Ka pauʻana i ka wā e hōʻea ai ka hoʻolʻiʻana ma ke ala haʻahaʻa
Ke hopohopo nei pahaʻoe no ka loaʻaʻana o kahi hoʻolimalima haʻahaʻa a ua hōʻoia paha kāu'āpono ma kahi waiwai ma lalo o kāu i manaʻoʻia? Ua kalaʻia ua hiki kēia iāʻoe. Ma ke kālepa kūʻai o ka mea kūʻai, hoʻonui pinepine ka hāʻawiʻana i nā kumukūʻai i ke kumukuai kūʻai ma mua o nā kūʻai likeʻole i kēia wahi; aʻo ia ke kumu i ka nui o nā mea kūʻai aku e hopohopo nei e hiki mai ana nā koho i kahi haʻahaʻa. Ma ke kūʻaiʻana i ke kālepa o ka mea kūʻai , i ka wā eʻoluʻolu aiʻole e hāʻule ana nā kumukūʻai, e hopohopo hoʻi nā mea kūʻai aku e lilo i mea hoʻokele haʻahaʻa.
Hiki ke hoʻolālā haʻahaʻa i nā wahi kūʻai a pau, akā naʻe: he wela, maʻamau a palewa paha .
No ke aha i hana ai nā haʻawina haʻahaʻa?
Hoʻomaka ka National Association of Realtors i ka hōʻike makahiki REALTOR Confiance Index no ka kūʻaiʻana ma waena o Nowemapa 2016 a me Ianuali 2017, 22% o nā mea i kū'ē i nā hihia hoʻolālā. Ma ka NAR o ka Lula o nā Hoʻopiʻi Hoʻoilina, 55% o nā mea i noi no kēlā manawa i hōʻikeʻia i nā hihia hoʻemi.
Aia kekahi mau kumu no keʻimiʻoleʻana o nā hale i ke kumukūʻai a me nā koho i kahi haʻahaʻa. Eia kekahi mau mea:
- Hoʻonuiʻia nā kumukūʻai e loaʻa mai ana mai nā makana nui .
- ʻO ke kumukūʻai o nā kumukūʻai kūʻai ma muli o ka emi loa o ka poʻe kūʻai kūʻai i loko o ka papa helu nui o nā hale.
- ʻO Fallout mai kahi nui o ka hana kuʻuna a me ke kūʻai liʻiliʻi ma ke kaiāulu, i ka manawaʻaʻole i loaʻa kahi kūʻai like'ē aʻe.
- ʻO ke kūponoʻole o ka mea kākau .
- ʻO ka hoʻolālāʻana o ka mea kūʻai aku.
- He mea nāna e hoʻoponopono i nā mea iʻikeʻole i kaʻike o nā loina i ka waiwai.
- ʻO ka piʻiʻana o nā kumukūʻai makamae no ka palenaʻana i nā waihona waiwai a me ka hapa nui.
- Manaʻo ka mea nānā i ka loaʻaʻana o nāʻikepili kūʻai, hiki ke hoʻohālikelike i nā kūʻai likeʻole i ka wā i paniʻia ai, aiʻole ka mea hoʻopuka helu i kohoʻia i nā kūʻai kūpono mai nā wahi kūponoʻole.
- Hiki ke kūʻai mai ka mea kūʻai i ke kālā mai ka mea kūʻai mai, e hāʻawi ana i ka mea kūʻai e manaʻo ua hoʻonuiʻia ke kumukūʻai.
ʻO kahi kumu i komoʻole i loko o ka pāʻani, inā paha e makemake ana ka mea noi e hana i ka hōʻai'ē. Makemake nā mea hoʻolale kālā e hāʻawi kālā, a pāpāʻia nā mea kālā mai ka hoʻololiʻana .
Nā Palekana no nā haʻawina haʻawina
Mai makaʻu inā loaʻa ke koho i kahi haʻahaʻa. He paʻakikī ke noho mālie keʻikeʻia ka wehewaleʻana o ka kūʻai e kū nei, akā ua koho nāʻaoʻaoʻelua:
- Hiki i ka mea kūʻai aku ke hoʻokaʻawale i kaʻokoʻa i ke kālā.
Hoʻolālā ka mea nāna i hoʻolimalima e pili ana i ka hoʻolālā wale nō i ka hopena o ka hopena i ka hōʻai'ē loan . ʻAʻole ke koi haʻawinaʻaʻole ka mea nāna e hāʻawi. ʻO ka manaʻo o ka mea hāʻawi e hōʻai'ē e like me ka lakene iʻaelikeʻia ma kaʻaelike ma ka helu i kohoʻia. I kekahi manawa,ʻaʻole eʻae ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku e hāʻawi i ke kālā no ka likeʻole a, i kēlā hopena, e loaʻa i ka mea kūʻai mea kūʻai ma kahi o ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai.
- Hiki i ka mea kūʻai aku ke emi i ka uku.
Inā ua hoʻopauʻia ka home a ua hoʻonuiʻia ke kumukūʻai, pinepine i ka hopena maikaʻi. He mea hauʻoli ka mea kūʻai a uaʻoluʻolu ka mea kūʻai. ʻAʻohe'ōlelo hōʻoia inā inā e hele aku ka mea kūʻai,ʻaʻole e loaʻa i ka mea kūʻai aku ka uku liʻiliʻi mai ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻaiʻelua,ʻaʻole e haʻi i ka manawa a me ka pilikia e kūʻai hou aku i ka waiwai. I kekahi manawa maikaʻi ka manu ma ka lima.
