Ke kūʻai aku nei i nā kuleana kūʻai

Pehea e kūʻai aku ai i nā kūʻai aku i nā mea kūʻai aku

I kekahi manawa uaʻae ka mea kūʻai aku e hāʻawi i kahi hōʻai'ē e kōkua ai i ka mea kūʻai hale e kūʻai i hale . ʻO nā mea kūʻai i kaʻaeʻana i ke kālā a me kekahi hapa o ke kumukūʻai kūʻai e loaʻa i nā palapala e hōʻike ana i nā'ōlelo a me nā'ōlelo o ka hōʻai'ē. Hoʻokomo pinepineʻia nā mea halihali kālele kūʻai i nā moʻolelo aupuni. Hiki i nā ukana ukiuki ke kūʻaiʻia ma keʻano o ka moraki , palapala hoʻoili waiwai , ʻaelike'āina , aʻaʻole paha i kahi kūʻai hoʻoili . Hoʻopakeleʻia ka hapa nui o nā halihali-pale ma kahi pepa hoʻolaha .

Nā kumu kūʻai kūʻai ukali

Ke kiʻekiʻe ka nui o nā uku ukiuki a ua hōʻonaʻia nā kulekele hōʻai'ē, kūʻai nā mea kūʻai i nā mea kūʻai aku e hana ma kahi o ke kāleka a halihali i ke kālā no lākou. Inā kūʻokoʻa a hoʻomaʻemaʻe ka home me kaʻole o nā hōʻai'ē e paʻa nei, hiki i ka mea kūʻai ke lawe i nā hōʻai'ē a me ka mea kūʻai aku e loaʻa i kahi hōʻai'ē kūpono maʻamau no kekahi hapa o ke kumukūʻai kūʻai a noi aku i ka mea kūʻai aku e hoʻolālā i ke kaulike.

Inā loaʻa kahi kālā i loaʻa i ka home, e hiki i nā mea kūʻai ke hoʻokuʻu i ka poʻe kūʻai kūʻai i nā uku kālā e loaʻa nei,ʻoiai e waihoʻia ka hōʻai'ē ma ka inoa o ka mea kūʻai aku. ʻO kaʻokoʻa ma waena o ke kumukū kūʻai, hoʻokuʻu i ka ukuʻana a me ka loiloi nei e like me ka mea e pono ai ka mea kūʻai e hōʻai'ē.

Hoʻolimalima ka poʻe kūʻai aku e lawe i kahi a iʻole o nā kālā a pau no nā kumu he nui,ʻo kekahi o lākou:

• He wahi kūʻai waiwai hoʻolimalima paha ia . ʻO ka mea nāna e lawe i ke kālā e hoʻokomo i kaʻoihana nui o ka poʻe kūʻai.

• ʻAʻole hiki i nā mea kūʻai ke kūpono no kahi hoʻolimalima paʻa.
• Kū'ē ka mea kūʻai aku i nā waiwai kālā ma ka kūʻaiʻana i ka waiwai a hiki ke hoʻomaha i kēlā'āpana i ukuʻia.
• Hāʻawi ka hōʻai'ē i ka mea kūʻai aku i ka palenaʻoi aku o ka hoʻihoʻi maikaʻi ma mua o kaʻike kālā kālā.
• Makemake nā mea kūʻai i kekahi manawa i ka loaʻa kālā.
• ʻAʻole mālamaʻia ka waiwai aʻaʻole e hāʻawiʻia ka mea nāna e hāʻawi.

• I ka manawa pinepine, hiki i ka mea kūʻai aku ke kūʻai aku i ke kumukuai kūʻai kiʻekiʻe aʻe no ka hāʻawiʻana i ka loaʻa kālā o ka poʻe.

Nā kūʻai houʻana o nā mea kūʻai aku

• Hiki i ka mea kūʻai ke hoʻololi i nā uku, e hoʻokuʻu i ka mea kūʻai e hoʻomaka i nā hana kūkini.
• Ma hope o ka hoʻoukaʻana, e uku ana i nā uku i ka mea e waiho nei i kēia manawa, inā he loina kūpono, e uku ana i nā kumukūʻai a me nā komisina waiwai , iʻole e waihoʻia ka mea kūʻai me ke kaulike.
• ʻO nā mea kūʻai i ka moraki i hoʻopaʻa i ke kālā ma ka mālamaʻana i ka waiwai.

