Ke kali nei e pani i ka hale
ʻO keʻano o ka mea hāʻawi i ka mea nui e hikiʻole ke mālamaʻia.
Hiki i ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku keʻae i ka lā ma mua o ke kālepa kūʻai , akā ināʻaʻole hiki i ka mea kūʻai ke hana i kēlā manawa puka,ʻaʻole pono ka lā i kohoʻia, no ka meaʻaʻole e kokoke i ka lā ka mea nāna i kūʻai mai a me ka mea kūʻai. Kūleʻaʻo ia i ka wā e mākaukau ai ka mea nāna e hoʻolimalima. Eia hou,ʻaʻole pono kēlā me kēia waiwai kālā.
Ka Hoʻopau Hoʻopauʻana
Ma muli o kahi e noho neiʻoe, hiki i kekahi heluna o nā hui ke mālama i ke kaʻina hana. E kūkākūkā kākou. Hiki i ka lunaʻaha hope ke lilo i luna , kahi kokoke, ka hale poʻokela, a me ka loio waiwai .
Hiki ke loli keʻano o nā hana hoʻoiho ma waena o keʻano hoʻokahi. I Kalāponi, no ka laʻana,ʻano likeʻole keʻano o ka'ōnaehana ma ka'ākau o Kaleponi ma ka hema o Kaleponi. ʻO kaʻokoʻa mua ma waena o nā meaʻelua ua kākauʻia a ua kauʻia ma kaʻaoʻao mua (i ka hala ma hope o keʻaeʻana) i ke Komohana hema a ma ka hopena hope (ma mua o ka pauʻana) i ke Komohana'ākau.
Ma mua o ka hikiʻana o kekahi escrow, akā, e hoʻokōʻia nā hua'ōlelo a pau o ke kuʻikahi kūʻai; a laila kūʻai ka mea kūʻai aku i ka palapala hōʻike a waiho ka mea kūʻai i nā kālā. Eia kekahi mauʻano likeʻole o ke kūlana i koiʻia ma Kaleponi. Hiki ke hoʻololi i kāu kaʻina hana pani'āina.
- Hoʻolimalima maikaʻi a me nā addendums.
- ʻO ka hūnā o ka waihona kālā kālā .
- Ke nānā a nānāʻole paha.
- ʻO ka hoʻokōʻana i nā kuleana o ka mea kūʻai e like me ka hoʻounaʻana i ka hōʻike a nānā pono a me ka hopena paha, palapala hōʻaia , palapala mālama hale , kulekele kumuhana , noi ka mea uku i ka loaʻa, hoʻoponopono hou, inā he, e like me ke noi no ka hana .
- Ka pauʻana o nā mea kūʻai aku i nā hōʻiliʻili, e like me ka hoʻokuʻuʻana o nā mea āpau, ke noiʻia.
- ʻO ka mea kūʻai aku i nā huakaʻi hope loa e nānā a hoʻoholo paha.
- Nā'āpana o ka waiwai e ka mea hoʻopuka helu waiwai.
- Hāʻawiʻia ka hōʻai'ē a Lender a me ka hōʻoia o ka hōʻai'ē i ka mea kūʻai aku e like me ka waihoʻana i nā hōʻike o ke kulekele hoʻokele hale .
- Loaʻa nā kuhikuhi a nā mea kūʻai a me ka Buyer.
- Ka pūlima inoa a me ka hōʻailona kālepaʻana o ka mea kūʻai.
- Hoʻomoʻaʻia a hōʻailonaʻia ka mea kūʻai a hōʻailonaʻia e ka mea hōʻailona a me ka palapala hoʻolaha i hoʻolahaʻia .
- ʻO nā mea inoa e kūʻai mai ana ma nā pepa kālepa.
- Ka waihona o ka mea kūʻai mai i ka mea kūʻai.
- ʻO ke koena o ke kaulike o ka mea kūʻai a me ka mea kūʻai aku .
Pehea ka lōʻihi e laweʻia ai kahi home?
ʻO ka poʻe kūʻai i loaʻa i ka hōʻai'ē kālā me ka uku hōʻai'ē i ka manawa e hiki ke pani koke. ʻO ka papa hana mua i ka hōʻoia o kekahi mau mea ma mua, ma mua o ka hoʻokomoʻana i ke kuʻi kūʻai, e hoʻoneʻe i ka mea noi i kahi kokoke kokoke i ka pani.
