ʻAʻole Kūpono ka Mea Kūʻai Loa i ka waiwai waiwai
Inā ua makemakeʻoe e nānā i ka hoʻihoʻiʻana o kā luna o ka'apana waiwai eʻike i ka nui o kāu waiwai i loaʻa i ka makahiki,ʻaʻoleʻoe wale nō. Eia naʻe,ʻaʻole loaʻa nā kālā a pau e like me ka nui o ke kālā. No ka poʻe hoʻomaka, hoʻomaka nā mea waiwai i nāʻoihana mai nāʻano a pau o ka nohona me nāʻano likeʻole o ka hoʻonaʻauao a me ka hoʻoikaika. Ua lilo kekahi i mea hoʻoponopono waiwai no ke kālā, aʻo kekahi poʻe e hoʻokipa nei i kaʻoliʻoli, ka hauʻoli, a me nā pilikia o ke kūʻaiʻana i ka waiwai.
ʻO kekahi poʻe e makemake e komo i kahiʻoihana e kōkua i nā mea'ē aʻe e hoʻokō i nā moeʻuhane. No nā mea he nui,ʻo kahi waiwai waiwai e hāʻawi ana i ka manawa e lilo ai i haku pono nou, aʻo ia kumu he kumu hoʻouluʻia no ka poʻe e makemake ana e puka mai i lalo o ka pilikino Hui.
ʻEhia ka nui o nā mea e pono ai ka mea hana waiwai?
ʻOiai ke kumu o ka liloʻana i mea kūʻai waiwai,ʻo ka mea iʻikeʻia he nui loa ka waiwai o nāʻoihana waiwai i ka makahiki mua, no ka mea e ho'āʻo nei lākou e aʻo i kaʻoihana a ke kūkulu nei lākou i kahi kumuhana. I ka halaʻana o nā makahiki, hiki i nā luna ke hilinaʻi ma nā mea i hāʻawiʻia mai nā mea e māʻona ana e hoʻomau i kā lākou hana. Ke aʻo nei lākou i nāʻano'ē aʻe e hiki ai i nā meaʻai.
Eia naʻe, ma ka maʻamau, e like me Salary.com,ʻo nāʻoihana kūʻai nui e loaʻa ana i kahi uku makahiki o $ 36,000. Hoʻonui nui nā mea hana i nā mea hana, aʻo nā mea kūʻai aku i kahi home i kēlā me kēia mau mahina, loaʻa iā lākou ka mea liʻiliʻi loa e hiki ai i kekahi o ia mau keʻena ke manawa manawa lōʻihi.
Hiki i nā mea hana manawa wāwae ke hoʻonui i ka loaʻa ma o ka hana manawa piha e hana i kekahi mea'ē aʻe.
ʻO ka nui o nāʻoihana e hanaʻia ma muli o ka nui o nāʻoihana i hoʻopauʻia,ʻo ke kōmi i ukuʻia i ka hoʻokaʻawaleʻana a me ka māheleʻana o lākou me ka mea nāna e kākoʻo.
ʻO nā luna e hoʻomaka nei e hoʻokuʻu pinepine i ke kōmike kōmike i ka wā e aʻo ai lākou i kaʻoihana.
ʻAʻole ia he mea'ē aʻe i kahi luna no ka makahiki mua ke loaʻa i kahi 50% o ke komisina i ukuʻia i ka mea kūʻai.
Pehea e ukuʻia ai nā kuleana i hoʻoholoʻia
Ma waho aʻe o ka mea kūʻai aku i nā meaʻaelike , i mea e uku pololei ai i ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai, e ukuʻia nā mea kūʻai waiwai nui ma o kaʻaelike palapala , ua kau inoaʻia e ka mea kūʻai aku a me ka mea koho . Hōʻailona ka luna i ka inoa o ka hoʻokaʻawale.
ʻO ka lālā kūʻai mahele e lilo i kekahi o ia papa hana me ka haʻihaʻi e hōʻike ana i ka mea kūʻai aku. ʻAʻole hiki ke kūʻaiʻia nā komisina waiwai , akā, hoʻonohonoho nā luna i kā lākou uku pono'ī me nā uku i hāʻawiʻia pololei i ka mea kūʻai kālā,ʻaʻoleʻo ka luna. Hoʻonohonoho nā mea hana no ka mea hoʻopili. ʻO ka mea maʻamau,ʻo ia ka mea kūʻai aku i ka nui o nā mea a ka mea kūʻai kūʻai e uku ai akā ua kauʻia hoʻi ma luna o ka hana maʻamau.
I ka wā i hoʻomaka ai au i ka waiwai i nā makahiki he 40 i hala, ua hoʻokaʻawale pinepineʻia ka uku i ukuʻia i ka mea kūʻai aku, akā i kēia lā, kahi e kūʻai aku ai au i Kaleponi Komohana,ʻoi aku ka lōʻihi, me ka mea kūʻai aku i ka 1% aʻoi aku paha ma mua o ke kūʻai aku. mea hoʻopuka. Ma San Diego, uaʻoi aku kaʻoi aku o ka maʻamau e puʻunaue pinepine i ke komisina.
