ʻAʻole hoʻohanaʻia ka Palapala Hoʻoholo i kēlā me kēia Aupuni
ʻO ka hapanui o kēlā mau pepa e hoʻolālāʻia e ka mea nāna i hāʻawi. Ma ka kākauʻana me ka heluheluʻole, hiki iā ia ke kūʻai i ka poʻe kūʻai kūʻai i ka hola hoʻokahi a pau.
ʻOiai, i kēlā me kēia manawa i ka manawa pōkole, e hele wau i ka pani pū me nā mea kūʻai aku i ka manawa e heluhelu ai i nā palapala, a heʻano hōʻoluʻolu ia. He maikaʻi loa ka hoʻohanaʻana i ka manawa e nīnau ana i nā nīnau e pili ana i nā pepa kākau e hiki iāʻoe ke hoʻolimalima i nā makahiki he 30.
He aha ka palapala no ka manaʻoʻiʻo?
Ināʻaʻoleʻoe i heluhelu i kahi palapala hoʻokele, hiki iāʻoe ke nīnau i kēia mau mea. Ma hope o nā mea a pau,ʻo ia ka palekana no kāu loan. ʻO ia ka palapala i kākauʻia i loko o nā moʻolelo aupuni. Hiki ke hōʻoia i kahi palapala hōʻailona i nāʻaoʻao he nui aʻaʻole au iʻike iki aku i ka poʻe kūʻai kūʻai e heluhelu i ka palapala āpau a pau koe wale no nā loio.
Uaʻike au i ka manawa pinepine i ka loio e loiloi i kēlā me kēia hua'ōlelo, no ka mea hiki i ka loio ke koho i ka hoʻololiʻana i kahi palakalaka a iʻole kekahi hua'ōlelo a me lalo,ʻaʻole i hanaʻia. Inā makemake ka mea noi i ka hōʻai'ē mai kēlā pēke kūikawā, uaʻae ka mea noi e hōʻailona i ka palapala hōʻike o ka hilinaʻi i hōʻikeʻia i mua o ka mea noi.
Akā, hiki iaʻu ke hoʻomaopopo i ke kumu e kū'ē ai kekahi loio i kekahi mau mea o ka hana o ka manaʻo hilinaʻi.
Heʻekolu 'aoʻao o ka palapala hōʻailona o ka manaʻoʻiʻo:
- ʻO ke Kuhina,ʻoʻoeʻoe, ka mea noi
- Ka Puʻukū, kahi māhele e paʻa ana i ka inoa "kauʻole a piliʻole paha"
- ʻO ka mea aloha,ʻo ia keʻano me ke kālā, ka mea hāʻawi
ʻO ka Deed of Trust he mea ia e kuhikuhi ana i kēia mau mea:
- ʻO ka hōʻai'ē kālā mua
- Kaʻike kānāwai o ka waiwai i hoʻohanaʻia no ka mālamaʻana i ka moraki
- ʻO nāʻaoʻao i ka mea kani
- Ke hoʻomaka a me ka lā kūlana o ka hōʻai'ē
- Nā hoʻolaha o ka moraki a me nā koi
- Late uku
- Nā kaʻina hana kānāwai i ka hopena o ke kuhi
- ʻO ka piʻi a me nā māhele hoʻoili
- Nānā, inā he, e pili ana i ia mau māhele e like me nā hoʻopaʻi hoʻopaʻi mua a iʻole nā hua'ōlelo o kahi moraki rate rate
He aha ka mea mālama?
Ma muli o ka loaʻaʻole o kahi puʻukū i nā moraki, nui nā hoa kālā i hoʻololi i waena o ka moraki a me kahi palapala hilinaʻi. Aia nā hana o ka hilinaʻi i kahi luna hoʻomalu, he 'aoʻao kūʻokoʻa kūʻokoʻa i hōʻikeʻole i ka mea noi a me ka mea hāʻawi.
