Ke kumuhana no ka hoʻolimalimaʻole i nā manaʻo kālā
He aha ka kūʻaiʻana i ke kumuhana?
"Ka kūʻaiʻana i ke kuleana" i ka kūʻaiʻana i kahi home e pili ana i ka moraki i kēia wā.
ʻAʻole ia e uku ana i ka moraki e kū nei aʻo ka mea kūʻai e mālama ana i nā uku. ʻO ka palena i loaʻaʻole o ka moraki i ka manawa e heluʻia ana ma keʻano he hapa o ke kumukuai kūʻai a ka mea kūʻai.
No ke aha e kūʻai aku ai ka mea kūʻai i kahi hale pili i ka ukana?
ʻO ke kumu nui no ka kūʻaiʻana i ke kuleana o ka laweʻana aku i ka nui o ka uku kūʻai o ka mea kūʻai. Inā loaʻa ka huina kālā i 7% aʻo ka mea kūʻai aku he 5% hoʻopaʻa pono-hoʻolālā, hiki i ka 2% kū'ē ke hiki ke hoʻololi nui i ka uku o ka mea kūʻai.
- 'Aʻawiʻia kahi molaki $ 200,000 i ka 5% interest interest ma kahi uku o $ 1,073.64 i kēlā me kēia mahina.
- 'Aʻawiʻia kahi molaki $ 200,000 ma kahi hōʻemi 7% no ka ukuʻana i $ 1,330.60 i kēlā me kēia mahina.
- ʻO ka mālama kālā mālama kālā i ka mea kūʻai aku ma lalo o kēia mau pilikia he $ 256.96 aiʻole $ 3,083.52 i kēlā me kēia makahiki.
ʻO ke kumu kumu:ʻaʻole kūʻai ka poʻe kūʻai kūʻai i ka home i ka hoʻohanaʻana i ke kumuhana no ka ukuʻana keʻole ka mea kūʻai e hoʻoholo i ka hōʻike hōʻai'ē o ka mea kūʻai.
Inā makemake ka mea kūʻai, hiki i ka mea kūʻai aku me ka hōʻai'ē maikaʻiʻole ke kūʻai aku i kahi home.
ʻEkolu Kūmole o ka Mokuna I Nā koho
ʻAʻole pono ke kūʻai aku i ka mea nāna ka mea nāna i kūʻai ka mea kūʻai aku akā hiki nō. Inā kūʻai ka mea kūʻai i kekahiʻano kālā ma muli o ke kūʻaiʻana o ka mea kūʻai i ka moraki a / a iʻole ka nui o ka uku i uku me ka uku kūʻai.
- ʻO kahi kūpono loa i ka kālā-to-loan: ʻO kaʻano maʻamau o ka kumuhana i ka wā e kūʻai aku ai ka mea kūʻai i ke kālā ma ke kālā kūʻai a me ka hōʻai'ē hōʻai'ē o ka mea kūʻai. Eia kekahi laʻana, inā he $ 150,000 ka hōʻai'ē hōʻai'ē o ka mea kūʻai aku aʻo ke kumukūʻai kūʻai he $ 200,000, pono e hāʻawi aku ka mea kūʻai i ka mea kūʻai aku $ 50,000 i ke kālā.
- He kūpono pololei i ka hoʻihoʻi aku i nā mea kūʻai aku:ʻO nā halihali kūʻai aku , iʻikeʻia hoʻi he mea kūʻai aku a meaʻai kālā paha, i loaʻa mauʻia i keʻano o ka moraki lua . Hiki i ka mea kūʻai aku kūʻai aku ke kūʻai i kaʻaelike'āina a iʻole ka palapala kūʻai kūʻai kūʻai.
Eia kekahi laʻana, inā he $ 200,000 ke kumukūʻai kūʻai, he $ 150,000 ka uku kūʻai, a ke kūʻai nei ka mea kūʻai i $ 20,000, e lawe ka mea kūʻai i ka koena o $ 30,000 ma kahi kūʻokoʻa kūʻokoʻa a me nā hua'ōlelo i hoʻopaʻaʻia ma waena o nāʻaoʻao. Eʻae aku ka mea kūʻai aku e uku i ka mea kūʻai a ka mea kūʻai aku a me ka uku'ē aʻe i kahi kālā'ē aʻe i ka mea kūʻai aku.
- Hoʻopiliʻia a puni ma lalo o: ʻO kahi mea hoʻopili ā puni e hāʻawi aku i ka mea kūʻai aku i ka uku ukupaneʻe no ka mea kūʻai kālā ka mea kūʻai i ka pale moemoeka i kēia manawa. E'ōlelo kākou i ka moemoeke i ka wā i loaʻa nei he 5% no ka uku. Inā he $ 200,000 ka uku kūʻai, a kūʻai ka mea kūʻai i $ 20,000, e $ 180,000 ke kumukūʻai o ka mea kūʻai. Ma ke kaupukū he 6%, kūʻai ka mea kūʻai i 1% no ka moraki e waiho nei he $ 150,000 a he 6% ma ka palena o $ 30,000. E uku ka mea kūʻai i 6% ma kahi $ 180,000.
Kaʻokoʻa ma waena o ka Subject To a me kahi manaʻo hōʻai'ē
Ma ke kumuhana i ka hoʻolālā,ʻaʻole e kūʻai aku ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku i ka mea nāna e waiho nei i ka mea kūʻai aku i kūʻai aku ka mea kūʻai aku i ka waiwai aʻo ka mea kūʻai e kūʻai nei i kēia manawa. ʻAʻole i loaʻa i ka mea kūʻai aku kaʻaeʻana o kaʻae e lawe i ka hōʻai'ē. Hoʻokomo nā Lenders i ka'ōlelo kūikawā i loko o kā lākou moraki a me nā hilinaʻi hilinaʻi e hāʻawi ana i ka mea hāʻawi i ka pono e holomua i ka hōʻai'ē ma ka hopena o ke kū'ē .
Ke kapa nei nā kāpena i kēia mau loans no ka uku a me ka ukuʻana no ka hoʻololiʻana? Ke kū nei. Ma kekahi mauʻano, ua hauʻoli kekahi mau waihona i kekahi mea -ʻo kekahi - e hana ana i nā uku. Akā, aia nā kuleana i ka pono no ka māhele holomua i ka moraki aiʻole ka palapala inoa hilinaʻi. ʻO ia ke kumu e lilo ai ia i mea pilikia i kahi mea kūʻai aku. Inā hikiʻole i ka mea kūʻai ke uku i ka hōʻai'ē ma ka noiʻana o kaʻaʻa, hiki i kaʻae ke hoʻokumu i ka hana paʻa .
Inā kūʻai ka mea kūʻai i kahi manaʻo no ka hōʻai'ē , pono i ka mea kūʻai aku e lawe i ka loina me kaʻaeʻana o kaʻaʻa. Penei ke weheʻiaʻana o ka inoa o ka mea kūʻai aku mai ka hōʻai'ē, aʻo ka mea kūʻai aku e kūpono no ka hōʻai'ē, e like me kekahi kālā kālā'ē aʻe . ʻO ka mea maʻamau, koi nā kālepa i ka mea kūʻai aku i ka uku kālā no ka hanaʻana i kahi manaʻo no ka hōʻai'ē, akā he emi iho ka uku ma mua o nā uku no ka loaʻaʻana o kahi kālā hoʻolimalima . Hiki i nā FHA keʻae i ka manaʻo no ka hōʻai'ē akāʻo nā loans iʻoi aku ka nui loa.