Nīnau: He aha kahi hoʻolimalima?
'Ōleloʻia ka mea heluhelu: "Ua mare hou mākou a noʻonoʻo e pili ana i kahi moraki no ke kūʻaiʻana i kahi home.ʻOiai, ua'ōpiopio loa mākou i ka ukuʻana i ke kālā, a loaʻa iā mākou kekahi pūʻulu waihona mālama waiwai, akā, ua'ōlelo mai koʻu makuahine ua lawa ka kūʻaiʻana. Inā hiki iā mākou ke loaʻa ka moraki, ua manaʻo pinepine au e uku i ke kālā no ka home aʻaʻole mākou e ho'āʻo i ka hoʻolimalima i kā mākou kālā.ʻOiai,ʻaʻole mākou kāleka kāleka no ka meaʻaʻole mākou i manaʻo i ka hōʻai'ē. E noʻonoʻo ināʻaʻole hiki iā mākou ke uku i ke kālā no laila,ʻaʻole mākou e pono, akā, heʻano liʻiliʻi ka home ma kahi o ka hale.
E paneʻia: Hōʻoluʻolu i kāu mareʻana. Makemake wau eʻike i nā hoa'ōpio e hoʻomaka ana ma waho o ke ola e kamaʻilio ana no ke kālā. Heʻoi aku ke aloha ma mua o nā mele aloha; He kani kaniʻo ia i koʻu mau pepeiao. Akā, e'ōlelo wauʻaʻoleʻoe i'ōpiopio loa e uku i ke kālā,ʻoiai pahaʻoe eʻike ai hiki iāʻoe ke hōʻai'ē kālā ma mua o ka loaʻa kokeʻana o ke kālā. ʻAʻoleʻoe i'ōpiopio i ka loaʻaʻana o ka moraki a kūʻai i kahi home. ʻO ka waiwai nui no ka wā lōʻihi, he kumu hoʻohanohano nui loa ia a pono mākou i kahi hale ma luna o ko mākou mau poʻo.
Ke weheweheʻana o kahi hoʻoili
ʻO ka moraki kahi palapala i kākauʻia me kahi moraki a me ka mea nāna i moraki. ʻO ka mea moraki ke kumu kūʻai,ʻo ia hoʻi,ʻoʻoe, ka mea kūʻai hale. ʻO ka mea nāna i hāʻawi aku i ka moraki neiʻo ia ka mea nāna e hāʻawi aku, i ka hāʻawi kālā kālā i ka mea kūʻai aku. Hoʻohana ka moraki i ka waiwai i mea e pale ai no ka hōʻai'ē. Inā heleʻoe i Bank of America no ka loaʻaʻana o ka moraki,ʻoʻoe ka mea noi aʻo Bank of America ka mea hāʻawi.
Inā hoʻolimalima kekahi mea nāna e noi kālā, no ka mea,ʻaʻole i loaʻa i kekahi mau uku, pono i ka mea nāna e hāʻawi iā ia ke kuleana e hopu i ka hōʻai'ē o ka hōʻai'ē:ʻo ka home.
ʻO kēia ka hopena o ke kuhiʻana. Aia i kēlā me kēia moku'āina kona mau kānāwai pono'ī e ho'ākāka i ka manawa kūpono no ka loiloi, a me ka lōʻihi e kali ai ka mea nāna i hoʻolimalima ma mua o ka laweʻana i ka home mai ka mea noi mai.
I ka manawa e uku ai ka mea noi i ka manawa, ma keʻano, e ho'ēmiʻia ka hōkeʻeki molaki a loaʻa i ka mea kūʻai i ke kaulike.
Hiki i ka mea hāʻawi aku ke hāʻawi hou i ka pale no ka hōʻai'ē e like me ka uluʻana o ka pono. Ke hāʻule nā hōkū o ka home, ho'ēmi pinepine ka palekana o ka mea hāʻawi. Inā kūpono ka waiwai palekana i lalo o ka hōʻai'ē moraki, pono e kūʻai aku ka mea noi i ke kūʻaiʻana e like me ke kūʻai liʻiliʻi i mea e hōʻemi ai i ka hōʻai'ē. He nui nā mea hōʻai'ē e kūʻai aku i kā lākou mau loans conventional ma ka māhele kiʻekiʻe, a laila hāʻawi nā mea noi i ka uku i kekahi mea'ē aʻe. Hiki iā lākou ke hana i kēia me kaʻaeʻole o ka mea noi.
No ke aha ke kūʻaiʻana i kahi mokowai?