- ʻO ka pūʻali he mea hoʻohuihui,ʻo ia hoʻi he kamaliʻi poʻokela, e paʻa ana i ka "Power of Sale" i ka wā i kūponoʻole ai.
- E hoʻolaha hou ka luna hoʻomalu i ka waiwai i ka wā i ukuʻia ai ka palapala hoʻokele.
- Inā loaʻa ke kuhi, mālama ke kahu i ka leka hoʻomaopopo; akā naʻe, i ka manawa he nui, e pani ke kahu i kahi meaʻokoʻa e mālama i ka hana paʻa ma lalo o kahi hoʻololi o ka mea mālama.
- Ma hope o ka hala he 90 lā ma nā moʻolelo o ka lehulehu, a he 21 lā lā ma ka pepa hoʻolaha nui, aia ka mana o ke kahu i ke kūʻai aku i ka waiwai ma nā kula āpau me ka hanaʻole i ka hoʻokolokolo.
- I loko oʻekolu mau mahina ma hope o ka hoʻopaʻaʻiaʻana o ka Notice of Default , hiki i ka mea nāna ke noi ke kūʻai i ka waiwai ma o ka hoʻonuiʻana i nā uku o hope a me ka ukuʻana i nā uku a ka kahu.
- I ka manawa e kūʻai aku ai ka luna hoʻomalu i ka waiwai i kahi kūʻai a ka Kahu,ʻo ia ka hope loa.
He aha ke hoʻolaha hoʻolaha?
No ka mea,ʻo ka palapala hōʻai'ē e palekana ana i ka aie, i hoʻopaʻaʻia e ka waiwai, ua mālamaʻia ka palapala hoʻolaha e ka mea i hilinaʻiʻia,ʻo ia ka hōʻike o ka'ai'ē.
- ʻO ka'ōlelo hoʻolaha he hoʻohiki e uku, e kākau inoaʻia e ka mea nāna e noi i ka mea nāna e hāʻawi.
- Loaʻa iā ia nā hua'ōlelo o ka hōʻai'ē e like me ka uku uku a me nā kuleana pale.
- ʻAʻole i kākau mauʻia ka palapala hoʻolaha.
- I ka wā i ukuʻia ai ka hōʻai'ē, ua hōʻailonaʻia ka inoa hoʻolaha "ukuʻia" a hoʻi i ka mea noi, a me ka Deconveyance Deed .
- I ka wā o ka hōʻai'ē, ua paʻa ka mea kūʻai i ka palapala hoʻolaha. Ke ukuʻia ka hōʻai'ē, he kope wale nō ka mea noi i kāna mau moʻolelo.
Ma mua o ka hoʻokomoʻana i kahi hoʻolaha hoʻolaha a me ka palapala no ka Trust
E heluhelu i nā palapalaʻelua, e like me nā papa mua i paiʻia. Hiki iāʻoe ke noi aku i kahi kokoke e hoʻouna aku iāʻoe i ka pepa hana paʻa o ka hilinaʻi a me ka'ōlelo hoʻolaha. No ka mea he poʻe kānaka hoʻomākaukau a hiki ke hana i nā hewa, eia nā mea nui e nānā ai:
- Ka weheweheʻana o nā inoa o nā mea hilinaʻi
- ʻO ke kaulike nui o ka hōʻai'ē
- Kuhi kumupaa (a me ka mea holo, inā hiki ke hoʻonohonoho)
- ʻO ka uku uku
- ʻO nā uku hoʻopaʻi mua, inā he
- Ka helu o ka waiwai
Eia kekahi, mai hoʻohana i kahi mea hāʻawi wale no ka mea e makemake anaʻoe e hāʻawi i ka uku moraki i kēlā mea hāʻawi. ʻO ka likelike kāu kūʻai e kūʻai kokeʻia ma hope o ka pauʻana i ka mākele mokakika lua.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.