ʻO kēlā me kēia kūlana he mea kūponoʻole no ke kōkua mai ka ukuʻauhau
Na Julian Block , Loio
Ināʻoe eʻimi ana i ka hoʻolimalima kālā kālepa hikiʻole,ʻaʻole e loaʻa i nā mea kūʻai aku ke kala o ka moraki ma hope o ka kūʻai ikiʻana. Eia naʻe, he hoʻololi nui i kaʻauhau auhau e kōkua i nā miliona miliona o nā mea kūʻai aku i ka home e uku i ka nui o kā lākou moraki ma mua o ko lākou mau hale. ʻO kēia mau mea kūʻai aku i ke kūlikeʻole - kahi kūlana iʻikeʻia e like me ka huliʻana i lalo a i lalo paha. ʻO ka'ōlelo i kākauʻia ma nā puke i ka hoʻomakaʻana o 2007, he mea nui keʻano o kekahi mau mea piliʻole a hanaʻole i kekahi mea no nā mea'ē aʻe.
ʻO ke Keʻena Waiwai Kuleana Hoʻoilina
ʻO kēia ka hanaʻana o nā hana haʻalulu. Inā paha e hoʻokuʻu akuʻo Sela Sellers i kona nohoʻana i kahi kūʻai kūʻai maikaʻi kūpono e holoi i kahi'āpanaʻole o kāna moraki. A inā paha e hele ana ke kamupaulia hoʻokele i ka hale, a laila kūʻai aku ia a hoʻokaʻawale i kahi hapa o kāna'ai'ē. ʻO ka mea maʻamau, kāhea kaʻauhau kālā no Sela e hōʻike i kekahi hapa'āina a pau paha i kalaʻia ma kona puka 1040. ʻAʻole hou. ʻO ka'Āpana Hoʻolālā Laʻa Lapaʻaʻo 2007 no kahi hōʻai'ē e hiki ai i nā mea kūʻai hale e like me Sela e hoʻokuʻu i kahi $ 2,000,000 o ka hōʻai'ē i hoʻokuʻuʻia.
Hoʻokaʻawaleʻo Sela ('aoʻaoteps) i nāʻauhau wale nō inā hoʻopihaʻo ia i nā'ōleloʻelua:
- ʻO ka mea mālama i kona moraki kahi noho noho nui,ʻo ia hoʻi kahi i noho mau aiʻo ia i ka makahiki.
- Hāʻawiʻo ia i ka hōʻai'ē e kūʻai, kūkulu a maikaʻi paha i kona wahi noho nui.
Kuhiʻia ka uku'ē i kahi kūʻai liʻiliʻi
ʻAʻohe mea e hoʻomaha ai no nā hoʻoili kālā o ka home a Sela a iʻole ka hōʻaho kālāʻana i nā moraki kālā , koe wale nō keʻano o ka hoʻohanaʻana i nā waiwai i mea e hoʻomaikaʻi ai.
ʻO nā hana maikaʻi'ē aʻe e pāpā i ka hoʻomaha inā loaʻa nā mea kālā iā ia e kala i nā aie ma nā hale hoʻomaha a me nā hale'ē aʻeʻelua a me nā waiwai hoʻolimalima .
ʻO nā kānāwai lōʻihi e koi i nā mea'ai'ē e hōʻike i nā aie a pau i kā lākou mau 1040,ʻo ia wale nō me ka uku mai nā uku makahiki a me nā kālā hoʻolimalima. Hoʻolimalimaʻia nāʻauhauʻauhau hōʻai'ē ma nā uku no ka loaʻa kālā maʻamau mai nā kumuhana likeʻole.
Ua kala kekahi i nāʻauhau'ai'ē. Hoʻomaopopo ke kānāwai i kekahi mau manaʻo hōʻole. Loaʻa lākou i nā banekorupa a me nā ukuʻole.
