ʻO ka REIT , a me ka hoʻokomo waiwai waiwai , heʻano kūikawā kūikawā ia i nāʻano o ka puʻuwai mau a me ka waiwai waiwai.
Hāʻawi kēia papahana hoʻolālā kū hoʻokahi i nā manawa e loaʻa ai ka nui o kaʻike mai ka māhele kūʻai'āina me kahi haʻawina haʻahaʻa wale nō ma kāuʻaoʻao.
E hoʻomaka me ka haʻawina haʻahaʻa
'Aʻohe like me kahi waiwai hoʻolimalima, hiki iāʻoe ke hoʻomaka i ka hoʻokomo i ka REITs me kahi haʻawina haʻahaʻa haʻahaʻa. Hiki i nā REIT ke kūʻai like 'ia e like me ke kumukūʻai maʻamau, no laila e hiki iāʻoe ke kūʻai i kahi REIT me kāu helu hoʻokae ma nā kumukūʻai nui.
ʻO kekahi REIT kaulana iʻikeʻiaʻo Public Storage,ʻo ia kaʻoihana ma New York Stock Exchange ma lalo o ka hōʻailona PSA. Hanaʻia nā'āpana o PSA no kahi $ 200 ma ka pāʻani. Hiki iāʻoe ke kūʻai i hoʻokahi wale nō pāʻokoʻa no ka māna kūʻai o ka wā kūʻai a me kekahi pūnaewele hōʻemi. E hoʻohālikelike i kēlā mea no ka hoʻokomo ponoʻana i ka waiwai e pono ai kaʻumi o nā kaukani kālā ke hoʻomaka, ināʻaʻoleʻo nā haneli haneli.
ʻOiaʻiʻo, hiki iāʻoe ke waiho i ka nui loa i loko o ka REIT i kāu hanaʻana i nā mea āpau, akā,ʻoi aʻe nā pono i loaʻa i nā REIT ma waho o ka wahi hoʻokomo.
Mai makaʻu no ka hanana hōʻailona a me ka hōʻiliʻiliʻai
Inā mālama ponoʻoe ma kahi'āpana hoʻolimalima, nāu nō e hōʻiliʻili lohi, e kūkā me nā mea hoʻolimalima pilikia, a hoʻoholo i nā kumuhana'ē aʻe e kū nei. ʻOiaʻiʻo, hiki iāʻoe ke hoʻolimalima i kahi mana'āina hoʻolālā no kou mau waiwai, akāʻoi ka hapa 10 o kāu kālā mai luna.
Me kahi REIT,ʻaʻole ponoʻoe e hopohopo e pili ana i ka hanaʻana me kekahi mea hoʻolimalima.
Pono nā konohiki'āina e nā moku'āina a me nā kānāwai o ka'āina e hana i kahi kūlana mālama. ʻO ka mea nui aku, pono e mālama kokeʻia kahi mālama pono e pale ai i nā mea eʻoi aku. Ma kahi o nā mea liʻiliʻi liʻiliʻi he mea weliweli ka moʻolelo e pili ana i ka waken ma ke aumoe o ka pō no ka hana houʻana i nā pilikia. Ma keʻano he mea hoʻokomoʻo REIT,ʻaʻoleʻoe e pili i nā hana hou.
E like me ka manaʻo e loaʻa ke kālā mai nā hale hoʻolimalimaʻole me ka hanaʻoleʻana i nā maʻiʻeha? Hoʻokahi kohoʻo iaʻo ka Camcy Property Trust (CPT),ʻo REIT ka Texas e hoʻoponopono ana i nā kaiāulu kūloko a puni oʻAmelika Hui PūʻIa. Ināʻoe e hoʻoholo a puni kekahi kūlanakauhale nui a wahi ākau paha, eʻikeʻoe i kekahi o nā hapakū kauhale o 180 makahiki o Camden me ka piha o 26,000 hale noho. Ke kūʻaiʻoe i kūʻai ma Camden, ke kūʻai neiʻoe i loko o ka REIT Camden. I ka hihia o Camden, he hui pū me nā 2,000 mea hana.
