Ka uku o nā uku uku a me ka ukuʻole
Nui nā ala e loaʻa ai ka nui o kāu moraki mua, e like me:
- Ke hoʻohana nei i nā polokalamu kālā i hoʻomākaukauʻia no nā mea kūʻai kūʻai mua, a
- Ke kūʻai a puni ka loaʻaʻana ma luna o kāu waiwai a me kāu kālā waiwai
ʻOiaiʻo nā pānaʻi i hana kūikawāʻia no ka kūʻaiʻana i kāu kūʻai mea kūʻai mua, he mea maikaʻi loa ia. Hele pinepine lākou me nā kaula i kāwiliʻia - e like paha aʻaʻole hiki paha ke hana i nā mea pale.
He aha kahi Loan Homebuyer wākahi?
Hoʻolālāʻia kahi loan homebuyer manawa mua e kōkua ai i nā kānaka e lilo i mau hale noho, i ka manawa maʻamau i nā wahi'āina'āina. E loli ana kēia mau polokalamu ma muli o kahi e noho aiʻoe a me nā mea i loaʻa iāʻoe, akā,ʻo ka manaʻo nui,ʻo ia ke hāʻawiʻana i ke kōkua kālā i ka poʻe kūʻai kūʻai. Loaʻa nā kōkua i nāʻano likeʻole, kekahi o ia mau mea e weheweheʻia ma lalo nei.
Ke kuhi nei i ka uku: hiki i ka poʻe kūʻai ke kūʻai i kahi uku liʻiliʻi loa (aʻaʻole hoʻi i ukuʻia ma nā mea a pau).
Nā kumukūʻai hoʻokele: nā hui e hoʻomalu (a kōkua paha i nā uku) uku uku, a hiki nō hoʻi iā lākou ke kōkua i nā meaʻai kālā e hoʻolimalima no kahi hōʻai'ē me kahi lihi haʻawina haʻahaʻa. ʻO ka hopena, he maʻalahi ka uku o ka malama.
'Aʻawi kālā: "kālā loaʻaʻole" i hiki ke hoʻokomo i nā koina palena , ka ukuʻana, a me nā hoʻololi i ka home ma hope o ka kūʻai.
ʻO ke kala hōʻai'ē: hoʻokuʻuʻana i ka hōʻai'ē moraki (aiʻole ma kekahi hapa o ka hōʻai'ē). ʻO kēia keʻano ma kahi lōʻihi o ka manawa e hāpai i ka poʻe kūʻai kūʻai e noho i loko o ka home i ka wā lōʻihi.
Kōkua me nā uku: hoʻopau i ka nui o nā mea kālā eʻaeʻia e koi no ka paniʻana i kahi hōʻai'ē.
Nā uku i hoʻolimalimaʻia: nā pālā'ē e ukuʻoleʻia (aʻaʻole hoʻi e uku i ka uku) a hiki i ka wā e uku aiʻoe i ka hale - ke kūʻai pinepineʻia ka home a me ka neʻeʻana. ʻO kēia mau loans i kekahi manawa keʻanoʻo kāu uku.
E hoʻomaopopo i nā papahana e hiki ana iāʻoe ke hāʻawi aku i kekahi o nā pono i heluʻia ma luna nei - ma muli o kou kūlana kālā, a ma kahi e noho neiʻoe, no laila e loaʻa iāʻoe ke noiʻi i nā mea e loaʻa ana ma kou wahi.
Kahi e loaʻa ai nā Polokalamu Loan
ʻO kaʻikeʻana i nā polokalamu maikaʻi maikaʻi e pono ai i kahi hana lima.
ʻO kahi maikaʻi e hoʻomaka ai,ʻo ia ka pūnaewele pūnaeweleʻo HUD ma nā polokalamu homebuying (e kaomi i kāu moku'āina, a laila kaomi i "Program Assistance" ma lalo o " Buying a Home "). Hiki iāʻoe ke huli i ka pūnaewele wale nō, e hōʻoia e hoʻokomo i kou moku'āina aiʻole ke kūlanakauhale noho. Inā makemakeʻoe, hiki iāʻoe ke hoʻokomo i kekahi mau'okipili e pili ana iāʻoe (me kaʻole a me kou wahiʻole); e laʻana, inā heʻokoʻaʻoe, kumu, a limaʻai paha, hiki iāʻoe keʻimi i nā papahana'ē aʻe.
ʻO wai ka mea e pono ai?
E hoʻoholo i ka mea kūʻai aku "mea mua": e like paha me kāu e noʻonoʻo nei,ʻo ka hapanui o nā polokalamu e pili ana i nā poʻe i loaʻaʻole kahi home. Akā, na kekahi hui e hāʻawi i ka kōkua i nā poʻe i loaʻa i ka wā ma mua, ināʻaʻole lākou i loko o nā makahiki i hala iho nei.
Eia hou, e nānā i ka mea e loaʻa iāʻoe.
Pono kālā: hiki iāʻoe ke hālāwai i kekahi mau hōʻai'ē kālā. No ka hapanui, hoʻolaha nā polokalamu kūʻai kūʻai manawa mua no nā kānaka me nā haʻawina haʻahaʻa a haʻahaʻa. Inā nui kāu kālā nui,ʻaʻoleʻoe e kūpono no ka papahana. Loaʻa i nā waiwai nui (e like me ke kālā i ka'ake a me nā moʻolelo kākoʻo kālā) hiki ke hōʻemi i kou mau kūlana.
