Nā kumuhana e hoʻokumu i kahi kālepa kālā kālepa o 1031
Ua noi aku ka nui o nā mea kālā i keʻano like o ka kūʻai 1031 , he aha nā lālā a me nā wā wāwae, a hiki iāʻoe ke hoʻololi i ka loaʻa kālā kālā o kāu kālā? Manaʻo au he mea pono e pane i kekahi o kāu mau nīnau maʻamau loa ma kēiaʻatikala.
He aha ke §1031 Hoʻololi?
ʻO ka §l031 Exchange kahi hana i hiki ai i kahi meaʻauhau ke hoʻololi i kekahi waiwai waiwai waiwai no kekahi mea'ē aʻe ma o ka waihoʻana i ka hopena o ka kūʻai.
Hoʻonohonohoʻia ka'elike e §1031 o ka IRS Code.
Ke heluhelu nei ka IRS Code: "ʻAʻole eʻikeʻia ka waiwai a me ka nalowale ma ke kūʻaiʻana i ka waiwai i mālamaʻia no ka hoʻohana huahana ma kahiʻoihana aʻoihana paha a inā no ka hoʻolimalimaʻana, inā e hoʻoili waleʻia kēlā waiwai no nā waiwai likeʻole, e mālamaʻia no ka hoʻohana huahana ma ke kālepa aʻoihana a iʻole no kahi hoʻolālā. "
Manaʻo no kahi Exchange 1031
- Nā manawa kūpono no ka Exchange 1031
Pono ka mea kūʻai (aiʻole ka mea kūʻai) e hoʻokō i nā alakaʻi maʻamau 45- / 180-manawa no ke kūʻai. Ke kūʻai lilo aku ka mea kūʻai i kāna waiwai a loaʻa iā ia he 45 mau lā e hoʻomaopopo i ka waiwai o ke kūlike aʻoi aku paha. I ka manawa iʻikeʻia, he 180 mau lā mai ka lā i kūʻai aku aiʻo ia i kā lākou waiwai no ka loaʻaʻana o nā waiwai iʻikeʻia (aiʻole 135 mau lā mai ka hopena o nā lā he 45).
- Kahi like-Kind in a 1031 Exchange
Pono ka mea kūʻai kālā e loaʻa i ka waiwai "ʻano like . " ʻO keʻano, he pono ia he mau mea e pono ai ka waiwai. Eia kekahi laʻana, hiki i ka mea kūʻai kālā ke kūʻai aku i kahi kumukūʻai a kūʻai aku i kahi waiwai kūʻai, a hiki paha iā ia ke kūʻai aku i kahi'āpana'āina a kūʻai i hale kūkulu. Pono pono ka waiwai e "like-ʻano."
- Ke Kōkua Kūʻai no ka Waiwai
ʻO ka waiwai i kūʻaiʻia (waiwai haʻaleleʻia) a me ka waiwai hou i loaʻa (ʻo kahi hoʻoilina) e mālamaʻia no ka hoʻolimalima aʻoihanaʻoihana paha. No laila,ʻaʻole hiki iāʻoe ke kūʻai aku i kou wahi noho mua a kūʻai aku i kahi waiwai hoʻoili,ʻaʻole hiki iāʻoe ke kūʻai aku a hoʻoili waiwai a kūʻai aku i kahi home mua.
- Ka uku like a me ka uku nui i kahi Exchange 1031
Inā kūʻai ka mea kūʻai i kahi waiwai no $ 1 miliona, a he $ 500k ka uku a he $ 500k ka hōʻai'ē, a laila pono ka kūʻai aku o ka mea kūʻai kūʻai i $ 1 miliona aʻoi aku paha o ka waiwai. Eia hou, pono ka mea kūʻai aku e hoʻohana i nā pono a pau a hoʻololi i nā hōʻai'ē a pau no ka hoʻokuʻuʻana i 100% o nā loaʻa kālā kālā.
Hiki i ka mea kūʻai kālā ke hoʻonui i nā kālā hou i ke kūʻai hou inā makemakeʻo ia a hiki i ka mea kūʻai kālā ke lawe i ka hōʻai'ē hou inā makemakeʻia. Inā makemakeʻole ka mea kūʻai aku e hoʻohana i nā mea kūʻai kūʻai a pau, hiki iā ia ke hana i kahi pānaʻi kūʻokoʻa a uku i nā kālā kālā e pili ana i nā kālā e pili ana i ka pili. Ua kapaʻia kēiaʻo "kāma."