Hiki ke hoʻohālike i kahi papa helu hoʻokaʻawale mai kahi uku pāʻani i ka pakeneka o ka 1 pakeneka i ka 10 pakeneka aʻoi aʻe paha o ke kumukuai kūʻai. E nānā kākou i kahi hiʻohiʻona o ka nui o ka uku o nā luna e hoʻouna ai inā e ukuʻia ka uku i ukuʻia, e'ōlelo kākou 7 pakeneka, me ka 50% o ka māhele (no ka maʻalahi o kaʻike wale) me ka haʻalulu nāna e hoʻopuka i ka mea kūʻai aku.
E'ōleloʻoe, he $ 200,000 ka uku kūʻai. ʻO ka nui o ka hui ma 7 pakeneka he $ 14,000, nona ka $ 7,000 i mālamaʻia e ka hoʻolālā palapala. Mai ia $ 7,000, ua ukuʻia ka luna kikowaena ma ka māhele, a ma kaʻilima he 60% no ka luna mua.
ʻO ke kumu o ia he 60% o ka māhele,ʻo ka mea nāna e'āpana waiwai he $ 4,200. Ma hope o ka unuhiʻana i kaʻauhau aupuni a me ka moku'āina, hiki ke lilo i 30 pakeneka aʻoi aʻe paha, e pāʻani ka luna i $ 2,940. Hoʻolimalima nō hoʻi ka luna i ka uku a me nā lilo, hiki iā ia keʻai hou i 20% o ka waiwai nui, i loaʻa ai ka loaʻa kālā $ 2,100.
Ma keʻano likeʻole i ka manaʻo nui, nui nā hale kūʻai kūʻai kūʻai wale i 4 mau hale i ka makahiki. ʻO ka'ōlelo he 20 pakeneka o nā mea hana i ka 80 pakeneka o kaʻoihana. I ka mea i hōʻikeʻia ma luna nei,ʻo kahi luna i komo kahi o ka mahele o 80 pakeneka (he lanakila 20% o kaʻoihana) e pili ana i kahi $ 18,000 i ka makahiki.
ʻAʻole hiki i nāʻelele ke komo i loko o kaʻoihana e makemake ana e lilo i loko o kēlā 80 pakeneka, akāʻo ia ka manawa maʻamau.
Pehea ka nui o nā meaʻoihana waiwai nui loa?
Loaʻa ka nui o nā mea hana ma mua o ka luna kūʻai kūʻai. Hoʻokaʻawale kēlā me kēiaʻoihana waiwai i kona mauʻoihana pono'ī no nā meaʻoihana kiʻekiʻe, akā hiki paha iā ia ke'ōlelo aku e pono ke kūʻai aku ka meaʻoihana kiʻekiʻe i hoʻokahi home i kēlā me kēia mahina e hiki ai. Hoʻolālā nā mea kiʻekiʻe i $ 100,000 i ka makahiki e hoʻomaka ai. Loaʻa i nā Mega-hōʻailona $ 500,000 ma ka makahiki a ma luna.
Ma kahi e like me Los Angeles, no ka laʻana, hiki i nā mea kono pōhaku Rock Star ke kūʻai aku i $ 500 miliona,ʻo ia hoʻi ka loaʻaʻana iā lākou i milia miliona i kēlā me kēia makahiki.
Hiki iāʻoe ke nānā i ka nui o ke kālā o ka mea hoʻokumu huahana, aʻo ka hapanui o lākou he papa inoa papa inoa, a hiki iāʻoe ke hoʻomaopopo i ka nui o ka uku o lākou i ka makahiki. Inā hōʻikeʻia e kahi mea kūʻaiʻoihana iā ia e kūʻai ana i $ 50 miliona ma ka makahiki, he kumu aʻo ia e loaʻa ana iā ia he milika miliona aʻoihana aʻoi aku paha ma luna o kēlā.
Ua hoʻonohonoho kekahi mau mea i nā hui a hoʻolimalima i nā mea lawelawe'ē aʻe no ka hui. Manaʻo pinepine, akā,ʻaʻole i nā manawa a pau, i loko o kēiaʻano hoʻonohonohoʻana, loaʻa i ka luna alakaʻi ka uku no kēlā me kēia kūʻai,ʻoiai inā ua hoʻokumuʻia e ka hui o ka hui. ʻO ka hapa nui o nā alakaʻi o ka pūʻulu he mau mea hana ikaika.
Hoʻolilo nā mea kūʻai ukana waiwai i ka kūʻai aku i kekahi waiwai'ē aʻe ma mua o ka hoʻoili waiwai kūʻokoʻa kahiko e loaʻa ai ka nui o ke kālā. ʻO nā mea Brokers e hoʻolimalima ai i ka mōhai e hanaʻia ma muli o ka nui o nā hana, a iʻoleʻo ia ka pahuhopu.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.