ʻO ka mea pōʻino,ʻaʻole maʻalahi ka nānāʻana. ʻO kaʻike pono a me kaʻike loea he mea nui, akā,ʻo ke alanui alanui nui ke hāʻawi kālā -ʻo ia ke kālā e hoʻolilo i ke kālā.
Peheaʻoe e loaʻa ai ke kālā?
ʻO nā mea kālā kūikawā, e like me nā kānaka āu iʻike ai a me nā mea hōʻai'ē kālā hōʻemi,ʻo ia ka punahele maikaʻi o nā loina no ke kūʻaiʻana i nā hale. ʻAʻole lākou e koi ana i ka manawa like a me nā pepa e like me nāʻaha kūikawā. Ma kahi kūpono, e loiloi lākou i ka waiwai pono'ī (ma mua a ma hope o nā mea hou) a me kou hiki ke hoʻokō i ka papahana.
ʻAna Loan Milike no ka Hoʻopiliʻana i kahi Hale?
E lilo paha nā loans home kahiko i mea koho no ke kūʻaiʻana i nā waiwai hoʻolimalima -ʻo keʻano o ka hoʻomakaʻana.
ʻO ka'euakai maikaʻi ,ʻo nā loina mai nāʻaina a me nā mea hāʻawi kālā i mea kūʻaiʻole:ʻo nā haʻawina hoʻolimalima ma waena o ka haʻahaʻa loa eʻike aiʻoe no nā kumukūʻai . Eia naʻe,ʻaʻole hiki ke hoʻohana i kēia mau loans.
Kūleʻa e pani:ʻO kekahi o nā pahuhopu nui ma ka hoʻohanaʻana i ka mea nāna e hāʻawi i ka loina,ʻo ia ka manawa e kū ai i ka hōʻai'ē.
Pono nā mea hoʻolaha e hoʻopihapiha i kāu noi nui, a na lākou e hele i loko o kāu kālā me ke kāʻei maikaʻi . Ināʻike lākou i kekahi mea e hāpai ana i nā nīnau, e noi lākou no nā mea hou aku, a na lākou e hoʻonui i ka manawa e nānā hou i kāu noi. ʻAʻole hiki ke hōʻemiʻia ka hana ma lalo o 30 mau lā (45 aiʻole 90 mau lā paha), aʻo ka hoʻonui pinepineʻana i ka manawa wikiwiki no ka manawa manawa.
ʻO kahi paha o kāu papahana,ʻo ka hopena paha o ka hopuʻana a iʻole ka kūʻai liʻiliʻi paha, hiki pahaʻoe i ka hopena i ka wikiwiki o nā mea hāʻawi kālā.
Ka hoʻonuiʻana i ka loaʻa kālā: Hoʻolālā nā hoʻoili kālā kūleʻa i kā lākou hoʻoholo hoʻoiliʻana i kāu hiki ke uku i kahi hōʻai'ē. E nānā lākou i ka nui o kāu uku i kēlā me kēia mahina ke hoʻohālikelikeʻia i nā uku uku kālā e ponoʻia ana no ka heluʻana i kahi hōʻai'ē i ka lakene i loaʻa . Inā he mea kūʻai waiwaiʻoe a iʻole e hoʻohana pahaʻoe iā ia iho,ʻaʻole pahaʻoe i keʻano o "kālā loaʻa" eʻimi nei (nā mea kōkua eʻike i nāʻano W-2 a uku i nā pūpū).
Ehia na waiwai e pono ai? Hoʻolālikelike nā mea hoʻolimalima i ka waiwai o ka waiwai āu e kūʻai nei i ka loina āu e noi nei. Loaʻaʻia e like me kahi hōʻai'ē i ka waiwai waiwai , makemake pinepine nā mea hoʻolaha maʻamau e mālama i kēlā helu i lalo o ka 80 pakeneka,ʻoiai hiki ke loaʻa iā FHA loans me ka liʻiliʻi he 3.5 pakeneka o lalo. Ke kūʻai neiʻoe i hale no ka paʻiʻana,ʻaʻole paha iʻoi aku ka waiwai ma kona kūlana o kēia manawa - akā, ponoʻoe i ke kālā kūpono e kūʻai i ka waiwai a uku i nā mea hou, hiki ke nui aku i ka hale. ʻO ka home ma hope o ka hana kūpono (ARV) paha he mea iʻoi aku ka maikaʻi, akā, no nā mea kālā kālā kūleʻa wale nō e noʻonoʻo i ka waiwai o ka waiwai i hoʻonuiʻia i kēia manawa.
ʻO ke kūlana kūikawā :ʻo ka hapa nui o nā kūkākūkā a me nā mea hōʻai'ē moraki e koi aku iāʻoe e loaʻa i ka hōʻai'ē ikaika e'āponoʻia no ka hōʻai'ē
ʻAʻole pahaʻoe i ka moʻolelo o ke noiʻana, aiʻoleʻoe i kekahi mau mea kūponoʻole ma kāu pūnaeke hoʻoili kālā - akāʻoleʻaʻole ia e hiki iāʻoe ke hoʻokahuli i nā hale. Loaʻa kaʻoihana o nā mea kūʻai aku i kāu mauʻoihana mua ma mua o kāu helu'ai'ē.
