Ua noʻonoʻoʻoe i ka mea hea ke kumu kūʻai waiwai kūlike? Inā noiʻoe i kahi mea kūʻai waiwai, pono ka pane eʻoi aku ke kuleana o nā komisina a pau. ʻO ia ka pane o kaʻili, inā paha he mea hoʻopunipuni. No ka pane paneʻana i ka nīnau e hiki ai i ka nīnau ke wehe i kahi luna e hoʻopiʻiʻia e ke aupuni aupuni. ʻAʻole ia heʻaʻohe mea e like me keʻano o kaʻoihana waiwai kūikawā, eia ka mea i'ōleloʻia ai ua mau luna lā e kamaʻilioʻole.
Hiki iāʻoe ke hele i nā pūnaewele waiwai a me nā puka pānui a heluhelu i nā nīnau a me nā pane e pili ana i nā papahana kūʻai waiwai. E hoʻopuka kekahi mau luna i ka hapeneka a me nā mea'ē aʻe eʻae aʻaeʻole paha i kēlā pakeneka, i ka manawaʻoiaʻiʻo, e hiki ke noʻonoʻoʻia ia kūkākūkā pūnaewele i ke kauʻana o ka uku . ʻOiai no ka mea ua hanaʻole kekahi mau mea lawelawe e like me ka pupule,ʻaʻole lākou e paneʻole.
Ua pāpāʻia nā kānāwai hoʻokahuli e palekana i ka hui pūʻana me nā poʻe hoʻokūkū e hoʻonoho i kekahi mau uku. Eia kekahi laʻana,ʻo ke Kanawai Sherman a me ka kānāwai Claytonʻeluaʻano kānāwai palekana. ʻO nā 'ahahui o ke aupuni eʻimi nei i nā koi e like me ka Federal Trade Commission a me ka Mokuna Antitrust Division o ka' Oihana Hoʻokolokolo o US.
I kekahi manawa,ʻo ka poʻe kūʻai, me kaʻikeʻole i kaʻoi aku, e kāhea aku lākou i kekahi mauʻoihana waiwai a me kaʻole o ka hoʻolaunaʻana iā lākou iho e hoʻopukaʻia: pehea kāu kauoha? Me he mea lā he mea nui ka mea nui keʻano o ke komisina, e like me kā lākou kūʻaiʻana i ka pahu pahu o ka waiū ma ke kumukūʻai a makemakeʻoe e hoʻohālike i ka hale kūʻai i ka manawa e ukuʻia ai nā koho liʻiliʻi i loko o nā penihana o kekahi i kekahi.
ʻO kahi ala maikaʻi e hele aku ai i ke kumuhana, inā kūʻai wale aku ka mea kūʻai no ka uku,ʻo ia ke nīnau inā he kūlana piha piha ka luna a iʻole he mea hoʻolimalima hoʻolimalima. Inā e manaʻoʻoe i kahi hoʻemiʻole, e kū i luna a hoʻopaʻa i ka huli i nā mea nāna i hāʻawi aku i nā uku.
Loaʻa nā manawa e makemake ai ka mea kūʻai e hoʻolimalima i ka mea kūʻai aku ukiuki aʻaʻole hoʻi e komo i nā lawelawe o kahi luna lawelawe piha, aʻo ia ka mea hiki ke uku pono i kekahi ukuʻoi aʻe.
Ināʻaʻole pono ka mea kūʻai aku e hoʻolimalima i kahiʻano F. Lee Bailey, hiki iāʻoe ke hele me kahi mea kūʻai kūponoʻole aʻoiʻole paha. Mai hana wale i ka peni-naʻauao. ʻIke wau ma kaʻu mauʻoihana waiwai pono'ī,ʻo kaʻokoʻa ma waena o nā mea like me nā mea hoʻokūkū e hele i lalo i kahi o hoʻokahi pākēkene ka nui o nā mea e hakakā ai.
Hoʻokahi hapaha i waena o ka mea kūʻai aku a me ka mea nāna i makemake e uku. ʻO kēia mau mea kūʻai aku,ʻaʻole lākou iʻike i nā mea i hiki ai i nā mea āpau ke hana no lākou. Manaʻo lākou i ko lākou lawelaweʻana i ka papahana, akā, hiki iā lākou ke hāpai i ka wāwae.
