Pehea e hoʻolālā ai no kahi kūʻai iki

Nā Koina Loa Loa

ʻO nā kūʻai liʻiliʻi he'ōlelo pākī wela, akā,ʻaʻole pono nā mea kūʻai aku a pau iā ia. ʻO kekahi poʻe mea kūʻai aku e hoʻoholoʻaʻole e kūʻai aku ko lākou hale ma ke kumukūʻai a lākou i manaʻo ai e hoʻomaka pinepine e noʻonoʻo inā pono lākou e hana i kahi kūʻai liʻiliʻi . ʻAʻole hiki i ka wā pōkole ke hoʻoponopono i nā pilikia, akā,ʻoiaʻiʻo, hiki ke hana i nā pilikia. ʻO ka kūʻai ikiʻana,ʻaʻole ia he "aloha palekana" wale nō i kūʻaiʻia e kekahi mea kūʻai hale .

He aha ka Short Short?

Hoʻopuka ke kūʻaiʻana i ka wā pōkole i ka wā e hoʻolimalimaʻia ai ka mea nāna e hāʻawi i ka moraki,ʻo ia hoʻi ka mea hōʻai'ē eʻae i ka liʻiliʻi ma mua o ka huina kālā i kūpono.

Inā he $ 100,000 kāu moraki, akā he pono kou home, e'ōleloʻoe, he $ 90,000, he $ 10,000ʻoe,ʻaʻole e pili ana i nā kumukūʻai no ka hoʻopauʻana i ke kūʻaiʻana e like me nā komisina waiwai , ka hoʻopaʻa inoa a me ke poʻo inoa a me nā ukana. He hiki ke kūʻaiʻia ke kūʻai liʻiliʻi inā e pili ana kāu kaulike pili kālā i ke kumukuai kūʻaiʻana no ka mea e mau ana nā kumukūʻai e hoʻolei aku i ke kūʻaiʻana i ka "pōkole".

I kekahi manawa, i mea e pale ai i ka heleʻana i ke kumu kūʻai o ka hana , e hoʻolaʻa kekahi mea kūʻai i kahi kūʻai liʻiliʻi ma ka hoʻokuʻuʻana i ka mea kūʻai mai i ka home no ka liʻiliʻi o ka waihona moraki i ka wā o ka home e hana mua ana. ʻO kahi pae mua o kekahi o nā paepaeʻekolu o ka weheʻana .

Eia kekahi mau laʻana o kahi kūʻai liʻiliʻi:

• Ho'ēlima ka mea kūʻai i kahiʻaelike palapala me kahi mea mālama waiwai i kūʻaiʻia e like me ke kūʻai liʻiliʻi me kaʻaoʻaoʻekolu (keʻae).
• Loaʻa ka luna i ka mea kūʻai aku i ka hāʻawiʻana e pili ana i ka waiwai kūʻai,ʻo ia ka manawa i emi iho ma mua o ka nui o ka moraki.

• Loaʻa ka mea kūʻai i ka hāʻawi kūʻai mai a ka mea kūʻai .
• Loaʻa ka mea hōʻai'ē mea kūʻai i ka hāʻawi kūʻai mai a ka mea kūʻai .
• Hoʻopauʻia ka hoʻopiʻiʻana i ka laweʻana o ka mea kūʻai i ke kālā, hāʻawi ka mea kūʻai i ka leka, a hoʻopuka ka mea kūʻai aku i ka hana.

Ma ka'āina pākanihi, ola nā mea a pau ma hope o ka wā. Ināʻaʻole ka mea kūʻai aku. Loaʻa nā hopena.

Nā kūpono no kahi kūʻai iki

Ma mua o kou piʻi ikaikaʻana ma luna o ka moku kūʻai liʻiliʻi, e noʻonoʻo i kēia mea e hoʻoholo ai inā hiki iāʻoe ke kūpono no ke kūʻai liʻiliʻi. Ināʻaʻole hiki iāʻoe ke pane aʻoe i nā koiʻehā a pau, hikiʻoleʻoe ke kūpono no kahi kūʻai liʻiliʻi.

