Nā kumuhana o nā haʻawina loiloi
Loaʻa nā pānaʻi pilikino ma nāʻano likeʻole, a he mea nui lākou i nā loina home.
ʻO lākou he "'ōpili" (aiʻole kāpili) o nā hōʻai'ē hoʻopaʻa manawa-hoʻopaʻa a me nā moemoeka hiki ke hoʻololiʻia (MHM) -e loaʻa iāʻoe kekahi o nā pono o kēlā me kēiaʻano kālā.
Hiki keʻikeʻia nā loans o nā loiloi kūpono : Uaʻikeʻoe i ka hopena o kāu pānaʻi no ke ola o kāu hōʻai'ē, a uaʻike mauʻoe i ka pili o kāu uku makahiki. ʻO ke kālā kālā kōkua e hāʻawi ana i kahi paʻa no nā makahiki he 10 a hiki i ka hoʻomakaʻana o ka hoʻololi.
ʻO nā loans e hiki ke hoʻoponoponoʻia keʻano nui e hoʻomaka me ka hapa liʻiliʻi haʻahaʻa, a me nā hopena haʻahaʻa i loaʻa i ka uku o ka uku. Eia naʻe, inā piʻi ka uku kālā , hiki i kāu uku uku o ka mahina ke hoʻonui, he pilikia paha ināʻaʻoleʻoe e loaʻa i ke kālā kālā e uhi i nā uku kiʻekiʻe.
Ke hana lākou i ka maikaʻi
ʻO ka piʻi wikiwiki haʻahaʻa me kahi pilikia. Akā, hiki i nā hybrids ke kūpono i kahi kūpono.
Ka wā pōkole: Inā e hoʻolālāʻoe e neʻe a hoʻokuʻu paha i loko o kekahi mau makahiki wale nō, hiki iāʻoe ke hoʻohana i kahi kūpono haʻahaʻa ma mua o ka hoʻomakaʻana o nā hoʻololi.
Akā inā hoʻololi nā kumumanaʻo a mālamaʻoe i ka hōʻai'ē, hiki ke hoʻolālā i ka hoʻolālā.
Nā kuʻina mua: E hiki iāʻoe ke ho'ēmi i kou hopena ma o ka hoʻonuiʻana i nā uku iʻoi aku-pololei aʻoi aku ma mua o kāu uku maʻamau. Inā hiki iāʻoe ke uku i kāu pale kālā palekana a lawa, e hiki iāʻoe ke hoʻolimalima i nā uku nui a pale i ka hoʻokele nui.
Nā haʻawina liʻiliʻi: Inā waihoʻia ka hoʻolimalima a hoʻololi paha i lalo, e pōmaikaʻiʻoe ma kēlā kaʻina haʻahaʻa haʻahaʻa no ka wā lōʻihi. Akā he paʻakikī ka mea e kū nei i ka wā e hiki mai ana, no laila e hana i kahi hoʻolālā kālā i ka piʻiʻana o nā uku.
Pehea lākou e hana ai
Hoʻolālā nā pīpī alapili me kahi liʻiliʻi i emi iho ma mua o ka loiloi kūpono he 30 makahiki i hoʻopaʻaʻia, akā, hiki ke loli ke alapili ma hope o nā makahiki. Hoʻopau āpau nā mea kūʻai i ka nui o kāu loiloi i ka makahiki a ma luna o ke ola o ka loina, e hāʻawi ana i kahi palekana inā piʻi nui nā hua.
Pākuʻi: E noʻonoʻo i ka huina kālā kālā $ 200,000.
- ʻO ka hoʻolimalima kālā kūpono-30 makahiki me ka uku hoʻolimalima he 4.25 pakeneka e loaʻa i ka uku kālā he $ 983.88 (e aʻo i ka heluʻana i nā uku o ka mahina , a hoʻohana paha i ka pāpala e hana pēlā). ʻAʻole e loli ka uku mahina.
- ʻO ka 5/1ʻAmelika me ka uku pālākiʻi he 3.4 pakeneka i hoʻomaka me ka ukuʻana o ka mahina i $ 886.96-he kālā mālama o $ 96.92 no ka mahina. Ma hope oʻelima mau makahiki, hiki ke hoʻonui a ho'ēmi paha ka uku uku a me ka uku kālā.
ʻO ka manawa lōʻihi: Ke hoʻohana nei kekahi ARM hanana i kahi kūpono no kahi manawaʻekolu,ʻelima,ʻehiku, a 10 paha. I loko o ia manawa, e noho mau ana ka hapahi mua a me nā uku o ka malama. Ke huliʻoe i nā loans o nā loiloi paʻa,ʻo ka helu mua i hōʻikeʻia iāʻoe i ka lōʻihi o ka manawa i hoʻopaʻaʻia.
Me ka hoʻohanaʻana i ka 5/1 MHM i ho'ākākaʻia ma luna, ua like ka hapa no nā makahiki mua e pae. ʻO ka 10/1 moraki kāpili e mālama i ka kaomi mua no nā makahiki heʻumi.
