Ka hoʻomaopopoʻana i ke kuleana o ka hoʻopiliʻana i ka waiwai
Ka weheweheʻana o ka hoʻopilikia:ʻO kekahi mea hopohopo , e pili ana i ka waiwai,ʻo ia hoʻi kekahi mea pili i ke kānāwai e kāohi a hōʻole ai i ka hoʻohanaʻana i ka waiwai. ʻO kahi waiwai kūʻokoʻa-a-māmā mai nā mea a pau a me nā pilikia a pau he mea maʻamauʻole i nā'āpana waiwai he nui. Hiki ke hoʻolilo i kahi moraki (loan), kahi kuleana (kuleana a me kaʻaeʻole) i kahi uila a iʻole ka palena e kau ai i ka hoʻoiliʻana o ke poʻo inoa. Hiki i kekahi hihia ke komo i nā kālā,ʻaʻole naʻe i nā manawa a pau.
ʻO ka'ōlelo aʻu i ulu ai me kēia:ʻo nā'ōlelo a pau e hoʻopilikiaʻia, akā,ʻaʻole nā hoʻopiʻi a pau. Kū'ē i kēia manawa?
Hoʻopukaʻia o ka Trust a iʻole nā Mortgage e like me ka hihia
ʻO ka nui o nā kānaka e hana hewa wale ana i ka moemoeki, no ka laʻana, no ka mea,ʻo ia ka hoʻohana maʻamau. I ka manawa e kūʻai ai ka home kūʻai i ke kūʻaiʻana i kahi home,ʻo ka hōʻoia kālā he mau palapalaʻelua:ʻo ka pepa hoʻolaha,ʻo ia ka kuleana e uku, a me ka moraki a palapala hana paha o ka hilinaʻi , nāna i hoʻopaʻa i ka palapala a kākauʻia. ʻO kahi mokekika heʻano'ē aʻe ia ma mua o kahi palapala paʻa o ka manaʻoʻiʻo akā no kā mākou mau kumuhana kūpono, ua lilo lāua i mea pōpilikia.
Ke hoʻokaʻawaleʻia kahi moraki a mea hana paha o ka mea i hilinaʻiʻia, e weheʻia ka hihia i ka waiwai i loko o nā moʻolelo aupuni. ʻO kahi palapala maʻamau e wehe i kahi hihia i kapaʻia he hana hōʻaihoʻi hou , e hoʻohuli i ka inoa kūpono i ka mea nona ka waiwai.
Loaʻa ka pilikia i ka wā i hoʻokuʻuʻia ai nā kuleana no ka moraki a iʻole ka hana o ka manaʻoʻiʻo ma o ka loheʻana i nā mea kūʻai i ka banekorupa , akā,ʻaʻole i hoʻokuʻuʻia ke kālā i ka waiwai.
ʻAʻole nā loio banekorupa a pau e hana i ka waiwai aʻaʻole kekahi iʻike i kahi banekorupa Mokuna 7, no ka mea,ʻaʻole lākou e hoʻokuʻu i ka aie, a inā maopopo lākou ma kekahiʻano,ʻoiai,ʻaʻole makemake nā mea kūʻai e uku i ka uku hou no ka loaʻaʻana i kahi hoʻokuʻu no kēia pilikia. Hiki i kēia nānā ke hana i ke ao ma ke poʻo ināʻaʻole i hoʻokuʻuʻia ka pilikia.
ʻO Voluntary Liens ma keʻano he pilikia
ʻO kahi palapala pilikino he palapala ia e hōʻoiaʻiʻo ai ka mea nona ka hōʻailona a kākau mauʻia e pili ana i ka waiwai i loko o nā moʻolelo aupuni. He hiki ke kūʻai aku i nā lima e like me ka hōʻai'ēʻelua a iʻole ka hōʻai'ē pono o nā home e like me ka hōʻai'ēʻelua a iʻole hoʻi i kahi hoʻolimalima houʻana o ka hoʻokūkūʻelua.
