He aha ke kono hana kaʻa no nā mea kūʻai waiwai?
ʻO kahi mahele o ke keʻa he māhele ia o kaʻaelike hoʻokaʻa kālā ma waena o kahi mea kūʻai waiwai a me kāna mea kūʻai. Heʻano hoʻohālike'ē aʻe ia no ka hoʻokaʻawaleʻana i ke kōmike ma waena o ka luna a me ka mea hana kiʻi , aiʻole eʻae paha lākou i kahi hui o kaʻoihana a me ke kōmike e māhele. Hoʻopiʻiʻia ka uku o ka papa hana e ka mea hoʻolale kālā i kēlā me kēia mahina, kohoʻia e hāʻawi i kahi keʻena a me ka papa no ka luna. ʻAʻole pahaʻo ia wale nō ka uku i ukuʻia e ka mea kūʻai.
He mea maʻalahi ia no nā mea kūʻai waiwai e uku i kā lākou mau ukana hana i kahi ke ke keʻena i ka manawa iʻaeʻia ai ka mea kūʻai kālā e hāʻawi i ka mea kūʻai waiwai maoli 100% o ke kōmike i loaʻa ma ka hōʻailona no ka hana o ka luna.
Ehia na kumukuai pili?
ʻO ke kumukūʻai o nā papa hoʻolimalima a he pāʻani pālahalaha paha,ʻo ka uku iʻaelikeʻia no ka hanaʻana i loko o ka keʻena o ka mea hana hana a iʻole ma lalo o ka palapala laikini a me nā meaʻelua. Hiki iā lākou ke kiʻekiʻe aʻoi aku paha i lalo inā makemake kekahi luna i kahi keʻena kūikawā aiʻole inā e hana lākou mai ka home aʻaʻohe o ka papa kupapaʻu i ke keʻena o ka mea hana.
ʻO nā mea kūʻai ukana waiwai ke kuleana no nā hana a ko lākou mauʻoihana waiwai. ʻAʻole e hoʻemiʻia nā uku hoʻolimalima i kekahi mea kuleana waiwai.
ʻO kekahi papa uku i ukuʻia e nā konohiki i kā lākou mau mea ukiuki e uku nuiʻia i ka manawa i uku ai ka luna i ka X ma mua o ka makahiki,ʻaʻohe kuleana o ka mea hana kālā i kekahi kālā no ke koena o ka makahiki.
Hiki i ka mea hoʻolimalima ke loaʻa kālā mai nā hana a nā luna ma o ka uku a iʻole nā papahana. Pono kēia kālā no ka paleʻana i nā koina o nā keʻena o ka keʻena, nā keʻena o kaʻoihana, nā limahana o ka keʻena, ka pāʻoihana, nā pilikino, nā pūnaewele, ka pūnaewele, ka leka uila, nā kelepona, nā kālā pili, nā palapala hoʻolimalima a me nā lilo'ē aʻe.
Desk Fee vs. Commission Split
Pono ka luna hoʻoponopono pono e koho i ke kau inoaʻana me kekahi mea hana hoʻopalahi nāna e hoʻopiʻi i ka papa aiʻole i ke kōmike e hoʻokaʻawale aiʻole i kahi hui o nā meaʻelua. ʻAʻole ia he hoʻoholo kūpono. ʻO kaʻoihana hoʻokaʻawaleʻana paha he mea maikaʻi loa ināʻaʻoleʻoe e loaʻa ke kālā kālā mai ka kūʻaiʻana aku. E emi ana kāu kālā a hiki i kou hoʻomakaʻana e hoʻomohala i nā mea kūʻai a kūʻai aku. ʻO ke komisina hoʻokaʻawale pahaʻoi aku ka maikaʻi ma kahi mākaʻikaʻi'āina kūʻokoʻa i ka wā e liʻiliʻi ana nā kūʻai aʻoi loa ma waena.
I ka manawa eʻoi aku kaʻoi aku o kāu kūʻai pinepineʻana, hiki i kahi pāpale ke nānā aku i kahi kūpono me ka hoʻokaʻawaleʻana i nā komisina. Hiki iā ia ke penikala ma kahi māhele'āina kūʻai wela kahi e hoʻonui ai i nā komisina.
Hiki paha iāʻoe keʻimi i ka mea hana hoʻopili e hāʻawi ana i nā hiʻohiʻonaʻelua a iʻole nā hui pū o ke kele a me ke kōmike hoʻokaʻawaleʻana. A laila hiki iāʻoe ke hoʻohou a hoʻololi i nā hiʻohiʻona me ka mea kūʻai like. Inā hikiʻole kēia, hiki iāʻoe ke hoʻomaka e nānā i kahi mea'ē aʻe e kau inoa me ka hilinaʻiʻana i ka mākei a me kou hikiʻole ke pani i ka kūʻai .
He nui nā kumu'ē aʻe e hoʻoholo ai i kahi mea hoʻoili āu e hoʻokomo ai, akāʻo ka hoʻohui waiwai kahi mea e noʻonoʻo ai.
He mea pono paha ia e hoʻololi i nā Brokers no kahi Wānana Kuleana maikaʻi aʻe?
Hoʻolimalima kekahi mau hoa ukali i nā pāleka nani o ka papaʻaina maikaʻi i nā mea lūlū mai kekahi hale ai kekahi. Hiki i nā haki ke hoʻolei i kekahi mau pahu e like me ke kūʻaiʻoleʻiaʻana o nā hōʻailona, nā kāleka pili kālā āpau a iʻole ke komo i kekahiʻano o kaʻenehana me ka ukuʻole. Hiki paha i kēia mau paʻi ka lā palena. Inā kūpono paha kekahi mea i kaʻoiaʻiʻo, pono paha i nā makahiki he kakaikahi wale nō.
E noi i mua o ka hoʻololiʻana i nā'ōlelo hōʻailona e pili ana i ka kulekeleʻoihana. Hoʻoleʻaleʻa ka hoʻokuʻuʻana mai kahi haʻi aku i kekahi mea kūʻai aku a he nui ka wā e hiki ke hoʻohana ma kahi kūʻai aku i ka waiwai a me ka loaʻa kālā. ʻO ka hoʻololiʻana i nā mea ukali e hiki ke hoʻololi i kāu poʻe mea kūʻai.
Nui aku ka ola ma mua o ke kālā.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.