Nā Kū'ē Loan
ʻO nā hale kumukūʻai? ʻO ka hapa nui o nā polokalamu e kau nei i kahi palena kālā no ka waiwai āu e kūʻai nei, no laila, mai manaʻoʻoe e kūʻai i nā mea iʻoi aku ka maikaʻi ma kou wahi. Ma ka hopena, e hoʻopiliʻiaʻoe i nā waiwai liʻiliʻiʻoi aʻe iʻoi aku ka uku aku no nā poʻe i hālāwai i nā palena kālā i'ōleloʻia ma luna nei. Eia hou,ʻo ka manaʻo no ka pōmaikaʻi i nā poʻe iʻoi loa ka hemahema.
Loaʻa ka mea noho: noho mauʻoe i ka home e like me kou hale noho mua.
Ināʻoe e hoʻolimalima i kahi i waho, ponoʻoe e hoʻohana i kahiʻano likeʻole -ʻaʻole kēia mau polokalamu i nā mea hoʻolale kālā.
ʻO ka palekana a me ka palekana:ʻo ka hale āu e kūʻai ai i ka mea e pono ai ke kūpono i nā mea e pono ai. Pono pono ia a me ka hoʻokuʻuʻia mai nā pōpilikia palekana (e like me ke keʻakeʻa i alakaʻiʻia, e like paha). Inā he manaʻo kou e hikiʻole iāʻoe ke kūʻai aku no ka mea i keʻano maikaʻiʻole, hiki iāʻoe ke ho'āʻo e hoʻohana i kahi loan FHA 203k hou . Hiki iāʻoe ke kūʻai aku i kahi waiwai a me ka uku kālā i loko o hoʻokahi loina.
Hoʻopuka hou no nā Loans Homebuyer Loko Mua
No kekahi poʻe homebuyers mua , ua maikaʻi kēia mau papahana. Hāmama lākou i ka puka i ka home pono'ī kahi i hikiʻole ai i kekahiʻohana ke kūʻai aku i kahi home. Ua pōmaikaʻi nā kūlana'āina - mālama ka poʻe home i ko lākou waiwai, ke komo, a me ke kōkua i ka hoʻokele waiwai. Akā naʻe, hiki i nā loina home home ka wā mua ke koho i ka hewaʻole i kekahi mau mea.
Me kahi hōʻai'ē kōkua, kekahi mau pilikia e like me:
- ʻAʻole hiki iāʻoe ke kūʻai i kahi home āu e makemake ai
- Loaʻa paha iāʻoe kekahi o nā pono o ka polokalamu inā kūʻai koke akuʻoe i kou home
- Hiki iāʻoe ke uku i kaʻauhau hōʻailona no kekahi mau pono i loaʻa iāʻoe
- Hiki ke hoʻopiliʻiaʻoe i kahi papa inoa liʻiliʻi o nā hōʻai'ē (ʻo kahi o nā moraki hoʻopaʻa manawa- 30 makahiki wale nō)
- Inā piʻi ka nui o kou home, hiki iāʻoe ke kaʻana like i nā loaʻa i ka papahana
Ke hāʻawi aku nei i kēia mau koi, hiki paha iāʻoe ke pale aku i nā loans homebuyer manawa mua. ʻO Patrick Schwerdtfeger, ka mea kūʻai kālā mokulele Kaleponi,ʻikeʻoe e puka mai pahaʻoe ma mua o ka hoʻohanaʻana i kahi moraki vanilla-vanilla inā loaʻa iāʻoe ka hōʻai'ē maikaʻi. Me ka FICO lanakila nuiʻoi aku ma luna o 720, hikiʻole iāʻoe ke loaʻa kekahi pāʻani me kahi kālā kōkua home home ka manawa mua. Ke heleʻoe ma lalo o 680, e hoʻomaka nā polokalamu kōkua i ka nānā maikaʻi.
Nā Kōkua'ē aʻe
Ināʻikeʻoe ua paʻaʻole nā polokalamu noi kālā, e noʻonoʻo i kahi hōʻai'ē kūpono a iʻole kā FHA loan i hoʻokaheʻoleʻia no ka mea kūʻai mua.
Hiki i nā FHA loke iāʻoe ke kūʻai me ka liʻiliʻi he 3.5% ma lalo. ʻAʻoleʻoe makemake i ka uku nui, no laila, he koho lākou no nā poʻe e hoʻomaka nei e hōʻai'ē (aiʻole i ka poʻe e ola nei mai ka pilikia pilikia).
Hoʻolālāʻia nā loans conventional no nā uku liʻiliʻi. Eia naʻe, pono pahaʻoe e uku i kahi hoʻoili mokumoku kūikawā (PMI) a hiki i ka loaʻaʻana o ka hōʻai'ē 80% .
ʻO nā loans PACE e hāʻawi iāʻoe e hoʻolālā i kahi waiwai āu i kūʻai ai, hiki iā ia ke hoʻonui i ka honua o nā hale āu e noʻonoʻo ai i ka noi. Ke piha pono ka hale inā pono nā lako pono, pono iāʻoe ke loaʻa kālā (ʻo iaʻoe e uku ai) no ia mau hoʻolālā.
ʻO ke kūpono maikaʻi loa,ʻo ia ka nānāʻana i kāu mau koho. E nānā i ka mea e hāʻawiʻia ana e kāu mea hoʻolimalima moʻomeheu, e nānā i nā loans pūnaewele , a hoʻohālikelike i kēlā mau hāʻawi i nā haʻawina kōkua. Ke nānāʻoe i nā helu, hoʻololi i ka waiwai o ka loli.
I ka hoʻohui pūʻana i nā polokalamu kālā, e aʻo e pili ana i ke KeʻenaʻIke Lapaʻau Mua-Time Homebuyer e hoʻonui ai i kāu waihona.