No kekahi poʻe kūʻai kūʻai liʻiliʻiʻaʻole i loaʻa iā lākou kahi hoʻokuʻu o ka hala
Ināʻae ka mea nāna e hāʻawi aku i kahi kūʻai liʻiliʻi, hiki i ka hoʻoholoʻana i kēia manawa no ka mea heʻoi aku ka maikaʻi no ke kāleka e hana i ka kūʻai liʻiliʻi ma mua o ka hoʻokahuliʻana.
Hiki iā ia a 'aʻole paha e koi aku i ka mea kūʻai aku i kahi pilikia i loko o ka pilikia akā akā, aia i lalo ka wai .
Ma kahi kūʻai pōkole, uaʻae kaʻaʻa e hoʻokuʻu i ka hōʻai'ē no ke kūʻaiʻana ma lalo o ka uku. Akāʻaʻole pono e hoʻokuʻu i ka mea kūʻai aku. ʻO ka hōʻai'ēʻana i ka hōʻai'ē mai ka waiwai a me ka hoʻokuʻuʻana aku i ka mea kūʻai aku he 2 mau mea likeʻole. Inā kūʻaiʻoe i kahi kālā $ 200,000 akā he $ 75,000 kou home, hiki i kaʻae kālā keʻae i $ 75,000 a hoʻokuʻu i ka hōʻai'ē. Eia naʻe, me kaʻole o ka hoʻokuʻuʻia o ke kuleana, hiki iāʻoe keʻike i kekahi mau makahiki ma hope mai nei e hele mai ana ke kāpena iāʻoe a ke koi nei iāʻoe e uku i ka $ 125,000.
Ka Hoʻokuʻuʻana i ka Lākiino a me ka Palapala Hōʻaleʻa Palapala
Hoʻokomo ke kī i ka leka heluhelu palapala liʻiliʻi. ʻO kēia leka hoʻomaopopo e hōʻike pono i ka mea e manaʻoʻia ana e kaʻaʻa. Hoʻomakaʻia kēia mau hua'ōlelo, ma waena o nā mea'ē aʻe:
- ʻO ka uku kūʻai kūʻai
- Nā papa hanaʻoi aku iʻoi aku
- Nā palena kau palena kiʻekiʻe
- Loaʻa kaʻupena liʻiliʻi
- ʻO ka lā palena
ʻAʻole i kēlā me kēia palapala liʻiliʻi'āpono e pili ana i ka hoʻokuʻuʻana i ka kuleana. ʻO kaʻoiaʻiʻo,ʻo kekahi mau leka'āpono e kāpae i ka weheʻana i ke kuleana. Ua'ōlelo nā loio ināʻaʻole pono ka hihia, e hiki i ka mea nāna ke kūʻai aku ke mālama i nā kuleana a pau i loaʻa i ka mea kūʻai aku ma lalo o ke kānāwai pekelala a me ke kānāwai Moku'āina no ka hoʻopaʻiʻana .
Mai hōʻailona i kahi palapala hōʻailona kūʻai liʻiliʻi me ka noiʻole aku i kahi loio e heluhelu a hāʻawi iāʻoe i ke aʻo aʻo kānāwai. Mai noi i kāu luna no ka mea ināʻaʻole kāu loio i loio,ʻaʻole iʻaeʻia ia luna e hāʻawi iāʻoe i ke aʻo aʻo kānāwai. He kū'ē i ke kānāwai no kekahi mea kūʻai waiwai e hāʻawi i nā'ōlelo aʻo loio.
Ke haʻi aku nei wau i koʻu poʻe kūʻai, ināʻike au i ko lākou palapalaʻaeʻana e pili ana i kā lākou palapala liʻiliʻi i loko o ka palapala hoʻokuʻu,ʻaʻole hiki iaʻu ke aʻo aku iā lākou. 'Ōlelo wau iā lākou e kāhea i loio. Ināʻikeʻoleʻia ka leka aʻaʻole paha i kala nuiʻia, e'ōlelo wau e kūʻai aku ka mea kūʻai aku i kahi loia e ho'āʻo e loaʻa ka hoʻokuʻuʻana i ke kuleana. ʻAʻohe kumu e hāʻawi ai wau i nā'ōlelo aʻo kānāwai.
ʻAʻole wau e hopohopo i ka loheʻana o nā mea kūʻai aku e hoʻopiʻi ana i nā kānāwai kū'ē i ko lākou mau waiwai waiwai no ka mea ua hōʻoia aku ua mau luna nei i ka mea e ukuʻole ana ka mea nāna e uku. ʻOiai ma Kaleponi, kahi laʻa iā mākou i ka loaʻaʻana o nā loans i loaʻaʻole i nā loans,ʻo ka hanaʻole e pili ana i ka weheʻana,ʻaʻole i ka kūʻai iki. ʻO nā hua'ōlelo'ē aʻe,ʻo ka mea kūʻai aku i ka kūʻai pōkoleʻana i kahi hōʻai'ē kūʻai kālā ,ʻaʻohe mea e hōʻoiaʻiʻo ai e hoʻokuʻuʻia e kahi mea nāna e kūʻai aku ka hale kūʻai ke hāʻawiʻole ka mea kūʻai i ka mea kūʻai aku.
