ʻO nā hale no ka hōʻikeʻikeʻana i nā lā heʻe ma ke kūʻai
Ma ka māke kūʻai o ka mea kūʻai, ua kiʻekiʻe ka DOM ma muli o ka lōʻihi o ka waihona kālā e kūʻai. Ma ka māke kūʻai o ka mea kūʻai aku, ua emi ka DOM.
Nā lā ma ka mea kūʻai. No ka hoʻoholoʻana i nā lā palena ma ke kele kūʻai, hoʻopuka nā luna i nā lā he 30 hope i nā malamaʻeono o ke kūʻaiʻiaʻana o nā inoa, e hoʻohui pū i nā lā ma ka mākeke (ma mua o ka hōʻikeʻana o kēlā me kēia papahana) a māhele i kēlā helu ma ka helu o nā papa inoa.
Eia kekahi laʻana, ināʻeono mau papa inoa i komo i ka mana o Kekemapa -ʻo keʻano ua hōʻailona ka mea kūʻai i ka hāʻawi a ka mea kūʻai aku akāʻaʻole i hoʻopihaʻia - aʻekolu mau papa inoa ma ke kālepa no nā lāʻelima, hoʻokahi ma ke kūkeke no nā lā he 21 a ua heluʻiaʻelua no 30 mau lā ma mua o kaʻaeʻana o kaʻaeʻana, e hoʻopili mua i nā lā a pau ma ka mākeke. ʻO nā lāʻakahi ma ka mākaʻikaʻi no Kekemapa, ma kēiaʻano, ua loaʻa mai ma o ka hoʻonuiʻana 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30,ʻo ia hoʻi nā lā 96. A laila, e puʻunaue ana i 96 me nā helu inoaʻeono he 16 mau lā ma ka makai.
Hana i nā lā palena manawa ma kahi kūʻai waiwai?
ʻO wai ka mea nui? ʻO nā lā he 16 i ka mākaʻi a iʻole ka helu o nā lā ma ka mākeke o kēlā me kēia papa inoa? Inā he mea kūʻaiʻoe,ʻoiaʻiʻo,ʻo ka home kahi e makemake ai e kūʻai i kēlā mea. Inā he mea kūʻai akuʻoe ma kahi kūʻai no nā lā he 17, ua hāʻuleʻoe i lalo i 50% o nā hale i kūʻaiʻia i ka mahina i hala.
Pehea ka poʻe kūʻai e nānā i nā lā ma kahi kūʻai
ʻAʻole kahi, aʻoi a iʻole paha. Keʻike nā mea kūʻai i nā lā lōʻihi ma ka mākeke, manaʻo lākou he mea paʻakikī ka mea kūʻai aku ma muli o ka nohoʻana o ka home i ka mākeke. Kūpono nā mea kūʻai aku paha he mea hewa i ka home i hoʻokuʻu ai i nā mea kūʻai'ē aʻe. Akā, ua hiki ke hewa i kēlā mau manaʻoʻelua.
Hiki ke hoʻomauʻia nā hale ma ka mākeke no nā kumu ma lalo nei:
- ʻO ka hopena maʻamau he overpricing.
Ua hiki i ka luna ke "kūʻai" i ka helu ma ka alakaʻi hewaʻana i ka mea kūʻai aku i ka manaʻoʻana he nui ka waiwai o ka home ma mua o ke kaona. ʻAʻole ia he mea maʻamau i kahiʻelele e lawe mahele me ke koho . - ʻO ka hoʻolālāʻana o ka mea kūʻai iki.
I kekahi manawa, makemake nā mea kūʻai e "hōʻoia i ka mākeke" ma ka ukuʻana i ke kiʻekiʻe, eʻike pono ai inā hiki iā lākou ke loaʻa ka naʻaupō e uku i kēlā kumukūʻai. Uaʻikeʻiaʻo ia ka mea hewa loa o ka mea kūʻai aku . - Kaumaha.
Hiki i nā mea kūʻai ke komo i ke kumukūʻai a makemake e kali i ka mākeke a hiki i ka loaʻaʻana o ke kumukūʻai. - Ke iho nei i kahi mākaʻi kūʻai.
Ma ka kūʻaiʻana i kā lākou mau kālepa , hiki ke lōʻihi aku e kūʻai aku i kahi home ma mua o nāʻeke kūʻai o ka mea kūʻai. ʻO kahi hale e kūʻai aku ana i nā lāʻelima ma kahi kūʻai aku o ka mea kūʻai aku e kūʻai aku i 90 mau lā ma kahi māhele'āina kūʻai . - Loaʻa e hōʻike.
Inā noho ka mea hoʻolimalima hale, hiki i ka paʻakikī ke loaʻa ka manawa mai ka mea hoʻolimalima. Ma ka hapanui o nā hihia, hōʻikeʻia nā hale me ka pahu loka i nā manawaʻoi aku ma mua o ka poʻe i waho.
- ʻAʻohe pono e hōʻike.
I kekahi manawa, waiho nā mea kūʻai i nā hale ma ka mākeke ma mua o ka mākaukau eʻike i nā mea kūʻai. Hiki paha iā lākou ke hoʻopau i ka hoʻoponopono hou a iʻole ka paʻi kiʻi i nā lā he 30 a 60 i ka lā. - Ho'ēmi i nā manawa.
