Na wai e uku i nāʻoihana waiwai, nā mea kūʻai a mea kūʻai paha?
ʻO ka mea nāna e uku i ka mea waiwai waiwai he nīnau maʻamau. Eʻike i ka mea nāna e uku i nāʻoihana waiwai - inā paha nā mea kūʻai aku a me nā mea kūʻai a me nā meaʻelua - e nānā mua i keʻano o ka uku'āina a me keʻano o kā lākou hui pūʻana. Mai hōʻinoʻoe ināʻaʻoleʻoe iʻike i keʻano o ka hanaʻana o nāʻoihana no ka loaʻaʻana o nā poʻe iʻikeʻole,ʻoiai ua kūʻai au i ko lākou home, a ua pani wau iā lākou e kūʻai i hale hou a ma hope iho kohoʻia kēlā hale e kūʻai .
Hele hele. Ma hope o kēia mau mea, ua nīnau mai lākou iaʻuʻo wai ka mea nāna e uku i ke kauoha?
Pehea nā hana kūikawā o ka hana
- ʻO nā mea hana waiwai e hana nei no ka mea kūʻai waiwai.
- ʻO nā uku a pau i ukuʻia i kekahi mea kūʻai waiwai e hele i waena o ka mea hoʻopili.
- Hiki i kekahi mea kūʻai waiwai ke uku i kahiʻoihana waiwai a kau inoa i kahiʻaelike palapala me ka mea kūʻai aku.
Pehea nā mea hana waiwai i ukuʻia e ka Broker ?
Hoʻokaʻawale nāʻokoʻa. Hiki i nā luna hou ke loaʻa ma kahi liʻiliʻi he 30 pakeneka i ka 40 pakeneka o ka huina o kaʻaha i loaʻa ma ka hoʻolimalimaʻana. Mai ia manawa, hiki ke hoʻokaʻawaleʻia nā kumu'ē aʻe e like me ka hoʻolahaʻana, nā hōʻailona hōʻailona a me nā lilo o ka keʻena. Hiki i nā luna ke hoʻolaha i ka 100 mau uku a uku i ka mea kūʻai kālā i ke kapi . E hina kekahi i kahi ma waena.
Ka papa inoaʻana o nā uku o nā mea lawelawe
ʻO ka'elike o ka papa inoa maʻamau i waena o ka mea kūʻai aku a me kona luna hoʻolaha e hāʻawi aku i ka mea hoʻopuka kuleana i ka kuleana e kūʻai wale aku i ka home. I ka uku no ka laweʻana i ka mea kūʻai i ka papaʻaina, uaʻae aku ka mea kūʻai aku e uku i kahi komisina i ka mea hoʻopili.
ʻO ka mea maʻamau, ua hōʻikeʻia kēia kumukūʻai ma keʻano he pakeneka o ke kumukuai kūʻai a ua māheleʻia ma waena o ke kālaika inoa a me ka mea hoʻopili i lawe mai i ka mea kūʻai aku.
Nā Kūkākūkā Co-Brokerage
ʻO nā mahele o nā uku i waena o nā mea hana ukiukiʻaʻole kūpono a kau likeʻole, e like me ke ola. Eia kekahi laʻana, hiki i ka mea kūʻai ke hoʻokomo i kahi papa inoa o nā'ōkuhiʻehiku e hōʻike ana i ka mea kūʻai o ka papa inoa e loaʻa i nā'ōlaʻaʻehā aʻo ia hoʻi e hui pū iʻekolu mau'ōleʻa i ka mea kūʻai aku.
ʻAʻole ia he 50/50 pinepine. Ma ka māke kūʻai o ka mea kūʻai, hiki i nā mea kūʻai ke makemake e noʻonoʻo e noi i ka mea hoʻolalekana e hāʻawi i ka nui nui i ka mea kūʻai aku. Ma ka māke kūʻai o ka mea kūʻai aku, hiki i ka mea kūʻai kūʻai aku ke emi iho. ʻAʻohe hoʻonohonoho hoʻonohonoho.
ʻO ka hapanui o nā māhele o ke kōmihana i hoʻonohonohoʻia ma ka'āina Ma kekahi mau māhele o ka'āina, he mea maʻalahi ia no ka luna hoʻonohonoho e hana i nā meaʻoi aku ma mua o ka mea kūʻai o ka mea kūʻai aku. Pono e nīnau e pili ana i kāuʻano maʻamau. ʻO ka pilikia me nā uku kumukūʻai pili kālā he meaʻole inā e uku nui aku i ka mea kūʻai o ka mea kūʻai aku ma mua o kaʻikeʻanaʻaʻole i ukuʻia nā luna o ka mea kūʻai aku ma lalo o ka loina maʻamau.