Ke hoʻololi nei i ka mea kūʻai aku i ka hoʻihoʻi i loko o ka kālā

Aia kekahi loko nui nui o nā meaʻimi waiwai kūʻokoʻa ma kahi kūʻai kūʻai e kūʻai mau i nā mea kūʻai kūʻai kālepa. Eia naʻe,ʻaʻole lākou e uku i ka waiwai kūpono. Huli nā poʻe kālā i nā hua a lākou e loaʻa ai i ka manawa o ka hoʻokomoʻana, a hiki i kēia mea ke hoʻonui i ka hoʻonuiʻana i ka uku o ka mea kūʻai i ka waiwai kūpono.

Hoʻolahaʻia nā pākēkika ma o ka papa holoʻokoʻa, akā, hiki i ka mea kūʻai aku ke lilo i 10 a 30% o ka pale i loaʻaʻole, e pili ana i kēia mau mea:

• Ka wā kanu . ʻO kēia keʻano o ka lōʻihi o ka loaʻaʻana o nā uku i ka mea kūʻai aku ma ke kālā kākoʻo. ʻO ka mea kūʻai aku i nā uku manawa i ka manawa he 12 mau manawa e loaʻa i ka mea kūʻai aku i kahi kālāʻoi aku.

• Ka uku kumupaa . ʻO kaʻoi aʻe o ka uku uku, ka haʻahaʻa i ka hoʻemi. E hoʻonuiʻia ka hapa uku haʻahaʻa i nā mea kālā e makemake ana i ka uku kiʻekiʻe.
• Ka wā hoʻolālā . ʻO nā moraki lōʻihi e like me kahi hoʻolimalima kālā he 30 makahikiʻaʻole iʻoi aku i ka nani i ka mea kūʻai kālā e like me ka moraki pōkole; no laila, ke kūʻai nuiʻia nā moraki lōʻihi i nā ukuʻoi aʻe ma mua o ka wā pōkole.
• Nā uku hoʻopaʻi a me nā uku hope . ʻO nā moraki hoihoi i loaʻa i ka uku hoʻopaʻi a me ka uku hope eʻoi aku ka maikaʻi o ka poʻe kālā kālā, e pili ana i ka loiloi uku.
• ʻO ka Loan-i-Value Ratio . Pau nā hōʻai'ē kūpono hoʻolimalima i ka loaʻaʻana i nā kumukūʻai maikaʻi. ʻO ka nui o nā kaukō i manaʻoʻia heʻoi aʻe ka pilikia aʻo ka hapa nuiʻoi aku ka lōʻihi.

E noʻonoʻo ana nā mea kālā i keʻano o ka palekana, kona waiwai i kohoʻia, kahi, nā pono, ka kūlana, a me ka hōʻai'ē-pono, ināʻikeʻia, o nā mea kūʻai.

Nā Kuleana Kūʻai no ka Lula Moena Carry-back

Hiki i ka mea kūʻai kālā ke noi aku i ka mea kūʻai aku i kahi moraki kākike e hōʻiliʻili i nā kumukūʻai a pau e pili ana i ke kūʻaiʻana i ka leka a me ka moraki. Hiki ke noiʻiaʻoe e uku i nā uku e like me:

• Kaulike Aʻo
• Wae Kiʻi
• Nānā Paʻa
• Hoʻokele
• Ka'ōlelo hoʻolaha
• Kāleka / Kāleka
• Hoʻomanaʻo
• Commission, inā kekahi

Loaʻa i nā mea kūʻai kālā no ke kūʻaiʻana i nā moemoeke hoʻihoʻi

Loaʻa nā meaʻimi kālā kūʻokoʻa a me nā mea kūʻai kālā. ʻO kekahi o lākou e paniʻia ana e nā luina ukeli , kekahiʻaʻole:

• E hoʻokahua i ka hoʻokumuʻana i nā nūpepa.
• Huli i ka Pūnaewele.
• E nānā i nā hoʻolaha hoʻolaha o ka nūpepa.
• Kāhea aku i nā mea waiwai i kū i nā waihona waiwai.
• E hana nā manamana i ka heleʻana i loko o nā Yellow Pages.
• E noi i nā hoaaloha a me nāʻohana o kaʻohana

_{I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.}