Ka manawa hoʻololi: Ma hope o ka pauʻana o ka manawa i hoʻopaʻaʻia, hiki ke loli ka pānaʻi kālā, aʻo ka inoaʻelua o ka inoa o ka loina e haʻi iāʻoe i ka nui o ka hana. Hiki i 5/1 HUI ke hoʻololi i kēlā me kēia (hoʻokahi) makahiki no ke ola e koe o ka hōʻai'ē.
Nā uku o ka mahina: Inā hoʻololi ke kumukūʻai uku, e loli ana kāu uku o ka mahina. Hoʻolālāʻia nā uku kālā kālā e uku i kāu hōʻai'ē - a mālama i nā uku hoʻolimalima - no ke ola o kāu loan . ʻO ka nui o nā huina kālā nui e uku i nā uku o nā mahina, a he mea nuiʻole ia no nā mea noi. Akā, e hiki nō hoʻi i nā hāʻule ke hāʻule.
Pehea e hoʻololi ai i nā loli?
ʻElua mau kumu koʻikoʻi e hoʻoholo i kāu kaona. Hoʻomaka ka mea hōʻolina i ka helu helu helu, a laila hoʻohui i kahi pālahalaha.
Palani: Nā pānaʻi hōʻoki a me nā uku pānaʻi ma ka hoʻonui kālā nui e hoʻoikaika i kāu kaʻina hiki ke hoʻonohonoho. ʻO nā loansʻano pilikino e pili ana i kahi hōʻailona, e hāʻawi ana i kahi hoʻomaka no kāu kaha. Eia kekahi laʻana, hiki i kāu loina ke hoʻohana i ka Lālāʻo London Interbank Ratefered Rate (LIBOR) ma keʻano he helu kuhikuhi. I ka hoʻonuiʻana o ka hoʻonuiʻana i kēlā mela, hiki ke hoʻololi i ka hopena o kāu loan me ia.
Hoʻomālahalaha: Hoʻopili nā mea kūʻai i ka waiwai i kapaʻiaʻo ka "hoʻolaha" aiʻole ka "palena" e hiki ai i ka palena o ka hopena hope loa. Hoʻonui kēia uku ukiuki hou i ka uku i nā mea hāʻawi kālā.
Ka Laʻana: E manaʻoʻoe he kālā kālā kālā kāu i loko o ka manawa hoʻololi. Loaʻa i ka LIBOR he 1 mau makahiki he 2 pakeneka. ʻO ka pālahalaha ma kāu noi he 2.25 pakeneka. E hoʻolālāʻia ka pānaʻi lilo o kāu hōʻemi i ka 4.25 pakeneka (2 pakeneka a me ka 2.25 pakeneka).
Pane nā pāpale:ʻO ka nui o nā loans o nā loans e palena aiʻole "pole" pehea ka loliʻana o ka huina kālā. Hoʻoiho kēia mau pale i ka pilikia no nā mea'ai'ē ma ka paleʻana i ka piʻiʻana o ka palena palena.
- Hoʻopau nā palena mua i keʻano o kāu loli ke loli ma kāu hoʻonohonoho muaʻana ma hope o kou hoʻopauʻana i ka manawa hoʻopaʻa. Eia kekahi laʻana, inā piʻi ka helu helu i ka 3 pakeneka akā loaʻa iāʻoe he 2 pōlani mua, e hoʻonuiʻia ka 2% wale nō ka nui.
- Hoʻopauʻia nā hopena āpau e hiki ai i ka loli ke hoʻololi i kēlā me kēia hoʻololi kūpono. ʻO kahi laʻana, hiki ke hoʻololi i ka hoʻonui no kaʻoi aku o ka 2 pakeneka i kēlā me kēia makahiki.
- ʻO nā wā a pau e kau ana ka palena palena i nā hoʻololi holoʻokoʻa i ke ola o kāu loan. Inā piʻi ka nui i kēlā pāpale ma hope o nā hoʻololi kūponoʻole,ʻaʻole e hoʻonuiʻia ka nui i ka hele i mua.
Loaʻa nā pānaʻi pilikino mai nā mea hāʻawi kālā, a hiki nō hoʻi iāʻoe ke hoʻohana i nā polokalamu aupuni e like me ka FHA a me VA kālā e hiki ke maʻalahi. Hiki ke maikaʻi nā haʻawina i kākoʻoʻia e ke Aupuni ināʻoe e noʻonoʻo e hana i kahi uku liʻiliʻi a iʻoleʻoe e hoʻopuka i kāu moʻolelo moʻomanaʻo, akā, mai haʻalele i nā loans convent.
Inā makemake kou hōʻai'ē i kahi hoʻonui, hiki iāʻoe ke pōmaikaʻi mai ka liʻiliʻi o nā uku i nā makahiki mua o kahi kālā kālā kōkua, aʻo kāu mau manawa kūpono e kōkua i ka hoʻomaikaʻiʻana i kāu hōʻai'ē . Eia naʻe,ʻaʻole hiki keʻaeʻia kaʻawelike maikaʻi ma ke alanui ma muli o ka piʻiʻana o nā ala.