Nā nīnau e nīnau i kahi luna ma mua o ka hoʻolimalima
Hoʻolālā maikaʻi nā poʻe kelepona i nā mea kūʻai waiwai kūikawā ma mua o ka kohoʻana i kēlā 'elele e uku. E like me kāu e hoʻomanaʻo nei i ka pono no kahi kūpono maikaʻi, e hōʻoluʻolu e nīnauʻia pahaʻoe e ka luna waiwai. E hopohopoʻoe i nā luna i nīnauʻole iāʻoe i nā nīnau a no ka noʻonoʻoʻana no kāu kumu. ʻAʻoleʻoe e hana me kekahi luna i waho o ke alanui, aʻo nā mea maikaʻi maikaʻi ke koho e pili ana i kā lākou mea kūʻai.
Pono: Mai ninaninau i nā luna o ka hui hoʻokahi .
Eia kekahi, no ka hālāwai mua, e ninaninau i ka luna ma ke kelepona aiʻole e hui pū me ka keʻena o ka luna. Mai noʻonoʻo i kahi mea hoʻolaha huahana kiʻekiʻe, no ka laʻana, pono e kūpono i kou home e hāʻawi iāʻoe i nā aʻo aʻo kūpono ma mua o kāu koho.
ʻAʻole nā mea kūʻai waiwai a pau e loaʻa i kahi manawa e ninaninauʻia ai a makemakeʻole nā luna kiʻekiʻe e hoʻopihapiha i kahi huli, e ho'āʻo i ka hoʻopauʻana i kāu mau nīnau i ka mea nui wale noʻoe a me kou mau pono. Ma lalo iho nei he mau nīnau nui 10 e noi aku ai i kahi mea kūʻai waiwai maoli.
01 Pehea ka lōʻihi o kou nohoʻana ma kaʻoihana?
ʻAʻole heʻaha lāʻau pale no nā mea waiwai aʻaʻohe kula e hele ai i ke aʻoʻana i nā mea lawelawe i ka hoʻoponoponoʻana i nā pilikia i loko o ka hana. Ua aʻo lākou i ka hana. ʻO kaʻoi aku o ka kūʻai kūʻaiʻana o kahi luna,ʻo ia ka nui o konaʻike.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.
02 He aha kāu hōʻailona koho-Price-to-Sales-Price Ratio?
Eʻike i ka mea lālā o ka luna i kauʻia ma ka mākeke. Ma waho o ke kālepa o ka mea kūʻai aku i nā mea kūʻai, hiki i kahi mea kūʻai i ka mea kūʻai maikaʻi ke kūkākūkā i ke kumukuai kūʻai i emi iho ma mua o ka papa helu inoa no nā mea kūʻai. Pono kekahi luna kikowaena kūpono e mālama i kahi papa moʻolelo no ka hoʻopaʻaʻana i nā kumukūʻai kūʻai e pili kokoke ana i nā kumukūʻai helu. No laila,ʻo nā mea hoʻonohonoho hoʻohālikelike heʻoi aku ka lōʻihi o kahi kokoke i 100%. Pono nā lālā kūʻai o ka Buyer e hāʻule ma lalo o 99%. I kekahi manawa,ʻaʻole ke kumu kūʻai o ka mākeke i ke kumukūʻai noi a, a ma ia hopena,ʻaʻohe kumuʻole o ka lakio. Mai hoʻokau i ka hoʻoikaika nuiʻana ma ka ōna.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.
03 He aha kāu hōʻailona ma luna o ka papahana a iʻole ka papahana no koʻu mau makemake?
Ma keʻano he mea kūʻai, ponoʻoe eʻike:
- Peheaʻoe e huli ai i koʻu home hou?
- Ehia mau hale aʻu eʻike ai ma mua o koʻu loaʻaʻana kahi hale e makemake wau e kūʻai?
- E hakakā wau e kū'ē i nā mea kūʻai'ē aʻe?
- Peheaʻoe e mālama ai i nā makana nui?
- Ke hōʻike neiʻoe iāʻoe iho?
Ma keʻano he mea kūʻai aku, ponoʻoe eʻike:
- ʻO keʻano, peheaʻoe e kūʻai ai i koʻu home?
- E kūpono kūpono ka leka uila maʻamau? No ke aha aiʻoleʻaʻole paha?
- Kahi a e pehea pinepine e hoʻolaha aiʻoe?
- He aha keʻano o kiʻiʻoniʻoni āu e mōhai nei?
- Peheaʻoe e kūʻai ai i ka pūnaewele?
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.
04 Eʻoluʻolu iāʻoe e hoʻolako i nā manaʻo pili?
- E noi eʻike i nā kuhikuhi.