- Hiki ke kūʻai aku ka mea kūʻai aku i ka laweʻana i kahi morakiʻelua no kaʻokoʻa.
Inā makemake maoli ka mea kūʻai i ka home akāʻaʻole hiki ke loaʻa i ka huina kālā, ka ukuʻana a iʻole kahi uku uku ma kahi hope aku i ka mea kūʻai aku he koho. Ma hope o ka pauʻana o ka pūpū , e hoʻomau pinepine ka mea kūʻai aku i ka kuleana e hoʻemi i ka moraki lua , kūʻai aku ia mea no ka mea i emiʻole ka waiwai i ka mea kūʻai.
- E kauoha i kahi hoʻolālāʻelua.
ʻO ka mea mua, inā he loan FHA kāu noi, e noi i ka mea hāʻawi i ka papa inoa o nā mea koho i'āponoʻia. E uku aku paha ka mea kūʻai aku a mea paha mea kūʻai aku no ka hoʻolālāʻelua. I kekahi manawa, e hele mai ka hoʻolālāʻelua i ka kiʻekiʻe ma mua o ka mua, keʻole ināʻaʻole i maopopo ka mea kākau'ōlelo mua a iʻole i hana hewa.
Inā lilo kāu loan i mea kālā maʻamau , aia nō ia ma lalo o nā rula o ke Kauoha Kūpono Kū'ē (HVCC). 'Ōleloʻiaʻo Barb Torres, ka mea hoʻokeleʻike i hoʻomaopopoʻia, "I kaʻikeʻana o nāʻaoʻao e loaʻa ana i ka mea hoʻopuka helu e puka mai ana i waho iʻikeʻole i ka mākeke o ka'āina, hiki iā lākou ke kūkā aku i ka mea nāna e hāʻawi (hoʻoponopono maikaʻi) . "
- E hāʻawi i kahi papa helu kūʻai like .
E noi i nā luna e hoʻokomo i ka papa inoa o nā kūʻai hou e like me ka mea e hōʻoiaʻiʻo ana i kaʻaelike-i ke kūʻai. E hāʻawi i kēlā papa inoa i ka mea kākau a noi i kahi loiloi no ka loiloi. E ho'āʻo e hoʻohana i nā hoʻopiʻi pili i kaʻoihana kumuhana ma mua o nā helu i hoʻohanaʻia e ka mea hoʻopuka.
- Eia kekahi, e noi i nā luna e kāhea i nā luina o ka papa inoa ma ka kaliʻana i nā kūʻai e ho'āʻo eʻike i ke kumukuai kūʻai maoli no kēlā mau waiwai. ʻAʻole pono nā luna kikowaena e hōʻike i ke kumukūʻai kūʻai, akā he nui ka poʻe e hauʻoli e kōkua aku no ka hiki iā lākou keʻike i kēlāʻano. Hiki iāʻoe ke nīnau mau inā makemake ka luna e noʻonoʻo i kāu kumukūʻai inā makemakeʻole ke konohiki e haʻi i ka uku e kū nei.
Kū'ē i ka waiwai. I kekahi manawa, e hoʻi hou aku ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku e uku i ka mea likeʻole a hiki i kahi mea e loaʻa ai kahi kālā piha a me ka hoʻohaʻahaʻa loaʻana i ke kumukūʻai. No kaʻokoʻa o ka'ōlelo, $ 10,000, hiki i ka mea kūʻai keʻae i kaʻaeʻana i $ 5,000 i ke kālā a hoʻohaʻahaʻa i ke kumukūʻai ma $ 5,000.
- E noi i ka mea kūʻai aku e uku no kahi hoʻolimalima kūʻokoʻa. Inā kūʻai ka mea kūʻai aku i 20%, e like paha, hiki ke kūʻai i ka mea kūʻai aku i kahi papahana loan 10% a hoʻohana i kēlā kālā i hoʻokuʻuʻia no ka hoʻoholoʻana i kahi uku kālāʻoi aku i ka mea kūʻai aku.
- E hōʻole i ka hana.
He nui nā kūʻaiʻana i nā palapala kāleka i loko o kahi kuhi kālā . Inā hele mai ka uku i ka haʻahaʻa,ʻaʻole hiki ke kūʻai aku ka mea kūʻai aku e kūʻai i ka waiwai i nāʻaelike iʻaelikeʻia - i nā'ōlelo i loko o kaʻaelike. Hiki i ka mea kūʻai aku e hoʻokae i kaʻaelike a hāʻawi pono i ka mea kūʻai aku e hoʻokuʻu i ka hōʻai'ē kālā a ka mea kūʻai .
Pēlā nō, e kūʻai aku ka mea kūʻai aku no nā mea hou aku ma ka waihoʻana i ka home ma ka makeke a eʻimi ana i mea kūʻai hou. ʻOiai ka haʻawina haʻahaʻaʻaʻoleʻo FHA, hiki i ka uku uku keʻano'ē. Hoʻonohonohoʻia nā loiloi FHA i kahi helu hihia inā ināʻo ka mea kūʻai mua i kūʻai iā FHA aʻo ka mea kūʻaiʻelua ka FHA, e hoʻohanaʻia iaʻano hoʻokele.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.