Nā Pōmaikaʻi a me nā Kinoʻole o nā Mortgage Rate Rate
ʻO nā moemoeki hiki ke hoʻololiʻia (MHM) he mau uku kālā home e like me ka loli . I ka hopena o ka piʻiʻana o ka uku a me ka hāʻuleʻana o ka uku, e ukuʻia nā uku ma nā ukana likeʻole. Hiki iā lākou ke hoʻohana i nā loans no ka komoʻana i loko o ka home, akā ua kūpono hoʻi lākou. Hoʻopili kēiaʻaoʻao i nā kumu o nā moraki olaki hiki ke hoʻololi.
ʻO ka Rate
He kū hoʻokahi nā moraki e hiki ke hoʻololiʻia no ka mea ua hoʻololi nā loiloi kālā ma ka'āpana kūʻai.
He mea nui kēia no ka ukuʻana o nā uku kuhi kālā (ma kahi hapa) e ka uku paneʻe ma ka hōʻai'ē. I ka piʻiʻana o ka huina kālā pane, piʻi ka mahina . Pēlā nō, e hāʻule ana nā uku i ka huina kālā.
ʻO ka lekile ma kāu moemoeki hiki ke hoʻololiʻia e hoʻoholoʻia e kekahi mea hōkeo makaikai. Nui nā kumukūʻai hiki ke hoʻololiʻia e pili ana i ka LIBOR,ʻOka liʻiliʻi , Cost of Funds Index, aiʻole kekahi hua kuhikuhi. ʻO ka hua'ōlelo kāu hoʻohanaʻana i ka moraki he mea loea, akā hiki ke hoʻololi i ka hoʻololiʻana o kāu uku. E noi i kāu mea nāna i hāʻawi i ka mea i hāʻawi aku ai iāʻoe i ka moemoeki hiki ke hoʻololiʻia e like me ka hāʻawiʻana i ka helu kuhikuhi.
Nā Uku Hoʻololi Mokuleana Hoʻololi
ʻO kahi kumu nui e noʻonoʻo ai i nā moemoeka hiki ke hoʻololiʻia e hiki paha iāʻoe ke hoʻopau me ka māhina haʻahaʻa uku. ʻO ke kāleka (ka mea maʻamau) e uku iāʻoe me ka liʻiliʻi mua loa no ka mea e hopohopo anaʻoe i ka piʻiʻana o ka huina kālā i ka wā e hiki mai ana. E hoʻohālikelike i kahi kūlana me kahi moraki kūpono i hoʻopaʻaʻia , kahi e kū ai ke kāpena.
E noʻonoʻo i nā mea e hana ai inā ala mai nā uku: ke pili nei ke kāpena iāʻoe i ke kālā ma kahi māhele o lalo o ka mākele ke loaʻa iāʻoe kahi moraki . I kekahiʻaoʻao, inā e hāʻule nā hāʻule, e hoʻonui wale nōʻoe a loaʻa ka alaʻoi aʻe.
Nā Pāhaʻi o nā Mokuna Nānā Palena
ʻAʻohe,ʻaʻole he meaʻai awakea. ʻOiai e loaʻa paha iāʻoe ka pono mai ka uku haʻahaʻa , hiki iāʻoe ke hopohopo e piʻi aʻe nā uku ma luna ou.
Inā kū kēlā, hiki i kāu uku o ka mahina ke hoʻonui nui. ʻO ka uku i ukuʻia e hiki ke lilo i mea kaumaha nui ke loaʻa iāʻoe kahi moraki hiki ke hoʻololi. Hiki ke loaʻa i ka uku ke kiʻekiʻe i loaʻa iāʻoe i kahi o ka aie.
Ka mālamaʻana i nā Mortgage Rate Rate
No ka mālamaʻana i nā pilikia, e makemakeʻoe e koho i kaʻano pono o ka moemoeki hiki ke hoʻololi. ʻO ke ala maikaʻi e mālama ai i kāu pilikia o ka loaʻaʻana o kahi laikini a me nā "pāpale". He mau palena ka hopena i ka nui o ka moemoeki hiki ke hoʻololi.
Loaʻa paha iāʻoe nā hopena i ka pānaʻi uku e hoʻohanaʻia i kāu noi, aiʻole e loaʻa paha iāʻoe ka pāpale i ka huina kālā o kāu uku o ka malama. I ka hopena, hiki i kāu hōʻai'ē ke komo i kahi helu pono o nā makahiki e pono e hala ma mua o ka hoʻomakaʻana o ka hoʻonohonohoʻana i nā loiloi - nā makahiki mua e pae, no ka laʻana. Hoʻopau kēia mau mea i kekahi o nā mea e hiki ai ke hoʻololi i nā moemoeka hiki ke hoʻololiʻia , akā hiki iā lākou ke hana i kekahi mau pilikia.
