha ke kālā hoʻoili kālā?
Pono nā mea hoʻolale kālā e hāʻawi iāʻoe i ka manaʻo kuhi kālā, e hoʻopaʻa pono i nā koina a pau o kāu noi. Pono nā mea hoʻolale kālā e hoʻopuka i ka manaʻo kuhiʻai i ka pauʻana o ke noi. Eia nā mea i heluʻia 6 he mau mea e pono e loaʻa mua:
- ʻO ka inoa o ka mea noi
- Ka helu mālama ola
- Kahi hoʻoponopono
- Ka nui o ka waiwai
- ʻO ka uku kālā
- Ka uku
06 Ke hāʻawi neiʻoe i nā loka ukiuki kālā?
Hiki ke hoʻololi a hoʻonui i nā kumupanee i kēlā me kēia lā. Inā he kumu kou e noʻonoʻo ai e piʻi nei nā līlī uku , hiki paha iāʻoe ke laka i kāu hōʻai'ē . Hoʻopiʻi pinepine nā mea hana i ka zero i kahi helu e laka i kahi uku a me nā helu. E noi i kāu mea nāna i hāʻawi:
- Ke uku neiʻoe i kahi uku e laka ai i koʻu uku pāʻani?
- Ke pale nei ka pahu loka i nā koina hōʻai'ē.
- No ka lōʻihi e hiki ai iāʻoe ke hoʻopaʻa i kēia anapili?
- E hāʻawi maiʻoe iaʻu i ka loka hōʻai'ē ma ke kākauʻana.
07 Aia he hoʻopaʻi hoʻopaʻi mua?
I kekahi mau moku,ʻaʻole iʻae houʻia nā hoʻopaʻi hoʻopaʻiʻana , no laila e noi. ʻO ka mea maʻamau, nā uku hoʻopaʻi e hoʻokuʻu i ka mea hōʻai'ē iʻeono mau mahina o ka "waiwai hoʻopiʻiʻole" inā e ukuʻoe i ka hōʻai'ē ma mua o ka hoʻolimalimaʻana i ke kūʻaiʻana i ka waiwai. Pono e nīnau:
- Ehia na uku hoopai mua?
- He aha nā hua'ōlelo o ka prepay? Hoʻololi wale kekahi i nā makahiki 2 i 5 wale nō o ka hōʻai'ē.
- E pili ana ka hoʻopaʻi hoʻopaʻi inā pili wau iāʻoe ma kekahi lā hope aku?
08 Ua hoʻolālāʻiaʻoe eʻae i nā kālā kālā ma loko o ka hale?
Hoʻolālā nā loiloi i nā loina a me nā kūlana kūpono ma mua o ka hōʻoiaʻana a me ka hōʻoleʻana i kahi hōʻai'ē .
- E nīnau iā ia inā hiki i ka mea nāna e hāʻawi iā ia ke mālama i kāna palapala iho.
- ʻO ka VA a me ka FHA lohi ke lōʻihi i ka hoʻoponoponoʻana, akāʻo nā mea hōʻai'ē e hui i nā koi aupuni e hōʻoia a hōʻole paha i kahi hōʻai'ē me ka hoʻounaʻoleʻana i ka VA aiʻole ka FHA.
09 Ehia mau manawa e pono aiʻoe e uku?
Hoʻolālāʻia ka manawa kau palena manawa i waena o 21 a me 45 mau lā. No ka hoʻonohonoho ponoʻana i kahi kūʻai kūʻai , ponoʻoe e komo i ka lā hoʻopau, a hoʻokaʻawaleʻia kēlā lā me kāu mea kūʻai. E 'ike:
- He aha kāu manawa e hoʻololi houʻia ai?
- He aha nā pilikia e hiki ke hoʻopaʻa i ka pani?
- Pehea ka lōʻihi ma hope o kaʻae hope loaʻana o ka hōʻai'ē kālā?
10 Ke hōʻoiaʻiʻo neiʻoe i ka hopena manawa?
ʻO kahi pilikia nui e pani ana i kāu kūkā ma ka manawa. ʻO ka pānaʻi kāu kūʻai e loaʻa i kahi lā e hoʻopili ai i ka piko, akāʻo ia lā ka mea i pili i ka mea nāna e kūʻai i ka hiki ke pani i ka manawa. Inā hikiʻole i ka mea nāna e hoʻolimalima ke hoʻopili i ka manawa, hiki ke hoʻonui i nā kumukūʻai a me nā pilikia no ka mea kūʻai aku e like me:
- Ka hoʻonuiʻia o ka uku hoʻopaneʻe inā pau ka laka
- Nā hōʻai'ē hou e uku i ka poʻe hoʻopiʻi no ka hoʻoponopono hou
- Loaʻa kahi hale inā ua pau ka leʻa kūʻai.
E hele i ka PAGE TWO: Nīnau i nā nīnau Broker Mortgage
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.