ʻAʻole kūpono ke kūʻaiʻana i nā loiloi no nā mea hale a pau
ʻO ka hoʻolimalimaʻana i ka hoʻoiliʻana he nui loa ka huhū i ka emiʻana o ka huina kālā. ʻAʻole pono e hoʻokaʻulua nā kumukūʻai, ma mua o ka heluʻana o nā mea hale noho i ka hoʻoholoʻana i ka hoʻonuiʻana i kā lākou moraki. Akā,ʻaʻole i maʻalahi ke kālā i ka hoʻolimalima hou . I kekahi manawa,ʻo ka hoʻolimalimaʻana i ka moraki he meaʻoi loa loa ia e hiki ai iāʻoe ke hana.
He aha nā hoʻoili kālā hoʻoili?
ʻO ka hoʻolimalimaʻana i ka moraki,ʻo ia ka mea e uku ana nā mea hale i kā lākou moraki e noho nei a hoʻololi i kēlā moraki me kahi hōʻai'ē hou.
ʻO ka mea maʻamau,ʻo nā kumukūʻai pili i ka hoʻolimalimaʻana i ka moraki i hoʻoiliʻia i loko o ka hōʻai'ē,ʻo ia hoʻi ua hoʻohuiʻia i ka palekana e kū nei, me ka hoʻonuiʻana i ka hōʻai'ē.
Ke hoʻonuiʻia ka nui o ka hōʻai'ē, ua hoʻemiʻia ka pono o ka mea waiwai .
Hiki ke hoʻonui i ka pale nui o ka moraki a hoʻohaʻahaʻa i ka uku moʻa no ka moraki. ʻO ia ke kumu e hele aku ai nā mea noi kālā he nui i ka hoʻolimalima kālā. No ka hoʻohaʻahaʻaʻana i ka uku mo ka moraki e hiki nei, ua hoʻonuiʻia ka manawa o ka hōʻai'ē. Akāʻaʻole hiki ke ukuʻia ka uku haʻahaʻa i ka holo lōʻihi. He manawa hoʻolālā no ka wā pōkole.
No ke aha ke kūʻaiʻana i nā loiloi kālā e hoʻopau ai i ka manawa o kāu ukana
Ke hoʻonuiʻia ka manawa o ka hōʻai'ē, e lōʻihi ka manawa e uku i kēlā moraki i piha. Ināʻoe i hōʻai'ē i ka wā i kūʻai mai aiʻoe i kou home, hiki paha i kahi hoʻolimalima 30 makahiki. E'ōleloʻoe e hoʻoholo i kāu moraki ma ka hopena o 5 mau makahiki. Ma mua o ka nānāʻana i ka ukuʻana i kāu hōʻai'ē ma 25 mau makahiki i kēia manawa, e uku anaʻoe i kēlā moraki no kahi lōʻihi o 35 mau makahiki.
Inā ua hoʻonuiʻia kāu hōʻai'ē mua no 30 mau makahiki ma kahi hōʻai'ē $ 100,000 i ka 6% o ka makeʻe,ʻo kāu uku kālāʻana he $ 599.55. Ināʻoe e hoʻolimalima i kēlā moraki i $ 103,000, ma ka 5.5%,ʻo kāu uku hou he $ 584.82. ʻO kāu kau'ē e hoʻihoʻi i kahi hua'ōlelo he 30 makahiki. ʻO ka hapa nui o nā loina e koho i kahi manawa hoʻolālā he 30 makahiki.
E hoʻolimalima hou akuʻoe i nā mahina he 60 aʻoi aku i ka uku $ 35,065 ma mua o ke ola o ka hōʻai'ē, ināʻoe e noho i loko o ka waiwai āpau e uku i kāu hōʻai'ē.
Inā hoʻoholoʻoe e kūʻai aku ma hope o ka hoʻolimalimaʻana i ka moraki, e liloʻoe i $ 3,000 o ke kaulike, a me nā kumu waiwai i ukuʻia ma ka hōʻai'ē $ 100,000.
ʻO nā kumukūʻai pili me ka hoʻolimalima kālā hoʻoili
E uku anaʻoe i nā koina no ka hoʻolimalimaʻana i ka moraki ma o ka nui o ka uku ukupaneʻe a iʻole e ukuʻia nā kumukūʻai i kāu kālā moemoeʻole inā loaʻaʻole nā mea hale i kēlā mau kumukūʻai i ke kālā. ʻAʻohe kaʻa kaʻa. Loaʻa nā kumuhana i ukuʻia no ka loaʻaʻana o kahi hoʻolimalima:
- Hoʻokele
- Kaulike Aʻo
- Pākuʻi
- Nā Loan Loan
- ʻO Origination
- Hoʻomākaukau
- Ka palapala hōʻailona
- ʻO Wire
- Ka Manawa Manawa
- Ka hoʻohana
- Nā Administration
- Hōʻike hou
- Ka hōʻike hōʻike
- Notary
- E leka uila
- Kaʻauhauʻauhau
- Hoʻomanaʻo
ʻAʻole hiki ke kūʻai hou i kāu moraki e mālama $ 15 i ka mahina ma lalo o kēia mau mea. ʻO ka hapanui o nā luna moemoekala e'ōlelo ana e hiki iāʻoe ke hoʻouku hou i kāu mau kumukūʻai mai ka hoʻolimalimaʻana i ka moraki ma kahi o 3 mau makahiki. Ināʻoe i hoʻopakele $ 15 wale nō i ka mahina a ukuʻoe i $ 3,000 i nā uku,ʻoi aku i ka 200 mau mahina e wāwahi ai.
Eia naʻe, ināʻo kāu mau hōʻai'ē hoʻonui e uku i kāu moraki e kūʻai iāʻoe $ 3,000, no ka laʻana, a ua mālamaʻoe i $ 50 i ka malama i kāu uku moraki ma ka hoʻohaʻahaʻaʻana ia mea ma ia nui, e wāwahiʻoe ma ka hopena o nā makahiki 5. I kekahi manawa, lilo nā kānaka i nā loina ukali, a i nā manawa a pau ka hapalua o ka uku pāʻani i ka hapalua helu a iʻole kekahi wahi, e holo wikiwiki lākou i ka hoʻoponoponoʻana, e noʻonoʻo ana e hana ana lākou i ka mea maʻalahi i ka manawa o ka mea kū'ē.
Eia hou, hiki i kou kūlana kūʻokoʻa keʻano hoʻokahi, aʻo ka hoʻolimalima kālāʻana paha he mea kūpono ia iāʻoe keʻole e hōʻinoʻia e kekahi. Eia kekahi laʻana, loaʻa iāʻoe kahi homeʻelua me ka hōʻaiki molaki he $ 200,000. E ukuʻia ka moraki ma kahi liʻiliʻiʻoi aʻe ma mua o ka uku o kēia mau lā. Inā loaʻa ka moemoeka o kou home home,'ōlelo, hoʻonuiʻia i nā makahiki he 15, hiki iāʻoe ke hoʻolima hou i kou home home ma luna o 30 mau makahiki, mālama i ka uku, a uku i ka moraki ma kou homeʻelua.
Inā noʻonoʻoʻoe, e noi i kekahi mea kūʻai hale kūʻaiʻole iʻole he'īlio i ka heihei, e like me ka mea hoʻopuka helu, aiʻole ka luna kono, aiʻole he mea kūʻai waiwai no ka heluʻana i ka math iāʻoe. No ka mea ināʻoe e noi aku i kahi mea nāna e hāʻawi i ka moraki inā e hoʻoholoʻoe, pinepine ka pane i kēlā nīnauʻo ia.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.