11 Ke kumu no ka kūʻaiʻoleʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi
Ma luna o kaʻili, eʻike paha he mea kūʻai maikaʻi ka mea kūʻai aku. ʻOiai ka palena iki o ka kūʻai kūʻai liʻiliʻi he mea kūpono no ka mea kūʻai aku - no ka mea, aia kekahi mau manaʻo -ʻo ka nui o ka manawa,ʻo ka mea kūʻai aku eʻoi aku ka maikaʻi ma mua o ka kūʻaiʻana i kahi home i kūʻole.
ʻAʻole kūʻaiʻia nā kūʻai liʻiliʻi ma nā uku.
ʻAʻole hiki iāʻoe ke lohe i nā mea kūʻai waiwai kūpono e haʻi iāʻoeʻaʻole he mea maikaʻi e kūʻai i ke kūʻai liʻiliʻi . ʻO kekahi hapa,ʻo ia no ka waiwai o nāʻoihana waiwai i kahi kūʻai pōkole . Hāʻawi nā kānaka i nā kālā koe wale nā mea kūʻai aku a me nā mea kūʻai aku. Eʻike pono hoʻi, e hiki i nā luna hoʻonohonoho ke kāpili i nā mea kūʻai aku e hoʻopaʻa inoa e like me ke kūʻai liʻiliʻi no ka mea inā i hele aku nā mea kūʻai i ka hana paʻa ,ʻaʻole e loaʻa i nā luna o ka lisi ka papa inoa.
Ma Sacramento, kahi aʻu e hana ai, no ka laʻana, he nui nā luna mālama i nā kūʻai liʻiliʻi a hōʻike i ka poʻe kūʻai e kūʻai i kekahi mea'ē aʻe. He mau mea lawelawe kēia i puhiʻia i ka wā i hala, a ua hāʻule ka pōkole pōkole ma muli o ka heluʻiaʻana e kekahi luna i nele i kaʻoihana kiko'ī i kahi kūʻai liʻiliʻi.
Eia 11 mau kumu no ke kumu e kūʻai ai nā mea kūʻaiʻole i kahi kūʻai iki:
ʻO nā mea kūʻai aku i uku nui
Inā kūʻaiʻia kahi hale kūʻai no $ 500,000 i nā makahiki i hala iho nei a ua kūʻaiʻia i kēia manawa i $ 400,000,ʻaʻole ia he manaʻo ke kūʻai nei ka mea kūʻai i $ 100,000 o ke kaulike no ka mea noa.
ʻO keʻano o ka mea i kūʻai nui aku ka mea kūʻai i kahi māka piʻi a ma kēia manawa ua hāʻule ka mākeke. ʻAʻole ia he mea kaulike.
Hoʻokomo nui ka poʻe kūʻai aku
ʻO nā kūleʻa e makemake nei e hāʻawi kālā i ka hoʻohanaʻana i nā māhele hoʻonuiʻana i nā manawa e hāʻawi aku i nā mea kālā e hoʻolimalima i ka home,ʻo ia hoʻi ka hōʻai'ē hōʻai'ē o ka mea hōʻai'ē ma mua o ka waiwai o ka waiwai.
He kumuhana nā koho, aʻaʻole nā mea hoʻoponopono e kau i ka waiwai hoʻokahi i ka home. ʻOiai e kū'ē i ke kānāwai, ke koiʻia nei e kekahi mau loiloi e nā koina e koho i ka nui a ka mea nona ka hale e makemake nei e hōʻai'ē.
Nā Stringent QualificationsʻO nā mea kūʻai kūikawā a me nā mea ponoʻole paha e pākuʻi i ka mea kūʻai aku e noʻonoʻo i kahi kūʻai liʻiliʻi ke loaʻaʻole ke kūʻaiʻana o ka mea kūʻai no ke kūʻai liʻiliʻi . Pono nā mea kūʻai aku e hōʻoia i ka mea pilikia a waiho i nā hōʻike o ke kaumaha i ka mea nāna i hāʻawi aku no ka'āpono. ʻO kekahi o nā papa inoa papa inoa e like me ke kūʻai liʻiliʻi me ka kamaʻilioʻoleʻole aku i ka poʻe hāʻawi kālā a iʻole i mua o ka hoʻokōʻana i nā mea kūʻai aku.
E kūʻai aku ana nā hale i ka waiwai kūʻai.
ʻAʻole i maʻaʻole ka poʻe hoʻolale aʻaʻole hoʻi iʻike i ka waiwai o ka home. E koi ka poʻe e koi ana i kahi māhele kūʻokoʻa makaikai , i kapaʻiaʻo CMA, aiʻole ka manaʻo kūʻai kumukūʻai, iʻikeʻia he BPO. Ināʻae ka mea kūʻai i ke kumukuai maikaʻi e hiki ke loaʻa ma o ka laweʻana i ka waiwai i ka hana paʻa ma luna o kahi haʻawina kūʻai pōkole, hiki i ka mea hāʻawi aku ke hoʻopuka i kahi kūʻai kiʻekiʻe. E kokoke ana kēia kumukūʻai i ke kumukūʻai kūʻai . Hoʻolimalima nā mea hōʻai'ē i ka kūʻai kūleʻa i ka wā e pono ai ka home no ke kumukuai kūʻai,ʻo ia hoʻi ka uku kūʻai o ka'ilā.
