Hoʻohuli i kou Home i loko o kahi uku hiki i kaʻaeʻana i kahi Loli Lū
Na Julian Block, Loio
ʻO ka hapanui o nā kānaka e haʻi iāʻoe e hikiʻole paha i kaʻaeʻoleʻana o ka weheʻana i nā lilo o ka home ma kahi noho hale noho pono'ī, akāʻaʻole hewa lākou. ʻO ka mea maʻamau,ʻo ka palapalaʻauhauʻauhau IRS eʻae ai i ka unuhiʻana no kahi pohō ma ke kūʻaiʻana i kahi hale noho. Eia naʻe, keʻae neiʻo ia i nā kumu kū'ē no ka kākauʻana i nā poho o ka home ma kahi noho pilikino.
No ka laʻana, uaʻae ke kānāwai i ka unuhiʻana no ka naloʻana mai ke kūʻaiʻana i kahi hale noho pono'ī i hoʻololiʻia i hoʻoili'āina.
Akā, ka palena o ka kākauʻana. ʻAʻohe weheʻia no kahi hāʻule o ka waiwai ma mua o kou hoʻomakaʻana e hoʻolimalima.
ʻO ka helu hoʻomaka ke kumu o ka waiwai (1) i ka manawa o ka hoʻohuliʻana a iʻole (2) ke kūleʻa kūʻai kūpono i ka manawa o ka hoʻohuliʻana,ʻo ka mea haʻahaʻa. Ma hope o kou hoʻoholoʻana i ka lalo o (1) aiʻole (2), e hoʻonui i kēlā nui e hōʻike i ka hoʻonuiʻana i ka hoʻolimalima kālā i hoʻonuiʻia e hoʻonui ai i kona kumukūʻai. A laila, e hoʻokaʻawale i nā hoʻoili o ka hoʻolimalima hale-hoʻolālā no ka hōʻaho. ʻO ka mea āu e hōʻea ai i kēia wā,ʻo ia ka mea i hoʻololi ponoʻia i ka wā kūʻai. Ke kūʻai akuʻoe,ʻo ka pāpale i kāu unuhiʻiaʻana,ʻo ia ka nui o ke kumu kūʻai o ke kūʻai kūpono ma mua o ke kūʻai.
Ma kahi māka'āinaʻona maikaʻi, hiki ke emi aku ka waiwai o ka waiwai i ka manawa kūʻai aku ma lalo o kona kumukūʻai mua. Ma keʻano he kaulike, hoʻomaka ke kumu e like me ke kumukūʻai mua, me nā'aʻa'ē i laweʻia e like me ka hoʻoili mua aʻelua paha, a hoʻololi hou a iʻole.
E hoʻolālā i luna e hōʻike i nā hoʻolālā no kekahi kūlana hoʻomaha a iʻole ka hopena pili i hoʻohuiʻia me ke kūʻaiʻana e like me nā uku kānāwai a me nā hoʻololi. Hoʻoponopono i lalo no ka nui o ka waiwai mai ke kūʻaiʻana ma mua o ka lā 7 o Mei, 1997, o kahi hale i kauʻia i ka manawa i hoʻokahuaʻia ai kaʻauhau. ʻO kēia mau hoʻoponopono a pau o kāu kumukūʻai kūʻai kumu kūʻai i kāuʻano i hoʻoholo ponoʻia.
Eia kekahi hiʻohiʻona: I ka 2001, kūʻaiʻoe i kou hale pilikino mua no $ 200,000. I ka makahiki 2003, heleʻoe i waho o ka hale a uhae. I kēlā manawa, hoʻoholoʻoe i kona waiwai kūʻai kūʻokoʻa he $ 180,000. Ma hope iho, laweʻoe i ka hoʻoemi waiwai o $ 20,000 a kūʻai aku i ka waiwai no $ 150,000.
Hiki iāʻoe ke noʻonoʻo he $ 50,000 kouʻoki - keʻole ma waena o ka kumu kūʻai mua o $ 200,000 a me ke kumukuai kūʻai o $ 150,000. Akā, ua hoʻoili ka IRS iāʻoe i kahi $ 10,000 -ʻo ke kālā i loaʻa ai i ka $ 160,000 ma keʻano kūpono o ka kūʻaiʻana (ma kahi o ka hoʻololiʻana i ka waiwai kūʻai he $ 180,000 ma ka manawa o ka hoʻololiʻana i ka hoʻoemi palena manawa-he $ 20,000) uaʻoi aku i ka $ 150,000 kūʻai. uku.
I ka manawa o ka manawa hoʻolimalima no ka emi iho o hoʻokahi makahiki, hiki i ka IRS ke kū'ē i ka mea i nele i ka nele ma ka kumu i ka liʻiliʻi o ka mea kūʻai aku i ka hale i ka hale hoʻolimalima no ka manawa wale nō,ʻaʻole e mau. ʻO kāna mau alakaʻi no ka mea kūʻai aku i ka home e'ōlelo aku iā ia "ʻaʻoleʻoe i hoʻololi i kou home i ka hoʻolimalima'āina inā e hoʻokuʻu waleʻoe i kou hale kahiko ma mua o ka kūʻai aku." Eia naʻe,ʻo nā kulekele i ka manawa lōʻihi aʻo ka mea mau loaʻaʻoleʻo ia ka hua'ōlelo hope loa. Hoʻolālā wale lākou i ka kūlana kūpaʻa o ka IRS ma kahi hihia aʻaʻole pili i nā pā hale.
ʻAʻole hoʻi, e like me nā kulekele, e nānā ka IRS i kahi hale noho pono'ī e hoʻohuliʻia ai i ka waiwai hoʻoili "inā e hoʻonohoʻoe i kou home me kahi mea kūʻai waiwai no ke kūʻai a kūʻai paha, aʻaʻole i hoʻolimalimaʻia." Hoʻololi: Ponoʻoe e hoʻokuʻu maoli i ka home ma mua o ka hikiʻana iāʻoe ke lawe i ka haʻemi. Ua kākoʻoʻia kēia palena e nā 'aha hoʻokolokolo.
Inā no ka kānalua, e nānā pinepine me kahi mea kākau kālāʻauhau a CPA paha ma mua o ka koiʻana i nā poho home ma kahi noho pilikino. Eia kekahi, e nānā me ka IRS e hōʻoiaʻoe e mālama i nā kānāwaiʻauhau hou, e hoʻololi i kēlā me kēia makahiki. ʻO nāʻauhau ukana i kekahi mau moku e like me Kaleponi i kēia manawa i ka hapa nui loa o $ 10,000 ma lalo o ke kānāwaiʻauhau o Trump 2018.
ʻO Julian Block kahi lunaʻauhauʻo Larchmont, Niu Ioka.
Hoʻoponoponoʻia e Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.