No ke aha e'ōlelo ai kahi kūʻai kūʻai liʻiliʻi i ka mea kūʻai aku i ka loaʻaʻole
ʻOiai no ka hōʻoleʻana o ke kāleka i ke kūʻai liʻiliʻi,ʻaʻole ia e ho'āʻo hou. ʻO ka mea mua, e hōʻoiaʻaʻoleʻoe iʻaelike i ka mea kūʻai aku. Inā waihoʻia kāu pepa palapala liʻiliʻi i ke kāleka, pono paha e kau a me ka mea kūʻai aku i kahi palapala hoʻoholo kūʻai. ʻO ka nui o nāʻaelike kūʻai liʻiliʻi i loko o kekahiʻano addendum e hana ai kaʻaelike i pili i ka'āpono kūʻai kūʻai , a hiki paha i ka palena manawa i hoʻokumuʻia e like me keʻano o kaʻaelike kūʻai.
No ka mea hikiʻole iāʻoe ke kūʻai aku i kahi home i ka manawaʻelua ke koiʻiaʻoe i kahi kūʻai kūʻai, e nānāʻoe i nā pepa pepa, e kāhea i ka inoa poʻokela (aiʻole ka mea nāna i kūʻai aku) a hoʻoholo i ka hōʻai'ē ma ka palapala, ināʻaʻole pau.
ʻO ka lua, inā ua pau maoli kāu kohoʻana, e loaʻa paha iāʻoe kelepona mai nāʻelele'ē aʻe e hāʻawi ana i kā lākou mau lawelawe a / a'ōlelo paha he mau mea kūʻai no kou home. ʻAʻole paha he mau mea kūʻai aku kēia mau mea lawelawe, aʻaʻohe mea e hōʻoia ai e loaʻa i nā luna hoʻomalu i ka hoʻopauʻana i nā papa inoa kaʻike ma ka hanaʻana ma ke kūʻai liʻiliʻi.
He meaʻinoʻole kekahi mau konohiki iʻole kūpono e kūʻai aku i ke kūʻai kūʻokoʻa akā hiki ke hāʻawi aku i ia mau lawelawe, no laila, e hoʻolimalima i kekahi luna kūikawā maikaʻi loa i kūkākūkā i nā kūʻai liʻiliʻi. ʻO kahi'elepa kūponoʻole me kahi kūlana kūpono ma ke kūʻai liʻiliʻi e hiki ke pilikia i kāu kumuhana aʻo ia paha ke kumu i'āponoʻoleʻia ai kāu kūʻai liʻiliʻi ma mua.
ʻO ka hapa nui o nā hoʻolaha kūʻai pāʻokoʻa nui aʻu eʻike neiʻaʻole loa e haʻalele a hiki i ka wā i'āponoʻia ka mea kūʻai aku i ka make mai ka hopena aiʻole ke kūʻai liʻiliʻi i'āponoʻia.
Kāhea i kahi luna hou
E hoʻihoʻi i kou home ma kahi kūʻai me nā kiʻi hou a loaʻa kahi mea kūʻai hou. E mālama pono ka mea kūʻai aku no ka kaliʻana i kāu palapala kūʻai kūʻai liʻiliʻi.
ʻO kahi kiʻi iki o kaʻu mea kūʻai aku,ʻo ia ka mea e koi aku ai i ka mea kūʻai aku kūʻai e hoʻohiki ma ke kākauʻana e hikiʻole i nā luna ke kākau hou i nā makana no ka mea kūʻai aku ma hope o kaʻaeʻana o kaʻae. ʻAʻole nā mea kūʻai a pau e makemake maoli e kūʻai i ke kūʻai liʻiliʻi , aʻo ka mea kūʻai i kūʻaiʻia he pono. ʻO kaʻoiaʻiʻo, ināʻaʻole i hana ka mea kūʻai,ʻaʻoleʻoe he mea kūʻai aku ma lalo o kaʻaelike. Loaʻa kāu pepa pepa kūponoʻole.
Ma hope o ka pauʻana o nā wānana mua, e nānā i kāu leka hoʻomaʻamaʻa. ʻO ka hapa nui o nāʻona e koi aku i ka mea kūʻai aku i hoʻokahi aʻoi aku paha o nā palena i koiʻia ma lalo o nā kuhikuhi kūikawā o kēlā kālā e hāʻawi i kahi kūʻai kūʻokoʻa. ʻAʻoleʻo kēlā me kēia kāleka e noho ma lalo o nā kūlana likeʻole akā he mau mea kēia e pili ana i kahi wale nō kūʻai kūʻai liʻiliʻi:
- Nuiʻoe ma mua o kāu hana.