Inā ua hōʻoiaʻiʻo ka mea nāna i uku i ka hana a ka mea noi, nā'ōlelo kāleka a me ka hōʻike kālā , hiki ke hoʻopau i ka wikiwiki e hiki ke hana i nā pepa a me ka loiloi i ka hoʻolālā, i loko o hoʻokahi pule aiʻoleʻelua. Eia naʻe, inā ua nalowale kahi palapala mai ka faila e like me ka hōʻike poʻokela poʻo kahi kūʻai paha o ka mea kūʻai, hiki ke hoʻopaneʻe ka pani.
ʻO ka hapa nui o nā loans mokowā pili i ka pili kālā hiki ke hoʻopau i loko o 30 mau lā. ʻO nā polokalamu kūʻai kūʻai hale kūʻai mua loa,ʻo nā mea pili paha i ka kōkua me ka ukuʻana o ka mea kūʻai mai , hiki i kahi 35 a 45 mau lā e pani ai. ʻO kēia mau pānaʻi kūikawā nui ke koi aku i ka'āponoʻia mai nā hana hanaʻelua.
I kekahiʻaoʻao,ʻo ka mālamaʻana i nā kaʻina TRID e hiki i kekahi manawa ke hoʻohaʻahaʻa i ke kaʻina hana no ka mea,ʻaʻohe kuleana e pili ana i nā hui e hana nei.
Kālepa Kūkomo Home
ʻO nā pilikia nui loa e hanaʻia ma hope o ka waihoʻana o ka faila i ka mea kākau. Hoʻomaopopo nā luna loan i nā kulekele hōʻailona; akā naʻe,ʻaʻole hiki iā lākou ke wānana mau i ka pane o ka mea nāna i kākau. He meaʻokoʻa kēlā me kēia mea papa.
Heʻoi aku kaʻino no ka poʻe kūʻai ma mua o ka nohoʻana ma luna o nā pahu i loko o nā waiwai waiwai a pau iā lākou, e kali ana i nā mea hoʻokele a me kaʻikeʻole inā e'āponoʻia kā lākou noi e kekahi mea kākau. ʻO nā lā hope loa o ka paniʻana e hiki ke lilo i mea kānalua loa.
Hoʻolālā nā mea hoʻoilina ukiuki i ka hoʻolālā nuiʻana ma mua o nā ukana ukali. ʻAʻole maopopo iaʻu inā no ka hahaiʻana o nā pūʻali nunui i kā lākou mau hana pono'ī a iʻole ka hanaʻana o kā lākou poʻe lima i ka uaki aʻaʻole lākou i manaʻo nui e pili ana i ka faila e like me nā papa hana i hanaʻia, akāʻo ka hapanui o ke kaliʻana ma kaʻu mau koʻi mai nā koleke nui.
Eia nā pilikia maʻamau e hiki ke hoʻopaneʻe a pale paha i ka pauʻana, aʻo ka hapa nui, he mea nui ia iaʻu e'ōlelo ai, pono e'ōlelo muaʻia ma mua o ka hoʻounaʻana i kahi mea kākau, akā i kekahi manawa e hāʻule ana ka'ōleʻa:
- Hoʻolālā haʻawina a mea paha nā mea i kākauʻia i kahi hōʻuluʻulu o ka loiloiʻole e likeʻole me ka hoʻokele mua.
- ʻAʻohe kālā i loaʻa ma ka hōʻike hōʻoia i hoʻoiliʻia .
- Ua kuhihewa nā mea kuhi i ka hōʻike kālā kālepa o ka mea kūʻai.
- Hōʻai'ē hou a hoʻoponopono paha i ka mea kūʻai aku a mea kūʻai aku paha ma luna o ka hoʻopuka kiʻi.
- Kapua ma ke poʻo.
- ʻO ke kūlana kūlana ipo kāne no ka mea kūʻai aku a mea kūʻai paha.
- ʻIke nā'ōlelo kūkahō hou a me nā palapala kālā.
- Loaʻa nāʻike pilikino.
- Loaʻa i ka hōʻai'ē aiʻole ka hoʻokomo o ka papahana
- Ke hoʻololi hou i nā kumukūʻai ma ka manaʻo kuhi.
Ināʻaʻohe i loko o kaʻaelike kūʻai e hoʻolako i kahi mea e hoʻopau ai i ka hoʻopiʻi hope ma ka hōʻai'ēʻana, hiki i ka mea kūʻai kālā hōʻai'ē ke pilikia ināʻaʻole iʻaeʻia ka hōʻai'ē aʻaʻole i pili ka pāʻoihana.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.