E aʻo i ke kumu o ka nui o ka kūʻaiʻana i ke kūʻai

He nui nā kūʻai liʻiliʻi i hāʻule ma ka papaʻaina

ʻO ke kūʻai pinepine pinepine e hoʻomaopopo mai iaʻu iā Elizabeth Barret Browning. Pehea e pau ai ke kūʻai liʻiliʻi ? E helu au i nā ala. Hiki i ke kūʻai liʻiliʻi hikiʻole i ka hohonu a me ka laulā a me ka kiʻekiʻe ke hiki i kaʻuhane o kahi mea kūʻai kūʻai. He mea maʻamau ka hopohopo no ka pauʻana o kahi kūʻai liʻiliʻi, no ka mea, ua loheʻoe i nā mea hou e pili ana i ke kūʻai liʻiliʻi iʻole e pani.

Akāʻo ka nui o nā kūʻai liʻiliʻi ua pani pū. Makemake wau e koho e 2 i loko o nā 3 i ho'āʻo i ka kūʻai ikiʻanaʻaʻole i pau; ua kokoke.

Hiki ke piʻi ke kūlana kiʻekiʻe. ʻO kou kūlana o ka hoʻopauʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi e hoʻonui nui loaʻia i ka helu o nā hale hoʻopukū maikaʻi i lawelaweʻia e ka luna inoa .

ʻAʻoleʻo ia e'ōlelo e hikiʻole i kahi luna novana ke mālama i kahi kūʻai liʻiliʻi, akā,ʻikeʻia nā mea kūʻai iki pōkole e aʻo mai i kā lākou mau hewa. ʻAʻole paha kekahi o nā pilikia i komo i loko o ke kūʻai liʻiliʻi iʻole kekahi o nā pilikia i komo i loko o ke kūʻai liʻiliʻi aʻaʻole hoʻi e komo i kahi hopena wikiwiki, hiki ke hoʻoweliweli i kāu kūʻai liʻiliʻi.

No laila he aha ka mea e hewa ai? He aha ka mea e hoʻopau ai i kahi kūʻai liʻiliʻi? Manaʻoʻoe ua hāʻawiʻoe i ka kumukūʻai kūpono no kēlā kūʻai liʻiliʻi a hiki i ka mea kūʻai aku no ke kūʻai liʻiliʻi ,ʻo ka hapa nui o nā pilikia i loko o kahi kūʻai liʻiliʻi e pili kokoke ana i ke kahua'āpono. Ma hope o kou kaliʻana i kekahi mau mahina no ke kūʻaiʻana i ka kūʻai pōkole , hoʻopiʻiʻia nā ua nui o ka ua a hele i nā wao wao maloʻo. Ma hope iho nei he 10 o nā kumu kumu loa e kūʻaiʻia kahi kūʻai liʻiliʻi:

# 1) Hoʻopau kelepili kūʻai no ka meaʻaeʻaʻole

ʻO kaʻu hoaaloha punahele ma Virginia ka mea nāna e kūkākūkā i ka nui o ke kūʻaiʻana i ke kūʻaiʻana iā ia iho i ka pōleka ping pong, keʻano o ia e hāʻawi pinepineʻia ai ma waena o nā mea mua a me nā hāʻawi kālāʻelua.

• ʻAʻole hiki i ka mea kūʻai mua keʻae i ka hālāwaiʻana o ka mea kūʻaiʻelua.
• Hiki i ka mea uku uku ke hōʻole e pāʻani i ka pōleʻele.
• ʻO kekahi poʻe hāʻawi kālāʻelua e hoʻolimalima i nā mea kūʻai aku e hana i nā kuhi kūʻai laikini kūpono , i hiki ke hana inā loaʻa ka mea hōʻai'ē i ka uku ma waho o ka HUD-1.

# 2) Hoʻopuka Kūleʻa Loa no ka Loaʻa o ka Home

Nui nā kulekele lawelawe e koiʻia e noho ka home.

Hiki iā lākou ke hana i ka koiʻana i ka mea kūʻai aku e hoʻi mai i loko, aʻaʻole hiki i ka poʻe kūʻai aku ke loaʻa. Hiki iāʻoe kahiʻoi aku kūpono e pani ai i kāu kūʻai liʻiliʻi inā noho ka mea kūʻai i ka waiwai.

# 3) Kelepili Kūleka Loa no kaʻImi no nā mea hāʻawi aku

Kūleʻa nā Banks i nā mea kūʻai aku i nā manawa a pau,ʻoiai ināʻaʻole he kālā a ka mea kūʻai aʻaʻohe waiwai. Hiki ke koi ke kāleka e kūʻai ka mea kūʻai aku i ke kālā aiʻole e hōʻailona i kahi mea hoʻolimalima maikaʻiʻole.