- Ke loaʻa nei a ua hemo pahaʻoe aʻaʻole hiki iāʻoe ke uku wale i ka home.
- ʻO ka loiloi kālā ma kāu hōʻai'ē e hoʻomaka ana e hoʻololi a iʻole i hoʻonuiʻia.
- Ua make ka maʻi a iʻole ka lāʻau lapaʻau i loko o kaʻohana i hala ai ka laikini.
- ʻAʻole hiki ke loaʻa kāu loan i 30 mau lā mai ka manawa i ukuʻia ai kāu uku hope loa.
- Loaʻaʻoleʻoe i ka hana me ka hoʻolālāʻole o ka hana.
- Ua pauʻoe i ka banekorupa i hoʻokuʻu i kāu mau aie a pau.
I kekahi manawa, i ka hōʻoleʻiaʻana o ke kūʻai liʻiliʻi, he mea maʻalahi ka mea kūʻai e kūʻai ana i ka moraki.
Ināʻaʻole i ukuʻia nā uku moraki, hiki i nā'ōlelo a ka'aʻaina e'ōlelo maiʻaʻole iʻaeʻia kaʻaina e'āpono i kahi kūʻai liʻiliʻi. Eia kekahi, e noʻonoʻo e pili ana, inā loaʻa kāu kālā i ke kālepa, no ke aha e noʻonoʻo pono ai e hāʻawi iāʻoe i nā mea maikaʻi? ʻO ka lua, hiki i ka manawa o ka wai i ka wai a me ka hanaʻana i ka uku morakiʻana e like me ka hoʻoiliʻana i $ 100 mau kālā i ka lewa e laweʻia e ka makani.
E nānā i kāu leka hoʻomaʻamaʻa
Inā hoʻohana kekahi o nā mea i 7 ma luna o kāu kūlana, e hōʻoiaʻoe e hoʻokomo i kēlā mau kumu i loko o kāu leka hoʻomaʻamaʻa . Hiki i nā luna kūleʻa Bank ke mālama i nā puʻupuʻu nui, aʻaʻole lākou e nānā mau i kēlā me kēia palapala me kā lākou hiki. Ponoʻoe e hoʻomaopopo loa aku aia he pilikia a hāʻawi i nā palapala.
Inā haʻalele pahaʻoe, e hoʻouna aku i kope o kāu palapala kākau hoʻokaeʻana i ke kāleka.
Kākau i nā pepa mai kāu kauka me nā lāʻau lapaʻau a lāʻau hoʻomalu. Hōʻike i nā mea a pau o kāu kālā o ka mahina me ka hoʻopuka. ʻO kekahi mau'ōlelo kālāʻaʻole i hāʻawi i nā kiko aiʻole nā pahu no kahi mea noi e hoʻokomo i nā lilo. No nā pepa a ke kāleka i hāʻawi iāʻoe e hoʻopihapiha, e hoʻokumu iāʻoe iho i ka hōʻike kālā kālā ma ka hema a me nā lilo a pau ma ka'ākau. Hōʻike i kahi heluʻole ma lalo e ka unuhiʻana i kāu mau aie mai kāu kālā. E maʻalahi i ka mea nāna e mālama i kaʻike kālā.
Hoʻohālike
ʻO ka likelike paha e'āponoʻia kāu kūʻai liʻiliʻi. Kūleʻa nāʻaukā i ke kūʻai liʻiliʻi. ʻO ka National Mortgage Settlement, ma waena o nā hanaʻili'ē aʻe, e hāʻawi i nā kumu waiwai kālā no nā kālā e hana i ke kūʻai kūʻokoʻa e like me ka Polokalamu kūʻai kūʻai HAFA. ʻO kaʻoiaʻiʻo,ʻo ka hapa nui o nāʻaupuni aʻu i hana ai me ka makemake e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi ma kahi hoʻololi kālā. Ināʻoe i loko o ka hoʻololiʻana i ka hōʻai'ē, hiki keʻaeʻia ka hōʻailona o kāu kūʻai liʻiliʻi wale nō i ka 99.9%. E heluhelu i ka hoʻololiʻana i kahi hoʻololi loiloi i kahi kūʻai liʻiliʻi .
I ka wā kākau, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi, aʻaʻole hāʻawi i nā'ōlelo aʻo kānāwai. Ināʻoe eʻimi i ka'ōlelo aʻo kūpono, eʻoluʻolu e nīnau i kahi loio i laikiniʻia e hāʻawi.