He aha nā hoʻolālā hoʻopauʻole a me ka manawaʻole?

Hoʻonuiʻia ka uku no ka paniʻana i kahi home

No nā makahiki he nui, ua hoʻohana nā loina i ka manaʻo maikaʻiʻoiaʻiʻo e wehewehe i nā koina pili i nā home home. ʻO kēia mau koho, i kapaʻiaʻo GFE no ka pōkole, aia nā hanana hoʻopiʻi hou a me ka manawaʻole. ʻOiai ua wehewehe maopopoʻia nā kumukūʻai hoʻopiʻi a me ka manawaʻole, ua hoʻomauʻia nā mea i koe. Eia kekahi laʻana,ʻaʻohe wahi ma ka GFE i hāpai i ka uku kālā pilikino PITI o ka mea hōʻai'ē. No ka meaʻaʻole i koiʻia ka mea nāna i hāʻawi aku e kū ma hope o kēlā mau helu, hiki iā lākou ke alakaʻi hewa a kū'ēʻole i nā mea hāʻawi kālā.

Ma ka ho'āʻoʻana e hāʻawi i kaʻike hou aku i nā mea noi, ke noi nei ke aupuni aupuni i kēia manawa (ʻo kaʻOkakopa 3, 2015) pono i nā mea hoʻolale kālā e hoʻolako i nā mea nāna e loaʻa kālā me nā Lālā Loan.

Kuhiʻia nā kuhi kālā kālā

ʻO ka hoʻolālā kālā kālā he palapala kūpono i hoʻolakoʻia i nā mea e loaʻa ana i nā mea kālā. Hōʻike i nā kiko'ī kūikawā e pili ana i ka ukuʻana i nā moemaka kālā. Ma waho o ka GFE, ua hāʻawiʻia ka manaʻo kuhi manaʻo i ka PITI a me kaʻike e pili ana i ka hoʻololiʻana o nā uku o nā mea'ai'ē inā hoʻonuiʻia ka uku kālā ma ka wā e hiki mai ana. ʻO ka hoʻolālā kālā kālā hoʻi e hoʻolako i kaʻikeʻike i nā mea kūʻai - akāʻaʻole hiki ke hoʻomanaʻo e nīnau e pili ana - e like me nā hoʻopaʻi hoʻopaʻi mua a me ka piliʻana o ka hoʻokomoʻana i ka hoʻopili kālāʻana. Hoʻohana nā Loan Estimates hoʻohana i ka'ōlelo maʻalahi no ka ho'ākākaʻana i nā'ōlelo loiloi. Pono e nānā nā mea noi i nā mea noi i ke kumukūʻai Loan, no ka nui o nā mea kiko'ī,ʻaʻole lākou e koi aku no kahi hōʻai'ē me kekahi mea hāʻawi.

E hoʻomaopopo i ka mana o ke kānāwai i nā GFE no ka hoʻololi i nā moraki.

Nā Kūʻai Kūʻai Kūkū

Ua hoʻopūhoihoi kekahi poʻe homebayers keʻike lākou he nui nā kumu kūʻai o nā hale ma mua o ka uku i'ōleloʻia. Ke kūʻaiʻoe i kaʻa, no ka mea hoʻohālike,ʻaʻole e uku nā mea kūʻai i nā uku a me nā uku hou aku. Akā, heʻokoʻa ka kūʻaiʻana i kahi hale .

ʻOiai ka mea kūʻaiʻole e uku i kaʻauhau kūʻai ma kahi hale noho hoʻokahi a hale noho paha, kūʻai ka mea kūʻai i nā uku hou no ka loaʻaʻana o ka loina a no ka hanaʻana i nā pepa e kūʻai ai i kahi home.