- E nïnau i kekahi o nä mea e häʻawi ana i nä kuhikuhi i pili i ka luna.
- E nīnau inā hiki iāʻoe ke kāhea i nā kuhikuhi me nā nīnau'ē aʻe.
He mea nui e hoʻomaopopo inā inā he mau manaʻo o ka luna e nānā ma ka pūnaewele, ponoʻoleʻoe eʻike i nā kuhikuhi. Hiki i nā'akenaʻike ke hāpai i ka hoʻoheneheneʻia inā e noi anaʻoe i nā kuhikuhi, akā,ʻaʻole paha kahi luna hou.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.
05 He aha nā meaʻekolu i hoʻokaʻawale iāʻoe mai kāu hoʻokumu?
- Pono a kūpono
- Kākoʻo
- Nā kūkākūkā maikaʻi
- Loaʻa ma ke kelepona a iʻole ka leka uila
- Nā kūkā maikaʻi
- Mahalo
- Hōʻike
- Hiki iā ia ke mālama i kaʻoluʻolu maikaʻi ma lalo o nāʻano hoʻonā
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.
06 I hiki iaʻu ke nānā i nā palapala i ka wā ma mua e hoʻounaʻia ana wau e hōʻailona?
ʻO kahi hōʻailona o kahi mea kūʻai maikaʻi maikaʻi he meaʻoi aku ia i hana i nā pepa e hiki ai iāʻoe no ka nānā mua ma mua o kou makemake e kākau iā lākou. Inā hiki, hiki iāʻoe ke noi i kēia mau pepa i mua.
Ma keʻano kūʻai, noi i kope o kēia mau mea:
- ʻO ka Buyer's Broker Agreement (he mea kūponoʻole aʻaʻoleʻole paha?)
- Nā weheweheʻana o kaʻike
- Ka Palapala Kūʻai
- Nā Buke Disclosures
Ma keʻano he mea kūʻai, e noi eʻike:
- Ka hoʻolahaʻike
- Ke papa inoa inoa
- Nā hōʻike wehewehe o ka poʻe kūʻai
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.
07 Pehea e kōkua ai iaʻu eʻike i nāʻoihana'ē aʻe?
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.
08 Ehia na nui āu e kau ai?
Mai nīnauʻoe ināʻaʻole hiki ke ukuʻia ka uku. ʻO nā uku waiwai a pau e hoʻopiliʻia. ʻO ka mea maʻamau, nā luna waiwai e mālama i ka pakeneka, mai 1% a 4% no kaʻaoʻao o kekahi hui: he mea kūʻai aku a mea kūʻai paha. Hiki i kekahi luna hoʻopiʻi ke kauoha, no ka laʻana, 3.5% no ia iho a me kahi hou 3.5% no ka mea kūʻai o ka mea kūʻai, no ka 7%. ʻO keʻano āu e loaʻa ai i kāu mea e uku ai no ka mālamaʻana i kaʻoiaʻiʻo i ka waiwai. Hiki i nā luna nui ke mālama i nā mea hou aku.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.
09 He aha keʻano o ka hōʻoia āu e hāʻawi ai?
Inā hōʻailonaʻoe i kahi papa inoa a kūʻai paha i kaʻaelike me ke konohiki aʻikeʻoe i hopeʻole ua hōʻinoʻoe i ka hoʻonohonohoʻana, e hoʻokuʻu anei ka luna iāʻoe e hōʻole i kaʻaelike? E kū ana ka luna i hope o kāna lawelawe iāʻoe? He aha ke kulekele o kāna hui e pili ana i nāʻaelike i hoʻopauʻia? Ua hōʻalo mua paha kekahi iā ia i kekahi berita me ia ma mua?
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.
10 He aha kaʻu i haʻiʻole aku ai iāʻoe e pono iaʻu eʻike?
E nānā pono i ka pane a ka luna kūʻai waiwai i kēia nīnau no ka mea he nui aku kahi mea'ē aʻe āu e pono ai eʻike. Makemakeʻoe i kahi luna e lawe i kona manawa meʻoe - no ka hoʻomaopopoʻana iāʻoe e hoʻomaha a palekana me konaʻike a me konaʻike. Ponoʻo ia eʻike i ka pehea e hoʻolohe ai a pehea e aʻo ai iāʻoe, pehea e nīnau ai i nā nīnau kūpono eʻike ai i ka mea e pono aiʻo ia eʻike eʻoi aku ka maikaʻi iāʻoe.
Eʻike i nā mea hou: Nā pane i nā nīnau nīnau nīnau nīnau
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.