• Ua hoʻokuʻuʻia ka waiwai kūʻai o ka home.

  ʻO nā kūʻai kūʻai paʻakikī pono e hōʻoia i ka maikaʻi o ka home ma mua o ka pale i ukuʻoleʻia no ka mea hāʻawi. ʻO kēia kaulikeʻaʻole i kauʻia e hiki ke komo i ka uku hoʻopaʻi .

• Loaʻa ka Mokuna i kahi Kūlana Kūwaena a iʻole kokoke.

  ʻAʻole nō ia e hāʻawi i nā mea hāʻawi kālā i kahi kūʻai liʻiliʻi inā e kū nei nā uku, akāʻaʻoleʻo ia ka hihia. I kaʻikeʻana i nā kumu'ē aʻe i kāʻana i kahi kūpono hikiʻole, nui nā poʻe kālā e hoʻokiʻekiʻe i nā pilikia o ka wā e hiki mai ana ma ke kaʻina. ʻAʻole pono ke kūpono i ke kuhi.

• Ua hala ka mea kūʻai i nā manawa pilikia.

  Pono ka mea kūʻai aku e hoʻouna i kahi leka o ka pilikia e wehewehe ana i ke kumu e hikiʻole ai i ka mea kūʻai aku ke uku i ke kumu kūʻai ma luna o ke kūʻai, me ke kumu o ka mea kūʻai a iʻole e ho'ōki ai i ka mālamaʻana i nā uku mahina.

  ʻO kekahi mau hiʻohiʻona i hanaʻole i kahi paʻakikī, penei:

  1. Kūkā maikaʻi i nā kūʻai hewa. ʻO ka hoʻouluʻana i kāu uku'āina ma kahi pūnaewele hōʻikeʻike home e pili ana i ke kani ke loaʻaʻole i ka paʻakikī.
  2. ʻO ka pōʻino me nā hoalauna. Inā paha ua lilo nā home a pau ma kāu poho i loko o nā hale e kanu nei i nā kolo,ʻaʻole e kūpono i kahi pōpilikia.
  3. Ke kūʻaiʻana i kahi hale'ē aʻe. ʻAʻole mālama ka mea nāna i hāʻawi iāʻoe inā ua hoʻoholoʻoeʻaʻole kahi maikaʻi o ka home noʻoe a me kouʻohana a,ʻoiaʻiʻo, inā ua kūʻai akuʻoe i kahi hale'ē aʻe, hikiʻoleʻoe ke kūpono no ke kūʻai ikiʻana.
  4. ʻO ka'ōpū. ʻO ka hoʻonuiʻana i ka nui o kouʻohana a iʻole ka hoʻomakaʻana i kahiʻohanaʻaʻole i manaʻoʻia he pilikia.
  5. Ke hele nei i loko o kahi lumi. Inā hoʻoholoʻoe e haʻalele i kou home,ʻo ia ka hopena o ka nohona maikaʻiʻole aʻaʻole pono ke kumu e haʻalele ai i kou home.
  Eia nāʻano o ka pilikia.
  1. Loaʻaʻole ka hana
  2. Ka wehe
  3. ʻO ka maʻi lapaʻau / kūkō
  4. ʻO ka Bankruptcy
  5. ʻO ka make

• ʻAʻole kūʻai ka mea kūʻai

  E makemake paha ka mea nāna e hāʻawi i ke kope o ka pane a ka mea kūʻai a me kaʻike kālā. Ināʻike ka mea kūʻai i nā waiwai,ʻaʻole hiki i ka mea nāna ke hāʻawi ke hāʻawi i ke kūʻai liʻiliʻi no ka mea e manaʻo ana ka mea kūʻai e hiki i ka mea kūʻai aku ke uku i kaʻokoʻa keokeo. Hiki ke hāʻawiʻia aku nā mea kūʻai aku me nā waiwai i ke kūʻai liʻiliʻi akā hiki ke koiʻia e uku i ka hemahema.

