Ua loaʻa iāʻoe nā koho, a ua hiki iāʻoe ke hana i kahi uku
Pehea e kūʻai ai me ka ukuʻole
ʻO nā polokalamu kālā kālepa aupuni kāu mea kūpono loa.
Keʻae aku nei ke aupuniʻAmelika i nā mea hōʻai'ē i ka pohō, hiki lākou keʻae i nā loans me ka ukuʻole. Akā, ponoʻoe e kūpono no kēlā mau loina. Ināʻaʻoleʻoe e loiloi i nā loans, he koho paha ia, a iʻole pahaʻoe e uku iki i kou home.
Loaʻa nā loan VA ma o ka US Department of Veterans Affairs (VA). Hiki i nā lawelawe, nā kūpuna, a me nā kāne pono ke kūʻai aku i kahi home me kahi hapa nuiʻole. ʻAʻole nā loans i loaʻa i nā milike kālā mālama mahina, no laila, hiki i nā uku o ka malama ke noho liʻiliʻi (akā, i ka wā e kūʻai aiʻoe me kaʻole o lalo, e kiʻekiʻe kāu uku). Nui nā mea kālā i ka US e hiki ke hāʻawi i kēia mau loans, no laila e kamaʻilio pū me kahi mea hoʻolimalima kālā a meaʻai kālā paha e hoʻohana. Hoʻolālā nā Lenders no kāuʻoihana, no laila hāʻawiʻia nā hāʻawi mai nā kumu likeʻole. E loaʻa i nā mea a pau ka nui o nā uku kumukūʻai a me nā koina pani .
Kākoʻoʻia nā loina USDA e ka US Department of Agriculture (USDA) a ua hoʻolālāʻia e hoʻoikaika i ka noho home ma nā wahi kaiāulu.
ʻO nā loina i loaʻa nā palena o ke kālā,ʻoiai hiki iāʻoe ke loaʻa i 115 mau pakeneka o ka loaʻa kālā ma waena o kaʻohana US (aiʻole e hoʻohana i kahi kūlana āpau) no ka hikiʻana iā ia no ka hōʻai'ē. E like me nā loina VA, pono nā poʻe hāʻawi kālā e komo i ka Polokalamu USDA, akā nui nā ukana a me nā kāleka e koho mai.
E kiʻi i nā hāʻawi mai nā hāʻawi kālā nui a hoʻohālike i nā hoʻohā ma mua o kāu kohoʻana.
Nā kumu'ē aʻe
Ināʻaʻoleʻoe e kūpono i kahi hōʻai'ē VA a USDA paha, hiki iāʻoe ke kūʻai me ka kālāʻole ma ka hoʻohanaʻana i nā kumu'ē aʻe (aiʻole e pono pahaʻoe e hana i kahi uku liʻiliʻi). I nā makahiki i hala, ua maʻalahi ka kūʻaiʻana me ka ukuʻole. Ma hope o ka pilikia o ka moraki,ʻaʻole maʻalahi.
Hiki i nā haʻawina kālā a me nā kōkua kōkua ke kōkua iāʻoe e kūʻai pono me kahiʻole o ka uku. ʻO ke kumuhana, ke hana nei kekahi i ka uku, akā,ʻaʻole pahaʻoe. E huli i nā hui kaiaulu e hiki ai iāʻoe ke noi, a noi aku i kahi keʻena o ka Hale Hōʻikeʻike Noho a me nā Urban Development (HUD) no nā kumuwaiwai e loaʻa. Hiki paha ke kōkua kekahi mau polokalamu homebuyer mua. Ke paʻakikī nei kēia mau polokalamu i ka paʻakikī a me ka paʻakikī no ka hikiʻana iā ia. Eia naʻe, inā ponoʻoe no ka hui, hiki iāʻoe ke loaʻa ka kōkua āu e pono ai.
ʻO nā loans 80/20 , iʻikeʻia hoʻi he loans piggyback, eʻae iāʻoe e kūʻai me ka hoʻohanaʻana iʻelua loans. Ma mua o ka pōʻino o ke kālā, he papahana kaulana kēia papahana. I kēia mau lā, ponoʻoe i kaʻike kūpono kālā a me kaʻike kālā e kūpono. No ka hoʻohanaʻana i kēiaʻano, e loaʻa iāʻoe kahi moleka mua no ka 80 pakeneka o ka waiwai o ka home (hāʻawi iāʻoe i ka hōʻai'ē 80 pakeneka i ka helu waiwai no kēlā'āpana,ʻo ia hoʻi,ʻaʻoleʻoe e uku i kahi hoʻokele ukana kūikawā ).
ʻO ke koena 20% e loaʻa mai ana mai kahi morakiʻelua i loaʻa iāʻoe i ka manawa like me kāu moraki mua. ʻO ka lua o ka hōʻai'ē e loaʻa aku ka nui o ka uku pānaʻi, akāʻo nā mea noi e ho'āʻo pinepine e uku i kēlā loina. E hōʻoia me nāʻaha kūloko a me nā uniona kāleka eʻike ai inā hāʻawi lākou i nā loans 80/20 a no kaʻikeʻana i nā mea e koiʻia ana.
