ʻO kāu mau nīnau pili kālā e pili ana i ke keʻenaʻoihana home e hōʻoleʻia ana
I loko o nā makahiki e hiki mai ana, makemake wau e kūʻai i koʻu hale. Hoʻohana wau i kekahi o nā keʻena e like me ka home office no kaʻuʻoihana. Ke koi nei au i nā deductions o ka home no kekahi hapa likeʻole o ka hōemi a me nā lilo'ē aʻe e pili ana i kaʻoihanaʻoihana o ka lumi, e like me kaʻu e kākau ana i nā lako a me nā mea hana a pau i hoʻokomoʻia i loko o ke keʻena. Pehea e hana ai nā lulaʻauhau inā kūʻai wau i koʻu home?
Pane:
Mamua o 2002, uaʻoi aku ka ikaika o nā rula ināʻoe e hoʻohana i kahi o kou hale no nāʻoihanaʻoihana a kūʻai aku i kou home. ʻAe, uaʻae ke kānāwai i ka hoʻoneʻeʻia - ka pakele mai nāʻauhau -ʻo ka waiwai mai ke kūʻaiʻana i kahi noho nui. ʻO ka huina hoʻokuʻuʻia he like $ 250,000 no nā kānaka hoʻokahi a me nā kāne mahele i hāʻawi i nā palapala likeʻole , a me $ 500,000 no nā kāne male e hui pūʻana . Akā,ʻo kēlā mau rula eʻaeʻia ka hoʻokuʻu waleʻana no ka hapa o ka uku i pili i ka'āpana noho, e pāpā ana i kahi hoʻoneʻeʻole no ka uku ma ka papa keʻena.
Ka Noho Kū'ē a me ka Mākaʻi Hana
ʻO ka hopena, ua hanaʻia ka IRS e like me keʻano o ke kūʻaiʻana iʻelua'āpana waiwai: hoʻokahi hale a me kekahiʻoihana waiwai'ē aʻe. No laila, ponoʻoe e hoʻokaʻawale kaʻawale no ka noho a me nā waiwaiʻoihana, e puʻunaue ana i ke kumukuai kūʻai, kūʻai aku i nā lilo a me ke kumu ma waena o kahi noho a me nā wahiʻoihana.
Ua kiola ka IRS i nā kānāwai kahiko a ua pani hou iā lākou me nā mea hou e hoʻopau ana i ka hoʻokaʻawaleʻana ma waena o ka hale a me kaʻoihana. ʻO ke kūʻaiʻana he mea hoʻokahi wale nō e like me ka nohoʻana o ka hale a me ka nohoʻana ma loko o kahi noho hoʻokahi - he "noho noho," e like me nā hoʻoponopono o nā keʻena. No laila,ʻo kekahi e like meʻoe e hiki ke hoʻopau i ka waiwai holoʻokoʻa, me ka hoʻohanaʻana i kahi o ka home no kaʻoihana.
Loaʻa i ka hōʻinoʻana
Kū'ē kēia hāʻina i ka palena "hoʻokuʻu" i hanaʻia e pale i ka pōmaikaʻi lua. Ua hoʻoneleʻoe i kekahi hōʻole no ka hapa o ka uku e like me ka hoʻoemi waiwai hōʻole iʻaeʻia aiʻole iʻaeʻia ma ka hale o ka hale ma hope o Mei 1997.ʻAʻoleʻoe e uku i nāʻauhau ma kēlāʻaoʻao. Hāʻawiʻia a hāʻawiʻia paha ka manaʻo o ka mea āu i'ōlelo ai ma mua aiʻole ināʻaʻoleʻoe i koi aku,ʻo ka nui i hiki iāʻoe ke koi. Ma kēia 'ano,ʻaʻole' okoʻa nā kulekele hou i nā mea i koi 'ia e nā kānāwai kahiko e hana.
ʻO ka mea a ka IRS e hana ai,ʻo ia ka hoʻoneeʻana i nā hōʻailona hoʻolālā i hiki ai iāʻoe ke hoʻohaʻahaʻa i nāʻauhau i nā makahiki kūʻai mua. Ke hoʻohana nei ka 'oihana i nā rula hoʻolālā no ka hoʻolālā' ana inā nōʻoe e haʻalele i kēlā lumi no nā kumuʻoihana aʻo ka home piha kahi hale noho nui no nā makahikiʻelua aʻoi aku o ka makahikiʻelima i pau i ka lā kūʻai.
Kākoʻo mai ka hopu
No ka loaʻaʻana i ke kōkua mai ka hoʻokuʻuʻana , ponoʻoe e hōʻike ma o "nā moʻolelo kūpono a iʻole nāʻike'ē aʻe" -ʻo ka manawa mau, pono e lawa nā pepa i hala aku nei - "ʻo ka ho'ēmiʻiaʻana o ka hoʻolālā iʻaeʻia ma lalo o ka nui iʻaeʻia." ʻaʻole hiki ke hoʻokuʻuʻia ke kālā i hāʻawiʻia. "
E hoʻolālā, e noʻonoʻoʻoe ua kūponoʻoe i kou keʻena home e koi aku i ka hōʻemi, akā hiki iāʻoe ke hōʻike i kāu'ōleloʻole.
A laila,ʻaʻole ho'ēmiʻia ke'āpana hoʻoneʻe aʻaʻole hoʻi e kiʻi houʻia.
Ka Lāki'Ai'ē no ka Loaʻaʻana o ka Hoʻohaʻale
Ua hoʻonuiʻia ka hoʻolālā hōʻemi i ka palenaʻoi aku o ka 25 pakeneka ma kahi o ke kaʻina o luna he 15 pakeneka no nā loaʻa kālā wā lōʻihi, a me nāʻauhau kālā kūpono e pili ana. E hōʻike i kēia nui i loaʻa ma ka Hōʻawina D (Ka Waiwai Loa a me nā Haʻawina),ʻaʻole ka Puka 4797 (kūʻai aku i ka Waiwai Pāʻoihana). Ma kaʻaoʻaoʻaoʻao,ʻaʻoleʻoe e hoʻonele hou i nā hoʻolimalima'ē aʻe, e like me kaʻauhau waiwai a me ka ukupanee moraki .
E like me kekahi hihia i pili i kaʻauhau, eʻoluʻolu e kamaʻilio me kāu mea hoʻomākaukau pono'ī.
ʻO Julian Block he loio,ʻo ia ka mea kākau papa inoa a me ka luna kūikawā mua o ka IRS (mea noiʻi hana hewa). Ua hoʻonuiʻia kēiaʻatikala me kaʻaeʻia mai ka puke pai'ī: "Ke Kumu Kūʻai Home no ka Hoʻoponopono Laʻaʻana: Nā Alalahi Loa no ka mea kūʻai aku i nā ukana liʻiliʻi i ke kānāwaiʻoihana," hiki ke kauohaʻia ma ka hoʻounaʻana aku he $ 19.95 no kahi kope postpaid i J. Block, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
No kēia kākauʻana,ʻo Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 he hoa pili kālā ma Lyon Real Estate ma Sacramento, CA.