Inā loaʻa iāʻoe he uku makahiki-30 makahiki a me ka ukuʻana i kēlā me kēia mahina i kēlā me kēia mahina no nā makahiki he 30, i ka pauʻana o nā makahiki 30, e liloʻoe i kou home āpau a kaʻawale.
Kūpono a hoʻomaopopo keʻano inā e kūʻai akuʻoe i ka home a makemakeʻoe e uku i ka mea nāna ka mea nāna e kūʻai mai i mea kūʻai hou,ʻaʻoleʻoe e loaʻa i nā mea hoʻokele waiwai e hiki ke hōʻole i kēlā koho.
Mālama Hoʻoilina Ke Kūponoʻole kahi Home a hoʻomaopopo
Loaʻa a maʻalahi ka ala maʻalahi e hoʻolako i nā kālā o ka poʻe nona ke kūʻai aku ināʻaʻole hiki iʻole ka mea kūʻai aku aʻaʻole hoʻi i makemake e loaʻa i kahi kālā. ʻO ka pilikia me kaʻoihana pūnaewele nui loa i loaʻa i ka mea i loaʻa iā ia ka meaʻoi aku i ka manawa hoʻokahi. Loaʻa i nā moraki e noho nei i kēia lā, he'ōlelo hoʻohenehene e koi ana i ka holo o ka hōʻai'ē i ka wā e kūʻaiʻia ana ka waiwai. ʻO kēia māhele'ōlelo i kapaʻia he "kūpono ma ke kūʻai".
I ka makahiki 1970 a me ka hoʻomakaʻana o nā makahiki 1980, nui nā moraki i loaʻaʻole i ka verbiage i mea pale i ke kumuhana i ke kūkākūkā (ʻaʻole e hoʻopiliʻia me kahi manaʻo pili kālā). Hiki i nā mea kūʻai ke hāʻawi aku i ka mea nāna ka mea nāna i hoʻokomo a e hoʻokuʻu ka mea kūʻai i nā uku ma ke kālā loaʻa ināʻaʻole kekahiʻaoʻao e komo i ka pilikia a iʻole e uhaki i kekahi kānāwai.
I kēia mau lā, he laulā kēia mauʻano o ka hana. Makemake nā mea kūʻai i kēia manawa e ukuʻia.
ʻO ka hapanui e hoʻohana i ka koho e kāhea i kahi hōʻai'ē e uku a ukuʻia inā loaʻa nā uku uku. No muli lākou i kā lākou makemake i kā lākou kālā i hiki ai iā lākou ke hoʻokuʻu hou i ka uku nui.
Leverage Vs. Ka ukuʻana i ke kālā no kahi home
ʻO kekahi ala e loaʻa ai kahi hale kaʻaʻole a hoʻomaʻemaʻeʻia e uku i ke kālā no ka home .
Ma mua o ka ukuʻana i ka uku moraki i kēlā me kēia mahina, makemake kekahi poʻe kūʻai kūʻai hale e kūʻai pololei aku ma o ka hāʻawiʻana i kahi kālā uku. He kūpono maikaʻi e uku i ke kālā no ka home, akā hiki ke pale i ka mea kūʻai aku mai ka kūʻaiʻana i kahi home a me ka hoʻohanaʻana i ka leverage. He aha ka leverage? E'ōleloʻoe he $ 100,000 i ke kālā a makemakeʻoe e kūʻai i kahi home no $ 100,000. Inā hoʻohanaʻoe i ka leverage, hiki iāʻoe ke hōʻemi i $ 25,000 a kūʻai i 4 mau hale, e hoʻohana ana i nā moraki loan-to-value 80%. A iʻole, hiki iāʻoe ke kūʻai i hoʻokahi home no $ 100,000 aʻaʻohe mea pono.
ʻO ka pono o ke kūʻokoʻa a me ka hoʻomaopopo
ʻO ka nohoʻana i kahi home kūpono kahi manaʻo maikaʻi no nā kānaka he nui. He hauʻoli ka home no ka mea nona ka hapa he 100 pakeneka. ʻAʻole 100% ka palekana, akā. Eia kekahi laʻana,ʻaʻole ia e hiki ke hopu i kahi home ma lalo o ke aupuni nui e ke aupuni. ʻAʻoleʻo ia keʻano o ka homeʻaʻole hiki ke hoʻopauʻia e kaʻino a me ke kahawai.
Loaʻa a hoʻomaopopoʻia ka mea loaʻaʻole ka mea nāna e uku i ka moraki, akā, ponoʻoe e uku no nā mea e like me ka mea hoʻolimalima o ka home , nāʻauhau waiwai, nā pono a me ka mālama pono.
E lohe nō hoʻiʻoe i ka hua'ōlelo "maopopo" e pili ana i ke poʻo. Manaʻoʻaʻoleʻaʻohe kapua i ke poʻo inoa a ua loaʻa iāʻoe ke kulekele hoʻokele inoa i ka wā i kūʻai mai aiʻoe i ka home, hiki paha iāʻoe ke kuleana piha i ka home.
Eia naʻe, inā e ukuʻoe i ka moraki ma kēlā home, a laila,ʻaʻohe noa ka home me ka maopopo.
E noʻonoʻo i nā kōkuaʻauhau o ka ukuʻana i ka moraki. A hiki i ka manawa i hala koke aku nei he 'miliona miliona o ka poho o ka huina o ka ukupanei, akā ma lalo o ke Kumukānāwai Kuleana Loa, ua hoʻemiʻia i kahi kala kālā $ 750,000.
Ke kūʻaiʻana i kahi Home Hōʻokoʻa me ka Māmā
Ua hoʻoholo kekahiʻohana i ka hoʻoholo kālā e hoʻomaha i kahi hale hoʻomaha ma Hawaii. I ka piʻiʻana o kaʻauhau waiwai ma muli o ke kūlana nohoʻole,ʻo ka hoʻonuiʻia o ke kahe kālā. ʻO kahi hopena e pili ana i ke kūlana e hoʻolimalima i ka hale noho mua, kahi i loaʻa he 15 makahiki makahiki, i ukuʻia ma luna o 10 makahiki me 5 mau makahiki i koe. Ua hoʻolimalimaʻia kaʻohana i loko o kahi hoʻolimalima 30 makahiki me ka uku likeʻole o kēlā me kēia mahina a ua hoʻohanaʻia nā kālā i ukuʻia no ka ukuʻana i ka home ma Hawaii, me kaʻole.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.