FHA 203k Basics
ʻO kahi mau waiwai e aneane piha loa - he maikaʻi ka wahi, a he pono ka waiwai, akā, pono e hana i nā mea hou.
Me ka hanaʻole o ia mau mea, hikiʻole i ka hale ke kūpono i ka nohoʻana, aʻaʻole hikiʻole i nā mea kālā e hāʻawi kālā i kahi waiwai me nā pilikia.
ʻO ka FHA 203k hiki iāʻoe ke hoʻololi i kēlā waiwai i hale (a no ka laweʻana i kēlā waiwai mai ka makeke aku a lilo i mea nui o ke kaiāulu hou).
Kāleʻa kālā a kūʻai aku: E hiki iāʻoe ke hōʻai'ē nui e hoʻonui i kāu kūʻai e hana i nā mea e pono ai. Ma muli o ka hoʻokomoʻana o ka 'Oihana Hoʻonaʻauao o ka' Oihana Hoʻonaʻauao (FHA), pono nā poʻe kālā e hele i mua me kahi waiwai e hōʻoleʻole lākou.
ʻO ka hale noho mau: Ināʻaʻoleʻoe e noho i kahi kahua kūkulu, ponoʻoe i nā kālā no nā hoʻolālā hale'ē aʻe. I kekahi mau hihia, hiki iāʻoe ke hoʻolimalima hou aku no ka uhiʻana i ka uku hoʻolimalima a iʻole i kāu moraki e noho nei noʻeono mahina.
Ka nānā i ka papahana : Pono e hoʻopau i kāu papahana i loko oʻeono mahina. Hoʻonohoʻia nā kālā i loko o kahi pūʻulu hoʻopuka a hāʻawiʻia i ka poʻe hana kāleka i ka pauʻana o ka hana.
He mea nui e hana me nā mea hana kūkākūkā kaulana i kūʻole i ka hopena aʻike i ka papa 203k.
Kuhi pono: E hiki i nā mea noho / noho a me nā hui hoʻokōʻole ka hoʻohana i FHA 203k, akā,ʻaʻole nā mea kālā. Ua hoʻolālāʻia ka papahana no hoʻokahi iʻehā mau'āpana o nā pūʻulu, akā hiki i ka poʻe kauhale a me nā mea noho kauhale ke hoʻohana i ka papahana no nā papahana hana.
ʻAʻoleʻoe e pono i ka hōʻai'ē kūpono - no ka mea, mālama ka FHA i nā mea hāʻawi kālā inā loaʻaʻoe,ʻoi aku ka maʻalahi ke hiki. Loaʻaʻoe i ka loaʻa kālā kūpono no ka uhiʻana i nā uku. ʻOi aku ka maikaʻi i ka loaʻaʻana o kahi hōʻai'ē i ka lihi loaʻa ma mua o 31/43, akā hiki iāʻoe ke piʻi i luna.
Ma muli o keʻano o nā hoʻoikaika i hoʻolaulaʻia eʻoe, hiki i nāʻano loina heʻoi aku ka maikaʻi. No nā papa hana hoʻolālā i ka hoʻolālā kūlohelohe (e like me nā hoʻouluʻana i nāʻoihana hoʻolālā hoʻolālā maikaʻi a hoʻomaha) e hiki i ka PACE ke hāʻawi kālā . Loaʻaʻia ka PACE no nā ponoʻoihana.
Nāʻike kālā
Ponoʻoe e hōʻai'ē ma kahi o $ 5,000, a he nui nā palena i kauʻia e ka FHA e hoʻololiʻia ma kahi. No ka hapanui o ka poʻe e kūʻai aku i kahi hale noho hoʻokahi aʻaʻoleʻoi aku ka waiwai, e hāʻuleʻoe i loko o kēia mau palena. No nā papahana liʻiliʻi,ʻo ka FHA 203k Limited (i ka manawa ma mua o ka inoa Streamline 203k) hiki iāʻoe ke hōʻano iki me kahi hana maʻalahi.
Hiki iāʻoe ke hōʻai'ē nui e hoʻonui i ka'elekele 110 o ka waiwai kūpono o ka home ma hope o ka holomua. E nānā nā mea hoʻokele i kāu mau hoʻolālā a e lawe i ka waiwai o kou home i ka wā e hiki mai ana.
Ka nui o ka hoʻolimalima: E loli ana ka lihi ukupanee, ma muli o ka uku a me ka hōʻai'ē. Makemakeʻoe e uku i kahi pākēkii he 1 pakeneka aʻoi aʻe paha ma mua o kāu e uku ai ma kahi hōʻai'ē paʻa.
