ʻO ka nui o ka uku hoʻopaneʻe e hoʻoholo i ka manawa e makemake aiʻoe i kāu uku mua e hoʻomaka ai. He nui nā mea hōʻai'ē e makemake e hana i ka uku hōʻai'ē ma ka mua o kēlā me kēia mahina.
ʻO kekahi makemake i ka 15th. I kekahi manawa e koho ka poʻe hāʻawi i kēlā lā uku noʻoe, no laila e nīnau mai inā he makemake kāu.
Loaʻa ka uku i ka hōʻai'ē
MaʻAmelika Hui Pūʻia, ukuʻia ka uku i ka hoʻopaneʻe. ʻO kēia keʻano o kou uku a me ka uku uku uku e uku i ka uku no ka lā 30 lā koke koke ma mua o kāu ukuʻana i ka lā kūpono. Ināʻoe e kūʻai aku ana i kou home, no ka laʻana,ʻo kāu luna hoʻopau e kauoha aku i ka mea noi e koi mai , aʻo ia hoʻi ka mea e loaʻa ai ka uku i ukuʻoleʻia. E nānā pono kākou.
Eia kekahi lā, e'ōleloʻoe i kāu uku o ka $ 599.55 i loaʻa ia Kekemapa 1.ʻO kāu kau'ē kau'ē he $ 100,000, e hāpai ana i ka uku i ka 6% no ka makahiki, a hoʻonuiʻia i nā makahiki he 30. Ke hanaʻoe i kāu uku i ka lāʻo Dekemaba 1, ukuʻoe i ka uku no ka malamaʻo Nowemapa, i nā lā he 30.
Ināʻoe e pani ana i kāu loiloi ma ka lāʻoʻOkakopa 15, e ukuʻoe i ka uku mai kaʻOkakopa 15 a hiki iʻOkakopa 31st i ka mea hāʻawi. Makemake pahaʻoe e 45 mau lā ma mua o kou uku muaʻana i ka lā 1 o Dekemaba, akāʻaʻoleʻoe.
E uku anaʻoe i 15 mau lā o ka uku ma mua o kou kokoke a 30 mau lā o ka uku i ka wā e hana aiʻoe i kāu uku mua.
Ka heluʻana i kāu palekana i ka pale kauʻole
Inā makemakeʻoe eʻike i kāu pale kau kālā hōʻemiʻole e waiho nei ma hope o kou hoʻoliloʻana i kāu uku hoʻoili mua , hiki ke maʻalahi. ʻO ka mua, e lawe i kāu hōʻai'ē uku nui o $ 100,000 a hoʻonui i ka manawa i kāu 6% o ka uku uku makahiki .
ʻO ka huina kālā makahiki he $ 6,000. E hoʻokaʻawale i ka huina kālā makahiki makahiki i 12 mau mahina no ka hikiʻana i ka uku o ka malama. ʻO kēlā helu he $ 500.
Mai ka hōʻailona o ka lāʻo Dekemaba i $ 599.55, eʻike i ka hapa nui o ia uku, e unuhiʻoe i ka helu mālama kālā ($ 500) mai ke kumupaa a me ka uku uku ($ 599.55). ʻO ka hopena he $ 99.55,ʻo ia ka hapa nui o kāu uku.
I kēia manawa, e unuhi i ka hapa nui o ka $ 99.55 i ukuʻia mai ka palena palenaʻole o $ 100,000. ʻO kēlā helu he $ 99,900.45,ʻo ia ke koena o ka palena i ukuʻoleʻia i ka lā 1. Ke uku neiʻoe i kahi hōʻai'ē, ponoʻoe e hoʻonui i ka uku o kēlā me kēia lā i ka pale kālā i ukuʻoleʻia a hiki i ka lā e loaʻa ai ka uku o ka uku.
Nānā: Ma muli o kēlā me kēia uku uku, e ho'ēmiʻia kāu kaulike i ukuʻoleʻia e kahi haʻawina haʻahaʻa haʻahaʻaʻoi aʻe ma mua o ka mahina mua. Loaʻa kēia no ka mea inā e heluʻia ka paleʻai i ukuʻoleʻia me ka hoʻohana likeʻana i nāʻano likeʻole i kēlā me kēia mahina, e hoʻonui ana kāu hapa nui o ka uku o ka mahina aʻo ka hapaʻuʻuku e emi ana.
Uaʻikeʻoe i kēia manawa,ʻo kāu uku kaulike i ukuʻoleʻia ma hope o kāu kālāʻo Dekemaba e $ 99,900.45. No ka hoʻomaopopoʻana i kāu koena koena ma hope o ka uku o Ianuali 1, e hōʻonuiʻoe i ka hoʻohanaʻana i ka hōʻailona houʻole i loaʻa:
- $ 99,900.45 x 6% hoʻonui = $ 5,994.03 ÷ me 12 mau mahina = $ 499.50 ka uku i loaʻa no December. ʻO kāu uku o Ianuali e like me kāu ukuʻo Kekemapa 1 no ka mea ua hoʻonuiʻia. He $ 599.55 ka. E unuhiʻoe i ka uku i loaʻa iā Dekemapa i $ 499.50 mai kāu uku. E waiho ana $ 100.05 i ke poʻo kumu ma kāu noi.
- ʻO kāu kaulike o Dekemaba 1 he $ 99,900.45, mai lailaʻoe e unuhi ai i ka hapa nui o kāu uku o Ianuali 1 100.05. Ua like kēia me $ 99,800.40 i kāu kaulike nuiʻole i ukuʻia.
KaʻImi Uila Pūnaewele
No ka heluʻana i ka uku no kēlā me kēia lā no ka hōʻai'ē kālā, e lawe i ka palena kaulike manawa i ka hapa ukupanee a māheleʻia nā 12 mau mahina, e hāʻawi iāʻoe i ka uku o ka malama. A laila e puʻunaue i ka uku o ka mahina ma 30 lā, e like ana ka uku o ka lā.
E'ōlelo aku, iāʻoe he laʻana, ua hāʻawi aku kou makuakāne iāʻoe i $ 100,000 no ka halaʻana o ka mahina o ka makahiki hou a ua hoʻoholoʻoe e uku i kāu moraki i ka lā 5 o Ianuali.
ʻIkeʻoe i kāu kālā $ 99,800.40 i ka lā o Ianuali 1. Akā, e uku pūʻoe i 5 mau lā o ka hoihoi. Ehia ia?
- $ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. E mahele i ka 12 mau mahina = $ 499. E mahele i 30 mau lā = $ 16.63 x 5 mau lā = $ 83.17 ka uku i loaʻa no nā lāʻelima.
- E hoʻouna akuʻoe i ka mea hāʻawi kālā $ 99,800.40 me $ 83.17 waiwai no ka hōʻaia kālā he $ 99,883.57.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he mea kūʻai aku ma ka Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.