Pehea ka hanaʻana o nā homeowners i ka pono
He aha ke kālā?
ʻO ke kuleana kālā ka nui o kou home e loaʻa iāʻoe iho . Ināʻoe e noiʻai kālā e kūʻai i kou home, hiki iāʻoe ke helu i kāu kūlike ma ka unuhiʻana i kāu pale kālā mai ka waiwai o kou home. Inā hoʻopauʻoe i ka helu kūponoʻole, loaʻaʻoe i ka pono kūponoʻole - ponoʻole ka home ma mua o kāu aie.
Eia kekahi:ʻO kou home he $ 250,000 a he $ 100,000 kāu kālā. $ 250,000 hoʻolimalima i $ 100,000 i loaʻa he $ 150,000 mau kaulike ma kou home. ʻO kēia ke kumukūʻai hiki iāʻoe ke hana i kekahi mea me kāu kūʻai aku i ka home.
Pehea e kūkulu ai i ka pono
ʻO kaʻoi aku o kāu kālā,ʻo ka maikaʻi. ʻElua ala e kūkulu ai i ka pono:
- Hoʻonui ka waiwai waiwai
- Ke emi nei ka nui o ka hōʻai'ē
Hiki iāʻoe ke hoʻoikaika i ka hoʻonuiʻana i ka pono, ma muli o kāu mau pahuhopu, kāu mau waiwai, a me kou pōmaikaʻi.
E hoʻonui i ka waiwai waiwai
ʻO ka waiwai kūʻai o ka mākeke o kāu home he mea nui i kāu helu pono. Inā piʻi kēia, hiki iāʻoe ke loaʻa hou aku ka pololei. Peheaʻoe e hoʻonui ai i kou home?
Ke hoʻonui nei i nā kālā ma kāu mau kālepa: inā he lakiʻoe, hiki i nā home ma kāu kālepa ke ala a piʻi aku ma kahi o ka manawa, me kaʻaeʻole o kāuʻaoʻao. Hiki ke hanaʻia kēia i nā kaiāulu maikaʻi a me nā kūlanakauhale ulu.
Hoʻoikaika o ka home: hiki iāʻoe ke hoʻololi i kou home e hoʻonui i kona waiwai.
Hoʻomahō i nā lumi kuke a me nā lumi lumi, hoʻonui i ka mālama'āina, a me ka hoʻonuiʻana i ka hale iʻoi aku ka ikaika-hiki i nā mea a pau ke uku aku (akā, aia kahiʻoihana mua, a ponoʻoe e hōʻoia hiki iāʻoe ke hoʻonui i nā kumukūʻai). Ināʻoe e hana i nā mea hou ma ka hanaʻana i ka pono, e koho i nā papahana me ka hoʻihoʻi kiʻekiʻe loa i ke kālā (ROI).
Mālama: mālama ka hoʻomalu o ka mālama mau, akā,ʻaʻole kahi waiwai i kahi hale e kaʻawale aiʻaʻole he mea nui i kekahi. Hiki iāʻoe keʻike pono i ka emiʻana o kāu home ināʻaʻoleʻoe e hoʻoponopono i nā pilikia e like me nā'ōpala a me ka piʻiʻana o ka hale.
Ke emi nei ka uku
Nā uku o ka malama: me ka nui o nā hōʻai'ē home, ukuʻoe i kāu kau kālā i kēlā me kēia mahina. Hiki iāʻoe ke hōʻike i ka papa hana hoʻokomo . ʻO ka lōʻihi o kāu noi,ʻo ka nui o ke kumu āu e uku ai (ʻoi aku ka uku o kēlā me kēia uku i ke kaulike, a ua emi ka uku o kēlā me kēia uku i nā uku pānaʻi). He mea maʻalahi wale nō ināʻoe e hoʻomau ana i ka ukuʻana - a ke kūkulu neiʻoe i ka mana (me ka uku nui a me ka uku nui) me ka ho'āʻoʻole.
Akā, hiki paha iāʻoe ke hoʻoholo i ka hana a kūkulu i kaʻoihana pono iʻoi aʻe wikiwiki. Nui nāʻano e hana ai.
