No ke aha e hoʻolele aku ai ka mea hōʻai'ē i kahi kūʻai liʻiliʻi?
ʻO ka kūʻai pōkole i loko o ka waiwai kūponoʻaʻole i ka manawa maʻalahi loa, akā, ua lōʻihi loa ka kūʻaiʻana i ke kūʻai mai ka makahiki 2006 mai, no laila, mai kūʻai iki i ka manaʻo. ʻAʻole kā mākouʻoihana e kū nei i ka heleʻana o ka kūʻai liʻiliʻi. Eia kekahi laʻana, hiki i ka mea nāna i kūʻai aku i kahi hale hōʻailona e make i ka lā ma hope o ka pauʻana, aʻo nā kumukūʻai no ke kūʻai kokeʻana e hiki ke hoʻolei i kēlā hana i ke kūlana kūʻai pili.
No ka poʻe i hoʻokahe i ka wai no kekahi manawa aiʻole e hakakāʻana me ka hoʻololi kālāʻana,ʻo ia kekahi moʻolelo.
He nui nāʻano e haʻalele ai i kahi home akāʻo kaʻaeʻana i ke kuleana o ka moku ma keʻano e hōʻino ana i ka hōʻai'ē, hōʻino i kaʻohana a hoʻopili i ka mea hanohano o kekahi o nā mea paʻakikī, aʻo ia nā mea e palekana ai. No nā mea hale i hikiʻole ke mālama i nā moraki i kēia manawa, aia kekahi mau mea'ē aʻe i nā banekorupa a me nā hana hoʻolālā. ʻO kekahi o kēia mau koho ua kapaʻia he "kūʻai liʻiliʻi."
Ma mua o ka hapalua o kaʻu kūʻaiʻana ma Sacramento mai ka makahiki 2006 a hiki i ka makahiki 2012, ua pōkole ke kūʻai. ʻO ia kā ke kūʻai liʻiliʻi koʻikoʻi no nā makahiki he nui. I kēia lā,ʻaʻole nui. I nā makahiki i hala iho nei,ʻo ka mea kūʻai aku paha i nā mea kūʻaiʻole, hiki iā ia ke kū i kahi kūʻai liʻiliʻi, a ua wehe i nā puka kūʻai he nui aku. Hoʻolālā pinepine nā kūʻai liʻiliʻi i ka mana hana kūlana no nā mea kūʻai aku.
Ināʻae ka poʻe kālā e hana i ke kūʻai liʻiliʻi i ka waiwai maoli ,ʻo ia hoʻi, uaʻae ka mea hōʻai'ē i ka liʻiliʻi o ka nui o ka uku i pono. ʻAʻole nā mea hāʻawi kālā a pau eʻae i ka hōʻemi kūʻokoʻa a iʻole ka uku hōʻemi, keʻole inā e hoʻonui i ke kālā i ka hoʻokahuliʻana; A eia kekahi,ʻaʻole ka mea kūʻai aku a me nā mea a pau e pono ai ke kūʻai iki .
Ināʻoe e noʻonoʻo ana e kūʻai i kahi kūʻai liʻiliʻi , hiki ke loaʻa nā drawbacks. No kou palekana, ke'ōlelo nei au e hiki i nā moho kūpono a pau no ke kūʻai liʻiliʻi, ma keʻano mua:
- Loaʻa i kekahi'ōlelo aʻo kūpono mai kahi loio mea waiwai kūpono
- Kāhea i kahi mea kākā'ōlelo e kūkākūkā i nā'āpana auhau kālepa pili
Ma keʻano he mea kūʻai waiwai,ʻaʻole wau i laikiniʻia ma keʻano he loio aiʻole he CPA aʻaʻole hiki iaʻu ke aʻo i kēlā mau hopena.
Koe no kekahi mau kumuhana e pili ana i ka Lobt Debt Relief Debt 2007, e hoʻomaopopo i ka IRS hiki ke noʻonoʻo i ka hōʻai'ē kala e like me ke kālā loaʻa, aʻaʻohe mea e hōʻoiaʻiʻo ai i ka mea nāna e hāʻawi i kahi kūʻai liʻiliʻiʻole e alualu i ka mea noi no kaʻokoʻa ma waena o ka ka nui o ka aie a me ka uku i ukuʻia. I kekahi mau moku'āina,ʻikeʻia kēia heluna he hapa. Hiki i kekahi loio ke hoʻoholo inā loaʻa kāu loan no ka hōʻahewa a iʻole koi.
ʻO kaʻoi o ka kūʻai pōkole loa ma Kaleponi e laweʻole i ka hoʻopaʻi kālā hou.
ʻOiaiʻo nā mea hāʻawi kālā a pau e loli ana i nā koi a hiki iā lākou ke koi i kahi mea noi e hoʻouna i ka nui o nā palapala, e hāʻawi i kēia i nā mea e pono ai ka manaʻo.