Nā pilikia me ka hale: Ua makemake ka poʻe hāʻawi kālā e hāʻawi i nā kālā ma nā hale e kūpono ana. Inā loaʻa nā pilikia o ka olakino a palekana, ponoʻole ka loina. Hiki paha iāʻoe ke hoʻoponopono i kēlā mau pilikia, me ka hoʻomāhuahua nui i ka waiwai o ka home no ke kālā, akā,ʻoi aku ka hoihoi nui o nā mea kālā i ka hāʻawiʻana i nā hale e neʻe.
ʻAʻole hiki ke hana? Hiki ke hoʻohana i nā loina home kuʻuna e hāpai i kahi hale, akā ma nāʻano e like me kēia:
- Loaʻa iāʻoe kekahi mau waiwai nui e kōkua iāʻoe e ākea - inā paha e hoʻohanaʻia lākou no ka hōʻailona a hapa paha o ka uku.
- ʻAʻoleʻoe i "hoʻohemo" i ka hale. Ke kūʻai akuʻoe i kahi hale noho mua (kahi āu e noho ana / noho), hiki iāʻoe ke loaʻa kālā no ka kūʻai a me ka hoʻomaikaʻi houʻana me kahi kālā FHA 203k . Eia naʻe, ua lohi ka hana a hiki mai me nā kānāwai he nui.
- Loaʻa iāʻoe kekahi kūlana koʻikoʻi ma kekahi waiwai'ē aʻe e hiki ke hoʻohanaʻia no kahi laina pololei o ka hōʻai'ē home (aiʻole nā waiwai'ē aʻe, e like me nā waiwai waiwai, i hiki ke hoʻohanaʻia e like me ke kuleana pale). E hoʻomanaʻo i hiki iāʻoe ke lilo kēlā waiwai i ka wā e paʻa ai ināʻaʻole hiki iāʻoe ke mālama i nā uku, no laila hikiʻole kēia koho (ʻoiaʻiʻo inā ola kāuʻohana ma ia'āina).
- Loaʻa iāʻoe kaʻike me nāʻoihana holomua i ka wā ma mua. Hiki paha iāʻoe ke loaʻa nā hōʻai'ē waiwai ukana mai nā'ake a me nā'a'ē'ai'ē ināʻikeʻoe iāʻoe heʻoihana maoliʻoe me nā hoaʻikeʻike, kahi hana paʻa, a me nā waiwai waiwai.
- Hiki iāʻoe ke loaʻa nā laina unsecured. Inā hiki iāʻoe ke noi me ka hāʻawiʻole i ka palapala hōʻai'ē, hiki iāʻoe ke hoʻohana i nā loina e like me nā kāleka kāleka e hoʻolako i nā hoʻololi. Ponoʻoe e loaʻa ka kālā e kūʻai i ka waiwai, akā hiki ke loaʻa ke kālā'ē aʻe mai kahi hōʻai'ē launaʻole . He kūpono kēia papahana no ka mea he waiwai nui nā kāleka kāleka, aʻo kāu kumuhana e hōʻoki ana inā eʻokiʻokiʻia kāu laina laikini a iʻole ka maloʻo (e like me ka nui o nā palena palena kiʻekiʻe).
Nā Loana Likomaikaʻi no nā Māhele Hoʻopili
ʻO nā haʻawina mai nā mea lawaiʻa kūpono e palekana i ka hapa nui o nā pilikia ma luna nei. ʻO ke kumukūʻai nui ka uku, akāʻo ka pahuhopu ke hoʻohana pono i kēia mau loans. Hiki ke loaʻa nā loans liʻiliʻi mai kahi o nā wahi a pau, akā,ʻo ka hapa nui o nā haʻawina kālā e komo i loko oʻelua mau ākea:
- Nā hōʻai'ē mai nā poʻe āu iʻike ai
- ʻO nā loina ukiuki paʻa
I ka hoʻomakaʻana, hikiʻole iāʻoe keʻimi i kekahi mea e hāʻawi iāʻoe i ke kālā -ʻo ka poʻeʻike iāʻoe (aʻaʻole paha i nui ka kālā aʻaʻohe pilikia no ka pilikia) hiki i kāu koho wale nō. Eia kekahi, ponoʻoe e uku i kāu mau hana mua loa no kāu iho.
Hana i ka mea kikowaena: E komo i loko o ke kaiāulu hoʻokomo waiwai waiwai. Ma ka manawa lōʻihi, e hālāwaiʻoe me nā kānaka, aeʻikeʻoe i hiki iā ia ke hāʻawi kālā. Eia kekahi, eʻike nā kānaka iāʻoe. Eʻike aku nā mea'ē aʻe, nā luna waiwai, nā ukana waiwai, a me nā mea kālā e hoʻolimalima iāʻoe iho i ka holomuaʻana i kahiʻoihana maikaʻi (ʻaʻole e hōʻike i ka mākaukau), a e hōʻoiaʻiʻoʻia kou kūpono o ka loaʻaʻana o kahi kālā.