# 4) Pākiʻi Kūleʻa Loa no muli o ka Pohōʻo Verbiage

He nui nā states eʻae i ka hoʻokolokoloʻana i ka hemahema i ka wā e hāʻawi ai ka poʻe'ai'ē i ka uku hapa, me kaʻikeʻole i ke kālā kūʻai a iʻole ka hōʻai'ē kālā . ʻAʻole hiki i nā mea nāna e hoʻolimalima keʻae e wehe i ka hemahema mai kahi palapalaʻaeʻana. Ma loko o nā kūlana i nele i ka nele, hiki i ka kūʻaiʻana i kahi kūʻai liʻiliʻi e hoʻololi a hoʻololi paha i ka hoʻokuʻuʻana o ka mea kūʻai aku.

# 5) Pākiʻi Kūleka Loa no ka makemakeʻana o PSAs i ka hana

ʻAʻole hiki i nā lawelawe mālama lawelawe ke komo i nā mea no kahi kūʻai iki. I kēlā hopena,ʻaʻole e hāʻawiʻia ke kūʻai liʻiliʻi,ʻoiai inā paha uaʻikeʻia e hiki ai i ka panakō ke'āpono i ke kūʻai liʻiliʻi. Eia kekahi,ʻo kekahi mau PSA e hoʻonui i ke kālā inā hoʻi ka home i ka wāleʻa no ka hoʻoikaika i nā kulekele.

# 6) Pākiʻi Kū'ē Loa no ka auhauʻana i nā Lisa, UCC Filings a me nā Hoʻokolokolo

ʻO ka māmā wikiwikiʻana o nā moʻolelo o ka lehulehu e hōʻike i nā leka i waihoʻia e kū'ē i ka home a iʻole ka mea kūʻai aku, akā,ʻuʻuku nā mea kūʻai e hoʻonohonoho i kahi hōʻailona hōʻailona a hiki i ka loaʻaʻana o kaʻaeʻana . Ma kekahiʻano o nā liens e ukali i ka mea kūʻai aku ma hope o ke kuhiʻana a me ka ukuʻana i mua o ka hikiʻana i ke kūʻai liʻiliʻi. ʻO ka mea maʻamau,ʻaʻole e uku nā kāleka i kēlā mau pilina.

# 7) Pākiiki Kūleʻa Loa no ka hāʻawiʻana o ka Bane i Hoʻololi

Ua kiʻi aku nā mea kūʻai aku iaʻu i waenakonu o kahi kūʻai liʻiliʻi e'ōlelo aku i kaʻauʻa, i hōʻole mua i ka hāʻawiʻana iā lākou i ka hoʻololi kālā hoʻololi , i kēia manawa e makemake ana e hāʻawi aku i ka mea kūʻai aku i kumumanaʻo hōʻai'ē nui e hiki i ka mea kūʻai aku ke uku.

# 8) Pākiʻi Kū'ē Loa No ka Paʻiʻana o ka Home

Hiki i nā hale hoʻomaha ke noho i nā kuahiwi no nāʻaihue. Hiki i nā paipu wai ke uhaki i ka home.

Hiki i ka uila ke paʻi a puhi i ka home i ka lepo. Akā,ʻoi pinepineʻole nāʻaihue i loko, eʻaihue i nā mea kani a hōʻoki i ke keleawe. ʻAʻole hiki i nā hui kālā ke uku no ka hana houʻana.

# 9) Pākiʻi Kū'ē Loa no ka mea kūʻai aku nā mea kūʻai i kahi Job

Hiki ke lawe i kekahi kūʻai pōkole no ka lōʻihi e'āponoʻia i ka hopena e loaʻa i ka mea kūʻai ka loaʻa o ka hana. Ke hoʻohanaʻia a loaʻa ka uku maikaʻi, hikiʻole i ka mea kūʻai ke kūpono i ke kūʻai liʻiliʻi.

# 10) Pākiʻi Kū'ē Loa no ka meaʻaʻole kēlā me kēia uku i'āponoʻia no ka uku

Hiki i ka mea kūʻai aku ke noi i ka hōʻai'ē no ka hōʻai'ē palena a hiki paha i ka panakā ke hōʻole e uku. E hiki ke ukuʻia ka uku kūʻai o ka mea kūʻai mai i 3% o ke kumukuai kūʻai, kokoke i ka palena haʻahaʻa no kahi FHA loan. Inā hiki i nā mea pili hale o ka mea hale hale kūʻai, hiki i kahi pā kālā ke hōʻole e uku i kēlā mau uku, me nā kālā'ē aʻe.

_{I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.}