I kēia wā, hikiʻoe ke wikiwiki i ka hanaʻana o nā moraki ARM. E nānā i keʻano o ka hanaʻoleʻana o kekahi manawa i kou makemake. Eʻike i ka pauʻole o ka hua'ōlelo "M" i ka mīkini loloa -ʻo "M" no ka moraki - akā e hoʻohana mākou i kēia manawa ma kēiaʻaoʻao no kaʻike.
Hiki ke hoʻohanaʻia nā loea mokulele ARM ma nāʻano likeʻole. Aia kekahi wāwae wāwae a me nā wā e ola ai. ʻO ka palena palena manawa e hiki ai i kāu loli ke loli i loko o kekahi manawa i hāʻawiʻia - e like me kahi makahiki hoʻokahi.
Hoʻopau nā hopena o nā wā a pau i ka loli o kāu loiloki hoʻolālā ARM i ke ola holoʻokoʻa o ka hōʻai'ē.
Nā Hōʻailona Hōʻailona MH
Makemakeʻoe i kahi pōpale manawa o 1% no ka makahiki. Inā piʻi ka uku i 3% i kēlā makahiki, e piʻi wale nō ka 1% no ka hoʻolimalima mokulele ARM. Hana like nā wāwae. Inā loaʻa iāʻoe he 5% o ka pōʻaleʻa ola,ʻaʻole e hoʻololi ke kumukūʻai no kāu loina iʻoi aʻe ma mua o 5%.
E hoʻomanaʻo i ka loli o ka huina kālā ma mua o ka pāpale loloa i hiki ke lawe i kēlā me kēia makahiki. E noʻonoʻo i ka hiʻohiʻona i luna nei i ka piʻiʻana o ka uku ukupanee 3% akāʻo kāu kāpili mokulele ARM i mālama i kāu līlē kālā i kahi piʻi he 1%. Inā pālahalaha nā pānaʻi kālā i ka makahiki aʻe, hiki iāʻoe ke hoʻolālā hou i kahi 1% no ka mea - no kou mau "pupule" ma hope o ka pāpale mua.
Loaʻa nāʻano kīʻaha mokulele ARM. Eia kekahi laʻana, hiki iāʻoe ke loaʻa i kēia mau mea:
- 10/1 NĀ KAU LOA - ua hoʻonohonohoʻia ka uku no 10 mau makahiki, a laila hoʻoponopono i kēlā me kēia makahiki (i ka pāpale, inā he)
- 7/1 Pākuhi Mili - ua hoʻopaʻaʻia ka helu no 7 mau makahiki, a laila hoʻololi i kēlā me kēia makahiki (hiki i ka pāpale, inā he)
- 1 Hoʻohālikelike Mānā Huina - ua hoʻoponoponoʻia ka makahiki no hoʻokahi makahiki a laila hoʻololi i kēlā me kēia makahiki a hiki i nā piko
ʻAʻole i hanaʻia nā kāpena i ka pono
E mālama i nā lālā iʻole e pili i ke ola o kāu noi. ʻO ka hoʻonohonoho muaʻana he hiki i ka 5%, a laila hiki ke hoʻokomo i nā hoʻololi hou i 1%.
Ināʻo kēia ka hihia ma kahi moraki ARM e noʻonoʻo anaʻoe, e mākaukau no ka holoʻana i nā hihiu i kāu mau mahina i ka wā e hoʻololi muaʻia ai ka papahana mua.
Nā Pitfalls o nā Kāpena
ʻOiai nā pale a me nā kapu e mālama iāʻoe, hiki iā lākou ke hana i kekahi mau pilikia. No ka laʻana, hiki i kāu hōʻai'ē hoʻolālā ARM ke kau palena i ka nui o ka ukuʻana o ka malama mahina - me keʻano o ka neʻeʻana i nā kumukūʻai uku. Inā piʻi kiʻekiʻe ka nui a luʻiʻoe i ka luna (dollar) palena o kāu mau uku,ʻaʻoleʻoe e uku i nā uku a pau no kāu mahina i hāʻawiʻia. Ke hanaʻia kēia, hikiʻoe i ka hōʻailona maikaʻiʻole -ʻo ka hoʻokomoʻana i kāu hōʻai'ē kālā i kēlā me kēia mahina.
Hoʻokuʻiʻia ka mea kūʻai
ʻO ka laina lalo me nā moraki ARM, ponoʻoe eʻike i ka mea āu e komo nei . Pono e hōʻike aku i kāu mea nāna i hāʻawi aku i kekahi mauʻanoʻoihana maikaʻi loa iʻoleʻoe e pale makaʻia e nā hoʻololi kālā. ʻO ka hapa nui o nā loina e nānā i kēia mau mea-inās a manaʻo lākou e kūpono i kahi kūpono e hoʻonui ai i ka uku i ka wā e hiki mai ana - inā he 5 a 10 mau makahiki paha. ʻO kēia pono loa paha ka hihia, akā,ʻaʻole e hana mau nā mea i keʻano o kā mākou i manaʻo ai.