Loaʻa nā Homes i ka "As Is"
Inā kūpono kahi hui pili kālā i kahi kūʻai liʻiliʻi , e hiki nō ke ukuʻia ka palena hope o ke kālepa.
Kūʻai nā mea kūʻai i nā mea kūʻai e kūʻai i ka home ma kona kūlana i kēia manawa. Mea hōʻole nā mea hana i ka uku no:
- Ua manaʻoʻia ka hoʻoponopono i hōʻikeʻia ma ka nānāʻana home .
- ʻO nā mea hōʻiliʻili kūpono aʻoihana paha e pono ai e hoʻopuka i kahi hōʻike hoʻopiʻi maikaʻi.
- ʻO ka hōʻailona hōʻailona aiʻole ka hana houʻana o ka hale.
- Nā papa hana mālama home no ka mea kūʻai aku.
- Ka mālama i hoʻolimalimaʻia.
Length of Time e Kope
Ma muli o ka hoʻopiʻiʻiaʻana o ka memo o ke kuʻiʻana ,ʻo ka mea nāna i hāʻawi aku i ka wā kūʻai a me ka nui o nā pepa a ka mea kūʻai i hoʻouna muaʻia, hiki ke laweʻia i kēlā me kēia wahi mai nā hebedomaʻelua aʻelua mahina e loaʻa ai ka pane ma kahi kūʻai kūʻai mai ka mea hāʻawi. Eia kekahi, inā loaʻa nā mea kālāʻelua no ka meaʻeluaʻelua kālā kālā i hoʻopaʻaʻia i ka waiwai, hiki i ka lōʻihi ke hoʻolōʻihi i nā koi o ka mea kūʻaiʻelua.
Hiki i nā Lenders ke hoʻololi i nā kūlana
Hiki i kekahi poʻe lawaiʻa ke waiho i ka pono e hōʻano hou i nā hua'ōlelo o ke kūʻai liʻiliʻi i ka minuke hope loa.
Inā hoʻololi ka mākeke, hiki i nā kānāwai hou a iʻole kaʻike hou e pili i ka papa o ka mea kūʻai, hiki i ka mea kūʻai ke ho'āʻo e hoʻololi i nā hua'ōlelo o kaʻaelike. He mau loio ka poʻe e uku ana iā lākou, aʻaʻole kūʻai nā mea kūʻai kūʻai.
Nā Kōmike Kū'ē Lenders
ʻO nā mea kūʻai i nā ukana iā Fannie Mae a iʻole Freddie Mac e uku mau i nāʻoihana waiwai kūikawā i nā mea waiwai. Hiki i kekahi ke koi aku i ka ho'ēmi. Eia kekahi, hoʻopau nā luna i ka hanaʻana iʻelua aʻekolu manawa i ka hana o kahi hana maʻamau aʻaʻohe mahalo i ka ukuʻiaʻana o ka hana eʻoi aku ka hana. Inā uaʻaeʻoe e uku i kāu luna i kekahi māhele ma lalo o ka mea kūʻai kūʻai hoʻokae , hiki iāʻoe ke hoʻopaʻi no ka likeʻole o ka mea e ukuʻia ai e ka mea nāna ka uku a me ka'ōlelo a kāuʻaelike, keʻole kāuʻelele e hōʻole i kaʻokoʻa.
Ka Huina Kūʻai Loa Loa
No ka mea hikiʻole i nā poʻe lawaiʻa ke uku no kēlā me kēia keu, e like me ka makemake o ka mea kūʻai, inā makemakeʻoe i kekahi o ia mau mea, e ukuʻoe no lākou. I kekahi manawa, hōʻole nā mea e hāʻawi ana i ka uku no nā koina kūʻai kūʻai maʻamau e like me ka hoʻoiliʻana i nāʻauhau . Inā makemakeʻoe i nā hōʻailona kūpono, e uku pahaʻoe no lākou i waho o ka waihona.
Ka Mana Mana Manaʻo
Inā ponoʻoe e pani i ka'ōpiopio ma kahi lā kūikawā, he nui ka pōmaikaʻi me ia. Hoʻopau kahi kūʻai palena hale no kahi manawa lōʻihi. Hoʻomaopopo ka mea kūʻai i ka mea kūʻai aku i nā kiʻi,ʻaʻole ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku. Inā e ho'āʻoʻoe e pani kokoke i ka kūʻaiʻana i kou home,ʻaʻole paha e hiki.
ʻO ka hoʻouluʻana i ka mea kūʻaiʻuʻuku
Keʻike ka mea kūʻai aku i ka hopena o ke kūʻaiʻana i ka hōʻai'ē pili kokoke i kahi o ka hana paʻa, hiki i ka mea kūʻai ke kōkua me kahi kūʻai liʻiliʻi. ʻOiai hiki i nā mea kūʻai aku ke kūpono e kūʻai i kahi home'ē aʻe i loko o 2 mau makahiki ma hope o ke kūʻai liʻiliʻi a me 5 (me nā kapu) i ka wā paʻa,ʻaʻole kekahi i manaʻo e kūʻai hou aku i kahi home'ē aʻe.
I ka wā kākau, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, California