I kekahi mau hihia, e like me ka laina o ka hōʻai'ē,ʻaʻole hiki ke kūʻai aku i kahi kālā a hiki i ka wā e hoʻopaʻa maoli ai ka mea hale hale i ka laina o ka hōʻai'ē,ʻo ia hoʻi, eʻimi i ke kālā. I ka emiʻana o nā haʻawina pānaʻi haʻahaʻa, ua lawe aku au i kahi laikini i hoʻokahi manawa a ua mālamaʻia kēlā laina hoʻolālā no 7 mau makahiki me ka hoʻopiliʻoleʻana aku. Ua mālama wau i keʻano he kumu pilikia o nā kumu kālā, inā e pono iaʻu. I ka hopena, ua pani wau i ka pūʻulu me ka hoʻohanaʻoleʻana i ke kālā. Akā, ua makemake pū kāua kāne e hoʻopaʻa i kahi hoʻokuʻu o kēlāʻaʻa.
Nā Liens'Āpukaʻole e like me keʻano pilikino
ʻO nāʻano liens piliʻoleʻelua i maʻalahiʻole a ua ulu mai i koʻu manaʻo, he mau mea heluhelu a me ka pilikino mechanic. Ma ka noiʻole,ʻo ia hoʻi,ʻaʻole i'āpono ka mea hale i ka hiki ke hoʻopiʻiʻia ia mea e pili ana i ka waiwai akāʻaʻole iʻikeʻia he kuleana. ʻO ka penikala Lis he ala kūpono loa ia o ka'ōleloʻana ma ka hoʻolālāʻana. E'ōlelo, no ka laʻana, uaʻae ka mea kūʻai aku e kūʻai aku i ka mea kūʻai aku akāʻo ka mea kūʻai aku, no ka hopena, hikiʻole ke hoʻopau i ka manawa, no laila, hoʻopau ka mea kūʻai i kaʻaelikeʻole, me kaʻole o ka mea kūʻai aku.
No ka hoʻopili houʻana i ka hihia, e'ōlelo kākou e makemake ana ka mea kūʻai e kūʻai aku i kekahi mea kūʻai aku no ke kālā a hōʻole i ka hoʻopaneʻe i ka manawa e pani ai no ka mea kūʻai. ʻO ka mea e kūʻai nei i kēia manawa, i mea e pale aku ai i ka mea kūʻai aku mai ka hoʻoiliʻana i ka inoa i ka mea kūʻai hou, hiki paha iā ia ke hana i ka hana hoʻokolokolo no ka mea kūʻai aku a hoʻopaʻa i nā pane pendens. E pāpāʻia ka kūʻaiʻana i nā palapala pāpālua a hiki i ka hoʻoholoʻana o ka hana a ka 'aha hoʻokolokolo.
Hoʻokuʻu pinepineʻia kekahi mekini mechanic e kekahi mea hana aelike a iʻole nā mea kālaihana o kaʻaelike e hana i ka hana a iʻole hana paha e ukuʻoleʻia. Pono e ukuʻia nā liens a pau e pili ana i ke kuleana no kahi kamaliʻi poʻokela e hoʻopuka i kahi kulekele kulekele me ka hōʻoleʻole i nā hihia e like me nā hōʻole i ka hoʻokele inoa. Hoʻopiʻi ka hihia me ka waiwai a hiki i ka wā e hoʻokuʻuʻia. Eia hou,ʻo ka mea kūʻai lilo hou i ka mea e noi aku ana i kahi inoa kūpono.
Nā mālama e like me kahi pilikia
Malia paha o keʻano o keʻae uila e like me keʻano palekana no ka mālamaʻana i nā pono hana, akā, e hiki ke hāʻawiʻia ke kuleana e hiki ai ke komo i kahi'āpana'āina i weheʻia me kahi alanuiʻole. He pilikia nui nā kuleana no ka mea pāpā lākou i kekahi mau hana a pili i nā kuleana i ka waiwai. No ka laʻana,ʻaʻole hiki iāʻoe ke kūkulu i kahiʻauʻau ma luna o kekahi wahi i mālamaʻia no kahi laina kaukau kūlanakauhale. Hiki, hiki iāʻoe, akā hiki keʻeli ke kūlanakauhale i kēlāʻauwai me kāuʻaeʻole.
Hoʻomaopopoʻia nā mea i loko o kāu kulekele hoʻolauleʻa kuleana aʻike pinepineʻia ma ka palapala'āina a ka mea heluhelu.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.