Pehea e hoʻolimalimaʻia ai ka uku kālā
Hiki ke hoʻokaʻa kālā kahi kālā ma kahi e pani aiʻoe i kahi loina home ma ka hoʻolimalimaʻana me kahi hōʻai'ē hou.
Ma o ka laweʻana i nā meaʻoi aku ma mua o kāu aie, hāʻawi ka mea hāʻawi i ke kālā i hiki iāʻoe ke hoʻohana no nā mea āu e makemake ai. I ka hapanui o nā hihia, hiki ke "kālā" ma keʻano o kahi leka a iʻole kele uila i kāu pūnaeke .
Pehea e hoʻohana ai i ke kālā
Hiki iāʻoe ke hoʻohana i ke kālā i loaʻa mai kāu noi i kekahiʻano āu e makemake ai. Akāʻaʻole hiki ke nānāʻia nā pilikia a me nā koina. He mea nui e hoʻohana i ka hoʻoponopono kālā-hoʻopuka kālā no nā mea e hoʻomaikaʻi ai i kāu kālā a me kou hiki ke uku i ka hōʻai'ē . ʻO kekahi mau hana maʻamau no ka hoʻolimalimaʻana, penei:
- Nā hana hou o ka home: He mea pono ke hoʻohana i ka pono home no nā hana hale. ʻO nā hana hou e hoʻonui ai i ka hōʻai'ē kūʻai o ka home e hōʻano hou aku i kāu kūlike, e maʻalahi ai ke kāpena hou i kāu waiwai i ka wā e kūʻai aku aiʻoe i kou home. He maikaʻi ke hoʻohanaʻana i nā kālā no nā papahana "palekana" i nā mea e kūʻai mai ana ma mua-ʻaʻoleʻoʻoe a me kouʻohana wale nō.
- Nā mea hoʻonaʻauao: Aia kekahi papahana hoʻonaʻauao e kōkua iāʻoe e loaʻa i ka hana maʻamau a loaʻa ka loaʻa kālā. Ināʻoe e hilinaʻi e loaʻa iāʻoe kahi hōʻailona a iʻole ka papahana aʻo e pono ai iāʻoe,ʻo ka laweʻana i ke kālā mai loko mai o kāu home ka mea kūpono.
- Nā Pāʻoihana Pāʻoihana:ʻO ia ke ho'āʻo nei e hoʻohana i ka pono home e hoʻomaka ai i kahiʻoihana, a ua hanaʻia me ka holomua, akā ua kūpono hoʻi. Me ka hapa nui o nāʻoihana e hāʻule ana, ponoʻoe e noʻonoʻo i kāu e uku ai i ka hōʻai'ē a me ka hopena o kāuʻohana ināʻaʻole kāu kālā e uku mai. ʻO ka mea i'ōleloʻia, hiki ke emi i nā kālā aʻoi aku ka maikaʻi ma mua o nā kāleka kāleka, a inā hiki iāʻoe ke hoʻokuʻu i nā poho, e lawe i ke kālā mai loko mai o kou home, he koho i mea kūʻai. Hoʻolahalaha, makemake paha nā kālepa iāʻoe e hoʻohana i kou home no ka hōʻoiaʻiʻo pilikino no ka loaʻaʻana o kahi pāʻoihanaʻoihana.
- ʻO ka hoʻohui waiwaiʻana? ʻO ke kāpeʻaʻana i nā kāleka kālepa nui-nui-kuhi i keʻano kuhi, akā inā hanaʻoe i kēlā mea, hoʻohuiʻoe i kahi pilikino i muaʻole. ʻAʻole nā laikini i hōʻoiaʻiʻoʻole i nā loans, aʻaʻole hiki i nā mea hāʻawi kālā ke kuleana e lawe i kou home ināʻaʻoleʻoe e uku (ʻo nā mea a pau e hiki iā lākou ke hana, e hōʻino i kou hōʻai'ē a ho'āʻo e hōʻiliʻili i ke kālā ). I kou manawa e waiho ai i kēlā aie ma kahi hōʻai'ē moraki, pono kou hale i ka pāʻani maikaʻi ināʻaʻoleʻoe e uku.
