Nāʻano o nā papa inoa kūʻai, nā'ōlelo, nā kūlana a me nā uku
ʻO nā kohoʻekolu o nāʻaelike papa inoa penei:
- 1) Ka papa inoaʻana;
- 2) Hoʻopuka pūnaewele wale nō;
- 3) Hoʻonohonoho Pono Kūʻai.
ʻO ka koho maikaʻi loa iāʻoe e hilinaʻi ia ma kou makemake a me kou akamai e hana i kekahi o nā hana kūʻai kūʻai hale a me ka nui o kaʻilikai o kaʻoihana kūʻai.
E wehe i ka papa inoa
Hiki i ka palapala hoʻohāmama i ka mea nāna e kūʻai i kona home ma kahi wale iho. ʻAʻole heʻaelike kūponoʻole,ʻo ia hoʻi, hiki i ka mea nāna ke hana i nā papa inoa ākea me kaʻoihana waiwai hoʻokahi aʻoi aku i uku i ka mea kūʻai wale i lawe mai i ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai i ka mea nona ka'āina. ʻO ke kumukānāwai nui, hiki i ka mea nāna ke uku i kahi komisina kūʻai kūʻai wale aku,ʻo ia paha he hapa paha o nā uku maʻamau. ʻO ke kumu no ka meaʻaʻole i hōʻikeʻia ka mea hale. No laila,ʻaʻole e uku nā mea uku i ka mea kūʻai kālā e pani i ka mea nona ka'āina, akā, e uku i ka mea kūʻai kālā e pani i ka mea kūʻai aku. Akā, inā loaʻa i ka mea nāna ka mea kūʻai aku iā ia iho,ʻaʻole pono ke kuleana o ka mea hale. ʻAʻoleʻikeʻia nā papa inoa hōʻeuʻeu me ka nui o nā ukana ukana waiwai piha .
Hoʻonohonohoʻia ka Likelike
ʻO kahi papa inoa kūikawā likeʻole e like me kahi wehewehe koe ke kumu nui loa o ka mea hana kope e pani i ka mea nona ka hale.
He kuleana ko ka mea nāna e kūʻai aku i ka waiwai pono'ī aʻaʻole hoʻi e uku i ke kuleana. Hoʻokuʻuʻia ka mea hoʻolimalima e kōkua pū me kahi haʻihaʻi'ē aʻe,ʻo ia hoʻi, hiki i ka hōʻailona lua ke lawe mai i ka mea kūʻai aku i ka mea nāna i hāʻawi ka mea nāna e lawe. ʻO keʻano, ua ukuʻia ka mea hana kālā i kekahi papa inoa papahele i'ākākaʻia me ka mea kūʻai aku kūʻai, no ia mea, uku nā mea uku i nā uku.
Hoʻonohonoho pono i ka papa inoa
ʻO ka papa inoa kūʻai kūikawā kūpono ka mea hoʻohana nui loa i hoʻohanaʻia. Hāʻawi ia i ka mea hoʻopili i ka kuleana kūpono no ka loaʻaʻana o ke komisina ma ke kohoʻana i ka mea nona ka lawe a me ka lawe mai i ka mea kūʻai aku, a ma o kekahi hanaʻokoʻa a pololei paha. Hoʻolimalima ka mea nāna ka uku a me ke kūʻaiʻana i nā uku kumukula. ʻAʻole hiki i ka mea nāna ke kūʻai aku i ka waiwai pono'ī me ka ukuʻoleʻana i ke kōmike, koe keʻole iʻikeʻia kahiʻaelike.
Hoʻokaʻawale i kaʻaelike: E'ōleloʻoe, ua haʻi aku kou hoa noho kokoke i ka hoʻolimalima i kou hale. I ka manawa pinepine, e hāʻawi aku ka mea kūʻai pepa i ka mea kūʻai aku o X i nā lā e hana i kahi kuʻikahi me ka hoalauna me ka ukuʻole i ke kuleana.
Nā Kūkākūkā'ē aʻe a me nā Kūmole e noʻonoʻo
- Length of Listing
Hoʻopiliʻia ka lōʻihi o kaʻaelike o ka papa inoa. Hiki i nā hua'ōlelo maʻamau ke 30 mau lā, 90 mau lā,ʻeono mahina, hoʻokahi makahiki aʻoi aʻe paha. E noi e pili i nā pono hoʻokuʻu. Inā hiki iāʻoe ke hoʻopau i kēlā me kēia manawa, hikiʻole ka lōʻihi o kaʻaelike papa inoa he meaʻole. Ke lawe nei wau i kaʻu papa inoa no nā mahinaʻeono. Ke haʻi aku au i ka mea kūʻai aku e hōʻalo au i kēlā me kēia manawa a noi lākou no ka heluʻekolu mahina,'ōlelo mai iaʻuʻaʻole lākou i hilinaʻi i nā mea.
- Ke Komisina Kuleana
Ehia oe e uku aku ai i ke kumukuai kuai? Inā nui ka waihona kūʻai ma ka mākelani a me nā mea kūʻai kūʻai he nuiʻole, e hoʻokuʻu i ke kaʻa, ponoʻoe e noʻonoʻo e uku i ka mea kūʻai aku ma mua o kou makemake ma kahi mākeke kahi e māmā ai nā waihona a me ka nui o nā mea kūʻai e kiʻi ana no nā papa inoa. Eia kekahi laʻana, inā he 6% ka huina o ka commission, a makemake ka mea hoʻopili palapala e hāʻawi aku i 2.5% i ke keʻena kūʻai, hiki iāʻoe ke kuhi i ka ukuʻana i 3%. E noʻonoʻo i kēia koi, akā, no ka mea,ʻo nā mea kūʻai a ka mea kūʻai kūʻai e uku mauʻia e like me nā kūleke kūʻai a ināʻoe e ho'āʻo e hoʻololi i ka hāʻawiʻana i ka uku, hiki i ka leka palapala ke hōʻole e lawe i kāu papa inoa.
- Ka hōʻeha o kaʻaelike
E hiki anei iāʻoe ke hōʻole i kaʻaelike? No ke aha e makemake aiʻoe e hana i ke kūkākūkā me kekahi mea hoʻopili kālā nāna eʻole e hoʻokuʻu iāʻoe mai kaʻaelike ināʻaʻoleʻoe i hōʻeha a me ka hōʻoleʻole i kā lākou lawelawe? Ināʻae ka mea nāna e hoʻolimalima eʻae i kāu hoʻohemo i kēlā me kēia manawa, e hāʻawi ana iā ia i mea hōʻoiaʻiʻo. Ma kēlāʻano,ʻaʻole pili ka lōʻihi o kaʻaelike.
- Ka hoʻopauʻana o kaʻaelike
Inā pau ka'elike me ka hoʻololi houʻoleʻana a iʻole nāʻaoʻao i koho e hōʻole i kaʻaelike, hiki i ka mea kūʻai kelepona ke hāʻawi aku i ka mea nona ka inoa me ka papa inoa o nā mea kūʻai kūʻai e hoʻolakoʻia e ka mea hoʻolimalima. Inā hele kekahi o kēlā poʻe kūʻai kūʻai i ka mea nona ka waiwai i loko o ka manawa i ho'ākākaʻia ma ka papa inoa ma ka papa inoa a me ka kūʻai maikaʻiʻana i ka waiwai, hiki i ka mea nona ke kuleana ke hāʻawi i ke komisina. I Kaleponi, ua kapaʻia kēia mahele o kahi paʻa.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.