Loaʻa iā mākou ka Section 580e o ke Kanawai Kānāwai Kaleponi, hoʻopiʻiʻia i ka lā Ianuali 1, 2011, akāʻaʻole i ho'āʻoʻia ma kaʻaha kaulike, aʻaʻole pili i ka hoʻonaʻauaoʻelua a i nā makahiki i hala.
Nāʻano o Verbiage ma nā Palapala Hoʻoholo Kikoʻole Nā Palapala e hōʻike ana i ka hoʻokuʻuʻana i nā kuleana
ʻOiaiʻaʻole hiki iaʻu ke hāʻawi aku iāʻoe i kēlāʻano likeʻole o keʻano o ka hoʻokuʻuʻiaʻana o ke kuleana a iʻoleʻole ka hoʻokuʻuʻiaʻana o ke kuleana ma ke kaha liʻiliʻi i nā leka'āpono, eia kekahi mau hōʻailona. ʻO kekahi o kēia mau'ōlelo hoʻolaha i ka mea kūʻai aku,ʻaʻole i hāʻawi kekahi i kekahiʻano o ka hoʻokuʻuʻana.
- Ma ka loaʻaʻana o ka $ XXXXXX i kaʻaʻa wai, e hoʻokuʻu aku kaʻili i ka palapala ae hoʻokuʻu i ka hōʻai'ē'ē aʻe i loaʻa i ka hōʻuluʻulu'ai'ē.
- Uaʻaeʻia e kaʻaʻa i kahi hoʻoholo haʻahaʻa. ʻAʻohe mea i loko o kēia leka e manaʻoʻia e hōʻino, hoʻololi, hoʻololi, a hoʻololi paha i nā kuleana o ke kāleka aiʻole nā hōʻailona ma ke kānāwai aiʻole ma ke kaulike i ka hōʻiliʻiliʻana i ke kālā piha.
- Hāʻawiʻia kaʻaeʻana o ka'aeke e kūʻai i ka waiwai kumuhana e loaʻa ai kahi uku hapa o ka moraki. . . ae hōʻalo i nā pono kīnā, inā pono.
- Ma ka loaʻaʻana o kēia uku uku, e hōʻike mākou i ka hōʻai'ē "i uku pihaʻia no ka emiʻole o ka pale piha" i nā hui āpau a pau.
- Pono e hōʻai'ē ka mea noi i ka hōʻoiaʻana i nā'ōlelo a pau i ho'ākākaʻia i loko o kēia'āpono a pono e hōʻoia i ka mālamaʻana o ka bank i nā kuleana a pau e like me ka palapala kākau, palapala hoʻoili a / aʻaelike palekana a me nā kānāwai o ke aupuni a me nā aupuni nui.
- Uaʻae kaʻaʻa eʻae i nā kālā i hōʻoiaʻia he $ XXXXXX i uku i piha i ka hōʻai'ē, aʻo ka mea'ē aʻe, e hōʻike i ka nui o ka hōʻai'ē i hōʻoia i ka Service Revenue Internal.
- Hiki paha i ka panakō ke hoʻoponopono i ka hoʻoponopono no ka mea likeʻole i ka uku i loaʻa a me ka hōʻaia pihaʻana, keʻole iʻaeʻia ma keʻano'ē aʻe a iʻole i pāpāʻia e ke kānāwai inā pau ka hōʻokoʻa pāʻani i ka mea i kākauʻia ma luna.
- Ma ka loaʻaʻana o nā kālā, e hoʻokuʻuʻia kaʻaelike e kaʻeke, a e hōʻikeʻia ke koena'ai'ē i mea e ukuʻia ai ka hōʻiliʻili kālā.
- Ma ka loaʻaʻana o ka nui o kaʻaelike iʻaelikeʻia, e hoʻololiʻia ka pale i koe ma luna o ka hōʻai'ē i kākauʻia i luna ae hoʻokuʻu i ka mea noi mai kahi kuleana hou aʻe, a hoʻololi i nā kuleana a pau no ka hoʻokolokolo houʻana.
Ināʻaʻole e hāʻawi kaʻauʻa iāʻoe i ka hoʻokuʻuʻana i ke kuleana, ponoʻoe e hāʻawi aku i ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku i mea e hoʻokomo ai i kaʻaʻa e hāʻawi iā ia. I kekahi manawa, loaʻa iāʻoe kekahi mea kūkākūkā e hoʻomaopopoʻole i ke kulekele pili kālā. Inā manaʻoʻoe uaʻaʻohe kuleana o kaʻaʻa eʻae i ka hoʻoponopono hemahema a hōʻole ke kāpena e hoʻokuʻu iāʻoe, ponoʻoe e hoʻonui i ka faila i kahi luna e loaʻa ka hoʻokuʻu. Akā, inā pauʻole nā mea a pau,ʻo kou alaʻoi aku ke noi i kahi loio e loaʻa ka hoʻokuʻuʻana iāʻoe a iʻole ma ka liʻiliʻi paha e wehewehe i kāu kuleana pili kānāwai ināʻaʻole hiki ke loaʻa ke kala.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.