ʻO ka laweʻana i ke kālā kālā a kekahi mea'ē aʻe e hana i ka manaʻo no kekahi poʻe kūʻai kūʻai home
Ke hele nei i mua, akā, ua loaʻa nā manaʻo kuhi kālā moraki kahi wahi ma ka mākaʻi'āina. ʻAʻole lākou no kēlā me kēia home kūʻai, aʻaʻole e kūpono i nā mea i kūʻaiʻia. Akā, ma kekahi mau manawa, hiki i ka hōʻai'ē e hāʻawi i ka hōʻai'ē i mea maikaʻi loa no nā poʻe a pau e pili ana, me ka hāʻawiʻana, e hāʻawi ana ka mea e hāʻawi nei i ka manaʻo no ka hōʻai'ē.
ʻO ia iho ka meaʻoki.
No ke aha i kūʻai aku ai kekahi poʻe kūʻai i kahi hōʻai'ē hou ma kahi hōʻai'ē kālā kālā hoʻoili
- Loaʻa ka nui
ʻO kahi o ke kumu i hoʻohanaʻoleʻia ai nā manaʻo loan i ka hopena o nā makahiki 1980 a me nā makahiki mua o ka 1990, no ka mea, i loko o nā makahiki he nui,ʻo ka mea kūʻai aku iʻoi aku ka nui o nā mea kaulike a me nā mea kūʻai aku,ʻaʻole i lawa ka kālā no ke kāpiliʻana i ka māhele ma waena o ka hōʻai'ē a me ke kumukūʻai . ʻAʻole makemake nui ka poʻe kūʻai aku e hana i ka mea nāna lākou i hoʻolimalima .
- Nā uku haʻawina haʻahaʻa
ʻO kekahi kumu no ka hōʻai'ēʻana i nā manaʻo i hāʻule ma kaʻaoʻao no nā makahiki he mau makahiki, no ka mea, hiki i nā mea kūʻai ke loaʻa i kahi alana haʻahaʻa ma ka laweʻana i kahi hōʻai'ē hou ma mua o ka manaʻoʻana i ka hōʻai'ē. ʻAʻole i loaʻa i ke kumukūʻai i ke kālā kālā he 7 pakeneka kālā inā loaʻa ka 5 pakeneka i ka panakō ma lalo o ke alanui.
- Nā māhele pilikino
ʻO ke kumu nui loa i loaʻa ai ka poʻe kūʻai kūʻai i nā manaʻo kālā mai ka makahiki 1990 a hiki i ka makahiki 2009, no ka mea,ʻo ka nui o nā moraki a pau he'ōlelo hoʻoili . ʻO ka'ōlelo hoʻoili i ka moraki i hāʻawi aku i ke kāleka i ka kuleana e holomua ,ʻo ia hoʻi, ke noi koke i ka uku i ka piha, i ka wā o ka hoʻoiliʻana i ke poʻo.
Ma mua o ka noʻonoʻoʻana i kahi manaʻo no ka Loan Mortgage
Pono pono kaʻilikai no ka manaʻo hoʻoili i ka moraki. Loaʻa keʻano o nā loinaʻekolu eʻae i ka manaʻo s: FHA loans a me nā loina VA a me nā loans ukana pili kālā. ʻO nā loans'ē aʻe ke koi aku nei e uku i ka piha inā loaʻa ka home i kahi mea kūʻai'ē aʻe. I kekahi manawa, kūʻai nā mea kūʻai i ka inoa e pili ana i ka waiwai aʻaʻole e lawe i ka hōʻai'ē. ʻO ke kūʻaiʻana i kahi home e hiki ke pilikino. Ma mua o ka noʻonoʻoʻana i kahi manaʻo no ka hōʻai'ē:
- E hoʻohālikelike i nā uku pānaʻi
Ke piʻi aku ka nui o nā uku uku ma mua o ka pānaʻi lilo o ka hōʻai'ē e noho nei , hiki iā ia ke noʻonoʻo i ke kālā i ka manawa i loaʻa ma kahi haʻawina haʻahaʻa haʻahaʻa. ʻO ka hoʻokaʻawaleʻana i ka uku mahina ma $ 200,000 ma ka 5 pakeneka me ka 7 pakeneka he $ 257 i ka mahina. Ma mua o 5 mau makahiki, he $ 15,420 nā kālā mālama.
- E hoʻohālike i nā uku kālā
Ma muli o nā koi e pili ana i ke aupuni TRID , pono nā hāʻawi kālā e hāʻawi i nā mea'ai'ē i ka manaʻo no ka palena palena, i kapaʻia ka manaʻo hoʻoili. Hoʻolālā ka hōʻai'ē i nā hōʻailona no nā koina a pau e pili ana i ka loaʻaʻana o ka moraki . Ma ka'ōlelo maʻamau, kūʻai nui nā mea kūʻai i ka uku kālā no ka loaʻaʻana o kahi hōʻai'ē hou ma mua o ka liloʻana i kahi kālā i loaʻa. ʻO ka hoʻololiʻana he $ 10,000 aʻoi aku paha. E noi i kahi kāleka e hāʻawi iāʻoe i kahi'ōlelo e pili ana i ka uku kālā pili kālā.
- Loaʻa i kahi'ōlelo hoʻopuka a me ke kope o ka moraki
Ma mua o ka laweʻana aku i ka'ōlelo a ka mea kūʻai aku a me ka hoʻolimalimaʻana i ke kālā ma ka home inspections , e loaʻa i kahi kope o ka mea pane kālā e hoʻoholo ai i ka pale kaulikeʻole o ka hōʻai'ē a me ka loiloi ponoʻole. Ma nā makamaeʻoi aku o nā hale kūʻai waiwai, hiki ke emi kaʻokoʻa ma waena o ka pale kūponoʻole a me ke kumukūʻai e hiki ai iāʻoe ke uku i ke kālā i ka hōʻai'ē.
He mea naʻauao ke kūkāʻana i kahi loio mea kūʻai e aʻo hou e pili ana i kāu mau pono a me kāu kuleana ma mua o ka hoʻokomoʻana i kekahi koho koho. ʻAʻohe mea i koe hou.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.