He aha ka mea e hele ai?
ʻO ka hoʻonohonohoʻana i kahi hoʻonohonohoʻana kahi āu e hoʻohana ai i kahi "ʻaoʻaoʻekolu" (ʻo kekahi meaʻaʻole ka mea kūʻai aku a mea kūʻai paha) e hoʻopaʻa i kekahi mea waiwai. Mālama kēlāʻaoʻaoʻekolu i ka hana maʻalahi ma ka hoʻopaʻaʻana i ka mea kūʻai a me ka mea kūʻai aku i kā lākou mau kuleana.
Ma ke kūpono,ʻo ka mea kikowaena ka mea hoʻokaʻawale (kahiʻole) iʻole e mālama i ka mea kūʻai aku a mea kūʻai paha i mua. ʻO ka hana o kahiʻoihana helehelena,ʻo ia wale nō ka mālama pono i nā poʻe a pau i ka hopena o ke kālepa.
Ināʻaeʻoe e kūʻai a kūʻai paha i kekahi mea, eʻaeʻoe e hana i kekahi mau mea: E uku ka mea kūʻai i ka uku iʻaelikeʻia e ka manawa kūpono, a e kūʻai aku ka mea kūʻai i ka waiwai e kūʻaiʻia ana. ʻOiaʻiʻo,ʻoi aku kaʻoi o nāʻoihana iʻoi aku ma mua o kēlā. ʻo kahi laʻana:
- Hiki paha i ka mea kūʻai aku ke kuleana e nānā i ka waiwai a me nā waiwai i kūʻaiʻia ma mua o ka ukuʻana.
- E pono paha ka mea kūʻai aku i ka hōʻoiaʻiʻo e ukuʻiaʻo ia (aiʻole e loaʻa iā ia ka manawa kūpono e neʻe ai ināʻaʻole e lohi koke ka hana).
- ʻO ka mea i kūʻaiʻia aku paha, he lawelawe ia ma kahi o ka huahana.
ʻO wai ka "pāʻani" ke hōʻailonaʻoe i kahiʻaelike paʻakikī? Hiki i kēlā me kēia hui ke hāʻawi i kēlā lawelawe, e hōʻoiaʻiʻo ana e hana nā mea a pau i nā mea a lākou iʻae ai e hana, a e hana ma waena o waena e mālama i nā waiwai i ka hana.
No laila, he mea nui ka hoʻohanaʻana i kahi mea hope i kākoʻoʻia - he mea hoʻolako i ka inoa nui a iʻole kekahi mea lawelawe i hāʻawiʻia e kāu mea kūʻai waiwai.
ʻO ka waiwai hoʻoilina waiwai
ʻO ka hoʻohana maʻamau o ka escrow ke kūʻai aku a me ke kūʻaiʻana i kahi home. Hoʻopuka ke kikowaena i ka manawa i hāʻawiʻia ai kaʻaelike i kākauʻia i kahi luna o ka'āpana, nāna e kōkua i ka hōʻoiaʻana o nā kūlana o ka'elike. Eia kekahi laʻana, e hōʻoia ka mea hoʻolako pūnaewele i nā nānāʻana, nā weheweheʻana, a ua hoʻopauʻia nā hopena a hoʻoholoʻia i ka manawa.
Kūleʻa ka pua i ka pauʻana o nā mea a pau i ka mea kūʻai i ka mea kūʻai aku.
ʻO ka hōʻai'ē kālā nui paha,ʻo ia ka manawa mua e nānā aku aiʻoe i ka'āpana ma ka kūʻai hale. ʻO ka mea kūʻai aku e kākau i kahi leka i ukuʻia i ka mea nāna i hoʻopaʻa , a nāna e uku i ke kālā, e hoʻolimalima i ke kumukūʻai kūʻai, aiʻole i ka waihoʻana i ke kālā i ka mea kūʻai aku ināʻaʻole e hoʻokō ka mea kūʻai aku i nā koi. Inā e uku pololeiʻia ka makai i ka mea kūʻai aku, e nui loa ka pilikia o ka mea kūʻai mai. I kēlā hihia, he mea liʻiliʻi ka mea e hōʻoki ai i ka "mea kūʻai" hoʻopunipuni mai ka hōʻiliʻili kokeʻana i ka helu a hōʻoia i ka mea kūʻai aku e hoʻopiha i ke kūʻai?
Online'Āina
ʻO nā lawelaweʻoihana he mea pono no nā meaʻoi aku ma mua o ka kūʻai waleʻana i nā home. Kūʻai pinepine ka poʻe kūʻai a me ka mea kūʻai aku mai kahi poʻe e nānā ana i kahiʻoihana. ʻO kaʻoihana kūʻaiʻoi aku i kahi pōkole loa-ʻoʻoe ke kamaʻilioʻana me kekahi mea āu iʻikeʻole ai, a he nui nā mile maikaʻi (ʻo ka hoʻoholoʻana i ka mea hoʻopuka i ka mea e ponoʻole ai).