- Loaʻa Loaʻa a me ka Intermediate Aikini no ka Exchange 1031
ʻAʻole hiki i ka mea kūʻai kālā ke loaʻa kālā mai ke kūʻai. Uaʻikeʻia kēia ma keʻano he "pepa loaʻa" a e hoʻomaka ana i kahi'āpanaʻauhau i kēlā mau kālā i loaʻa. Wahi a ka hoʻolakoʻana i nā lako o kaʻaha IRS, pono e hoʻohana ka mea kūʻai i kahi Intermediate Center Qualifier aiʻole QI no ka hoʻoikaikaʻana i ka hui 1031.
ʻO ka QI he hui kūʻokoʻa kūʻokoʻa 3 (ʻaʻoleʻo kāu loio, luna, mea hana kālā a CPA paha) e paʻa ana i ke kūʻai kūʻai a kūʻai aku i ka mea pani no kou inoa. He mea koʻikoʻi i kēia mau lā o kēia ao e hoʻohui wale aku me nā mea kūikawā kūikawā i hoʻopaʻaʻia.
- Ka Hoʻomaloka Exchange 1031
E like me ka hoʻolimalimaʻana i ka waiwai waiwai, aia kekahi mau pilikino e pili ana me Delaware Statutory Trusts a / a mau mea hoʻoilina ma ka mea like. ʻAʻole hiki ke pane i nā pilikia kūpono e pili ana i kēia pūʻulu. Ua hōʻikeʻia nāʻano pilikino ma ka Personal Placement Memorandum no kēlā me kēia mōhai. Pono pono ka poʻe kālā kālā eʻike i nā mea pilikia a pau a kūkākūkā me kā lākou meaʻai kālā ma mua o ka hoʻokomoʻana i kahi Delaware Statutory Trust aiʻole mau mea hoʻoilina ma Common Exchange.
ʻO kekahi o nā pilikia i hālāwai ai au ma ka hōʻikeʻana i nā mea kūʻai aku i loaʻa nā makana mai kahi kālā kālā hoʻololi kālā 1031ʻaʻole mākou iʻike inā e hoʻolālā lākou e hoʻopili i ka'āpana. Hiki iā lākou ke inoa i 3 mauʻokoʻa likeʻole a iʻole e kākau i nā mōhai ma kahi hui o nā hale likeʻole eʻike i ka mea i'āponoʻia. A laila, ma hope o ka huiʻana i nā'ālana hōʻailona, koho lākou i ka mea a lākou e makemake ai e kūʻai,ʻo ia hoʻi ka hōʻinoʻana i nā mea'ē aʻe.
'Ōlelo nā loio,ʻo kēiaʻano hana kū'ē i nā pono-ʻo nā berita o ka berita i komo i loko o kaʻaelike, akā,ʻaʻole e kaohi. E noi i ka luna ināʻo ia wale nō ka mōhai.
ʻAʻole kēia palapala e kūʻai aku a noiʻole paha e kūʻai aku i kahi palekana. ʻO kaʻike no ka kūkākūkāʻana a me nāʻike wale nō. ʻAʻole i manaʻoʻia e hoʻololi i nā loiloi kūpono, ka auhau a me nā'ōlelo hoʻolālā kālā. Hoʻopiʻi nā kānāwai kaulike e pili ana a pili i ke kānāwai loea wale nō. Hiki i kēlā me kēia moku'āina ke loaʻa i kā lākou mau 'auhau āpau hou. Eʻoluʻolu e lelepona i nāʻoihana pili kālā a me ke kānāwai i kou moku. Kūkuluʻia kēiaʻikepili mai nā kumu i manaʻoʻiʻoʻia he mea kūpono akā, pono e hoʻohanaʻia me ka'ōlelo aʻo likeʻole e like me kāu kūlana pilikino.
I ka manawa e kākau ai,ʻo Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, he hoa pili kālā ma Lyon Real Estate ma Sacramento, Kaleponi.