ʻO ka hua'ōleloʻo ia kahi hua'ōlelo i hoʻohanaʻia no ka weheweheʻana i keʻano o ka hoʻoili (hoʻokaʻawaleʻana) i ke kālā mai ka mea nāna i hāʻawi aku i ka moraki i ke poʻo a iʻole e hele i mua o ka pauʻana o ka hana waiwai. Loaʻaʻia ka uku kālā mai ka lā kālā kālā aʻaʻole mai ka lā pani i ka loaʻaʻana o ke kālā ma kahi lā aʻelua paha ma mua o ka pauʻana.
ʻO keʻano o ka hōʻai'ēʻana i kahi hōʻai'ē likeʻole ia mai ka moku'āina a ka moku'āina maʻAmelika. ʻAʻole loaʻa ka uku kālā a hiki i ka hōʻoiaʻana o nā palapala kālepa a pau i ka hōʻoiaʻana o nā hōʻai'ē kālā.
Eia kekahi lā, ma Kaleponi, hiki i ka mea kūʻai hale e hōʻailona i nā palapala paʻa i nā lā ma mua o ka hopena. Ma nā wahi'ē aʻe o ka'āina,ʻo ia hoʻi ma ka East Coast, i ka manawa e hōʻike ai ka mea kūʻai i nā palapala aie, e hoʻopauʻia ka hana ma ia lā.
Ma muli o ka mea maʻa mua loa o kaʻike kūʻai kūʻai home i Kaleponi, i lalo iho nei ka lawelaweʻia o ka hana loiloi ma ka'ākau o Kaleponi, a heʻano'ē aʻe ia mai Kaleponi hema. ʻO ka mea mua, aia mākou i nā kulekele TRID , kahi i hoʻopau loaʻia ke ala i hoʻopauʻia no ka halaʻana o nā makahiki he kanahā. Me ka Manaʻoʻiʻo maikaʻi a me ka HUD a me ka RESPA a me nā kulekele o ke aupuni.
He aha kāu e lawe ai i kahi kālā kālā?
Pono kekahi mahele o ka kaʻina TRID e hoʻouna i kahi hōʻike hope i ka mea kūʻai aku i kekahi mau lā ma mua o ka hoʻokomoʻana i nā palapala loan. Ma hope o ka halaʻana o ka manawa kūpono, ua'āponoʻia ka mea kūʻai e hōʻailona i nā palapala moraki, hiki keʻikeʻia e like me ke kākauʻana i ke ola, aia kahi pepa MUCH.
ʻO kekahi o nā pepa pepa e like ka mea like me kekahi, aʻo kekahi o ia mau mea. Eia naʻe, ponoʻoe e kau inoa inā makemakeʻoe e kākoʻo i kāu noi.
ʻO nā palapala kālā kālā ka mea e koi ai i ka notarization. Ma Kaleponi,ʻo ia keʻano o ka hōʻikeʻana iʻelua mau mea eʻaeʻia ai ka hōʻoiaʻana a kauʻana i kou kaulima ma kekahi mau palapala i mua o ka notary public.
Nui nā poʻo inoa a me nā poʻe o ka hui pū i hoʻolahaʻia. Hiki iāʻoe ke hōʻailona me kekahi notary pūnaewele ma kou home a iʻole kahi o kaʻoihana, ma kāu kohoʻana.
Ma hope o ka pauʻana o nā palapala kālepa a kākau i nā pepa i kākau inoaʻia e nā mea'ē a pau, e hoʻihoʻiʻia nā palapala i nā mea e hāʻawi ana i ka loiloi. ʻO kēia ka wā e koiʻia ai nā palapala hōʻai'ē e hōʻokiʻia. Aia kekahi mau hihia i kauʻoleʻia ai nā palapala loan i kahi mua ināʻaʻole i maopopo nā kumukūʻai, i kapaʻia "ma mua o ka doc", akā, nui nā mea hōʻai'ē e koi i nā hōʻai'ē i hoʻopauʻia ma mua pono o ka hāʻawi kālāʻana.
Hiki i nā loan kālā ke hea aku no ka loiloi loiloi a iʻole kekahi mea maʻalahi aʻoi aku e like me ka loaʻaʻana o nāʻaoʻao a pau o kahi pūke kālā,ʻo nāʻaoʻaoʻaoʻao pūnaewele. No nā hale hou, hiki ke kāheaʻia kahi alana lilo no nā pono a pau e hoʻonohoʻia a ma ka hoʻonohonoho ponoʻana ma mua o ka pauʻana. Me kahi FHA loan , hiki ke hōʻai'ē kahi loina i kahi kanaka e koho a hoʻokaʻawale i nā mīkini lima i ka paʻaʻana i ka palena o ka hale. ʻAʻoleʻoe iʻike i ka mea e hiki ai ke koiʻia kahi hōʻai'ē.
Ma hope o ka hōʻikeʻana o ka mea loiloi i nā palapala aie i hanaʻia, e hoʻomākaukau ka mea nāna e hāʻawi i ka hōʻai'ē.
ʻO ka mea maʻamau,ʻo ia keʻano o ka hoʻoiliʻana i nā hōʻai'ē kālā a pau i ke poʻo inoa a iʻole i ka hui. Ke loaʻa ka leka i ka luna pani, aia kahi kōnae i kahi e hoʻopaʻa ai. Ma ka mokuʻo Sacramento, he mau manawa mākou e hoʻopaʻa ai i ka lā a pau. Ma nā'āina'ē aʻe, hiki i hoʻokahi wale nō manawa e hiki ai ke hoʻopaʻa.
ʻO kēia keʻano o ka loaʻaʻana o ka'elepili kālā ma kahi lōʻihi e hana i kahi manawa kākau hoʻokahi i loko o kēlā mau'āina me hoʻokahi wale nō manawa e loaʻa ai,ʻaʻole e hoʻopiliʻia kaʻoihana a hiki i ka lā aʻe. He mea nui ka loaʻaʻana o ke kālā no ka hōʻai'ē no ka hoʻopauʻana i ke kūʻaiʻana i kou home. Hiki iāʻoe ke hoʻopau i kāu home ma ka noiʻana aku i ka wā ma mua ke manaʻo nuiʻia ka inoa a iʻole ka hōʻai'ē e loaʻa ai ke kālā kālā a me ka hikiʻana i ka lā hoʻokahi.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi .
Eia nā lālā: He nui nā'āpana kālā e hoʻopili ana ma ka lā hoʻokahi, akā, makemake kekahi poʻe hāʻawi i ke kālā i ka lā ma mua o ka pauʻana.