He mea maikaʻi i ka loaʻaʻana o ka wai nui o nā mea kūʻai kūʻai inā makemakeʻoe e kūʻai i kekahi mea. No laila, pehea e hiki ai iāʻoe ke hana i nā hana maʻamau i kaʻoluʻolu? ʻAʻole hiki iā ia ke koi i nā mea kūʻai e hoʻouna aku i kahiʻano palekana o ka uku i mua ma keʻano ma nā mea waiwai nui-akā nā mea kūʻai aku i nā mea kūʻai aku i nā mea kūʻai.
Ke kūʻaiʻana ma nā wahi kūʻai kahi e loaʻa ai i ka poʻe kūʻai a me ka mea kūʻai aku he "kaulana" hiki ke hoʻonui i kou mau kūlana. Inā he mea kūʻaiʻoe, hiki iāʻoe ke ho'āʻo i ka hoʻohanaʻana i nāʻano palekana kāleka o kāu kāleka kāleka.
ʻO kekahi mea'ē aʻe (kahi e hoʻomalu ai i nā mea kūʻai aku a me nā mea kūʻai aku) he pono e loaʻa i kahi kikowaena lawelaweʻoihana. Eia kekahi laʻana, hiki i ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku keʻae i kekahi mau'ōlelo:
- 'Ohia ka uku o ka mea kūʻai
- Pehea ka wā e hoʻokuʻu ai ka mea kūʻai aku i nā waiwai
- Inā (a no ka lōʻihi) eʻaeʻia ka mea kūʻai aku e nānā i nā waiwai a haʻalele iā lākou ināʻaʻohe kūpono i ka maikaʻi
Ma hope o ka hoʻolakoʻana i kēlā mau kiko'ī i kahiʻoihana hele, pono ka mea kūʻai a me ka mea kūʻai aku e hana i nā mea a lākou iʻae ai e hana. Inā kūʻaiʻole ka mea kūʻai aku i kekahi mea, hiki i ka mea kūʻai lilo mai i kāna kālā mai ka mea hāʻawi aku. Inā'ōlelo ka mea kūʻai aku i nā waiwai i hikiʻole mai (e'ōlelo ana kekahi poʻe e kiʻi i nā mea noa), hiki i ka mea kūʻai aku a me ka hui pūʻulu ke nānā hou i ka hōʻoiaʻana o nā moku. Ināʻae ka mea kūʻai aku e hoʻopau i ke kūkāʻana ma muli o kēlā mau hōʻoiaʻana a ma laila ka hōʻoiaʻiʻo o ka hoʻokuʻuʻana, e uku aku ana ke kikowaena hoʻokele i ka mea kūʻai aku.
Helu Kūkā
Heʻano likeʻole keʻano o ka pūʻulu ma waho o kahi papa hana, akā, like ka manaʻo. Ke hanaʻoe i kāu "uku uku home," hiki iāʻoe ke uku no kaʻoi aku ma mua o kāu kau kālā home. ʻO nā lilo e like me kaʻauhau a me ka waiwai o nā mea hale a me ka waiwai o ka home'āina, eʻoki pinepineʻia i loko o ka uku.
ʻO ka ukuʻauhau a me kaʻauhau waiwai ka manawa o nā kālā makahiki (ʻoiai e uku'āpono nāʻaeʻia i nā uku o kēlā me kēia malama), akā,ʻaʻole hiki i nā mea kālā ke hōʻoia i ka mea e pono ai nā mea hale e hoʻolālā i nā kālā. Ināʻaʻoleʻoe e hoʻolimalima i kēlā mau uku, hiki i ka mea kūʻai ke pilikia, no lailaʻo ka hōʻoiaʻana i ka ukuʻana o ia mau uku, he hapa nui ia o kāu pepa pili kālā.
Ināʻaʻohe āu waiwai i ka homeowner, hiki i kou hale ke wela, a laila, ua emi ka waiwai o kāu hale. A ināʻaʻoleʻoe e uku i kāuʻauhau, hiki i ka lunaʻauhau'āina ke waiho i kahi kuleana ma kou home a e hōʻiliʻili i nāʻauhau no ke kūʻaiʻana . Inā hiki kēlā, hiki i kāu mea nāna ke uku ke loaʻa i ka mea i hala ma hope o ka ukuʻana o kaʻauhau.
Me kahi pūʻulu kiko'ī, hāʻawi aku kāu mea hāʻawi i ka hapa mahina o kēlā mau lilo no kāu uku kālā a me ka waihoʻana i ke kālā i loko o kahi waihona. I kēlā makahiki kēia makahiki, i ka wā e kū ai kāu hoʻokele a pili kālā kālepa paha, e uku ana kāu mea uku i kēlā mau bila noʻoe mai kēlā pūnaewele. No laila, eia kekahi,ʻo ke kālā i mālamaʻia e kekahi poʻe'ē aʻe (ʻaʻoleʻoʻoe a iʻoleʻo kāu kamupene inikua) no ka mālamaʻana i kāu mau kuleana.