Kahi lōʻihi: nā loans palena lōʻihi e hiki ai iāʻoe ke uku i ka hōʻai'ē a me ka hoʻonui i kaʻoihana kūpono ma mua o nā loans wā lōʻihi. Eia kekahi laʻana, heʻoi aku ka maikaʻi o ka moraki he 15 makahiki ma mua o kahi hoʻolimalima kālā he 30 makahiki. Ma keʻano he bonus, ua loaʻa pinepine ka ukana loans i nā kumukūʻai haʻahaʻa -ʻo ia, me kaʻoiaʻiʻo e uku neiʻoe i ka uku no ka liʻiliʻi o nā makahiki,ʻo ia hoʻi, e lilo anaʻoe i mea emiʻole i ka hopena no ka ola o kāu noi.
Nā uku'ē aʻe: ʻoiai inā he 30 makahiki kāu moraki, hiki iāʻoe ke hoʻolālā i ka hoʻonuiʻana i ka uku. ʻO kēlā me kēia kālā'ē aʻe āu e uku (ma luna a ma waho o kāu uku e koiʻia) e ho'ēmi ana i kāu'ai'ē a hele i kou pono - e hoʻopaʻa pono i kāu mea e uku nei i ka uku i ke poʻo kumu. ʻAʻohe mea e hōʻoki iāʻoe mai ka hoʻonohonohoʻana i kahi hoʻonohonoho hoʻolimalima 15 makahiki (e nānā i ka loulou i ka papa amortization ma luna aʻe nei) a me ka hoʻokauʻana i kēlā mau uku no kāu uku 30 makahiki. Inā hoʻololi nā mea i kekahi manawa aʻaʻole hiki iāʻoe ke hana i kēlā mea hou, hiki iāʻoe ke noʻonoʻo e hoʻi i ka uku liʻiliʻi he 30 makahiki. Inā paʻakikī kēlā mea, e hoʻouna wale aku i kahi uku hou mai kēlā manawa i kēia manawa .
E waiho wale ia: hiki i nā morakiʻelua a me ka hoʻolimalima kālā ke pale i ka hoʻolimalimaʻole. ʻIke loa, inā hiki iāʻoe ke mālama i kahi pūpū ma ke hoʻolimalimaʻana , e hoʻomau a hana.
Akā, e hoʻomanaʻo i ka nui o nā haʻawina, ke uku nui neiʻoe i nā makahiki mua o kāu noi - no laila, i kēlā me kēia manawa e hoʻomaka aiʻoe, hoʻolōʻihi pahaʻoe i kāu kūkulu pono. ʻO ka hoʻolimalimaʻana i kou home me ka lua o ka moraki (aiʻole ka home credit line) e hoʻomāhuahua nui i kāu'ai'ē a hoʻohaʻahaʻa i kāu pono.
Hoʻoponopono kāohiʻia
I kekahi manawa, pili nā kānaka i kahi hōʻai'ē moraki e like me "ka hoʻokele waiwai." ʻAʻole pahaʻoe e noʻonoʻo e mālama anaʻoe i kekahi kālā ma ka ukuʻana i kēlā me kēia mahina, akā ke kūkulu neiʻoe i ka waiwai o kahi waiwai (e like me kāu e kūkulu ai i ke kumukūʻai o ka waihona mālama kālā ma ka mālamaʻana i nā waihona ). Me kahi home,ʻaʻohe kālā i loko o kahi waihona mālama kālā -ʻo ia ke kaulike ma kou home.
He aha kāu e hana ai me ke kālā?
Hiki paha iāʻoe ke noʻonoʻo i kāu mea e loaʻa ai i kēlā pono. ʻO ka pane pōkole, he waiwai ia e hiki ai iāʻoe ke kūʻai no nā waiwai'ē aʻe.
- Inā kūʻai akuʻoe i kou hale, e loaʻa iāʻoe ke kālā no kou pono
- Inā kūʻaiʻoe i kahi hale'ē aʻe, hiki iāʻoe ke hoʻohana i ke kālā (aiʻole ke kūlike) e kōkua i ke kālā e kūʻai i kou hale hou (a no laila e hōʻai'ēʻoe i kahi meaʻole)
- Inā makemakeʻoe i ke kālā, hiki iāʻoe ke hōʻai'ē i ka pono i kou home me ka lua o ka moraki (kahi iʻikeʻia he " home equity loan ")