Ka haʻaleleʻana i kaʻauhauʻauhau
ʻO kaʻae i hoʻokomoʻia i ka makahiki 2007 he mau kānaka kōkua ka poʻe i hōʻemiʻia a hōʻoleʻia paha nā aie iʻikeʻia he:
- Nā hoʻoponopono kālā kālā
- Nā mea kūʻai
- Nā hana ma kahi o ka hoʻokō
- Nā kūʻai liʻiliʻi
ʻO kēia hope hope,ʻo ia ka manawa no ka mea nāna iʻae - a me ka meaʻaeʻana - e kūʻai aku ana no ke kumukūʻai kūʻaiʻupena (kūʻai kumukūʻai kūʻaiʻole i nā uku pili kānāwai, ka hana hoʻolimalima a me nā koina'ē aʻe) e lawaʻole ana e uhi i ka hōʻai'ē nui loa.
Ma ka 'auhau auhau,' o ka hoʻokuʻu 'ia no ka loaʻa kālā mai ka hoʻopiʻi' ana i ka QPRI,ʻokoʻa no ka hale noho kūpono kūpono. ʻO ia keʻano o nā moraki i laweʻia e nā mea kūʻai e kūʻai, kūkulu, aiʻole e hoʻomaikaʻi pono i ko lākou mau wahi noho nui. Aʻo nā hale,ʻo ia nā mea e mālama ai no ka aie.
Loaʻa ka hoʻokuʻuʻia no ka hōʻai'ē i hoʻonuiʻia ma o ka hoʻolōlāʻana i ka moraki, a no ka hōʻai'ē hoʻi e hoʻohana hou i ka QPRI. Maanei, loaʻa kaʻoluʻolu, akā, hiki wale nō i ka nui o ke kumupanee moena kahiko, ma mua o ka hoʻolimalimaʻana.
ʻO kekahi kumu,ʻo ka hoʻokuʻuʻiaʻanaʻaʻole ia i kōkua i nā mea hale i hoʻohana i ka holoʻana ma ka ukana waiwai e hana i ka hoʻopiʻi kālā, iʻole lākou i hoʻohana i ke kālā no ka hana houʻana i ko lākou wahi noho mua. Akā, ua hoʻohana lākou i ke kālā no ka ukuʻana i nā hōʻai'ē kāleka hōʻaleʻa , nā uku kālepa, nā kālā lapaʻau, a me kekahi mau lilo'ē aʻe.
ʻO kaʻauhau ma ka hōʻai'ē i hoʻokahuliʻia no kahi kūʻai liʻiliʻiʻaʻole ia e pili i ka moku'āina o Kaleponi, ma lalo o nāʻano kūpono, no ka California Code Civil Code 580e. ʻO ke ala e hoʻokokoke aku ai i kahi kūʻai kūlana Kaleponi e kū hoʻokahi wale nō ia i nā kānāwai e pili ana i nā kūʻai kūleʻa ma nā'āina'ē aʻe. ʻO ka hapa o ke ola,ʻaʻole iʻaeʻia nāʻaha kūpono e ukali i nā mea kūʻai ma hope o ka pauʻana i kahi hapa.
Eia hou, e mālama ponoʻoe i kaʻaeʻana i kaʻaeʻana,ʻaʻole wale i ka hoʻopiʻi aupuni. Ponoʻoe e nānā me kou kūlana pono'ī eʻike i ka pili auhau e pili i kāu kūlana. No ka laʻana, ua hāʻawi aku ke Kānāwai Laa Waiwai i ka palapala ma Kaleponi e loaʻa ana ka hapa nui o nā mea hale.
ʻAʻole nō e hōʻoia ka Hōʻai'ē e hoʻomau i ka hoʻolahaʻana i ke Keʻena Waiwai Hoʻoilina o ka Mortgage, me ka loaʻaʻana o kahi palapala e hoʻolālāʻia ana i ka 2018.
ʻO Julian Block kahi loio i Larchmont, NY
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.
Hoʻoponoponoʻia e Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert