Loaʻa i nā homeboyers kekahi mahina aloha ma mua o ka hanaʻana i ka uku mua
'Ōleloʻia ka mea heluhelu: "ʻAʻole maopopo wau i ka piliʻana o ka uku moraki, akā, ua'ōlelo mai koʻuʻelele iaʻuʻaʻole au e uku i kekahi manawa lōʻihi ma hope o koʻu hoʻopauʻana i koʻu home hou. E hōʻoia i kaʻu hōʻai'ē a makemakeʻoleʻoe e loaʻa i ka hoʻopukaʻana. "Pehea lā wau eʻike ai i ka wā e ukuʻia ai kaʻu uku pili mua?"
E paneʻia: Ua maʻalahi ma mua o kou manaʻo e noʻonoʻo i ka manawa e ukuʻia ai kāu uku pili mua.
Mai hoʻokuʻuʻia ka'ōlelo amoritzation . ʻO ka hoʻomaopopoʻana i ka hoʻokomoʻana i ka hōʻailonaʻo ia ke kī e hoʻomaopopo ai i kahi hana o ka moraki . ʻO ka hoʻouluʻanaʻo ia ka hua'ōlelo e pili ana i kāu helu i ukuʻoleʻia i kēlā me kēia mahina e pili ana i nā uku i ke kumu a me ka ukupanee. Ma ka hopena o kāu manawa moraki,ʻoi mau makahiki he 30, ua ukuʻia kāu loan.
Hoʻolimalimaʻia ka uku hoʻoili'āina i nā hōʻai'ē
ʻO ka hōʻai'ē ,ʻo ia ke kālā i loaʻa mai ka wā i hala. Hiki ke ukuʻia ka uku hoʻolimalima ma hope o ka hōʻiliʻiliʻana,ʻaʻole ma mua. No laila, ukuʻia kāu uku moraki mua ma ka hoʻomaka mua o ka mahina piha mua ma hope o ka pauʻana a me nā malama a pau .
ʻO ka hoʻololiʻana, ināʻoe e hoʻolimalima i kahi hale i ka mahinaʻo Iune 1, no ka laʻana,ʻo ka uku hoʻolimalima e ukuʻia ma ka mahinaʻo Iune 1 no ka ukuʻana i ka mahina o Iune i mua. Akā, ua ukuʻia ka uku mo ka moraki i ka hoʻopiʻiʻana, no laila, ukuʻia ka uku uku no ka mahinaʻo Iune 1 i ka uku no ka malamaʻo Mei.
Ke hanaʻoe i kāu uku hoʻoili mua?
Ke kūʻaiʻoe i kahi home a loaʻa kahi moraki, e lawe ka luna kono i ka uku mai iāʻoe a hiki i ka lā 30 lā ma mua o ka mahina piha mua.
Ua heluʻia ka ukupanei ma kāu hoʻopiʻi hoʻopauʻana a ua kauʻia ma keʻano he palena palena.
- ʻO ka uku hoʻolimalima heʻelua'āpana: uku a me ke poʻo.
- Hoʻolimalimaʻia ka uku no 30 mau lā ma ka pauʻana.
- ʻO ka hapa nui o kāu uku hoʻolimalimaʻana e ho'ēmi ana i kāu pale nui ma ka lā i kūpono.
E'ōlelo mākou i kahi lā hopenaʻo Malaki 15.
E hoʻolimalimaʻiaʻoe no ka hoʻolālā maikaʻi o ka lā mai ka lā 15 o Malaki a hiki i Maraki 31 ma kāu pane hoʻopau. ʻO ka uku i loaʻa ma ka hopena e uhi i ka uku i loaʻa i kāu moraki no kēlā mau lā he 16 i hala i Malaki. A laila, e ukuʻia kāu uku pili mua ma ka lā 1 o Mei, aʻo ia uku e uku i ka uku noʻApelila.
ʻO ka helu hoʻoili kālā mua i weheweheʻia
E'ōlelo mākou e hōʻai'ē neiʻoe i $ 200,000 ma 5% o ka hoihoi. ʻO kāu uku o ka malama he $ 1,073.64, e ukuʻia i nā kau like o ka mahina no 30 mau makahiki.
ʻO ka uku hoʻolālā o kāu mau lā - no ka manawa ma mua o 30 mau lā ma mua o ka uku mua - ua hoʻohālikelikeʻia ma ka laweʻana i ka $ 200,000 o ka huina kālā he 5%. A laila, e puʻunaue i ka 12 mau mahina - $ 833.33 - a eia hou i 30 mau lā.
'Oiho ka uku o kāu uku no kēlā me kēia lā he $ 27.78. Inā lōʻihiʻoe i ka lā 15 o Malaki, loaʻa iāʻoe he 16 mau lā o ka hoihoi a iʻole $ 444.48, āu e uku ai ma ka pauʻana.
Ke ukuʻoe i $ 1,073.64 i ka lā 1 o Mei, e ukuʻia ka uku kālā noʻApelila e like me kēia:
$ 1,073.64 - $ 833.33 ('AlepaʻoʻApelila) = $ 240.31 ( hoʻemi liʻiliʻi ). E hoʻokuʻu i $ 240.31 mai $ 200,000, aʻo kāu kaulike houʻole i loaʻa i ka lā 1 o Mei he $ 199,759.69 kēia.
Eʻike pahaʻoe i ka hanuʻana o ka manawa ma waena o ka palena a me kāu uku pili mua, no ka nui o ke kālā āu e uku ai ma ka pauʻana.
Akā, i ka mea eʻikeʻia ana e loaʻa ana iāʻoe kekahi mahina me ka ukuʻoleʻia o ka uku hale i ka wā e hoʻopau aiʻoe i ka lā 15 o Malaki,ʻaʻoleʻoe.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.