ʻO ka mea heluhelu e nīnau ana: "Keʻike nei wau ua hana wau i nā mea hewa a pau. Ua kūʻai aku au i kēia waiwai hoʻolimalima ma ke kiʻekiʻe o ka mākaʻi. Ua hōʻano hou au iā ia iʻelua mau makahiki ma hope mai a ua hoʻohui pū i kahi lumi hoʻolālā, e noʻonoʻo ana i kaʻu wahine e hoʻi ai i laila i kekahi lā Ua hiki mai ua lā lā, aʻo kēia ka hale i lalo o ka home .
Kōkua: Ke manaʻo nei kekahi poʻe e hoʻopau waleʻia ke kohoʻana i ka mea kūʻai wale no kahi noho pilikino. Manaʻo paha lākou i kēia no ka mea he nui ka hoopla mai kekahiʻano o ka poʻe hāʻawi kālā i ka nohoʻana o kekahi kanaka ma ka home aʻaʻole paha i noho i ka home, akāʻaʻole i pili iki me ka kūʻai pōkole loa. ʻO nā kulekele no ka kūʻai kūikawā kahiko o ka HAFA mai ka mahinaʻo Fepeluali o 2011 e hāʻawi i kahi noho pilikino kūpono e manaʻoʻia ai he lōʻihi ka nohoʻoleʻana o ka hale no nā mahina he 12 aʻoi aʻe paha.
Ma Kaleponi, ua kūʻai koke aku nei mākou i kahi hale kūkulu nui no ka mea kūʻai aku me ka loaʻaʻole o ka hoʻopaʻiʻole a me ka hoʻokuʻu pihaʻana. E hoʻonuiʻia ka nui o nā haʻawina i kēia mau mea:
- ʻO kāuʻano loan
- ʻO kāu mea hāʻawi
- Nā kānāwai Moku'āina
- Keʻano o ka waiwai
- Ke kumu pilikia
ʻAʻole pono i kekahi manawa ke loaʻa ka pilikia - kālā aʻaʻole'ē aʻe - e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi. ʻO kekahi hana hāʻawi kālā e like me ke Bank of America , no ka laʻana, he kūʻai kūʻokoʻa loa.
He mau polokalamu kūʻai kūʻai iki nā Bank of America e hikiʻole ai i ka pilikia. Ke uku nei kekahi o kēia mau polokalamu iāʻoe e hana i ke kūʻai liʻiliʻi, akā,ʻaʻole e pili ana i kahi waiwai waiwai.
Hoʻomakaukau no kahi kūʻai iki ma kahi waiwai waiwai
ʻO ka mea mua e hana nei, kākau i kahi leka hoʻomaʻamaʻa .
Uaʻike wau ua'ōlelo wale wauʻaʻole pono iāʻoe ke hōʻike i kahi paʻakikī, a heʻoiaʻiʻo kēlā. Akā hiki paha iāʻoe ke hana i kahi leka hoʻomaʻamaʻa. Hiki paha iāʻoe ke noi i ke kūʻai liʻiliʻi a me ka papahana no ke ahaʻoe e makemake ai.
Eia kekahi mau palapala e hiki i ka mea noi ke noi mai:
- Loaʻa like ka māhele kūʻai makakuka. Hiki i kou luna ke hoʻomākaukau i kahi CMA no ka hoʻounaʻana i ke kāleka e hōʻoia i ka waiwai. Hiki paha ke hoʻonohonoho pono ka panakō i kona BPO pono'ī. Eia naʻe, e hāʻawi ka CMA i ka hilinaʻi i kāu noi.
- ʻO kaʻauhauʻauhauʻauhau. Nā papa manawa a me nāʻaoʻao. Inā loaʻa iāʻoe nā kuleana waiwai'ē aʻe e nānāʻia ana i kāu mauʻauhauʻauhau, hiki i ka manawa maikaʻi ke noʻonoʻo e kūʻai koke aku iā lākou a pau i ka manawa hoʻokahi.
- W2, 1099 aiʻole nā hōʻike'ē aʻe o ka loaʻa. ʻO kēia mau palapala e pili pū ana i kāu hoʻihoʻi kālā.
- Nā peni uku uku . Ke makemake pinepine nei kaʻike kūʻai i nā hōʻoia o kāu kālā e loaʻa nei a me nā helu o kēia mau lā.