  Eia kekahi lā, inā he kālā kālā ka mea kūʻai i loko o kahi waihona mālama kālā , nona nā waiwai'ē aʻe, nā waiwai, nā palapala paʻa a me nāʻike IRA paha, na ka mea nāna e hāʻawi aku i ka waiwai. Eia naʻe, hiki i ka mea hāʻawi aku ke hōʻemi i ka nui e koiʻia ana ka mea kūʻai e uku.

  Nui nā kumu waiwai mai ke kūʻai liʻiliʻi, akā,ʻaʻohe mea kūʻai waiwai kūʻai .

Nā Kūlana Pupuhi Loa

ʻO ka kūʻai pōkole e pili ana ia i ka mea kūʻai aku i ka hāʻawiʻana e kūʻai.

Ināʻaʻoleʻoe i loaʻa i kahi hāʻawi,ʻaʻoleʻoe e kūpono no kahi kūʻai iki. No laila, inā e hālāwaiʻoe me nā koho'ē aʻe, hikiʻole i ke kanaka ke kūʻai i ke kūʻai liʻiliʻi . He mea nui nō hoʻi ia i ka mea nāna e hāʻawi ana i ka hāʻawi a ka mea kūʻai. Inā hōʻole ka mea nāna i hoʻolimalima i ka hāʻawi ,ʻaʻole e kūʻaiʻia kahi kūʻai liʻiliʻi.

• Ka Hopena Auhau

  Ināʻae ka mea nāna e hāʻawi i ke kūʻai liʻiliʻi, hiki i ka mea kūʻai ke kuleana e hāʻawi iāʻoe i 1099 no ka hoʻokaʻawaleʻana i ke kahe, no ka hoʻolakoʻana i loko o ka helu IRS e pili ana i ka kala kala. ʻO nā kumu he nuiʻole ke kalaʻoleʻia, e like me ke Kanawai Kāʻawi Laʻa Puʻukena Mortgage o 2007.

  Ponoʻoe e kamaʻilio i kahi loio mea kūʻai a me ka meaʻauhauʻauhau e hoʻoholo i ka nui o nā hopena o kaʻauhau kūʻai liʻiliʻi , a inā paha e hiki iāʻoe ke uku i kēlāʻauhau inā loaʻa.

• Ka hōʻike hōʻike hōʻeha

  ʻOiaiʻaʻole e hōʻikeʻia kahi kūʻai pōkole ma kāu hōʻike kālā, e kū ana ke kūlana lilo. No ka poʻe i kuhiʻole, he hana mua ia i pānaʻiʻia, i hōʻike pinepineʻia e like me ka ukuʻana no ka mea liʻiliʻi ma mua . Hoʻolimalima liʻiliʻi nā hopena hōʻai'ē . ʻOiai ka hewa o kāu loiloi hōʻai'ēʻaʻole paha e like me he kūlana koʻikoʻi iʻole e hōʻeha iāʻoe,ʻaʻole hiki i nā mea nāna e hoʻolimalima ke hoʻokaʻawale.

Ma hope o ka'ōleloʻana i kēia mau mea a pau, loaʻa i nā manawa'ē aʻe ka loaʻaʻana o ke kūʻai liʻiliʻi. Aia kekahiʻano o ke kūʻai liʻiliʻi, e pili ana i nā kulekele hōʻai'ē,ʻaʻohe mea kūpono.

Eʻimi mau i ka'ōlelo leka ma mua o ka ho'āʻoʻana eʻimi i kahi kūʻai iki. ʻAʻole hiki i kahi luna waiwai ke hāʻawi iāʻoe i ke aʻo aʻo kānāwai.

_{I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.}