Ka wehewehe:ʻO ka PITI kahi hua'ōlelo e kū nei i ke poʻokela, ka ukupanee, nāʻauhau a me ke inikua. ʻO ke kumukūʻai e uku nui i ke kumupena ma luna o 30 makahiki,ʻo ia hoʻi ka uku. ʻAʻole hiki i kāu uku hoʻolimalima kālā ke hāʻawi aku i ka uku no ka ukuʻana i kaʻauhau a me ka hoʻokele i ka mea kūʻai, akā,ʻo nā palapala hoʻolahalaha PITI a pau. No ka hoʻoholoʻana i kaʻauhau o kēlā me kēia o kaʻauhau a me nā hana hoʻopiʻi waiwai, ua māheleʻia ka makahiki makahiki i 12 aʻokiʻia, e hilinaʻi ana i ka wā e uku ai ia mau uku.
ʻO nā poʻe home a pau me ka hāʻawi kālā a me ka hoʻokele i ka moraki ,ʻoiaiʻaʻole naʻe nā mea a pau e hāʻawi i ka mea hāʻawi e uku i kā lākouʻauhau a me kāu pono. ʻO ka poʻe i kūʻai i loko o kahi hoʻolālā i hoʻomākaukauʻia aiʻole kahi hale noho aliʻi / condo, e uku pū i kahi uku pili'āina home, kahi paha aʻaʻole paha e komo i ka inikua.
Nā Papaʻehā o PITI
E hoʻomaka ma ka haʻihaʻiʻana i ka weheweheʻana o ka PITI.
MAKAHI. ʻO ka leka mua he P ka mea kūʻole i ka wai. ʻO ia ke kumu. ʻAʻole ia i ka hua'ōlelo spel, he hua likeʻole ia, no laila e hoʻomanaʻo i kēlā. ʻO ke poʻokela ka nui o ka uku moraki e ukuʻia ana i kēlā me kēia mahina, aʻo kekahi poʻe e'ōleloʻo ka hapa nui loa ia o ka ukuʻana no ka mea,ʻo ka uku e hoʻemi ai i ka pale kauʻole o kāu moraki. ʻO ka uku pānaʻi, no ka laʻana,ʻaʻole ia e hoʻoemi i ka hapa nui o kāu moraki.
KA PALAPALA . ʻO ia ka mea e hoʻihoʻi iā mākou i ka lekaʻelua,ʻo wau no ka ukupanee moraki . ʻO ka uku pāʻani kahi ala e uku ai ka mea hāʻawi i kāu kālā.
Lawe pū ka mea hōʻai'ē i nā koina aie i kākoʻo i kona waiwai. Akāʻo ka huina ka hapa nui o ka uku. Hoʻolakoʻia ka hoʻokomoʻana i ka hoʻokomoʻana i kahi hōʻai'ē 30-makahiki,ʻo ka hapa nui o ka uku mahina i ukuʻia i ka ukupanee, me kahi hapa liʻiliʻi o ka uku e pili ana i ke poʻo.
I ke kūʻana o ka manawa, a ua ukuʻia nā uku i kekahi mau makahiki, i ka wā e hoʻokokoke loa aku aiʻoe i ka hopena o ka manawa hoʻokomo kālā, e ukuʻia ka hapa nui o ka uku o ka malama i ke kumupaa me ka hapa liʻiliʻi e pili ana i ka ukupanee. Eia kekahi laʻana, kahi hōʻai'ē $ 200,000 i 5% no ka makahiki 30 = $ 1,073.64 kumu a me ka hoihoi. ʻO ka uku mua i hōʻemi i ka $ 833.33 uku a me $ 240.31 i ke poʻo kumu.
Ua laweʻia kēia ma ka laweʻana i $ 200,000 x 5%, he like ka 10,000, e nānā ana i ka uku o ka makahiki mua, a me ka māheleʻana i kēlā helu i ka 12, no ka helu o nā mahina i ka makahiki, a = = 833.33. E hoʻokaʻawale i $ 833.33 mai ka PI o $ 1,073.64, aʻo ka hopena, he $ 240.31 ka nui.
ʻO nāʻauhau. ʻO ka kolu o ka lekaʻo T no nāʻauhau,ʻo ia hoʻi kaʻauhau waiwai. ʻO kēlā me kēia melana he 'auhau auhau nona iho. Eia hou, hiki ke hoʻololi i nāʻauhau mai kēlā makahiki a kēia makahiki, a i kekahi manawa hoʻi e hoʻonui houʻia nā kuleana ma ka resale, no lailaʻaʻole hiki ke helu mau i nāʻauhau e koe nei. Ponoʻoe e nānā me kaʻoihana o ka papa helu o ka county eʻike i kaʻike e pili ana i kaʻauhau waiwai.
Ma Sacramento, Kaleponi, ma keʻano he nui, hoʻohana pinepine mākou i 1.25% o ke kumukuai kūʻai e helu ai i ka nui o ka nui o nāʻauhau waiwai no ka manaʻo hoʻoholo. ʻO kā mākouʻauhau waiwai ka mea e pili ana i nāʻauhau no nā mea e like me nā kula, nā kukui uila, nā hōʻike kūikawā a me Mello Roos.
ʻO Mello Roos he auhau kūikawā i hāʻawiʻia i nā mea hale e nā poʻe kūkulu hale hou i kūkuluʻia ma hope o ka makahiki 1982.
Ma muli o ke kauʻana o kāu kau kālā hou e pili ana i ka nui o ka mea nāna e uku aku e kāohi i ka hoʻokumuʻana i kahiʻauhauʻauhau. Hiki iāʻoe ke hoʻomaopopo ma nā wahi a pau mai nā mahina 2 a hiki i nā mahinaʻeono e hōʻiliʻiliʻia ma mua ma keʻano he mahele o kāu kau hopena.
KEKAHI. ʻO ka leka hope loa wau no ka inikua. Inā he'onahui hale'āina kāu, ma keʻano, mālama ka HOA i kahi kulekele hoʻolaha kālā no ka pāʻani, kahi i ukuʻia mai kāu HOA. Eia nō paha, makemake pahaʻoe e mālama, a pono paha i kāu mea e hāʻawi nei, he kulekele pilikino ma nā mea a me loko o kāu pūnaewele.
Inā kūʻaiʻoe i kahi home hoʻokahi, e ponoʻoe e loaʻa kahi kulekele pili waiwai a ka homeowner . Mai kali i ke kūʻaiʻana a hiki i ka minuke hope loa, keʻoleʻoe ke kūʻai aku nei i kahi home kahiko ma muli o ka hanaʻole o kekahi mauʻinikua kālā i nā hale kahiko.
E komo ka mea nāna e hāʻawi i kahi hapa o kāu uku e uku ai no ke kulekele o ka hoʻokele hou aʻe nei akāʻo ka uku mua no kāu kulekele i piha i ka pauʻana.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.