Ka mea kūʻai aku i ka Luna Kuleana o ka Buke
Ma lalo o ka hoʻohālike o ka Buyer's Broker ,ʻo ka inoa inoa a me ka luna kono inoa ka mea kūʻai aku. ʻO ka uku i ukuʻia i ka mea kūʻai aku i uku nuiʻia e ka mea kūʻai aku. ʻO kekahi mau mea kūʻai aku i nāʻaelike pili i loko o nā māhele e uku i ka hōʻai'ē no ka uku i ukuʻia ka uku i ukuʻia e ka mea kūʻai aku. Eia kekahi laʻana, hiki i kahi papa hana e hāʻawi aku e uku i kahi mea kūʻai aku i kekahi hapa liʻiliʻi o ke kumukūʻai kūʻai, akāʻo ka hoʻolimalimaʻana e lawelawe ana i nā uku iʻoi aʻe ka hapa nui aʻe. Hiki ke ukuʻia kaʻokoʻa o,'ōlelo, hapa o ka'ōleʻa i ka mea kūʻai aku inā makemake ka mea hana hana e hōʻole i kēlā nui.
Hoʻokuʻiʻia e ka poʻe Komisina pololei
ʻAʻole pono ka mea kūʻai aku, ma lalo o ka papa inoaʻana o nāʻaelike, e uku i ke keleka lālā no nāʻaoʻao ma mua o kaʻaoʻao a mahele paha o ke kōmike. Hoʻohui pinepineʻia nā kumukūʻai kūʻai e hoʻohālikelike i ka nui o ka uku a ka mea kūʻai. Hiki i nā mea kūʻai aku ke hōʻai'ē i ka mea kūʻai aku i ke komisina a me ka mea kūʻai mai, aʻo ia hoʻi, nā kumukūʻai o ka hōʻoki.
ʻO wai ka mea e hoʻopiʻi pono nei i ka Komisina Waiwai?
Hiki ke hakakā a, pono loa, e uku mau ana ka mea kūʻai i ke kauoha. No ke aha mai? No ka mea heʻano nui ia o ke kumukuai kūʻai. Ināʻaʻole iʻae ka mea kūʻai aku i kahiʻaelike e uku i kahi papa hana, e hoʻoemiʻia ke kumukūʻai kūʻai. A ma laila e hoʻopiʻi ai i ka hoʻopiʻi kū'ēʻana i ke kūʻaiʻana i nā hale ma o ka poʻe kūʻai kūʻaiʻoleʻia, no ka mea, ma muli o ka hoʻoholo likeʻana, e noʻonoʻo kēlā mau kumukūʻai i ke kumukūʻai kūʻaiʻole me kaʻole o ke kōmike.
Ināʻaʻole lākou. ʻO ia ke kumu e hōʻinoʻia ai nā mea kūʻai i nā mea kūʻai.
Nānā:ʻO nāʻoihana hoʻoilina waiwai a pau e hikiʻole ke kūʻaiʻia akāʻaʻole nā mea e hoʻoponopono ai. Ua manaʻoʻia he hōʻinoʻia e kāhea i kahi luna e hoʻopaʻa i kou home a nīnau i ka luna e ho'ēmi i kona komisina ma ka hanu mua. ʻAʻole hiki ke hoʻokolokoloʻia nā luna i nā komisina. ʻAʻole like lākou a pau, e like me kahi waiwai. Luna Nui nā luna kiʻekiʻe ma mua o nā mea hou.
Inā he kūʻaiʻoe,ʻaʻoleʻoe e uku pololei i ke komisina i hikiʻole i ka hoʻolimalima ke hoʻololi i ka mea kūʻai. Aia kekahi mau keʻena e hoʻolaha nei e uku i ka poʻe kūʻai kūʻai i kā lākouʻoihana, akāʻo kēlāʻanoʻanoʻoihanaʻoihana i manaʻoʻia heʻano maʻalahi i waena o nā mea hana. I mea e kōkua ai i ka hoʻonāukiukiʻana i nā mea nui o kēia hoʻopiʻi, mai kānaluaʻoe ināʻoi aku i nā makahiki he 20 e hiki mai ana nā mea kūʻai a me nā mea kūʻai aku i kā lākou iho pono'ī a uku ukuʻia no ka hōʻike.
E hōʻano hou au keʻike nei au i ka ho'ēmi o ka nui o ke komisina i ukuʻia e nā mea kūʻai o ka mea kūʻai aku kahi aʻu e hana ai ma Sacramento. ʻAʻole pinepine ka hoʻonohonohoʻana i ka hapalua o 50/50 ma waena o nā mea kūʻai a kūʻai aku. He nui nāʻoihana hoʻolaha iʻoi aʻe ma mua o nā mea kūʻai o ka mea kūʻai aku. A i kēia manawa, ua hoʻemi loaʻia ua nui nei,ʻoiai, ke manaʻo nei wau he mea no ka mea e hōʻemi ana nā luna o ka papa inoa i mea haʻahaʻa i hikiʻole iā lākou ke uku i nā mea'ē aʻe e hāʻawi aku ana.
A iʻole paha, no ka hoʻoemi liʻiliʻi. ʻO ke kāpili a me ke koiʻana e hoʻomalu.