I kēia manawa,ʻo Innovation Homes (INVH) kahi REIT e hoʻonuiʻia ana ma nā hale hoʻolimalima hale hoʻokahi. ʻO nā home hoʻohanohano kahi iʻoi aku ma kahi o 48,000 mau hale ma nā mokupuniʻeiwa.
Ke Hoʻololi Hou
ʻO kekahi o nāʻano nui loa ka hoʻopukaʻana o nā mea waiwai waiwai ma muli o ka mālama ponoʻole i ka mālamaʻana i ka waiwai, kūkulu, aiʻole hana hou.
Eia kekahi laʻana, inā loaʻa iāʻoe nāʻelima mau pono a hoʻokahi i hana nuiʻia, hiki iā ia ke hōʻino i kāu hoʻihoʻi kālā no ke kōpena holoʻokoʻa. ʻO ka hoʻoponopono $ 5,000ʻaʻoleʻoi nui i loko o kahi waihona waihona hale nui, akā ināʻoe wale nō kahi waiwai aʻelua, hiki iā ia ke holoi i kou mau waiwai.
Me he mea lāʻaʻoleʻoe e kau i kāu mau hua i loko o hoʻokahi hīnaʻi ma ke kumukūʻai,ʻaʻole ponoʻoe e hana pēlā me ka waiwai. Akā ma muli o ke kumu kūʻai kiʻekiʻe o ka kūʻaiʻana i kahi waiwai,ʻo ka hōʻiliʻiliʻanaʻaʻoleʻoi aku ka maʻalahi a maʻalahi paha. Eia naʻe, i loko o ka REIT e loaʻa ana i nā haneli a mau mano paha o nā waiwai, he kālā nui maʻaneʻi aʻaʻohe mea nui aʻaʻole e holoi i nā waiwai i hanaʻia e nā poʻe'ē aʻe.
E kiʻi i ke Kopa o nā Loaʻa Kūloko Ma o nā Dividend
Mai nā mea āu i heluhelu ai i kēia manawa, ua nānā ka REIT i kahi waiwai maʻamau i ka māhele kūʻai. I ka hapanui o nāʻano,ʻo ia ka 100 pololei pololei.
Eia nō naʻe, aia kekahi mau kānāwai kūʻokoʻa e pili ana i ka REITs e hoʻonui aku ai iā lākou ma mua o nā lāʻau likeʻole.
ʻO ka maikaʻi nui loa,ʻo ia ka rula e koi ana i ka REITs e hāʻawi i ka liʻiliʻi he 90% o ka loaʻa kālāʻauhau i nā mea kuleana ma keʻano he uku. ʻOiaiʻo kekahi mau kumu kālāʻaʻole e uku i ka'āpana'āina, he uku pono ka REIT pono loa. Eia kekahi laʻana, hāʻawiʻia e ka Medical Property Trust (MPW) kahi huakaʻi kuʻuna he 7.5 pakeneka,ʻo WP Carey e uku i ka hakina kālā he 5.9 pakeneka, a he 1.9 pakeneka ka American Tower. ʻO nā hopena o ka māheleʻai e heluʻia ma muli o ke kumukūʻai kūʻai o ka manawa a me ka uku o nā lā i hala.
E like me ka Loaʻa e kūʻai ana i kahi kūʻai
ʻIkeʻoe i ka mea e hoʻohālike ai ka REIT, akā peheaʻoe e kūʻai ai i loko o ka maʻalahi. ʻAʻole like me ka kūʻaiʻana i kahi waiwai e koi pinepine ai i ka hoʻokomo mai nā mea waiwai, nā loio, a me nā mea kālepa, ke kūʻaiʻana i kahi REIT me he mea maʻalahi e like me ke kūʻaiʻana i kahi waiwai. Inā loaʻa iāʻoe kahi kālā e noho ana i kāu moʻokāki, hiki iāʻoe ke hoʻololi i kāu kelepona i kahi mau minuke!
Hiki ke loaʻa ka hoʻolimalima kālā REIT i nā mea likeʻole e like me ke kūʻai'āina, akā he emi loa ka hopena ma mua o ka hoʻonohonoho ponoʻana i ka waiwai. Me nā manawa e loaʻa ai ka uku nui me kaʻole o ka hana o ke kālā kūpono, kūʻai aku i kahi REIT ke ala maikaʻi e hana ai i kāu waiwai waiwai mua.