Manaʻo kekahi mea kūʻai aku e mālama ka mea kūʻai aku i nā hōʻike hōʻike kūikawā e like me 9 AM ma ka Lāhina a iʻole 5 wale nō 6 PM ma ka Pōʻalima. Ka poʻe kūʻai kūʻai hale e like me kā lākou manawa iho. Inā loaʻaʻole kou home i ka manawa e makemake ana ka mea kūʻai eʻike, eʻike paha lākou - E ho'ēmi i ke komisina.
- ʻOiai e pono ana nā mea kūʻai aku e hōʻike i nā papa inoa a pau, e hōʻole nā luna hana e hōʻike i nā hale e ukuʻole ana i nāʻoihana like i nā hale hakakā. I ka manawa pinepine, ua heluʻia kēia mau hale e ka'āpana ukana .
- Kaʻike ikiʻana o ka pūnaewele ikiʻole o ka Internet.
Inā loaʻa kahi kiʻi i ka hale ma MLS , hiki i nā mea kūʻai ke hele i ka papa inoa a koho i nā hale eʻike i nā kiʻi he nui.
Hoʻoponopono kūpono no ka hoʻoponoponoʻana i nā lā ma kahi kūʻai
ʻO ka hana maʻamau o nāʻoihana waiwai nui,ʻo ia ke hoʻopau i kahi palapala mai ka MLS ma hope o kekahi mau lā a hoʻopaʻa iā ia ma keʻano inoa hou. Hoʻomahaʻia nā mea mālama i nā lā he nui ma ka mākeke no ka mea uaʻike lākou i ka kūʻaiʻana o nā mea kūʻai i nā papa inoa hou.
He nui nā mea kūʻai e hōʻoleʻole i kēia hana no ka mea uaʻike lākou he mea hoʻopunipuniʻole aʻaʻole kūpono kūpono o ka helu o nā lā ma ke kūʻai. Ma hope o ka nohoʻana o kekahi home ma ka mākeke no 60 a 90 mau lā,ʻaʻohe mea maʻamau ka kūʻai aku i loko o nā lā heʻelima ma hope o ka hoʻi hou mai ma ka mākeʻai ma kahi inoa hou.
I kekahi manawa ua pau nā inoa. Nui nā luna e lawe i kahi papa no 90 mau lā a i ka pauʻana o ka pauʻana , hoʻopiʻi kahi luna hou i ka helu a hōʻiliʻili i nā uku o ka hana koʻikoʻi o ka luna mua. Ināʻoluʻoluʻoe me kou luna noho manawa, hiki iāʻoe ke noʻonoʻo e hilinaʻi me kāu luna i kēia manawa.
Loaʻa i nā lā kū i ka mākaʻi
Ke hōʻole nei kekahi mau polokalamu MLS i ka hoʻokuʻuʻana i nā mea hoʻokuʻu i kahi laina a komoʻia e like me kahi laulau hou me ka holoi muaʻoleʻana i ka papa inoa. I kēlā me kēia hihia, he mea maʻalahi no kahi luna e hoʻoholo i ka helu o nā lā ma ka mākele; ʻAʻole hiki ke maʻalahi ka mea kūʻai aku.
- E hoʻopaʻa i ka papa inoa puke.
Hoʻokahiʻaoʻao e komo i kahi helu o ka waiwai i loko o MLS e huli i nā papa inoaʻelua, hoʻopau a hemo paha. Ma ka Sacramento MLS, uaʻikeʻia kēia i ka hukiʻana i ka "moʻolelo" o ka waiwai. - E nānā no ka DOM Cumulative.
Ua hoʻololi kekahi mau MLS i nā papa inoa o ka papahana a i loko o nā lālā e hoʻopili ai i nā lā kuʻina ma ka mākeke. - E noi i kāu mea hana.
Ināʻoe e launa pū ana me ke kūkākūkā o ke kaiāulu , pono ka manaʻo maikaʻi o kou luna inā ua kohoʻia ka hale ma mua, no ka lōʻihi o ka makahiki a me ka mea. - E noi i ka mea kākau inoa.
Ma muli o ka hikiʻole i nā mea kūʻai waiwai ke hoʻopunipuni i kahi waiwai, hiki iāʻoe ke noi i ka luna o ka papa inoa i kahi nīnau pololei. Mai noʻonoʻo i ka lōʻihi o ka nohoʻana o ka hale ma ka mākeke no ka mea ua nui ka hoʻemiʻana i ka uku , no laila, e kūpono ka luna i ka haʻiʻana iāʻoe i nā lā ma kahi kūʻai ma ka uku hou. E noi iā ia ua pau / hemo / kāpaeʻia a hoʻopiliʻia. E'ōlelo pololei. - Huli i ka pūnaewele.
E komo i ka helu waiwai i nāʻano likeʻole i kahi huli huli e like me Google a me Yahoo. Pono e hoʻopuka i nā papa inoa o nā puke ma mua. - E noi i nā hoa noho.
Uaʻike nā kama'āina i nā mea a pau e hele nei ma ko lākou wahi a ua nui aku ka hauʻoli e haʻi iāʻoe i ka lōʻihi o ka nohoʻana o ka home ma ka makeke.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.