- Kāhea i ka Lender
Ponoʻoe e hana i ka hapalua mau kelepona paʻakikī ma mua o kouʻikeʻana i ke kanaka e mālama ana i ka kūʻai pōkole. E makemakeʻoe e kamaʻilio i ka "kūʻai waiwai kūʻai" a iʻole ka "ʻoihanaʻoihana", a ho'āʻo e loaʻa ka inoa o ka mea noi. Hiki i kāu kauā waiwai ke mālama i kēia hana noʻoe, ma nāʻano he nui. - E hoʻouna i ka leka uila
ʻAʻole makemake nā mea kūʻai e hōʻike i kekahi o kāuʻike pilikino me kaʻaeʻole e kākauʻia. Ināʻoe e launa pū ana me kekahi mea kūʻai waiwai, luna kūʻokoʻa, lālā poʻokela a loio paha, e loaʻa iāʻoe kaʻoi aku kaʻoi aku kaʻoihanaʻoi aku ināʻoe e kākau i kahi leka i ka mea hāʻawi aku i ka mea hāʻawi i ka leka e kamaʻilio me kēlā mau mea pili nui e pili ana i kāu noi. Pono e komo ka leka i kēia mau mea:- Kahi Hoʻoilina
- Nānā Huli Loaʻa
- Kou inoa
- ʻO ka lā a me ka manawa kūpono
- Ka inoa a kou luna a me kaʻike
- ʻO kaʻaoʻao mua mua loa
ʻO kēia kahi'ōlelo hoʻopuka kūpono e hōʻike ana i ke kumukūʻai kūʻai āu e manaʻo ai e loaʻa a me nā kumukūʻai a pau o ke kūʻaiʻana, nā pale kau'ē i ukuʻoleʻia, nā uku kūpono a me ka hoʻopauʻana i nā uku, me nā komisina waiwai . Pono hiki i kou luna pani aiʻole loio paha ke hoʻomākaukau i kēia no kāu. Inā hōʻike ka laina lalo i ke kālā i ka mea kūʻai, i ka mea maikaʻi,ʻaʻole pahaʻoe e pono ke kūʻai iki aku. - ʻO ka Hardship Letter
ʻO ka malihini, ka maikaʻi. Hōʻike kēia hōʻike o nā mea hōʻike i kāu i loaʻa ai i loko o kēia hōʻai'ē kālā a noi aku i ka mea hāʻawi aku e hōʻemi iho ma mua o ka uku piha. ʻAʻole hewa nā mea kūʻai aku a hiki iāʻoe ke maopopo inā ua neleʻoe i kāuʻoihana, ua hoʻolimalimaʻia paha e ka loiloi i kouʻohana a pau, akā,ʻaʻole iʻoi aku ka lokomaikaʻi o nā mea kālā i nā hana e pili ana i ka hōʻinoʻole a i ka hana hewa.
- Hōʻike o ke kālā a me nā waiwai
He maikaʻi loa kaʻoiaʻiʻo a me ka pololei e pili ana i kāu kūlana waiwai a hōʻike i nā waiwai. E makemake ana ka poʻe hoʻolale eʻike inā loaʻa iāʻoe nā waihona kālā mālama kālā, nāʻike kālā kālā, nā mea kūʻai a me nā palapala hoʻopaʻa, nā mea hana kālā, nā kālā a me nā waiwai'ē aʻe a me nā mea waiwai. ʻAʻole nā poʻe hana ma kaʻoihana aloha a ke koi pinepine lākou i ka hōʻoia e hikiʻole i ka mea'ai'ē ke uku i kekahi o kāna aie e kala ana. E koi ana ka'aʻaina he 30 mau lā o ka uku palena uku. - Nā kope o nā Kālā Waihona
Ināʻikeʻole kāu mau'ōlelo kāleka i nā waihona, nā hoʻopiʻi kālā nui a iʻole ka helu kūikawāʻole, he mea maikaʻi paha e wehewehe i kēlā me kēia mau laina laina i ka mea hāʻawi. Eia hou, hiki i ka mea noi ke makemake iāʻoe e helu no kēlā me kēia waihona i hiki iā ia ke hoʻoholo inā e hoʻomauʻia ka waihoʻana o nā waihona. ʻO nā koina maʻamau ka koiʻana o kāu mau mahinaʻelua i hala. - ʻIkepili Kūkākūkā Mākaʻikaʻi
I kekahi manawa, e emi ana nā mākeke a hāʻule nā waiwai waiwai. Inā he kumu kēia no ka hikiʻole iāʻoe ke kūʻai aku i kou home no ka ukuʻana i ka mea nāna e hāʻawi, e hōʻoiaʻiʻoʻia kēia mea e pono ai ka mea hāʻawi aku ma o kaʻikeʻana i ka māhele makai (CMA). Hiki i kāu kauā waiwai ke hoʻomākaukau i CMA iāʻoe, e hōʻike ana i nā kumukūʻai o nā hale like likeʻole:- Kuhi ma ka mākeke
- Loaʻa nā kūʻai
- Hoʻoliloʻia mai nā mahina 6 i hala iho nei.
- Ka Palapala Kūʻai Kūʻai a me ka Palapala Hoʻopuka
Ke hikiʻoe i kahiʻaelike e kūʻai me ka mea kūʻai kūʻai, e makemake ana ka mea hāʻawi i kope o ka hāʻawi, me kahi kope o kāuʻaelike hoʻohālike. E hoʻomākaukau i ka mea hāʻawi aku e hoʻohuli hou i nā uku a hōʻole e uku i kekahi mau mea e like me nā papa hana mālama home a iʻole nā huli manawa.
I kēia manawa, inā maikaʻi nā mea a pau, e'āpono ka mea kūʻai i kāu kūʻai liʻiliʻi. Ma keʻano he kūkākūkā, hiki iāʻoe ke noi i ka mea hāʻawiʻole e hōʻike i ka hōʻeha i nā keʻena hōʻike hōʻai'ē hōʻoia, akā e hoʻomaopopoʻoeʻaʻole pono ka mea nāna e hāʻawi i ka noi e mālama i kēia noi. ʻAʻole hiki ke hoʻololiʻia ka hōʻike hōʻike hōʻike .
E heluhelu hou aʻe ma mua o ke kūʻaiʻana i kahi kūʻai iki .
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.