Hiki i nā mea hāʻawi kālā ke hāʻawi iāʻoe i ka 100% o ka uku kūʻai kūʻai home. Hiki paha a 'aʻole paha lākou he mea hāʻawi kālā. I nā manawa he nui,ʻo nā loans ke hele mai nāʻohana o kaʻohana e makemake wale nei e kōkua (ʻaʻole lākou i loko o kaʻoihana hāʻawi). Inā heleʻoe i kēlā ala, e hoʻohana i kaʻaelike i kākauʻia e maopopo ai i nā kānaka a pau (a ua kākauʻia) nā kiko'ī o kāu hoʻonohonohoʻana. E kūkākūkā me ke loio kūloko, ka mea waiwai waiwai, a me ka mea'ake kālā ma mua o kou kākauʻana i kaʻaelike, no ka mea e makemakeʻoe e hahai i nā kānāwai kūpono (a hiki paha iāʻoe ke loaʻa ka uku a me nā pono'ē aʻe paha inā hoʻonohonoho ponoʻoe i nā mea i kūpono).
Ināʻoluʻoluʻoe i ka loaʻaʻana o kēlā koho, hiki iā ia ke lilo i kahi lanakila-lanakila, akā e pono i nā kānaka a pau keʻike i kā lākou e komo nei .
Hiki paha iā ia ke hana maikaʻi
ʻAʻole maopopo ka hoʻopiʻi kū'ēʻana i ka kūʻaiʻana me ke kālāʻole:ʻAʻoleʻoe e makemake i kahi kālā nui, hiki iāʻoe ke hoʻohana i kāu waihona no nā lako a me ka hana home, a hiki paha iāʻoe ke kūʻai ma mua koke aku. Akā, he mau hanana hou no ka hoʻolimalimaʻana i ke kumukuai kūʻai.
Nā uku o nā mahina: ʻO ka nui o kāu hōʻai'ē,ʻo ka nui o kāu uku uku, a laila e piliʻoe i kēlā uku no ke ola o kāu noi. No kaʻikeʻana i ka hanaʻana o nā helu, e helu i nā uku ma kēlā me kēia lilo āu e noʻonoʻo nei. E ho'āʻo i ka hoʻohanaʻana i nā hōʻai'ē kālā nui a me nā mea liʻiliʻi liʻiliʻi (kahi hoʻohālikelike uku e hōʻemi ana i ke kālā aie) eʻike i ka nui o ka waiwai Inā hoʻokauʻiaʻoe i ka uku nui, hiki iāʻoe ke koho iki i ka wā e hiki mai ana. ʻO nāʻeha, nā loliʻoihana, a me nā mea'ē aʻe he nui aʻe ka paʻakikī e pale.
Nā uku pāʻoihana kiʻekiʻe:ʻO ka ukuʻana i 100 pakeneka o ka waiwai o ka home e hoʻonui i ka uku o ka home. ʻAʻole pahaʻoe e kākau i kahi leka i kēia mau lā, akā, e ukuʻoe i ka ukupaneʻe hou aʻe i kāu noi ma mua o kāu i uku ai me ka uku maikaʻi. ʻO ka hoʻokaʻawaleʻana i ka uku hoʻopaneʻe hiki ke hoʻonui iāʻoe heʻumi tausani mau kālā ma luna o ke ola o kāu noi. No kaʻikeʻana i kekahi o kēlā mau helu, e nānā i nā palapala hoʻoili kālā hōʻai'ē no nā loans āu e noʻonoʻo nei.
ʻIke Laulima Leta (PMI): Inā hāʻawiʻoe i kahi kālāʻoi aku ma mua o 80 pakeneka o ka waiwai o kou home, ponoʻoe e uku i ka PMI, e mālama i kāu mea nāna e hāʻawi. ʻO ka uku wale nōʻoe e loaʻa ai i kēlā uku kālā,ʻo ia ka manawa kūpono e kūʻai me ke kālāʻole (me nā pono a me nā kūkākūkā i kūkāʻia maʻaneʻi). E hiki i kēlā hoʻolimalima kālā ke hoʻonui i nā tausani aʻoi aku paha i kāu lilo a pau, a ke hoʻonui mau nei hoʻi i kāu uku o ka mahina.
Makemake ka home price: Ma ke kūpono, loaʻa ka waiwai i kou home ma mua o ka manawa. Akā,ʻaʻole kūpono kēia mau mea - mau nele nā home i ka waiwai, a hiki paha iāʻoe ke kūʻai aku i ka waiwai. Inā hiki kēlā, hiki iāʻoe ke uku aku ma ka home ma mua o ka waiwai. No ka haʻaleleʻana i kāu noi, ponoʻoe e uku nui i kāu mea nāna i hāʻawi, aʻaʻole kēlā he hālāwai hāʻina.
ʻO ka mea nui, ke pilikia neiʻoe inā kūʻaiʻoe me ka kālāʻole. Ponoʻoe e noho i ka mea like a me ka hoʻonuiʻana i kāu kālā, aʻo ka home e pono e hoʻonui i ka waiwai ma mua koke o kou pīpī kālā. Manaʻo mākou a pau e hiki ana kēia mau mea, akā, he nui ka poʻe i mua o kouʻike.