ʻOiai hoʻohanaʻia ka hoʻohanaʻana ma luna nei,ʻaʻole lākou ke koho maikaʻi loa. ʻOi aku nāʻano loina'ē aʻe heʻoi aku ka maikaʻi, a na mākou eʻimi i nā mea i lalo nei. Akāʻo ka mea mua, kekahi mau pono a me ka pilikia e kau i kēlā mau mea i ka pōʻaiapili.
Nā Pūʻali a me nā Kuʻuna o ka Hoʻolimalima kālā
He maʻalahi ke hoʻomaopopo i ke kumu o ka hoʻolimalima kālāʻana. Ke hiki iāʻoe ke hoʻoikaika i kāu loan i kēia manawa me ka hapaʻoi haʻahaʻaʻoi aʻe ma mua o ka loaʻaʻana o kāu-ʻoi aʻe i kahi pahuhopu-ʻo ia ka ho'āʻo e hele i ia.
ʻO nā mea maikaʻi o ka hoʻokomoʻana i ka home equity, penei:
- ʻO nā loina nui: ʻO ke kaulike i kou home e hiki ke helu i nā haneli (a he mau haneli) o nā tausani mau kālā, no laila, he ala maʻalahi kēia i ka nui o ke kālā.
- No nā haʻawina liʻiliʻi: No ka mea e mālama ana kou home i ka hōʻai'ē ,ʻoluʻoluʻoe i nā haʻawina loiloi liʻiliʻi (e kūpono ana i nā kāleka kāleka a me nā loina pilikino).
- Nā uku pānaʻi kūpono: ʻAʻole maikaʻi nā pā kālāʻauhau e like me ka mea i hoʻohanaʻia. Akā ināʻoe e hoʻohana i ke kālā no "nā mea hou" i kou home, hiki iāʻoe kahi hōʻailona hōʻemi e hōʻemi iho i ke kumukūʻai o kāu noi. E noi i kāu mea kāpena no nā mea kiko'ī.
- Ka manawa lōʻihi: Ma ka hoʻololiʻana i kāu moraki i kēia manawa me kahi hōʻai'ē 30-makahiki a 15 paha, hiki iāʻoe ke hoʻopau i kāu mau uku. Akā, e hele mai ia ma ka uku.
ʻO nā mea kūponoʻole o ka hōʻiliʻiliʻana ma waho me kēia:
- Nā kuhi hoʻolimalima: E hoʻomau houʻoe i ka uaki ma kāu mau aie a pau, no laila e hoʻonuiʻoe i kāu kumukūʻai o ka manawa holoʻokoʻa (hiki i ka hoʻoemiʻana i nā mea likeʻole). No kaʻikeʻana i ka hopena o kēia iāʻoe, nānā i nā papa amorttization i kāu loiloi nei a me ka hōʻai'ē hou. ʻO ke ala e pili ana i kēia mea e hoʻohana i kahi moʻiki lua .
- Ka hopena o ke koiʻana: Ināʻaʻole hiki iāʻoe ke uku i kāu hōʻai'ē, hiki iāʻoe ke lilo i kou home . ʻO nā loans i hōʻanoʻoleʻia,ʻaʻole iʻoi aku ka pōʻino.
- Kālā Kūʻai:ʻO nā loans laikini ke koi aku i nā koina palena mua. Ke uku mau neiʻoe i kēlā mau koina inā hoʻololiʻoe iā lākou i kāu pale kālā, e kākau i kahi leka, aiʻole e piʻi i kahi kiʻekiʻe . No ka hoʻopau i kāu hōʻai'ē, e hoʻolimalimaʻoe ma waena o nā haneli a me nā tausani, a ponoʻoe e hoʻohui i kēlā nui i nā mea a pau e hoʻohana neiʻoe i ke kālā.
Nā Māhele'ē aʻe e Loaʻa i ke kālā
ʻO ka hoʻolimalimaʻana i kāu noi he mea nui. Inā makemakeʻoe e lawe i nā mea kūponoʻole, ua loaʻa iāʻoe nā koho.
Nā loina pilikino: E hiki iāʻoe keʻae i ka hoʻohuiʻana i kāu aie pili i ka home ma ka hoʻohanaʻana i nā loans i hoʻokaʻaʻoleʻia e like me nāʻaelike hōʻailona mai nā kāleka, nā uniona kālā, a me nā mea hāʻawi kālā . Inā he maikaʻi kou, hiki paha iāʻoe ke kālā i nā kumukūʻai me nā hāʻawi hoʻolaha kāleka kāleka - pono e uku i ka hōʻai'ē ma mua o ka hikiʻana i kēlā me kēia mau hōʻailona hōʻemi.