E noʻonoʻo e pili ana kēia i ka uku o ka hōʻoia o ka maʻalahi (aiʻole e kālepa ana i kāu kūʻai a me ka hoʻoili kālā i hoʻokahi). ʻO ka mea nui, pono nā mea hāʻawi kālā e hana hou i ka hana i ka holomua o kāu papahana a me ka mālamaʻana i nā pane. I ka manawa like, ua hoʻolimalimaʻia ka hōʻai'ē e ka FHA, i hiki ai i nā haʻawina ke hāʻawi aku i ka palena haʻahaʻa ma mua o ka loaʻaʻana o kahi'ē aʻe. Hoʻohālike i nā pāʻani a loaʻa ka hōʻai'ē e hana pono loa iāʻoe. Hiki i nā loans ke hoʻoponopono i nā hōʻai'ē -ʻawelike a iʻole nā kumukūʻai paʻakikī i ukuʻia a hiki i 30 makahiki.
Kiʻi i lalo: Me ka uku 203k, e like me nā kālā FHA'ē aʻe, hiki iāʻoe ke uku ma kahi o 3.5 pakeneka i mua. Akā, aia nā kumu kūpono no ka hoʻonuiʻana i ka ukuʻana i ka wā hiki iāʻoe.
Kūlana a me ka DIY
Hiki iāʻoe ke hāʻawi aku iāʻoe i ka manawa kūpono e hana i nā hana hou i kou home. Hiki iāʻoe ke hana i nā mea iʻoi loa iāʻoe: inā makemakeʻoe e hoʻohana i nā pono a me nā pono ponoʻole i ka pono a me nā pono, ua noaʻoe e hana pēlā.
ʻAʻole hiki iāʻoe ke hoʻolilo i nā waiwai waiwai kūikawā ma o ka 203k, akā hiki iāʻoe ke hana i nā hana hou.
Akā,ʻaʻohe iʻaeʻia e hana i kāu hana pono'ī. ʻOiai inā he akamaiʻoe, ka mea hana i ka mea i laikiniʻia, mai manaʻoʻoe e mālama i nā hana a pau.
Ponoʻoe e hoʻohana i nā laikini laikini no nā hana a pau, a he mea nui eʻike lākou e hoʻohana anaʻoe i 203k. Hiki paha i kēia ke hoʻopiʻi i kekahi mau lima hana āu i hoʻohana ai i ka wā i hala aku nei a ua kūkulu i kahi pilina me. ʻO ka'ōnaehana 203k e pili ana i ka pepa pepa a me ka hahaiʻana i kekahi mau rula, no laila e hoʻomalu iāʻoe no ka liʻiliʻi o ke kūʻokoʻa ma mua o kou noʻonoʻoʻana ke hoʻoponopono i kou home.
Ināʻoe he mea kūʻai e hoʻolālā ana i nā hale, eʻoi aku nā kohoʻoi aku, e like me nā kālā mai nā mea hāʻawi kālā .
Nā Paʻa a me nā Kānana
He nui nā loans 203k no ka hoʻomaikaʻiʻana i kahi waiwai āu e manaʻo nei e noho. Akā naʻe,ʻaʻole loaʻa nā pono no ka noaʻana.
Ka uku: FHA 203k loans hiki paha aʻaʻole paha i kou koho aku i nā mea kūʻai. E uku anaʻoe i ka uku pili mua i ka moemoeke mua (MIP), a e uku hoʻiʻoe i kekahi uku ukiuki mau no kēlā me kēia uku kālā. Hiki i kāu mea nāna ke ukana ke mālama i kahi ' kumu kūʻai kumu hou ' (ʻo ka nui o 1.5% aiʻole $ 350). ʻO nā mea'ē aʻe 203kʻole e uku i nā uku, no laila, ponoʻoe e loaʻa nā hua'ōlelo mai nā kumuhana (eʻike ana i nāʻano loina likeʻole) ma mua o ka hoʻoholoʻana.
Ka Pepa Pepa: ʻO kēia mau haʻawina he kaulana ia no nā pepa. Hiki iāʻoe ke hoʻopiha i nāʻano likeʻole, aʻo kāu mauʻaelike e mālama i kekahi o kēia mauʻeha. Ināʻaʻoleʻoe e hoʻomanawanui e hahai i nā mea a pau, e noʻonoʻo i nā koho'ē aʻe.
Pono: Ma hope o ka manawa e hana ai i ka pepa pepa, ponoʻoe e kali no nā pane mai ka FHA a me kāu mea hāʻawi aku. Ua like lākou i (aʻoi aku paha) i nā pepa e hana i ko lākou hopena. ʻOiai, ke ho'āʻo neiʻoe e kūʻai i kahi waiwai ma kahi mākeke hoʻokūkū, hiki ke hana i kēia mea.
Nā kūlana kūpono: E hiki paha iāʻoe ke hoʻoikaika hou i ka manaʻo, akā makemake ka FHA iāʻoe e hana i nā hihia pilikino a palekana a hālāwai pū me nā kānāwai hale. Hiki ke hoʻokomo i ka peʻapeʻa, nā pilikia kamela, a me nā mea'ē aʻe i kāu papahelu papahana me ka nānāʻole. ʻO ka hoʻopaʻaʻana me kēlā mau pilikia, he mea maikaʻi paha ia, akā,ʻaʻole iki ka kohoʻana i ka wā a pehea e hoʻoponopono ai i kēlā mau pilikia.