- Nā'ōlelo a ka Bank . Nāʻaoʻao piha no nā mahinaʻelua i hala aku nei mai kēlā me kēia waihona kālā, me nā kālā hoʻomaha. He mea maʻamau ia no kahi kāleka e noi aku i ka mea kūʻai aku i nā kālā mai nā kālā hoʻomaha.
- Kaʻaelike papa inoa. ʻO kēia ka'elike ma waena oʻoe a me kou mea kūʻai waiwai e kūʻai aku i kāu waiwai.
- Kūʻai kūʻai. ʻO ka pāna kūʻai kūʻai e komo i nā'ōlelo a me nā kūlana a pau e pili ana i ke kūʻaiʻana i kāu waiwai, e like me keʻano o ke kālā, inā he, ka ukuʻana a me ke kumukūʻai.
- ʻIke mai ka mea kūʻai mai i nā kālā a me ka laikini preapproval . E makemake ana kāu mea e hāʻawi nei eʻike i ka mea kūpono ka mea kūʻai aku a hiki iā ia ke hoʻopau i ke kūkā.
- Ka wehewehe manaʻo hoʻohālikelike a iʻole HUD-1. ʻO nā mea'eneke haʻahaʻa i lalo. ʻO nā lilo kuʻuna maʻamauʻole e pau loa.
Nā Pōmaikaʻi no ke Kānāwai Kūleʻa
Uaʻike au i kekahi manawa iʻoi aku ka uku o ka poʻe ukana me ka poʻe kūʻai aku i kahi waiwai hoʻoili waiwai ma mua o ka hanaʻana me nā mea kūʻai aku i kahi noho pilikino. Manaʻoʻoe heʻano'ē aʻe ia, akā,ʻaʻole. Ke manaʻo nei wauʻo ia no ka meaʻo ka hapa nui o nā kālā i mālamaʻia no ke kālā kālā a iʻole ka mahalo nui paha. No laila, inā heʻoihana kahi waiwai,ʻaʻole paha he kālā e holo ana aʻaʻole i manaʻoʻia he mea hoʻolimalima i nā maka o ka mea waiwai.
Akā, inā he hale kahi noho pono'ī,ʻo ia nō kou home.
ʻAʻole kūʻai ka poʻe he nui i kahi home no kahi kūʻokoʻa i ka wā i kūʻaiʻia ai i wahi noho nui. No laila, mālama nāʻaukā i nā mea'ē aʻe e noʻonoʻo ai i ka wā e kūʻai kokeʻoleʻia kahi noho. ʻO ka maʻamau, ma ka waiʻoleʻaʻole i lawa ka kumu no ka kūʻai liʻiliʻi i kahi hale noho.
Makemake nā mea kūʻai aku eʻoi aku ka makemake e kūʻai aku i ka hale ma lalo o ka wai i ka pauʻole o ke kālā i ka holoʻana. Inā makemake ka pēlā i ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai, hiki i nā mea kālā ke loaʻa i kahi kūpono e uku ai no ka mea uaʻike lākou i ke kahe ponoʻole o ke kālā.
Hana wikiwiki aʻoi aku ka maʻalahi o ka kūʻaiʻana i kahi waiwai waiwai. ʻO ka pōʻino i kahi hōʻike hōʻai'ē me ka hapaʻole o ka hoʻokolokoloʻana , heʻanoʻuʻuku ia ma mua o ka hōʻai'ēʻana i ka loiloi.
ʻO Pitfall e kūʻai aku i kahi Kuleana Waiwai no ke Kino Wale
E like me ka kūʻai ikiʻana, e noi i ka'ōlelo kūpono a me ka'ōlelo aʻo kālā ma mua o kaʻaeʻana i ke kūʻai liʻiliʻi. No ka mea,ʻaʻole kahi home e noho ai, kahi i loaʻa ai keʻano launa maikaʻi, ponoʻoe e pili i kaʻauhau ma ka pālahalaha ma waena o kou kumu a me ke kumukūʻai.
Hiki paha iāʻoe ke kūpono i ke kālā no ka hōʻai'ē,ʻo ia kaʻokoʻa i waena o kāu kālā a me ka nui o ke kālā i loaʻa. ʻO ka hapa nui o nā mea kūʻai Kaleponi i hālāwai au me ka poʻe i hoʻolimalima i nā lunaʻauhauʻauhau a me nā luna kānāwai e loaʻa pinepine i nā hana e hana ai i kēlā mau pilikiaʻelua, akā,ʻaʻole paha he mea pōmaikaʻi nā mea kūʻai i nā'āina'ē aʻe.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.