ʻO nā kuʻina likeʻole ma waena o nā Komisina Hoʻolālā Kūlike
ʻO ka leka heluhelu, ka mea kiʻekiʻe o ka home, nā mea kūʻai liʻiliʻiʻole e noi aku i kahi mea waiwai kūpono kūpono e hoʻokuʻu i kāna uku. Manaʻoʻoe he mea'ē aʻe ia, akā,ʻaʻole e like. Loaʻa paha no ka loaʻaʻana o ka kūʻai hale kūʻai maikaʻi , nui ka nui o ke kālā e lilo ai (aiʻole e waiho ma ka papa), i hiki i ka mea kūʻai aku ke uku i kekahi manawa e hoʻolimalima i ka talent nui no ke kūkāʻana no lākou. Mai nā hoʻohokaʻana i ka home inspections , hiki i ka mea nui ke hana hewa ma hope o ka hoʻokomoʻana i kahiʻaelike kūʻai. ʻO kaʻike kūpono nui ka uku kālā.
Hiki iā ia keʻokoʻa ma waena o ka kūʻaiʻana i kou home no $ 1,300,000 a iʻole he kūʻai kālā $ 1,500,000.
Uaʻike wau i ka hana i koʻu mau maka pono'ī. Ua kūʻai aku kēia mau mea kūʻai i kahi $ 13,000 ma ke kōmike no ke kūʻaiʻana i $ 200,000 ma ka uku.
ʻAʻole pono kēia e'ōlelo akuʻaʻole pono e kūkāʻia kahi papahana waiwai kūikawā ma ka hālāwai mua, akā,ʻaʻoleʻo ia wale nō ke kumu no ka loaʻaʻana o kahi luna. Hiki i nā luna nāna e mālama i nā komisina kaulike ke hoʻonohonoho pono i ke kūlana no kēlāʻano hana, e like me nā mea hana e hoʻonui ana i ka uku. Ma nā'ōlelo'ē aʻe, e loaʻa ana i nā mea kūʻai ka uku a lākou e uku ai inā loaʻa i kekahi mea kūʻai waiwai.
E hoʻolālā maikaʻi i kāu luna, no nā pilikia paʻakikī. Eia kekahi laʻana, makemake pahaʻoe i kahi luna e manaʻo nei e like me ke loio ma luna o kahi luna e hana e like me ke kūʻai kūʻai kaʻa kaʻa. Aia nāʻano likeʻole o nā kānaka i paʻa i ka palapala hoʻoili waiwai. ʻAʻole nā'āpana waiwai likeʻole.
Ua lohe pahaʻoe i ka 10% nui e kūʻai i 90% o nā hale.
Hiki i kekahi mea kūʻai ke kū i kaʻoliʻoli ma mua o ka kū'ē'ē ma waena o kekahi mau mea kelepa inā e noiʻo ia i ka luna hewa. ʻO ka luna hewa i kekahi kanaka me kaʻikeʻole o ia mea a iʻole ia he mea e kōkua ai i ka mea kūʻai e hoʻokele i nā hiʻohiʻona paʻakikī e hiki ke hana hewa e like me ka haʻawina haʻahaʻa a iʻole ke noi no kahi hana hou . Ma nā'ōlelo'ē aʻe, inā e manaʻo ana ka mea kūʻai e "ho'ōla" $ 5,000 no ka mea, ua hoʻolimalimaʻo ia i kahi mea kūʻai aku ma mua o ka luna i makemake ai, hiki i ka mea kūʻai ke lilo i ka'ōlelo, $ 10,000, no kekahi hihia'ē aʻe i hikiʻole i ka mea maikaʻi ke hoʻoholo.
ʻO ka hoʻonohonoho ma kahi hōʻike hoʻopau, akā, hoʻokahi wale nō o nā palena hope a me nā uku a ka mea kūʻai e uku ai. ʻO ia kaʻoihana kiʻekiʻe loa,ʻaeʻia, akā, hiki i nā uku'ē aʻe keʻeha.
No kaʻikeʻana e pili ana i nā kuleana konohiki ma kāu wahi, hiki iāʻoe ke kālai a kamaʻilio me nā mea hana, e nīnau e pili ana i kā lākou mauʻoihana waiwai kūikawā, mai hana wale i ka nīnau mua āu e nīnau ai. E hoʻomaopopo pū hoʻi he likeʻole nā pili ma muli o ka'āina. ʻO ka mea i manaʻoʻia heʻoihana hoʻoilina waiwai maʻamau i Sacramento iʻoi aku ka nui ma mua o kaʻoihana waiwaiʻoihana i kahi kaiāulu e like me San Diego.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.