I ka hopena, ponoʻoe e hoʻomaka e noi mai i nā mea hōʻai'ē kālā . Hoʻomaopopo kēia poʻe hāʻawi kālā i nā hōʻai'ē no ke kūʻaiʻana a me nāʻoihana'ē aʻe, a ua like lākou me nā kālai'āina.
Kope Kope: Me kahi waihona lawe lokomaikaʻi, ua like ka hana, a hiki i kāu loina ke hāʻawi kālā nuiʻia (he pule a he kūpono paha ia i ka wā i loaʻa ai iāʻoe ka pilina maikaʻi me kahi mea lawe limahana). ʻO ka holo wikiwikiʻana he hiki ke hoʻokūkū i ka nānāʻana o kekahi i ka loaʻaʻana o kahi waiwai mai ko lākou mau lima mai.
Ka hoʻolilo kālā i ka waiwai: Ma kahi o ka nānāʻana i nā pūnaewele hōʻai'ē a me ka heluʻana i nā lakene kālā, nā mea waihona waiwai e nānā i ka waiwai o ka waiwai āu e kūʻai nei. Ināʻoe e kūʻai ana i nā hale, makemake ka mea kūʻai eʻike hiki iā lākou ke kūʻai koke aku i ka hale e hoʻihoʻi i kā lākou kālā (e like me nā mea hoʻoili'ē aʻe, e loaʻa i nā mea hāʻawi kālā ke kuleana i ka waiwai , eʻae ana iā lākou e lilo i ka waiwai a kūʻai aku ia ʻaʻoleʻoe e uku i ka hōʻai'ē).
Nā kūʻai a me nā mea hou:ʻO nā mea hoʻolaha kālā ke kuleana e hoʻolālā i nā mea kālā a hāʻawi i kāu kālā i loaʻa ma ka ARV o kahi papahana. Akā, hikiʻole iā lākou ke hāʻawi iāʻoe i nā mea a pau i ka manawa hoʻokahi - hiki iāʻoe ke huki mai i kahi pūʻulu pili i ka holomua o kāu polokalamu.
Pahi me ka kālāʻole? Aia a loaʻa iāʻoe kahi mau hana kūpono i lalo o kou kāʻei, e koi ka poʻe hāʻawi kālā iāʻoe i ke kaulike ma kahi papahana. I kekahi manawa, hiki iāʻoe ke noi i 100 pakeneka no ka papahana a loaʻa nā hanana holomua e holo ana i ka manawa like.
Nā uku kālā
ʻO nā uku kālā no nāʻoihana hoʻopili kālā eʻoi aku ka maikaʻi ma mua o nā kālā kālā kūʻai home. Ua piʻi aku ka uku panee, a he manawa pinepineʻoe e uku i nā helu a me nā kumukumu kumu (hoʻokahi helu ke hoʻokahi pakeneka o kāu koina loan ).
ʻO nā papahana hoʻopili nā hana hoʻolālā. ʻAʻoleʻoe e noho i loko o ka home no nā makahiki he nui, no laila,ʻaʻoleʻo ka loiloi kūpono he 15 makahiki a 30 paha makahiki. Makemake nā mea kālā e kūʻai, hoʻomaikaʻi, a kūʻai aku i kahi waiwai i loko o hoʻokahi makahiki a iʻole ka liʻiliʻi, aʻo ia ka nui o nā loans. He mea nui nā ukana inā mālamaʻoe i kahi waiwai no ka manawa lōʻihi, a he kūpono no ia no ka mea e piʻi ana ka hopena o ka mea nāna i hāʻawi i ka uku.
ʻEhia ke kumukūʻai e hōʻai'ē ai no ka paʻiʻana? ʻO nā kumukūʻai aia ma luna o ka papaʻaina, a ua pale nā mea a pau. Hiki ke loaʻa nā uku hoʻolimalima ma waena o 8 a 20 pakeneka i kēlā me kēia makahiki, a no laila e ukuʻoe i ka 1 to 10 pakeneka ma mua. ʻO ka lōʻihi o kāuʻoihanaʻoihana, aʻoi aku ka maikaʻi o kou pilinaʻana me nā mea hāʻawi kālā,ʻo ka meaʻuʻuku e uku.
No ka hoʻonuiʻana i ka nui o ke kālā e loaʻa ana no kāu papahana, hāʻawi pinepine ka poʻe hāʻawi kālā i nā uku hoʻolimalima-wale nō , aʻaʻole pono e hoʻopaʻiʻia i mua o ka mea e hiki ai iāʻoe ke kūʻai a uku i ka hōʻai'ē ma mua o ka mākaukau.