'Ōleloʻia ka mea heluhelu: "Loaʻa iaʻu kahi noho pilikino iʻoi aku ka waiwai ma mua o ke koena o ka waihona pili i ka moraki. ia wau e hōʻemi i nā uku pānaʻi inā ukuʻia ka moraki i nā manawa like no ka nui o ka nui e like me ka balance i kēia manawa. Akā, pehea lā i hoʻopaneʻeʻia ai nā deductions pili kālā no ka hoʻolimalimaʻana i ka moraki? "
Pane: Na Julian Block , Loio
I ka wā e emi mai ai ka huina kālā uku, miliona mau home, e like meʻoe, kaʻohana i nā mea hāʻawi kālā e hoʻoholo i nā moraki. Ma mua o ka leleʻana i ka hoʻolimalimaʻana i ka moraki , he mea maʻalahiʻoe e hoʻomaʻamaʻa iāʻoe iho me nā kānāwaiʻauhauʻoihana ma luna o ka mea i hikiʻole ke unuhiʻia no ka uku paneʻe. Eia kekahi mau hōʻailona e pili ana i ka hanaʻana o nā rula no ka hoʻolimalimaʻana i ka moraki:
Nā Hoʻopiʻi Loiloi Hoʻoilina no nā Deductions Auhau
Inā hiki i nā mea noi e lawe i ka uku hoʻopanee ma luna o ka nui o ka waiwai e pili ana i ka hana a lākou i ke kālā i loaʻa mai mai ka hoʻoili kālāʻana i ka moraki a me ka nui o nā loaʻa. Inā hoʻohana nā mea noi i ke kālā iʻoi aʻe ma mua o ka moraki i kēia manawa e kūʻai, kūkulu a hoʻomaikaʻi paha i nā hale noho,ʻo ia hoʻi nā hale noho ā puni makahiki, aʻelua hale paha e like me ka hoʻomaha hoʻomaha, ʻO kēlā mau rula eʻae iā lākou e hōʻoia i ka pono holoʻokoʻa ka lōʻihi aʻoi aku ka nui o nā kālā a me nā kālā kālā'ē aʻe'ē aʻe ma mua o ka $ 1,000,000.
I ka wā e hoʻohana ai nā mea noi i ke keu no kekahi mau kumu'ē aʻe, uaʻaeʻia e kekahi o nā rula ka hōʻalo no ka uku paneʻe ma "nā loina kālepa." ʻO kēiaʻano āpau e pili ana i nā kāleka kāleka hōʻai'ē, nā loans auto, nā kālā lapaʻau a me nā aie pilikino likeʻole kaʻauhauʻauhau hānai a me ka moku'āina. Aia nō naʻe, heʻokoʻa palena no ka hoʻolālā i nā pānaʻi haumāna,ʻo kekahi o kēia mau hua'ōlelo "luna ma luna" e hiki ai ke hoʻololi i ka uku waiwai,ʻo ka nui ma ka laina hope o kaʻaoʻao mua o ka puka 1040.
Kuhi i nā kānāwai no ka hoʻoihoʻauhau kālā hoʻoili
Akāʻo ka nui o nā mea noi e hiki ke pale i kēia mau palena no ka unuhiʻana no ka uku o ka poʻe kūʻai, mahalo i nā rula no nā hōʻai'ē home equity . ʻO kēlā mau rula eʻae iā lākou e hōʻoia i ka pono holoʻokoʻa inā lōʻihi ka nui o ka moraki i hoʻopaʻaʻia me nā loans'ē aʻe'ē aʻeʻaʻoleʻoi aku ma mua o $ 100,000, e emi ana i $ 50,000 no nā kāne male e waiho nei i nā hoʻihoʻi kaʻawale. ʻAʻole ia he meaʻokoʻa pehea e hoʻohana ai nā mea kālā i ke kālā loaʻa.
I ko lākou hōʻai'ē kālā i hoʻokaʻawaleʻia i loko o ka hoʻoili kālā home a i kekahi hapa o nā hōʻai'ē home, he palena palena o $ 1,100,000, $ 1,000,000 ka hōʻai'ē home a me $ 100,000 ka hōʻai'ē home equity, e hoʻokuʻu ana i $ 550,000 no nā kāne male e waiho ma ke kaʻawale.
I ka wā iʻoi aku ka nui o nā kālā i ke kālā he $ 1,000,000 no nā hōʻai'ē hōʻiliʻili home a me $ 100,000 no nā loina kālā home, ua hoʻokaʻawaleʻia kaʻoihana ma keʻano he kuleana pilikino. ʻO ke kūlana hoʻokuʻu laulā e pili i nā kumu hoʻolimalima no nā loaʻa kālā i hoʻohanaʻia no nāʻoihanaʻoihana aʻoihana waiwai.
Nā hoʻoili kālā hoʻolimalima kālā hoʻokaʻawaleʻana i nāʻauhau kālā no nā meaʻauhau'āina Subject to AMT
Eia naʻe kekahi pili i pili i ka māhuahua mau o nā mea noi kālā i hoʻouluʻia e ka AMT (kaʻauhauʻokoʻa'ē aʻe).
Hiki i ka AMT ke hoʻokaʻawale i nā uku no ka uku panee ma nā kālā hōʻai'ē home e hiki i $ 1,000,000. Akā, hōʻole nā AMT i nā unuhiʻana no ka uku hoʻopaneʻe i nā hōʻai'ē kālā home no nā hale mua aʻelua paha, keʻole ka hoʻohanaʻiaʻana o ke kālā kālā e kūʻai, kūkulu, a maikaʻi paha i nā hale; hoʻokahi kumu no ka hoʻolaha pinepineʻana i nā pāʻoihana no nā hōʻai'ē home equity i ka nīnau pilikia o ka hoʻokae kālā.
ʻO Julian Block kahi loio i Larchmont, NY.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.