ʻO ka hana maʻalahiʻole o ke kākoʻoʻana i kahi kūʻai kūʻai kūʻaiʻaʻole kūʻai aku i kahi home me ka moemaka iʻoi aku ka pōʻino. Hiki i nā mea kūʻai kūʻai i loko o ka pilikia i ka wā e hoʻopauʻia ana. Eia kekahi laʻana, inā loaʻa iʻelua mea loaʻa ka uku no ka ukuʻana i ka moraki a ua nele kekahi kanaka i ka hana, hiki i kāu home ke pilikia. Eia naʻe, hiki iāʻoe ke'ōlelo i ka mea like e pili ana i ka hoʻolimalimaʻana me ke kūʻaiʻana i kahi home . Inā hikiʻole iāʻoe ke uku uku, hikiʻole iāʻoe ke uku i ka moraki,ʻo.
Hiki ke moraki i ke poʻokela a hāʻawi iāʻoe i ka leverage. Leverage hāʻawi iāʻoe i ka mālamaʻana i kahi waiwai me ka ukuʻoleʻana i ke kālā. Inā pili kokoke kāu uku pili i ka nui āu e uku ai i ka uku hoʻolimalima, a laila hiki pahaʻoe e hele i mua. ʻO ke kumu i loaʻa ai iāʻoe ka pōmaikaʻi no ka mea e uku neiʻoe i ka ukupanee i ka moraki, aʻo ka ukupanee moraki he mea hiki ke unuhiʻia.
ʻO nā mea'ē aʻe,ʻaʻole e like me ka hoʻolimalima, ukuʻana i ka moraki e kūkulu i ke kūlike noʻoukou.
ʻElua Mākau'Ilepa o kahi Hoʻoili
Hiki paha iāʻoe ke lohe i ka manawa manawa o ka manaʻoʻiʻo a iʻole paha i manaʻoʻiʻo i ka palapala inoa i hoʻohanaʻia me ka moraki manawa, akā, heʻano likeʻole lākou. ʻO kekahi mea kālā e hoʻohanaʻia e kahiʻoihana ukupuna nui,ʻo ia kekahi o nā meaʻelua:
- he moraki
- he palapala hōʻailona i hoʻopaʻaʻia e kekahi mea paʻa inoa
ʻOiaiʻo kahi moraki kahi i loko o ka mea nāna i moraki a me ka mea i morakiʻia, he 3 mau'āpana palapala hoʻoili. ʻO kēlā mauʻaoʻao he mea hilinaʻi, he kahu, a he mea kōkua. ʻO ka mea hilinaʻi ka mea kūʻai aku / home home. ʻO ka mea waiwai ka mea hāʻawi, ka mea hāʻawi i ke kālā. ʻO ka pūʻali heʻaoʻao kolu me ka mana kūʻai.
ʻO nā moku'āina he nui e hoʻohana i ka moraki ma keʻano he mea hōʻai'ē e pili ana i nā kānāwai e hoʻoneʻe ai i kahiʻoi lōʻihiʻoi aʻe ma mua o nā ka'āina e hoʻohana ana i kahi palapala hoʻokele.
Hiki i kaʻikeʻana i kahi moraki hiki ke lawe i kekahi makahiki aʻoi paha. Hoʻopiʻi kahi palapala hoʻokele i ka hoʻohanaʻana i ka mana o ke kūʻaiʻana i kahi mana o kahi kahu i loko o ka 4 mau mahina ma hope o ka hoʻopaʻaʻana o ka leka hoʻomaopopo .
Ināʻoe e hopohopo e pili ana i ka liloʻana a me ke koiʻiaʻana e haʻalele i kou home i ka wā o ka hoʻokūkūʻana, hiki iāʻoe ke makemake i kahi moku'āina e hoʻohana nei i nā moraki ma kahi o kahi palapala hoʻoili. Eia naʻe, ināʻoe e hopohopo e pili ana i ka loiloiʻana, a lailaʻaʻole pahaʻoe e lilo i mea koho maikaʻi no ke kūʻaiʻana i kahi home .
Ma ka pauʻana, e'ōlelo wau e loaʻa ana iāʻoe ka hōʻai'ē kūpono no ka loaʻaʻana o ka moraki e kūʻai i kahi home. Pono e loaʻa iāʻoe ma kahi o hoʻokahi kāleka kāleka ma kou inoa. ʻIke wau ua makemakeʻoe e uku i ke kālā,ʻo ia ke kumu no kouʻaʻohe kāleka kāleka, akāʻaʻoleʻaʻohe kāleka kāleka, hōʻoia paha iʻoleʻaʻole, e hōʻino anaʻoe i ka hōʻai'ē kālā ma nā maka o ka mea hāʻawi.
ʻOiaiʻaʻole hiki ke loaʻa ka moraki me ka hoʻokumuʻoleʻiaʻana o ka hōʻai'ē, ua paʻakikī. E uku pahaʻoe i ka ukuʻoi akuʻoi aʻe no ka meaʻaʻohe'ai'ē kālāʻaʻohe puka FICO . No laila, e hanaʻoe i kou lokomaikaʻi a loaʻa kahi kāleka kāleka. Hiki iāʻoe ke uku i ke kaulike i loko o nā mahina a pau a pale i ka uku kālā ke kūkuluʻoe i ka hōʻai'ē.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.