Hoʻopiʻia nā palena hope e pili ana i 3 pakeneka o ke kumukū kūʻai ke hoʻolimalimaʻia ka home ma kahi o $ 200,000, aʻoi aʻe ka nui o nā pānaʻi kiʻekiʻe ināʻaʻole i emi ke kumukūʻai o kahi home ma mua o $ 200,000. Hoʻopukaʻia nā kāpena pili:

• Hoʻopili / hoʻopuka i nā kumukūʻai kālepa: E koi ana nā mea kūʻai i ka mea kūʻai aku e hoʻopaʻa i kahi mālama'āina mālamaʻia e ka mea nāna e hāʻawi aku no ka uku o nāʻauhau a me nā pono.
• Nā loio a me nā uku konohiki:ʻO nā mea nāna e hoʻomākaukau i nā pepa hope a me ka palapala hana e uku i kahi uku.
• Nā'ōlelo hoʻokele pili inoa: Nā inoa i hoʻoiliʻia e hoʻopuka i ka pono hoʻolālā kuleana e mālama ana i ka mea nāna e hāʻawi a me ka mea hāʻawi.

Nā Kūʻai Kū'ē Loaʻole

ʻO nā uku i ukuʻia i hoʻokahi manawa aʻaʻole i kapa houʻia he inoaʻole. He uku hoʻokahi kēia mau uku no nā mea like:

• Ke kulekele pili
• Kopau a kūpeʻa paha
• Hoʻokele
• Hōʻikeʻike kālā
• Notary
• ʻO ka uku kālā
• Ka leka uila a me ka hoʻounaʻana
• Ka uku loiloi
• Ka hopena
• Hoʻomanaʻo
• ʻO nāʻauhau i hoʻoiliʻia i ka loina
• Ka Papahana palekana home
• Ka wehewehe o ka pōʻino
• ʻImiʻia ka home
• Nā uku i ukuʻia i ka mea hāʻawi aku me ka loina.

Nā Kūʻai Hoʻopau Hou

ʻO nā uku hōʻai'ē kēia mau uku e uku hou a pāpā houʻia. Loaʻa iā lākou nā uku e like me:

• ʻO ke kālā hoʻoili punae
• ʻImi nāʻauwai (inā makemakeʻia ma kāu wahi)
• Nāʻauhau kūʻai
• Nā uku kuʻuna a me nā moemoeki kūikawā

• ʻO ka uku i hoʻoiliʻia

Ke hāʻawi kāu mea kūʻai i kāu palapala kākau mua, e hoʻokomoʻia ka heluʻana e hōʻike iāʻoe ua lawaʻoe i nā mālama'āina e uku no kāu kau palena. ʻO kahi laʻana, he home e uku ana i $ 300,000 hiki ke uku aku i $ 309,000 inā loaʻa iāʻoe he $ 9,000 ma ka pauʻana o ka uku e uku ai. ʻO ia kahi 3% o ke kumukuai kūʻai.

Ināʻaʻoleʻoe kālā kālā, hiki ke hōʻaihoʻiʻia. Eia naʻe, hiki i kāu wahi ke hāʻawi aku i nā polokalamu kūʻai kūʻai hale kūʻai mua i ka manawa e hiki ai iāʻoe ke loaʻa ka moemoeka lua, ma keʻano me ka ukuʻoleʻana, e uhi i kāu koina pani. Hiki iāʻoe ke noi aku i kāu mea pili kālā moraki a me ka mea waiwai waiwai no ka'ōlelo i ka papahana.

ʻO kēia mau loans laikiniʻelua ke kapaʻia he moena no ka hikiʻole ke ukuʻia aʻaʻole pono e ukuʻia a hiki i kou kūʻaiʻana i ka home a iʻole e hoʻoholo wale e uku.

Hiki iāʻoe ke loaʻa ke kālā mai nāʻohana o kaʻohana me kahi makana makana e kōkua ai e uku i ka uku palena. Maiʻole i ka hōʻoiaʻana i ka loaʻaʻole o kāu kālā no ka ukuʻana i nā koina kaohiʻana iāʻoe mai ka kūʻaiʻana i kahi home.

I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.