E heluhelu i kēia ma mua o ka loaʻaʻana o kahi Mortgage Rate
Hoʻoholo i kēlā me kēia mea kūʻai i ka nui o nā mea e hoʻonui ai i ka palena o ka helu helu. ʻO ka maʻamau he mau helu pakeneka. Eia kekahi laʻana, inā he 0.5 pakeneka ka Libor, hiki ke piʻiʻia ka palena o ka ARM mai kahi 2.5% i 3.5 pakeneka.
ʻO ka hapa nui o nā poʻe loina e mālama i ka uku i kēlā nola i hoʻolahaʻia no kekahi manawa. A laila piʻi ka hapa i nā manawa kūpono. Hoʻomaopopoʻia kēia i ke kūkulu hou. Hoʻoholo ia ma nā hua'ōlelo o ka hōʻai'ē. Hiki iā ia ke mālama i kēlā me kēia mahina, kuaha makahiki, makahiki, i kēlā me kēia makahikiʻekolu a iʻole mau makahiki, e pili ana i keʻano o ka uku āu e loaʻa ai. Ponoʻoe e heluhelu i ka liʻiliʻi liʻiliʻi e hoʻoholo ai inā hiki iāʻoe ke uku i ka nui o ka uku pānaʻi.
Ma hope o ka hoʻolālā, e piʻi aʻe ka lihi e like me Libor. ʻO ia keʻano o kāu kālā kālā e hiki ke hiki ke hōʻea i ka manawa e hiki mai ai nā makahikiʻelima mua. Inā piʻiʻo Libor i 2.5 pakeneka i kēlā manawa,ʻo ka piʻiʻana o kāu huina hou i 4.5 pakeneka aiʻole 5.0 pakeneka. Hōʻike ka Liborʻo Libor i ka nui o Libor i ka makahiki 2006 a me ka 2007. Ua loaʻa i ka nui o nā kuʻi hewa o ka moraki i alakaʻiʻia ai i ka hōʻailona moemoeka pili .
ʻO keʻano, ponoʻoe e hoʻolohe i nā loli o ka uku kālā hānai a me nā hua palapala bila manawa pōkole.
ʻO ia ke kumu o Libor e hoʻololi ai i ka loka me ia. Ke kū nei ka waihona waiwai i ka wā e hāʻule ai nā koi.
Nā mea pāʻani
ʻO ka pōmaikaʻi o nā moemoeka hiki ke hoʻololiʻia,ʻo ia ka emi o ka lihi ma mua o nā moraki hōpili i hoʻopaʻaʻia . ʻO kēia mau uku i hoʻopaʻaʻia i ka helu o ka Waihona 10-makahiki . ʻO ia hoʻi, hiki iāʻoe ke kūʻai i hale nui no ka liʻiliʻi.
He meaʻono maikaʻi loa ia i nā homebuyers mua a me nā mea'ē aʻe me nā uku kūpono.
ʻAi
ʻO ka pōʻino nui ke hiki i kāu uku o ka mahina ke hāpai i ka piʻiʻana o ka huina kālā. He nui nā mea e kahaha nei i ka wā e hoʻi hou ka pānaʻi kālā, eia naʻe i loko o kaʻaelike. Ināʻaʻole i piʻi kāu kālā, ināʻaʻoleʻoe e hiki ke hoʻolimalima i kou home, a hiki iāʻoe ke lilo.
Ua lilo i hoʻokaeʻia nā moraki kuhi hānai i ka makahiki 2004.ʻO ia ka manawa i hoʻomaka ai ka hoʻoponoponoʻana i ka hānai kālā . Loaʻa ka noi no nā loans kūlohelohe i ka piʻiʻana o ka uku kumupanee. Ua hana nā'auwila i nā moraki kuhi hiki ke hoʻololi i ka uku makahiki.
Nāʻano
I ka makahiki 2004, loaʻa i nā kālepa nā mea hana likeʻole me nāʻano loans hou e hoʻonele ai i nā mea hale. Eia kekahi mau hiʻohiʻona o ka mea i kaulana loa.
Loaʻa nā uku pānaʻi . Loaʻa lākou i nā uku haʻahaʻa. ʻO kāu uku o ka mahina ke hele wale nei i ka ukupanee, aʻaʻole hoʻi kekahi o nā kumumanaʻo, no nā makahikiʻekolu aʻelima. Ma hope o kēlā, hoʻomakaʻoe i nā uku kiʻekiʻe e uhi i ke kumuhana. A iʻole, hiki paha iāʻoe ke hana i ka uku pāpale nui.
Ināʻikeʻoe i keʻano o kā lākou hanaʻana, hiki i kēia loans ke kūpono loa. Inā hiki iāʻoe ke hāʻawi, hiki ke uku pololeiʻia kekahi uku hou i ka manaʻo.
Inā hoʻopaʻiʻiaʻoe no ka hanaʻana i kēia mau uku, hiki iāʻoe ke uku hou aku i ke kumuhana. Ma kēlā ala e loaʻa iāʻoe kaʻoihana kiʻekiʻe i loko o ka home ma mua o kahi moʻomeheu kūikawā. He pōʻino kēia mau paʻa'ē ināʻaʻoleʻoe i mākaukau no ka hoʻololi a iʻole ka uku pāpale. Loaʻa lākou i nā meaʻino likeʻole o kahi moraki kūpono.
Kōkuhi MAK. Hāʻawi lākou i nā mea noi e koho i ka nui o ka ukuʻana i kēlā me kēia mahina. Hoʻomaka lākou me nā "teaser" e pili ana i hoʻokahi i kaʻelua pakeneka. Hiki i kēia ke hoʻokaho i kahi kiʻekiʻe,ʻoiai ma hope o ka uku muaʻana. ʻO ka hapa nui (80 pakeneka) ke kohoʻia e nā mea hōʻai'ē hoʻolimalima kālā wale nō i ka uku liʻiliʻi i kēlā me kēia mahina. Hoʻonuiʻia ka hoʻomaha i ke koena o ka moraki, e like me ka uku hōʻai'ē hōʻemi.
Manaʻo nā mea kūʻai i ka uku no nā makahiki heʻelima. Inā piʻi ka laikini i ukuʻoleʻia he 110 mau pakeneka a 125 paha o ka waiwai kumu kūʻai, e hoʻopau hou ka loan.
Hiki iā ia ke loaʻa i kahi uku ukuʻana i ke kālā kumu mua. ʻO nā hoʻopaʻi haʻahaʻa e pale aku i nā mea hōʻai'ē mai ka hoʻolimalima kālā. Ma muli o ka hopena,ʻo ka hapa nui o nā mea noi e lilo i ka hōʻai'ē. Ke emi ka hale ma mua o ka moraki, aiʻole ua nele ka hana i ka mea kūʻai, e hele koke lākou.
ʻO kēia mau haʻawina he mea hoʻokele nui ma hope o ka pilikia o ka moemoeka pili . ʻOiai heʻelua wale nō pakeneka o nā hōʻai'ē home a pau he koho iā lākou, he $ 300 piliona lākou. Ua kū'ē ka hapanui o lākou. Aia ma lalo o 60 pakeneka ma Kaleponi, kahi i hāʻule ai ka huina home i 30-40 pakeneka. Ua hōʻole kēia iā lākou mai ka hoʻohanaʻana i nā polokalamu hoʻololi loea home like MakingHomesAffordable . (Source: " Mortgage Mortgages ," Pūnaewele no ka Pono e Lending, November 5, 2007. "Nānā Moʻomanaʻo," Pākehā, September 11, 2006.)