Nā moemoekiʻelua: Ma mua o ke paniʻana i kāu loan home loan, hiki iāʻoe ke hōʻai'ē i kahi hōʻai'ē home a iʻole line line credit (HELOC) e hōʻai'ē i kou home. ʻO kēlā mea e hiki ai iāʻoe ke haʻalele i kāu loilo i loaʻa ināʻaʻole i hoʻopiliʻia - no laila e hoʻonuiʻia kou uku pānaʻi, ka hoʻonohonoho hoʻonohonohoʻana , a me ka mālamaʻana i nā mahina. Hiki ke hele mai kahi morakiʻelua me ka uku pānaʻi kālā , akā inā i ukuʻoe, e hoʻi anaʻoe i kahi e like nei meʻoe ināʻaʻoleʻoe i noi.
Nā loina kūikawā: Ma muli o ke kumu e makemake aiʻoe e hōʻai'ē, hiki paha i kekahiʻano o ka hōʻai'ē kahi koho maikaʻi aʻe ma mua o ka laweʻana i ke kālā mai kou home. ʻo kahi laʻana:
- Hoʻolālāʻia nā loans o nā haumāna no nā pono hoʻonaʻauao, aʻo nā loans pālalā e loaʻa nā hiʻohiʻona hoʻolimalima .
- Hiki ke loaʻa nā pānaʻi liʻiliʻi liʻiliʻi me ke kākoʻoʻana mai ke Administration US Business Small Business (SBA), me ka hopena i nā lihi liʻiliʻi loa.
Nā moraki hou:ʻO nā mea hale nona nā makahiki he 62 hiki iā lākou ke lawe i ka uku makahiki hoʻolimalima a uku uku paha ma o ka hoʻohanaʻana i ka moraki hou . ʻAʻole ponoʻoe e hana i nā uku mahina, akā, ponoʻoe e kūʻai aku i ka hale a iʻole e uku i ka hōʻai'ē inā hoʻokuʻu ka mea hope loa mai ka home.
Loaʻa i ka'āpono
ʻIke kālā: Ma ka hoʻohanaʻana i kahi hōʻai'ē hōʻemi kālā e hoʻoemi i kāu pono, no laila, ponoʻoe i ke kūpono kaulike i kou home e hiki ai. Ma nā'ōlelo'ē aʻe, pono ka waiwai o kou home ma mua o kāu aie i kāu moraki. ʻO ka hapa nui o nā poʻe loina e hōʻole e hāʻawi aku i ka 80 pakeneka o ka waiwai kūʻai o ka home, akā,ʻo nā polokalamu kākoʻo i kākoʻoʻia e ka aupuni e like me VA a me FHA hiki iāʻoe ke hōʻai'ē. E hoʻomanaʻo wale i ka nui o kāu noiʻana,ʻo kaʻoi aku ka hoʻonuiʻana o ka hoʻolālā a me ke kālā.
Loaʻa: Pono nā mea noi e hōʻoia i ka nui o kāu kālā e uku ai i nā uku mahina o kāu kau'ē. Hiki ke hoʻonuiʻia kēlā mau uku e hoʻolimalima ai i kāu kālā, no laila e nānā i nā kikoō'ai'ē āu e hōʻoia ai eʻike inā ponoʻoe i ke kūpono.
ʻIke: Ma keʻano o ka hōʻai'ē home, he mea nui kāu heluʻai . Me nā haʻahaʻa haʻahaʻa a me nā mea hou i loko o kāu moʻolelo moʻomanaʻo, e hoʻopauʻoe i ka ukuʻana i ka uku uku uku, hiki ke hoʻololi i nā koina me kaʻike nui.
Ke laweʻoe i ke kālā ma ke refinancing, ma mua o ka hoʻolimalima waleʻana me ka kaulike hoʻokahi, hāʻawi nui nā mea hāʻawi kālā. Ma muli o ka hopena, uaʻoi aʻe ka paʻakikī o ka hikiʻana i ke kula, a me nā koina eʻoi aʻe iʻoi aʻe no kēia mau kālā.